物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2020-04-15 04:07:35
ライオンズ伏見桃山 指月城ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値や周辺の相場なども気になっています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://lions-mansion.jp/MF141014/index.html
ライオンズ伏見桃山指月城
所在地:京都府京都市伏見区桃山町泰長老176番6(地番)
交 通:奈良線 「桃山」駅 徒歩5分 、近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩9分
京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩10分
間 取:3LDK、4LDK
面 積:68.67平米~101.37平米
売 主:大京 大阪支店
施工会社:株式会社藤井組
管理会社:大京アステージ
将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【一部情報更新いたしました 2016/2/18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-24 15:17:59
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
京都府京都市伏見区桃山町泰長老176番6(地番) |
交通 |
奈良線 「桃山」駅 徒歩5分 近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩9分 京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建・陸屋根(一部勾配屋根) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [媒介]株式会社穴吹工務店 四国支店
|
施工会社 |
株式会社藤井組 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ伏見桃山 指月城口コミ掲示板・評判
-
290
マンション検討中さん
-
291
マンション検討中さん
観月橋に近くても、ライオンズ観月橋 はありえない。笑
ライオンズ中書島 もあり得ないのも同じ理由。笑
しかし、最近のマンションはみんな名前が長い。自分の住所書くのに苦労するよ。笑
-
292
匿名さん
ここ3割しか売れていないとレジェンドの販売さんが教えてくれました。
-
293
マンション掲示板さん
>>292 匿名さん
評判の悪いレジェイドの営業さんのコトですか?他の会社のマンションのでたらめな販売状況をお客に話すなんて心配ですね。
-
294
匿名さん
>290
同じくどうでも良いw
ただおかしな拘り持ってる人だなと思って面白かっただけ。
-
295
匿名さん
値引きばかりしないでほしい。定価で買った者の気持ちを考えていただきたい。
-
296
マンション検討中さん
-
297
マンション検討中さん
ここライオンズ観月橋って
観月橋まで15分ぐらいかな?信号も、遅い。
近くのコンビニまで、15分ぐらい?
不便だな。
-
298
匿名さん
参考で行っただけなのに今ならサービス出来るからと値引きを連呼され正直引きました。あれだけ高級マンションだと話されて野菜の叩き売りみたいな値引き話されても
-
299
匿名さん
間取りも含めて、部屋の内容については他の物件とそんなに変わらない気がしますが
キッチンや洗面所などがとても使いやすい仕様になっていると思いました。
使い勝手が良いのはもちろんですが、
掃除のしやすさや収納のしやすさに工夫がされていて良いと思いました。
交通便を優先に考えるとするとこの付近は車も渋滞しやすく、駅も少し離れているので
通勤通学については、よく考える必要がありそうです。
-
-
300
匿名さん
電車で通勤通学氏ている人ならば駅までの距離は程よいという感じですので、
その辺りはいいのではないか、と思いますが
車通勤だったりすると、
時間を読むことができるようになるまで少し時間がかかってきてしまうのかもしれませんね。
今販売している分はまだ4LDKもあるとのこと。4LDKなどの部屋数の多い物件の場合、収納がある場合とそうでない場合が極端ですが
コチラは結構頑張ってあるのではないかなと感じました。
-
301
匿名さん
確かに、この周辺は日中問わずに車は渋滞していることが多いです。
でも、京阪が利用できるので逆に車を手放す方向で考える人も多いような気がします。
間取りなども使いやすい設計で買いやすい価格帯は、子育て世帯にはうれしいと思います。
-
302
匿名さん
プレサンスも元々大京の人達多いがですからね。
同じ事をやってるだけで、どっちも売れてないのでしょう。
他社のモデルルームから出てきたところを声をかけたり、車で追いかけて声をかけたりして、自社のモデルルームに呼んで、自社を買わないなら相手側も絶対買わせないようにする手法。
営業マンの話は半分も聞かなくていいですよ。
そろそろ上期引き渡しギリギリになってくるから、ここから2~3週間はうるさいかもしれませんけど、値引きはあると思います。
完成在庫は、2月の頭くらいが一番値引きが大きいですけどね。
-
303
匿名さん
>>プレサンスも元々大京の人達多い
不動産業、転職多いんでしょうか。不動産営業も売れないと自分の業績じゃなくなるので大変なんだろうなと思います。
間取りが「NEW」になっていたので、見てみました。
メインは3LDKのM1タイプのよう。キッチンからすぐ洗面のドアがあるので、家事導線が楽そう。壁側のキッチンでした。ちょっと個性的です。家具配置もあって参考になりますね。月々6万円程度で払えて、自己資金360万円のプランがありました。ボーナス年2回が15万円は妥当なのかどうか。月々の負担をもう少し高くして、ボーナスを少なめにしてもいいかもしれませんね。
-
304
匿名さん
3LDK 70㎡未満ということなので若干コンパクトに感じられます
家具の配置例が出ているのでわかりやすいですね
キッチンの向きがよくあるマンションとは違う感じ。
コレは効率が良いのかどうかは正直良くわからないけれど
まあこういうのもありかもね〜とは思いました。動線のとりやすさとかはどうなんでしょ?
