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匿名さん
[更新日時] 2017-07-27 09:39:35
京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地:京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通:東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取:1LDK+2SR~4LDK
面積:69.80㎡~88.86㎡
売主・事業主・販売代理:住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理:住商建物株式会社、長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
旧:京都桂川つむぎの街 (仮称)最終‘新’街区プロジェクト
[スレ作成日時]2015-06-19 08:08:15
物件概要 |
所在地 |
京都府向日市寺戸町寺田50番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩7分 阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
404戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:2017年04月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 [売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・事業主]菱重プロパティーズ株式会社 近畿支社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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京都桂川つむぎの街 ブライトスクエア口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
グランが見渡せるイオンの喫茶店で午前中過ごしたら、
出入りするグランスクエアの住民を見ることができるし、
それで住民がどういう人たちかわかるんじゃない?
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502
匿名さん
>>501
って言うか、契約者住民スレを読めば大体分かる。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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505
匿名
>>497
説明会など含め顔を合わす機会で見てきたりしたのと、営業さん曰く高齢ご夫婦、新婚さん、ファミリーはほぼ均等とのことでした。
子供がいないご家庭が多い場合、色々
気を遣うことが多くなるかと思います。
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507
購入検討中さん
>>496
建物を気にするのに、何故に今話題の三井不動産レジデンシャルの物件をわざわざ検討されるのでしょうか。
イメージが悪いと思うのですが。
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508
匿名さん
>>507
あんた粘着質の構いたがりか?
ほっといてあげなよ。
価値観は人それぞれなんだしさぁ。
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509
匿名さん
>>505
全体の3分の1がファミリー(=子供がいる)ってことですよね?
新婚世帯も今後ファミリーになっていくところも多いわけですし。
これで、子供がいる家庭が少ない???
ブライトだってそんなもんじゃないんでしょうか。
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510
匿名さん
グランの中古と賃貸の数が日に日に増えていきますね…もともと住む気がなく投資用に買ったんだろうか。それとも住んでみて嫌になったんだろうか。
400戸超えとはいえ、すごい数だなぁ。
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511
匿名さん
グランの契約者スレを読みました。
住民以外の書き込みももちろんあるのでしょうが、ゴミの投棄やりとりも読んでて、新築マンションは入居してからわかることが残念なことだと大きな買い物だけにある意味賭けですね。
またもしそういう実態になった場合にもマンションのイメージダウンにならないよう、事態が公けに曝されないようにするのにも注意ですね。
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512
匿名さん
>>511
そのとおりですね。
検討者、契約者と思われる人の言葉遣いが酷いスレもありましたから、ある程度は参考になりますね。
グランのゴミ投棄の話も違反している本人はマンションにとって残念なことだと思ってなくて、自由にゴミを捨てられる住み良いマンションだと思っているのでしょう。
ブライトはそのようにならなければいいのですが。本当に新築マンションはある意味賭けですね。
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513
匿名さん
>>512
ある程度は年収によって民度が変わるので、アッパーミドル以上が住む高級ブランドマンションを選ぶ方がリスクは少ないと思いますよ。
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514
匿名さん
>>513
高級ブランドマンションとは、この辺りではどこのようなマンションでしょうか。
グラン、マークなどもそんなに安いマンションではないと思うのですが。
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515
匿名 [女性 30代]
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516
匿名さん
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517
物件比較中さん
高級マンションかそうでないかの差は、公式サイトに間取りやモデルルーム写真が載ってるかどうか。
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518
匿名さん
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519
匿名さん
グラン、マークは京都市中心部のマンションに比べたら半額ぐらいで安いと思います
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520
匿名さん
向日市政ですが、何度か市役所に電話や直に問い合わせをする中で現住所の役所と比較しても全てが未熟で印象の良くない感じを受けました。
保育園の相談では、どこも定員オーバーです、と言う位で、説明が不親切。新しい保育園の設立もきりださなければ、全く説明なし。面倒なのか上からあしらうような口調。仕事の様子を見ていてもハキがなくだらだら。悲しいくらい残念な対応でした。
もらった申請フォーム等も一昔前。
新年度の提出の期間の設定も昨年度を見ると、他と比べて短期間の指定で、提出者のことを考えていないようで、柔軟性がない。受付くらい前びろにできるでしょうに。遠方から引越す場合もその日にわざわざ来ないといけない。
市役所自体も最初につながる受付嬢などの受付専任がない。
HPも各申請書なども検索しにくく、使いづらいですし、
もっと良い市のを参考に良くなろうとしてる感じがなさそう。
再開発の準備が未熟、不適切なせいか
阪急駅前にやたらマンションだけがあり、異質。
歩道橋や横断歩道が実用的でない。
いままで市の財源が少なかったからか、今後高収入の世帯が増えた時
このようなままで税金の運営が納得されるのか行政の今後が不安です。
今回のことがあり、悪いことが目立って悪い印象ばかりになってしまいましたが、向日市にしかない良い制度がほしいです。
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521
匿名さん
>>520
どこの役所もそんなものだと思っていました。
過去、京都市内2つの区に住んでいましたが、受付嬢がいたところなんて経験ないです。受付嬢って銀行の話じゃないですよね?
