大阪都構想頓挫が、大阪市新築マンションの市況に与える影響は？

ないでしょ、そんなもん。

そもそも、大阪に本気で期待している人なんていないし。

勉強させてください。
今回の選挙で、賛成派が勝ったのならまだしも、否決されたのに、なぜ不動産に影響が出るのですか？
他のスレでも、大阪市でマンション購入考えてたけど、今回の結果を見て考え直すような書き込みを見ました。

＞1
きみの視野の狭い考えを押し付けるな。
低俗だな。

否決されたんで今まで通り。
何も変わらない。
変わらないことを望む人が多かったという結果なんだから。

変わらないことを選択した。
この事は大きいですよ。

投資の観点で言えば、良くなる可能性も悪くなる可能性もあるから
そこに投資する価値が出てくるのですが、
変わらないことを選択したということは、
現状維持以上の可能性が低くなるのですから
投資する価値は下がるというわけです。

なんちゃって投資家でしょｗ金のあるやつがこんな所にわざわざ書き込むかよｗ

西成区の価値が上がることがなくなったのだけは間違いなさそうだけど。
変革もできない大阪に失望するという見方が大勢なのでは？シャープがその姿を見事に表してますよね(^^)

先行投資していた人が引き上げる可能性と、報道の影響もありそうです。
プラスには働かないでしょうね。今までどおりだと下降線です。
梅田や阿倍野のような局所では上昇。森ノ宮のような中途半端な再開発は横ばい。その他は下降。

大阪市民の根っこの部分の気質を見たような気がします。
現状維持なら期待感は無い。残念な結果でしたが、民主主義。
高齢者に目線を合わせた商売がいいのでしょうね。

大阪のこれからの主要産業は、
老人産業と、
生保産業やね。

基本的にはそうでしょうね。
今回も老年層への厳しい対応が反対票に繋がっていますからね。
実際に行動を起こす老年層への商売が一番かと思います。
前途ある若者にはかわいそうですが。

>前途ある若者にはかわいそうですが。

前途有望な若者は東京にしかいないから大丈夫。

大阪の若者はゴミですから。

まぁ、大学でがんばっている学生さんもいるし。
でも東京志向強いよね～。大学卒業したら東京とか、高校卒業したら東京の大学とか。
原発事故あったのになぁ。

>>12
クズ扱いするあなたはどれだけ素晴らしい方なのですか？
何をどう分析されてクズだと言っているのですか？
失礼です！
頑張って生きてる人もいるのに纏めてクズって…
具体的に示して下さいって言ったら、どうせクズはクズだからだよ！なんて幼稚な回答なんでしょうね(^^)
あなたのクズと考える頭がクズですよ！
人間ごクズなんじゃなくて、あなたの場合は、頭の中がクズですね。

東京行っていつも思う事
あちこちで再開発の工事ラッシュ。
湾岸エリアはもちろん、都心も下町もどこもかしこも活気がある。
東京五輪までこの流れは続くやろ。
大阪はどうなるんや・・・

大阪は大阪東線だけでも云十年かかる。
大阪モノレールも石橋の中小地権者がゴネたせいで蛍池をとおりグニャッと曲がった路線になった。
蛍池は今、石橋よりも良い状態。賃貸も上向き。
結局大阪は個人地権者やら弱小団体やらが変なプライドか知らんけどもって、しがみついてくるのでビジネスを行う環境ではない。
大阪での不動産投資はお勧めしない。
【理由】
リニア開通の時間差のリスクと、消費税１０％後の景気低迷リスク、さらに今回の選挙結果での大阪市民の目指す都市の形が、ある程度見えてきたこと。

もう面倒くせーし、47都道府県を二分して、東日本都と西日本都に分けたらどうかな。
それかアメリカの51番目、日本州にしたら良いと思う。

南森町の物件検討してたが、関西ではあんまり客づけがよくないんですね。
駅徒歩1分１LDK（３５平米）でも15万を確実に取りたいと思っていましたが…
府営住宅とか、市営住宅とか格安で借りられるみたい。。