-
305
匿名さん
竣工写真を見る限り、日当たりなどは特に問題はない感じなんでしょうか。あくまであちらが出している写真ですから、当然現地に行って自分の目で確かめないとならないことだとは思います。
ライトアップされた姿はさすがにキレイですね。間接照明を上手く使って照らしているなぁと思いました。
もう住んでいる人はおられると思いますが、住み心地そのものはいかがでしょう?
-
306
匿名さん
自動車では付近はどの道も混むのですが、
駅まで徒歩圏内で複線利用できるので
電車のアクセスはとても良いといえる立地です。
少しいけば大手筋商店街もありますが
日常の買い物などはイオンなどへ行って週末に買いだめする感じになるかしら。
既に入居されている方の情報もあると参考になると思うので
情報交換できれば嬉しいです。
-
307
匿名さん
ホームページを見て、テラス付きのプランがとっても気になりました。
上階にはないプラン内容は大きな魅力だと思うのですが
各部屋が少し狭いのかなという点と収納スペースがもう少しほしいかなとは感じましたが
トータル的にみると良い物件なのかなとは思います。
-
308
匿名さん
話を聞いてみてから購入を決めたいのに、時々、モデルルームに行くと必ず買う雰囲気にさせるところありますね。
間取り見ましたが、私も112号室のテラスが素敵と思いました。
休日はこのテラスでゆっくり朝食をとったりするのもいいな。
しかし雨の日は大丈夫なんでしょうか。このオープンエアテラス、雨に濡れても大丈夫な家具なんですか?布っぽいソファですけど。
-
309
名無しさん
かなり最近予約はいってますね。
事実仮契約次々きまってるみたいです。
4300万切っているところは即決でいいレベルです
-
310
名無しさん
それと、現在の価値ですがほとんど落ちてませんね。立地的にいいからだと思います。交通のアクセス何個もあるのはライオンズの強みとなりますね。
-
311
山本
明日見学しにいきます。
空き家が残り少ないと担当者から連絡戴きました。
妻はもう心決まってまして、最終チェックです。
どの部分を重点的にチェックすべきかアドバイスお願いします
-
312
マンション検討中さん
1Fの部屋、今期は3590万で販売すると連絡がきました。
前期より下がっていますので、やはり埋まってないのでしょうね。
311の空き家が少ない話は本当なのでしょうか
-
313
坪単価比較中さん
今はどこでも埋まってないマンション多いよね。
価格が高過ぎてみんな手が出ないから。
-
314
匿名さん
この物件価格が高すぎるということはないように思います。
逆にこの価格帯が高ければ、他のマンションなんて無理でしょう。
ただ、この立地が考えてしまうのかなと思います。
京都なら、やっぱり阪急沿線が便利でいいかなと感じる人が多いでしょう。
-
-
315
マンション比較中さん
>>314
価格がニーズに合わないから完売しないんだよ。
-
316
匿名さん
近鉄の駅が一番近いですか?JR奈良線の駅が近いと書いてありましたが、「奈良?」と思ってしまいました。
途中、京都の東西線に乗り換えもできるみたいですし、必ずしも奈良に行かなくてもいいみたいですけど……。京阪本線なら、奈良線から東福寺でそこから乗り換え、烏丸線は京都まで行ってそこから乗り換えができるようです。
価格はそんなに高いとは思わなかったですが、便利!欲しい!と即決する要素が少ないかもしれないです。
-
317
マンション検討中さん
皆さんが高いと仰っているのは、払えないって意味ではなく
(この立地、部屋の割に)高いという意味だと思いますが。
-
318
マンション検討中さん
とても素敵なのですが、出来上がってからかなりたっているのに売れ残っているのと周りがUR賃貸なのが気になります。
近鉄も子供と歩くと15分かかりました。京阪だともう少し近いのでしょうか?
