プラウド京都東洞院ってどうですか？

18はわざわざ「野村ブランド」とまで書いて、20で自分で答える自作自演のようですね。
例のブランド好きな人のようですね。みんなに「野村がいいじゃない、ブランドなのだから」と言ってもらいたくてうずうず、荒れる前に無視して建設的な意見交換の場にしましょう。

20だけど21お前キチ○"イか?
自演とかって何ゆってのお前 (爆笑)

18さんは
「野村プラウド」って書いてるのに
ラリって頭ぶっ飛んでる21は日本語もまともに読めない変質者。
こんな輩は無視するにも値せんわ。

19のご近所と21の匿名は紛れもなく同一人物。

こいつマジでキモい。

>>18
「グラレジェ」って何だろうと最初思いました。
一般の検討者はそんな言い方はしないでしょう。

烏丸線と阪急京都線が利用できるので、
通勤に関しては申し分ない、という感じなのではないかなと思います。

この辺りの住み心地ってどうなのでしょう。
マンションも増えつつありますが、買い物や病院など
その辺りの充実度はどうなのかなと。
地図で観る限りではもう少しあると良いなというふうには感じられます。

11階の140平米の部屋2億7000万円でした。

以前から気になっていた物件で、先日マンションサロンへ行ってきました。

モデルルームは３ＬＤＫのお部屋で、さすがという雰囲気でした。
床材、建具、窓サッシなど他のマンションと比べ、どれも良いものが使用されていました。
また、キッチンやバスルームについては高級感たっぷりで、
「ここでお茶漬けを食べるのは気がひけるなぁ」という感じでした。
良かったことは、ほぼ標準仕様のものが展示されていて、わかりやすかったです。

完成予想模型も見せて頂きました。
東側は５階建て、西側は１１階建ての構造です。
まず目に飛び込んできたのは、５階建ての屋上に造られた庭園です。
とても立派な庭園で、こんな庭が自宅にあったらなと思いました。
ただ、後日色々と調べてみたところ、同じようなマンションにお住いの方いわく、
実際入居して庭園を使用することはほとんどないそうです。
また、庭園の維持管理費は非常に高額で、管理組合でもお困りになられているとか。
憧れと実際に住んでみるのとではギャップがあるようです。

気になっていた日当たりですが、模型を見る限り北側と南側は厳しそうです。
高層階であれば話は別なのでしょうが、私には到底無理な金額です。
５階までであれば、東側が良いと思います。
西側は駐車場なので、直射日光は難しいですが、自然光でほんのり明るいのではないでしょうか。
ただ、駐車場なので将来的に高層マンションやビルが建つ可能性も十分ありえます。

立地に関しては、みなさん書き込みの通りです。

駐車場スペースは６台程しかないようです。
お車をお持ちの方はなかなか厳しいかもしれません。
駐車場代も1カ月45000円ぐらいしそうですね。

気になる価格ですが、
２ＬＤＫなら6500万前後。
３ＬＤＫなら7000～8000万前後。
４ＬＤＫなら10000万～かと思います。（勝手な予想ですが）
現在はまだ最終金額が決まっていないようです。

全体的な印象は、マンションの内容よりもちょっぴり高めの金額設定かなと感じました。
また、ご案内頂いた営業さんの対応は、ちょっと残念でした。
人気の物件なので、強気の営業をされておられるのでしょうか。

マンションサロンを見学された方、いらっしゃいましたら情報アップお願い致します。

>>28さん
詳細な書き込み、大変参考になりました。

>>西側は駐車場なので、

南北に細長い駐車場で、その西向こうは11階建てのプレミストだったと思います。
だから、あまり日は当たらないのかなと思います。

東向きの部屋に住んだことがありますが、午前中しか日が当たりませんでした。

条件の良い部屋は、27さんが書かれているように相当な価格になりそうです。

ただ、場所的には人通りが多い便利な商業地域で、高級感が漂う場所ではないので、
又、京都らしい風情があるわけではないので、利便性優先の人には
いいかなと思いました。

屋上から大文字が見えるとか、東山が望めるというのであればいいかもしれませんが、
単なる和風庭園だったら、京都には本物が一杯あるので、あえてマンションに
なくてもいいかなと思いました。

