オープンレジデンシア池尻大橋 に行ってみた − モデルルーム見学記

①今回はオープンレジデンシア池尻大橋に行ってきました！

池尻大橋は目黒区と世田谷区に隣接している地域で、駅は渋谷から田園都市線で1駅、時間にして2分で到着します。渋谷から徒歩で20分から30分ぐらいで着きます。また自動車の利用でも、国道246号や旧山手通りが交わる場所があり、そこから少しいくと山手通りです。また首都高速中央環状線の大橋JCTもあるためとても便利です。バスも複数ででおり、高速バスの停留所もあります。また駅周辺には高校や中学校、図書館や警察署、陸上自衛隊の駐屯地などがあります。さらに、公園や川などもあり、都会でも緑を楽しめる場所があります。住環境としてはとても便利で良いとこだと感じました。

池尻大橋は昔、軍用地があったそうで、明治24年頃にあった陸軍兵営や陸軍駒沢練兵場などの施設があり、軍用地はとても広大なものだったそうです。この軍用地があったため、広大な土地を利用して学校や公園、病院などが多いと言われています。駒場地区の軍用地は明治24年に本格的に使用され、のちにこの一帯が兵隊屋敷と呼ばれるようになりました。駒沢練兵場は、軍隊の調練場所として使用されてきました。この場所は、日本に近代的な軍隊が誕生する前から軍隊の調練場所として使用されてきた歴史的な場所だそうです。
周辺の商業施設として、駅前には商店街があり、喫茶店などの食事をするところがたくさんあり、食料関係もとても充実しているのに気付いました。他にも商店街には、電気屋や本屋などがあり、さらに病院や美容院など多数のお店があります。商店街にくれば一通りの買い物は満足できそうです。また洋服などたくさんのお店がある二子玉川や渋谷に行くのも電車ですぐなので、とても便利な場所です。電車も1本で行けるし、バスでも行けるのでたくさんの買い物をしても心配は全く必要なし！池尻大橋は住環境としては商業施設や交通の利便もあり、とても良い場所のように感じました。

概要です。

完成時期
2016年9月下旬予定

入居時期
2016年9月下旬予定

今回販売戸数
3戸

価格
5643万円～7643万円

管理費はタワーマンションの３分の1ぐらいですね。特に施設がないので、そこそこ高い気がしました。
7500円～1万600円／月

管理準備金
1万8700円～2万6400円（一括払い）

修繕積立金は３０年でどれくらい払うか総計で見たほうがよいです。はじめはすごく安いので騙されがちです。
3200円～4500円／月

修繕積立基金
27万1000円～38万2300円（一括払い）

間取り
1LDK～3LDK

専有面積
49.28m2～69.51m2

その他面積
バルコニー面積：9.42m2～10.31m2、ポーチ：4.97m2

所在地
東京都世田谷区池尻３-200-16、18、21（地番）

交通
東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩5分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅より徒歩12分


総戸数
45戸

構造・階建て
RC14階建

建築面積
228.32m2

建築延床面積
2615.25m2

敷地面積
498.37m2

用途地域
第一種住居地域

都市計画法（9条）で「住居の環境を保護するため定める地域」と定義されている。
この用途地域では、建ぺい率の限度は原則として50％、60％または80％である。
また容積率の限度は100％から500％の範囲内（6種類）で都市計画で指定される。
この用途地域では次のような用途規制が行なわれている。

（建築できるもの）
1．住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
2．幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム
3．店舗（3,000平方メートル以下のものに限る）
4．事務所（3,000平方メートル以下のものに限る）
5．危険や環境悪化の恐れが非常に少ない作業場面積が50平方メートル以下の工場
6．ホテル・旅館（3,000平方メートル以下のものに限る）、
7．ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場等（3,000平方メートル以下のものに限る）
8．自動車教習所（3,000平方メートル以下のものに限る）


駐車場
敷地内9台（料金2万7000円～3万3000円／月、平置2台、機械式6台、身障者対応平置1台）
駐車場はさすがに高いですね。このあたりだと所有するのが大変そうですね。

駐輪場
50台収容（料金200円・300円／月）（2段スライド式）

ミニバイク置場
4台収容（料金2000円／月）

管理形態
委託(巡回)

会社情報

施工
(株)松村組 東京支店

管理
(株)東急コミュニティー

不動産会社ガイド
オープンハウスグループ

②このオープンレジデンシアシリーズのよいところはお金を出せばオリジナリティをだしていけるというところです。住まいをグレードアップする「オーダーシステム」も採用。東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩5分、「三軒茶屋」駅徒歩12分。「渋谷」2.5km圏。「渋谷」へ1駅3分、「表参道」へ2駅5分の近さです。

ファミリー層だと近くに小学校、中学校、医者などがないとなかなか販売契約にまでいたらないと販売員の方がいってました。その点ではここは以下のような場所がありましたが、小中はないのでその点は今一つかなと思いました。

池尻保育園（約430m／徒歩6分）
ひがしやま幼稚園（約450m／徒歩6分）
岸田こどもクリニック（約90m／徒歩2分）
古畑病院（約140m／徒歩2分）
東邦大医療センター大橋病院（約720m／徒歩9分）

③設備は以下のとおりでした。

食器洗い乾燥機はもちろんついてました。それも汚れの量や食器の量が少ないときに、より節水・省エネで運転できる機能がついた省エネナビ付きでした。
ガラストップコンロは両面焼きグリル付きで、調理油の過熱や消し忘れを感知する安全機能と設定温度のキープ機能があります。
浄水器一体型水栓】
高性能カートリッジをシンク下に収めたビルトイン浄水器でした。カートリッジのコストは常にかかってきます。注意を
多機能シンク(静音仕様)は
水はね音を抑えた仕様の幅約65cmのステンレスシンクで高級感がありました。
御影石カウンター(無償カラーセレクトができます）
高級感漂う天然御影石を採用。自然の風合いを活かした天然石がキッチンを高い質感がよいったですね。
TES浴室換気乾燥機＆ミストサウナ
洗濯物の乾燥機能に加え、暖房機能も装備。ミストサウナは温かな霧状の水分で身体全体を包み込み温めます。浴室内温度が40℃前後と低いので、身体に対する刺激や負担が少なく、湿度が高いのでのどや肌、髪に対してしっとりやさしいサウナです。日頃の疲れをこれでとりまた、稼ぐ。そういった+の循環がこれでできそうです。

④写真その他1

⑤ぜひ皆さんも一度いってみてください。ありがとうございました。