ライオンズ伏見桃山 指月城について

すごい綺麗なエントランスができてますね。

>>267 通りがかりさん

何のために子会社が管理会社でいるのかと

ここ凄く良かった！普通なら絶対に、ここを買うと思います。静かな環境で日当たりも良く今後もマンションが沢山できそうな立地で将来が楽しみです。

ここ残り後6コ

焦ったところで、どうせ竣工前に売れないでしょ。
売ったら売ったで行くところないしね。

中を見学しましたが所々に見え隠れする仕上げの悪さに不安を感じました。チラッと聞こえた営業さん同士の会話から全然売れていないから違うマンションに行きたいとかの会話にも不安、、、。
不安だけを感じただけでした。

内覧会の話ですか？
それとも棟内モデルルームの見学ですか？
どっちにしろ仕上げの悪さが気になるなら入居前に手直しをお願いすればいいのでは？

見学です。あの仕上げは雑すぎます。職人も馬鹿っぽかったし本当にここの売りは桃山学区なだけ。マンションとしての資産性はまったく無いです。買う人の気がしれない。

プレサンス、ライオンズ寺田屋西は立地。
パデシオン、レジェイドは値段。
ここは学校区意外良いとこ一切無し。

知った風な口聞いているけれど売れていない物件の営業さん？数年前に浸水したもんねあなたの立地。そこは人が住まなかった不浄の地。

ものが悪いのは仕方ない。
本当にいいもの作っていたら、もっと大きな会社になる

ライオンズって周囲で人気ですよ。
昔はかなりいいマンションでした。ライオンズマンションに住んでるというと、マンションランクでも上。今のプラウドっぽい感じでした。

ホームページに桃山小学校、桃山中学校通学区とありましたが、環境はどうですか？京都は昔から住んでいる方が、あの土地はどう、この土地はどうとおっしゃることが多くて、ややこしくなってきました。

選ぶべきおすすめ地域、その反対、どちらも知りたいです。

>>281 匿名さん

昔は良くて今悪いんですかね。

マンションのブランドとかは難しいところで…
ブランドもそうですが、ライオンズの場合は全体的にエントランスの造りがうまい所がおおいかなという印象はあります
ただ財閥系のほうがパッと見、やっぱり良いのか？とか資産価値とかに
反映しそうだなとかそういうのはあるのは事実かなぁ・・
何を重視しているかということによって評価は大きく変わってくるかもしれないななんて考えちゃいました。

伏見桃山じゃなくて、JR桃山？ 京阪観月橋？
伏見桃山を名乗りたがるよな！

住所が桃山町なのに名乗りたがるとか言われてもwじゃあなんて言えば良いんだろう...

何気にホームページ見たら、直近で駐輪場が１５６台中１１０台空きとなってた。相当苦戦してるようやね。

伏見桃山より、観月橋でしょ？
坂道がきついな。
伏見桃山町って、桃山御陵前から、桃山南口までのエリア。
桃山御陵前から離れるにつれて、土地が安くなるイメージ。

あなたの中ではそういうイメージを持っているようだけど、実際に住所は伏見区桃山町となっているのが現実なわけで...
住所が桃山町となってるのに桃山じゃないって言う意味がわからん（笑）

どうでもいい。
伏見桃山は、駅名だよ(笑)

観月橋に近くても、ライオンズ観月橋　はありえない。笑
ライオンズ中書島　もあり得ないのも同じ理由。笑

しかし、最近のマンションはみんな名前が長い。自分の住所書くのに苦労するよ。笑

ここ3割しか売れていないとレジェンドの販売さんが教えてくれました。

>>292 匿名さん
評判の悪いレジェイドの営業さんのコトですか？他の会社のマンションのでたらめな販売状況をお客に話すなんて心配ですね。

>290
同じくどうでも良いw
ただおかしな拘り持ってる人だなと思って面白かっただけ。

値引きばかりしないでほしい。定価で買った者の気持ちを考えていただきたい。

そんなに値引きされているんですか？

ここライオンズ観月橋って
観月橋まで15分ぐらいかな？信号も、遅い。
近くのコンビニまで、15分ぐらい？
不便だな。

参考で行っただけなのに今ならサービス出来るからと値引きを連呼され正直引きました。あれだけ高級マンションだと話されて野菜の叩き売りみたいな値引き話されても

間取りも含めて、部屋の内容については他の物件とそんなに変わらない気がしますが
キッチンや洗面所などがとても使いやすい仕様になっていると思いました。

使い勝手が良いのはもちろんですが、
掃除のしやすさや収納のしやすさに工夫がされていて良いと思いました。

交通便を優先に考えるとするとこの付近は車も渋滞しやすく、駅も少し離れているので
通勤通学については、よく考える必要がありそうです。

電車で通勤通学氏ている人ならば駅までの距離は程よいという感じですので、
その辺りはいいのではないか、と思いますが
車通勤だったりすると、
時間を読むことができるようになるまで少し時間がかかってきてしまうのかもしれませんね。

今販売している分はまだ４LDKもあるとのこと。４LDKなどの部屋数の多い物件の場合、収納がある場合とそうでない場合が極端ですが
コチラは結構頑張ってあるのではないかなと感じました。