保育園の相談なんて、京都市の区役所は本当にひどいものでした。
こちらが制度について聞いても「市が決めたことで、私たちもよくわかってないし、戸惑ってるんですよ。」とまるで他人事。そして常に上から目線。機械的対応。親身なんてほど遠い対応でした。
対応カウンターに行っても、奥にいる職員同士が顔を見合わせて「誰が対応する番?」みたいな感じで見るからにめんどくさそうな雰囲気。
融通がきかないのも同じです。「これが決まりですから」の一言で終わりでした。
子育て関連の金銭的な制度では、京都市よりは向日市のほうがよいみたいです。
(ここの書き込みにも以前ありました)
むしろ、受付嬢もいて、申請書もHPからダウンロードできて、わかりやすい。対応もいい、、、という>>520さんが住んでおられた自治体を知りたいくらいです。
良くなろう、という向上心のある役所の職員・・・・見かけたことないですね(笑)
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522
匿名さん
>>519
そうそう。京都中心部のほうがよっぽど高値掴み。
いつも思うんだけど、高い高いって書いている人はどこと比べてるんだろう。
掲示板みても、今、ここより安いところって松井山手とか大久保くらいしか見当たらないんだけど。そこと比べられちゃ困るよね。
10年前の価格との比較でもしてるんだろうか?
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523
匿名さん
>>522
きっと何処とも比べてないと思うよ。
高く感じる理由にはパフォーマンスが悪かったりするからじゃない?
例えば、
・このデベや施工会社にしては高い
・このアドレスや学区、地域にしては高い
・この建物や施設、設備にしては高い
・時期的に高い
など高く感じる理由は色々あると思いますよ。
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524
匿名さん
>>523
結局は主観的な感じ方ってことですね。ケチつけたい人は>>523のように感じるんでしょう。
誰もがそう思っていたら、早期完売はしないはずですから。
これまでの桂川、洛西口に出たマンションは軽く1000戸を超えていますが、すべて完売ですし(つむぎグラン以外は早期完売)、むしろどんどん値上がりしているのに売れていますからね。
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525
匿名さん
>>524
この地域の物件を今の相場価格で買って良かったか?否か?は後からしか分かりません。
私はこの地域に魅力を感じないし、また長谷工のマンションとしては高く感じるので買いませんが、ただイオンに魅力を感じる人が多いから完売しているのも事実なので残念ながら、売り手が上手かったということでしょうね…
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526
匿名さん
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527
匿名さん
>>525
このマンションの魅力は、阪急、JRの2線アクセスです。京都では2線アクセスで、ここまでの開発はこの桂川、洛西口が最後でしょうから。
むしろあなたかイオンにこだわりすぎ。
ここ、検討版なので、買わないと決めた方があれこれ主観で書き込むのは荒れる原因になります。有用な情報でもあるなら書き込みされてもよいと思いますが、ただ悪口書きたいだけですよね。
どうぞあなたが魅力をお感じになるマンションのスレッドへどうぞ。
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528
買い換え検討中
街の勢いに惹かれて駅前の物件を買いましたが、住んでみて期待と違うなら買い替えも検討してます。
この区域は平均的な世帯の1次所得者が多くを占める気もします。
長岡京にも少し前価格的に買いやすい新築マンションがあり比較しましたが、街の雰囲気、リセールも考えこちらが良いのかと当時思いました。
こちらを購入される方は、新築がよくて、出るかもしれない中古は待たれずにここで決断されてしまうのでしょうか。
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529
買い換え検討中
>>528です。
間違えました。
1次所得者→1次取得者
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530
匿名さん
京都なのに観光客も来ないし、海外からの投資も入らない郊外ですから、さぞかし南区区民だけで住みやすそうですね。笑
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531
匿名さん
他所から来るよくわからん観光客がいっぱいいるような所に住みたいのかあんたは。
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532
匿名さん
確かに、観光客で混むこともなく、民泊に使われる心配も不要なのはメリットですね。京都市中心部は大変そうですよね。
あと、ここは南区ではないですから。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
>>533
あくまで感覚ですが、
南向き棟のA〜Hは30%
南向き棟のI〜Nは15%
東向き棟のO〜Tは5%
埋まっているように思いました。
メインエントランス、エレベーター3基の使い勝手、ゴミドラム、駐車場のエレベーター等が近いからなんでしょうか。
階数は、中層階から埋まっていってる中で、角部屋は各階多い気がします。
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535
匿名さん
追記です。
今日の段階ではないですが、
A〜Hは153室中59室
I〜Nは168室中43室
O〜Tは83室中13室
でした。
要望かぶってる部屋ありますね。
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536
匿名
初めての投稿です。
エレベーターのことなど、検討の参考になる情報をありがとうございます。
遠方のため、まだモデルルームに行っておりません。
お手数をおかけしますが、下記のことにつきましてさらに教えていただければありがたく存じます。
1.たとえば、南東角部屋中層階の予定販売価格について
2.ペット(犬)の飼育についての体重制限などの制約について
どうぞよろしくお願い申し上げます。