-
319
匿名さん
余り魅力的な物件に映らないのは私だけだろうか?
駅やスーパーから離れていて周りは団地に囲まれたマンションが何でこんな値段するのか理解に苦しみます。
-
320
マンション検討中さん
>>319
同感です。
学区と桃山地区の治安を全面に推して説明されたのですが、
買い物が不便なのを考えると価格が強気過ぎるかなと感じました。
坂道なのもあって、近鉄や京阪からは10分以上かかりますからね。
-
321
名無しさん
普通に歩けば10分かかりませんけどね。納得できる価格は人それぞれ。納得できる方のみ入居する、それもマンションの価値につながります。
-
322
匿名さん
>>321 名無しさん
納得出来る方が少ないから売れ残りが多いんとちゃうか?(笑)
-
323
本田
こんなところ4000万もだして買うのが頭おかしい。
暴落するよ。
中途半端なマンションかうやつほど、愚かなやついない。
近所でうわさのまとだわ、こんな恥ずかしいところすむやつらはバカだって
-
324
匿名さん
F2タイプのモデルルームを見ていて、図面と比べるとぜんぜん違ってる。
モデルルーム仕様だそうだから当然なのだけど、開放感がすごい。
どこをどういじるとこういう部屋になるのかと考えて楽しんでます。
基本の間取りと違いすぎるとあまり参考にならない気もするんだけど。
コーナーサッシも悪くないなと思って見てます。
-
-
325
マンション検討中さん
>>323
高い、ってのはわかりますが恥ずかしいのは何故ですか?
-
326
マンション検討中さん
団地の中の一区画に建っているというのは衝撃的でした。あれなら全戸南向きの団地の方が日当たりもコスパも良くて魅力的です。建物内MRを見せてもらいましたが、利益を出すために内装(特に和室部分)を削っているのか、値段とのバランスが悪いように感じました。
-
327
匿名さん
>>326 マンション検討中さん
でも団地は嫌でしょ…
-
328
マンション検討中さん
こんなところを4000万でかうやつの気がしれてる。
しかも名前がださい。立地も微妙。
-
330
匿名さん
[No.329と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
331
ご近所さん
>>328
「気がしれてる」じゃなくて「気がしれない」と言いたいのかな~
-
332
匿名さん
マイホームを手に入れるのは、それ相当の覚悟がいると思います。
一生のうちで一番高い買い物と言っても過言ではないのですから。
立地を優先に考える人であれば、伏見は・・・と思う人もいるでしょうけれど、
近鉄と京阪が利用できることを考えると悪くないように思います。
何を優先に選ぶかでしょう。
-
333
匿名さん
住所で見栄をはりたがる人は結構いるんだと思います
背中にどこどこ在住とでも貼るんでしょうか
-
334
マンコミュファンさん
ここって自然が多いですが夏場の虫とか蝉の声とかどうなのだろう…
道路からちょっと入ってるから静かかなと思ってるのですが…
秋はカメムシ大量発生!とかないのかな
-
338
匿名さん
[No.335~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
-
339
匿名さん
このマンションの外観がとても素敵だと思いました。
7つの商店街を利用できるなんて、便利ですね。
早く閉まってしまうのかもしれませんが、オフの日にじっくりと散策したいです。
静かな環境なら喧騒が苦手な人にはいいですね。M2タイプは珍しくキッチンが対面式じゃないのですね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件