確かに、この周辺は日中問わずに車は渋滞していることが多いです。
でも、京阪が利用できるので逆に車を手放す方向で考える人も多いような気がします。
間取りなども使いやすい設計で買いやすい価格帯は、子育て世帯にはうれしいと思います。

プレサンスも元々大京の人達多いがですからね。
同じ事をやってるだけで、どっちも売れてないのでしょう。

他社のモデルルームから出てきたところを声をかけたり、車で追いかけて声をかけたりして、自社のモデルルームに呼んで、自社を買わないなら相手側も絶対買わせないようにする手法。
営業マンの話は半分も聞かなくていいですよ。

そろそろ上期引き渡しギリギリになってくるから、ここから２～３週間はうるさいかもしれませんけど、値引きはあると思います。
完成在庫は、2月の頭くらいが一番値引きが大きいですけどね。

>>プレサンスも元々大京の人達多い
不動産業、転職多いんでしょうか。不動産営業も売れないと自分の業績じゃなくなるので大変なんだろうなと思います。

間取りが「NEW」になっていたので、見てみました。

メインは3LDKのM1タイプのよう。キッチンからすぐ洗面のドアがあるので、家事導線が楽そう。壁側のキッチンでした。ちょっと個性的です。家具配置もあって参考になりますね。月々6万円程度で払えて、自己資金360万円のプランがありました。ボーナス年2回が15万円は妥当なのかどうか。月々の負担をもう少し高くして、ボーナスを少なめにしてもいいかもしれませんね。

３LDK ７０㎡未満ということなので若干コンパクトに感じられます
家具の配置例が出ているのでわかりやすいですね
キッチンの向きがよくあるマンションとは違う感じ。

コレは効率が良いのかどうかは正直良くわからないけれど
まあこういうのもありかもね〜とは思いました。動線のとりやすさとかはどうなんでしょ？

竣工写真を見る限り、日当たりなどは特に問題はない感じなんでしょうか。あくまであちらが出している写真ですから、当然現地に行って自分の目で確かめないとならないことだとは思います。
ライトアップされた姿はさすがにキレイですね。間接照明を上手く使って照らしているなぁと思いました。
もう住んでいる人はおられると思いますが、住み心地そのものはいかがでしょう？

自動車では付近はどの道も混むのですが、
駅まで徒歩圏内で複線利用できるので
電車のアクセスはとても良いといえる立地です。

少しいけば大手筋商店街もありますが
日常の買い物などはイオンなどへ行って週末に買いだめする感じになるかしら。

既に入居されている方の情報もあると参考になると思うので
情報交換できれば嬉しいです。

ホームページを見て、テラス付きのプランがとっても気になりました。
上階にはないプラン内容は大きな魅力だと思うのですが
各部屋が少し狭いのかなという点と収納スペースがもう少しほしいかなとは感じましたが
トータル的にみると良い物件なのかなとは思います。

話を聞いてみてから購入を決めたいのに、時々、モデルルームに行くと必ず買う雰囲気にさせるところありますね。

間取り見ましたが、私も112号室のテラスが素敵と思いました。

休日はこのテラスでゆっくり朝食をとったりするのもいいな。

しかし雨の日は大丈夫なんでしょうか。このオープンエアテラス、雨に濡れても大丈夫な家具なんですか？布っぽいソファですけど。

かなり最近予約はいってますね。
事実仮契約次々きまってるみたいです。　

4300万切っているところは即決でいいレベルです

それと、現在の価値ですがほとんど落ちてませんね。立地的にいいからだと思います。交通のアクセス何個もあるのはライオンズの強みとなりますね。

明日見学しにいきます。
空き家が残り少ないと担当者から連絡戴きました。
妻はもう心決まってまして、最終チェックです。
どの部分を重点的にチェックすべきかアドバイスお願いします

1Fの部屋、今期は3590万で販売すると連絡がきました。
前期より下がっていますので、やはり埋まってないのでしょうね。

311の空き家が少ない話は本当なのでしょうか

今はどこでも埋まってないマンション多いよね。

価格が高過ぎてみんな手が出ないから。

この物件価格が高すぎるということはないように思います。
逆にこの価格帯が高ければ、他のマンションなんて無理でしょう。
ただ、この立地が考えてしまうのかなと思います。　
京都なら、やっぱり阪急沿線が便利でいいかなと感じる人が多いでしょう。

>>314
価格がニーズに合わないから完売しないんだよ。

近鉄の駅が一番近いですか？JR奈良線の駅が近いと書いてありましたが、「奈良？」と思ってしまいました。

途中、京都の東西線に乗り換えもできるみたいですし、必ずしも奈良に行かなくてもいいみたいですけど……。京阪本線なら、奈良線から東福寺でそこから乗り換え、烏丸線は京都まで行ってそこから乗り換えができるようです。

価格はそんなに高いとは思わなかったですが、便利！欲しい！と即決する要素が少ないかもしれないです。

皆さんが高いと仰っているのは、払えないって意味ではなく
（この立地、部屋の割に）高いという意味だと思いますが。

とても素敵なのですが、出来上がってからかなりたっているのに売れ残っているのと周りがUR賃貸なのが気になります。
近鉄も子供と歩くと15分かかりました。京阪だともう少し近いのでしょうか？

余り魅力的な物件に映らないのは私だけだろうか？
駅やスーパーから離れていて周りは団地に囲まれたマンションが何でこんな値段するのか理解に苦しみます。