駐車場も含め、長期的な維持管理費も考えれば、かなりの収入がある人か
オーナー社長のセカンド、外国人富裕層でないと難しいでしょうね。

おっしゃられる通りでしょうね。

ここだと利便性も高いという点がありますから、投資に回す方もいらっしゃる？
賃貸投資に回すにしては、初期投資がかかるからむずかしいのかなぁ。
でも賃料は取りやすくもなりますでしょうから、
出される方も出てきそう。

管理組合がきちんと機能してくるのかどうかというのもポイントになってくるでしょうか。

富裕層向けの物件ですね。
庭園のメンテナンス費も気になりますが、エレベーターのメンテナンス費も気になります。この規模のマンションに5台のエレベーターは過剰な気がします。購入できても後が大変そうですね。

67戸でエレベーターが5台！
管理費と修繕積立金もかなりのものでしょう。

同じマンションに住みながら全然顔を合わせることがない人も
いるということですね。

プライバシーが守れるという点ではいいかもしれませんが、
商業地域なので、こっそり民泊とかエステサロンなどの商業利用を
されても、なかなか気が付かないかもしれませんね。

>30さん
>管理組合がきちんと機能してくるのかどうかというのもポイントになってくるでしょうか。

首都圏や海外の富裕層のセカンドが多いと、理事会や総会の運営が大変かもしれません。
結果的に管理会社の都合のよいようになってしまったら、それこそ大変。

賃貸に出しても、それほど家賃は取れないし、回りにたくさん賃貸物件もあるから
あまり期待できないと思います。

生涯的に、十分な経済的余裕のある人しか無理。

やっぱり高いですね。億ションですねー。
庶民ががんばったところで下層階のあんどん部屋しか
買えそうにありません。
その上あんどん部屋でも管理費が２万５千円ぐらいって言われて
ぶっとびました。
もうちょっと静かなところで探します。
さよーならー

7階以上の庭園側の部屋は、高いけど、ここにしかない眺望ですので、お金持ちにとったら買う価値ありの部屋と思います。
6階以下の眺望なしの部屋は、上階に比べると割安かと錯覚しますが、実は付加価値なしで割高です。庶民が頑張って頑張って買うような価値は何もないように感じました。
ここは、7階以上を買うからこそ価値のあるのマンションで、6回以下はハズレ部屋だと思いました。

まだＨＰでは詳細が見られません。
どんな仕様になっているのか、どんな間取りがあるのか、
早くみてみたいです。
到底手の届くような価格ではありませんが、
みているだけでも楽しくなります。

>>35
予約制モデルルーム案内会、要望住戸相談会開催のお知らせが
来ましたよ。今週末~来週末に開催されます。

グーグルアースで観ると（以前の建物の屋上から東側の視線）、
マンションとマンションの間を通して大文字が見える部屋が
有りそうですね。

34さんに同意です。
余裕のある人が高層階を購入するにはいいけれど、
６階以下の日当たりと風通しの悪い部屋を買うのなら、
そのお金で他の条件のよい物件を探した方が良いですね。

送り火も年に１日だけですし、もう少し北に行って
大きく見えるところに見に行くがいいです。

ビルとビルの間で、「大」が見えたところで
風情がないように思います。

安い価格期待してます！

今では京都もマンション時代で街でもビルばかりですよね。
大文字山も昔は周りの風景からして風情もあったけど、マンションやビルばかりの街から見る大文字山は、もう都会の中に飲み込まれた風でもあるのかな。

ところで京都はもうビルの高さに制限は無くなった？

このまま間取りが公開されず売り切っちゃう琴ってありますか？

立地場所は便利だが、殆どの住戸が採光悪く、また部屋の間取りも長細く使いにくい。
価格は京都にしては高く、管理費も東京並み。
お庭は水はけが悪くなるとマンションそのものの劣化に繋がる。
こんなところに費用使うのはなぜなのか。
売り方のうまい野村不動産だがこの物件は購入する気が失せる。