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537
匿名さん
>>536
534です。
1.南東角部屋中階層は5300万あたりになるのではないでしょうか。
2.ペットは小型犬なら飼えると聞きました。ざっくり、レトリーバーは大型で、柴犬が中型でチワワが小型とゆうかんじでしょうか。
豆柴は柴犬の小ぶりなだけで種は同じになるので中型と捉えられる可能性があります。
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538
匿名さん
けっこう要望出ていますね。東側が遅いのは、他のつむぎに比べて割安感が全然ないからでしょうか。
もう少し出足が遅いかと思ってたんですが、12月の抽選のころは6割以上は埋まってそう。
早めに要望書出してきます。
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539
匿名さん
想像以上に要望が入ってますね。まだまだこの辺りの需要があるということでしょうか。
400戸以上なので建物内エレベーター3基では少ないかなと思いますが、建築費高騰の影響が大きいのかもしれませんね。
この辺りの新築で条件の良い部屋を考えるなら、ここが最後ですから早めに動いた方が良さそうですね。
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540
匿名さん
南東角部屋中層階で5300万ですか…
優先案内会の時に聞いた価格より少し上がったのでしょうか。
西側のほうが人気があるのは、東側の小学校&保育園を避けているからかもしれないですね。
今週末にモデルルームに行く予定です。
南西角部屋はどのくらい埋まってるでしょうか。
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541
匿名
537様
536です。
早速、ご返答いただきありがとうございます。
具体的な情報をいろいろ教えていただき感謝します。
南東側、南西側の検討も必要なりますね。
グーグルで周辺を見ましたが、とても生活しやすい環境と感じました。
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542
匿名さん
>>540
534です。
私の情報、知識は最新ではありませんのでその点はご容赦ください。
南西角部屋の13室中8室
南東角部屋の14室中7室
の様です。
要望かぶってる部屋があるのでズレるとさらに増えそうですね。
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543
534
私自身、ブライトスクエアはほぼ購入かなと考えているのですが、
今まで住宅を購入した事がなく、メニュープランで和室が必要なのか疑問に思ったり頭金は多めにしても、念の為手元にいくらくらい残せば良いのかも知識不足です。
みなさんのお考えを、お教えいただける範囲で結構ですので宜しくお願い致します。
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544
匿名さん
和室は使うか使わないかの判断と、10年後ぐらいに売るかどうかによりますね。
おそらく使わないとのことですが、冬場にこたつを置くスペースが急に必要になることがあります(実例⇒私)。
あと、和室を残しておくと、部屋換算になるので、洋室2つ+和室1つの3LDKとして売れるんですよね。
和室をつぶしてリビング換算すると、2LDKになってしまうので売りにくくなるか、リフォームする必要が・・・。
20年ぐらいの物件ならリフォームしてから売るということもありえますが、
10年ぐらいだと、リフォーム無しで売ることが多いので。
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545
匿名さん
南側角部屋は低層階以外は、抽選前にすべての部屋に要望が入りそうですね。
手元に残すお金、家具や家電を一新するなら500万ぐらい。
そうでないなら、300万ぐらいあれば不測の事態にも困らないかと。
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546
534
544様
有難うございます。
10年くらいで売却を考えておりまして、3LDKとして表記したいので、和室を洋室にプラン変更し、リビングの一部として使用しておこうかなと思いました。
コタツは悩みますね。
545様
500万残せる様に頭金を調整します!
有難うございます。
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547
匿名さん
>>546
3LDKと表記するためには、和室はそのままにしておいたほうがいいのではないでしょうか?
(もともと4LDKの間取りだったら別ですが)
多くの3LDKでは中和室も1室と数えますが、中和室は実際に1つの独立した部屋としては使いにくいですよね。
その点、Aタイプの4LDKはすべての居室がもともと洋室で、すべて独立しているので使い勝手がよさそう、と思います。
あと、頭金ですが、
この超低金利の時代ですから、ローンは借りられるだけ借りて手元の現金を投資(投資信託等です)にまわすほうがお得じゃないですか?
住宅ローン減税の額も増えますし(収入にもよりますが)
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548
匿名さん
547です。
勘違いしていました。
和室をリビングにするのではなく、洋室にして、間仕切りをするイメージってことですね。
だったら3LDKと表記できるしいいのではないでしょうか。
ブライトの間取りを全部みてみると、意外と和室がない間取りも多いんですね。
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549
購入検討中さん
2020年の東京オリンピック後にはこの辺りの中古マンション相場ってどのようになっているんだろう?
買値よりも高く売れる事を期待します。
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550
匿名さん
2020年から下がると言われてますが、資材価格の高騰と土地価格の高騰とで、
しばらく新規供給が減るかもしれません。
デベも確実に高く売れる駅前物件以外は手がけにくくなりそうです。
そうすると、現在販売あるいは建設中のマンションは
しばらくは築浅物件としての希少性があるかもしれませんね
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