ここで億となる価格帯の物件があるとは驚きです。
眺望が望めるとはおもえないので、ここじゃなくてもいいって感じがします。

みなさんも書かれていますが、日当たりも良くないかもしれませんし
どういう方が購入を考えるのかしら。

本日、日経新聞に価格の書いてある広告出ました。

58.44ｍ2から143.5ｍ2
5580万から23000万

坪530万
またまた上がりましたね。

販売開始2日目に見学に行きました。
人気で、すでに数倍の倍率があると聞きました。
投資目的が多いようです。
誰がこんな高い物件希望するのかと思っていましたがびっくりです。

なるほど。やはり一派人の私などが、無理をして居住目的で買うような物件ではないのですね。やめておきます。

ということは、もうすべての部屋が抽選決定ということでいいのですね？

きのうテレビでやってたけど
ここもやっぱり中国人が多いのかな

>>45、47
営業の人が「すでに競合している部屋もある」というのは常套手段ですよ。「まだ全然予約がはいってません」なんていう営業マンはいません。
実際に、どのマンションでも、平均的価格の部屋には人気が集中しやすいですしね。

間取りキター！

間取り情報どこにでてます？

載っていました。
http://www.j-cast.com/2015/12/12252780.html

店舗１区画入るらしいですが、どういうお店が入るのですか？
元々こちらにあったお店とかなのでしょうか？
生活環境に影響がなければ良いなと思います。

投資目的の方が多くなってきますか。
資産価値を考えると投資の方たちにとっては宜しいのかも。

広さからするとスーパーマーケットは厳しいし、コンビニとかになってしまうのでしょうか…？
億ションの1階がコンビニって、ちょっと残念ですね。

１階には24時間営業の店は入らないそうです。

何か騙されているようで悲C。

ディスポーザもないし外廊下だし、値段の割に仕様がちょっと…と思ってしまいます。
第１期は完売したのでしょうか？ＨＰも相変わらず更新ないし、今はもう１個の京都プラウドで忙しいのでしょうか？

げ！ 外廊下なの？

外廊下＆ディスポなしにおもわず笑ってしまいました。
嘘ダヨネ…？

プラウドシティじゃなくプラウドの高級ラインで出してるのなら、ディスポーザーくらいは標準でつけてほしいですね。

No.57さん
内廊下であることは確認していますし、図面からも内廊下は確認できます。
ディスポーザーがないというのは、どこから確認できるのでしょうか。

私も図面から最初は内廊下なのかと思いましたが、営業に確認したところ厳密には外廊下だそうです。所謂一般的な外廊下ほど安っぽくはないでしょうが、外気に触れ、空調はなしだそうです。
ディスポーザもクオリティブックに記載がないので、まさかと聞いてみましたが、はっきりついてないと回答ありました。
囲まれてるとはいえ立地は便利ですし、庭園も面白いですが、高級物件としては仕様は低いと感じます。

それぞれ人の好みによると思いますが、私はディスポーザー無しで良かったと思っています。・・・壊れた時の修理が面倒なので。また、内廊下より外廊下のほうが好きです。・・・慣れているので。

どうもありがとうございます。
SUUMOレベルで調べてみたところ、京都市内の新築マンションのうち、ディスポーザー設置は81件中3件でした(ちなみに大阪市内は115件中23件)。田の字地区にはありません。高級物件の割合など単純に比較は出来ませんが、京都市ではディスポーザーの使用許可が厳しいのかなと想像してしまいます。

京都市のディスポ規制は特別厳しくないですよ。
http://www.city.kyoto.lg.jp/suido/page/0000008460.html

素敵なマンションですね
こんなところ買える方が羨ましい
京都は高さ規制も厳しいとききますが
室内の天井高や階高はいかほどなんでしょうか？

素敵って何を見てそう思われましたか？
公開されてる情報が少なすぎてよくわかりません。素敵と思えるソースを教えて下さい。

>>67
何で喧嘩腰なんですか？
66の方が素敵というのは、デベロッパーや立地、値段からの印象で仰ってるか、単に社交辞令で仰ってるのだと思いますが。
自分が興味を持っているマンションの話題に参加するに際して、そんなに異常な切り出し方とは思いません。

何か必死ですねW
ご苦労様

>>69
ねえ、必死ですよね。
単に社交辞令で素敵と言ってるだけなのに、その根拠を示せとか、性格に難がある人でしょうね。
付き合いたくないタイプです、