府営住宅と市営住宅がある上に、URもたくさんあります。

いくら南森町徒歩1分でも35㎡に15万はキツい
それが大阪

東京では当たり前の賃料だけど大阪において
その広さの部屋へ15万出せる層は少ない
南森町でさえもう少し出せば50㎡借りれるしな・・・

単身者で15万の家賃に見合った給与を貰ってる層が
いかに少ないか調べればすぐに分かる話

ちなみにURは年中初期費用ゼロキャンペーンやってるね

此花区のとある駅前にあるダ＊＊クドラッグなんてよ、60歳以上の人は15日～25日まで全商品１０％OFFセールとかやってる。
あれ見たとき、まじで高齢者ビジネスしかない！って思ったわ。店内ジジババばっか（笑）

しかもご丁寧に年齢の確認できる保険証などの提示などもカラフルに説明した看板でキャンペーンしとる。
前は毎月３日と２０日だったかな・・全商品全年齢１０％OFFキャンペーンだったのに・・・親の保険証借りようかと思たわ。

>>21
そのドラッグストアのアイディア貰った★
若者って金使わんからクーポンとか渡しても意味なし。

もう今回の賛成区を北大阪市にして、反対区を南大阪市で
2分すればいいのにな・・・
北大阪市は維新が議席を取るだろうからか改革路線で、
南大阪市は今回の反対連中でテキト～にやってりゃいいよ。

敬老パスは南大阪市のみな。北大阪市には入ってくるなよ。

良くも悪くも、不動産に与える影響はマイナスだろう。
マスコミの報道もあるけど、本当に大阪市の住民投票の結果：現状維持
イメージ良くないよ。

はぁ・・・
特に問題なかったのだから現状維持。それだけ。

勝手に難癖付けて問題があるかのようにしたのが市長様。

金カネ言う奴は東京にでも行け。

南は若いファミリー層は絶対避けるべきところだね。＋旭区。

個人的に現状維持を望む気持ちは理解しますが、組織としての現状維持は衰退を意味します。大阪だけ他の都市部から取り残されるのではないですか。

まぁ、都構想が否決された事で市内の不動産の資産価値が落ちるとか....。
西成の土地を青田買いしてた不動産関係者がいるなら、ご愁傷様だけどね。笑

ここの人達が居なくなった所で、何ら大阪市には、影響は無いだろうね。
むしろ買い易くなれば、市内の物件を検討する人が増えるだけ。

住吉区を中心に南の衰退は確かに激しい。
ただ、千里中央の周りの千里ニュータウンも似たようなもの。
結局関西に住んでいる限り逃げ場はないってこと。
マシなところが今回の選挙で洗い出されたでしょ？
そういう場所で買えばいいだけの話。

綺麗事ばかり並べたてて
なんら役に立たん政治家達。
橋下は行動力もあり汚れ役も
やっていた。
都構想を反対した人の中にも
大阪がこのままでは駄目だと思っているひとは多いはず。
橋下には辞めて欲しくない

>>29
さすが教授信者だけのことはあるね
ビジネスと言うものを全く理解していないようだな

>31

オコチャマですか？

大阪がダメになろうとも、
自分が良けりゃいいんですよ。

>>33
浅はか。

>マシなところが今回の選挙で洗い出されたでしょ？

何が？どう言う結果が洗い出されたの？
天王寺区も阿倍野区、市内では、高所得層の住む地域だけどね。
結局、税制度も理解出来ない低所得層が、区割り案だけ見て投票した結果ってだけでしょ。

勝ち組は幻の新北区。都島、北、福島、淀川、東淀川。

大阪はホント、世も末だな…今度は週刊誌で書かれまっせ。
市内で地産地消かつ人口も地産地消ならいいけど、全国から白い眼で見られるようになるとは・・
住民投票しなけりゃよかったね。ただ、橋下さんも、悪気があってやったことではない。政治家として続ければいいのにね。

全般的に勘違いが多いが、昔から大阪は働く場所、遊ぶ場所であって住環境としてよい場所は限られており、金持ちの居住比率は低かった。金持ちは周辺（芦屋とか）から通勤していた。

大阪の地盤沈下は、地域経済をまかなえるだけの産業がない以上、必然的なこと。

背伸びせず、関西地方の一地方自治体を目指すのが正解。

そういう意味では都構想の否決も正解。

ただし、一発逆転の可能性も消えたので、一地方自治体として身の丈にあった規模に落ち着くまで、苦しい状況が続くでしょう。

関西は、ヨーロッパ連合のようにまとまることが本来一番望ましいんですがね。
大阪は交通の要所。京都奈良神戸などとうまくまとまって、今まで以上に相乗効果を発揮していくのがいいでしょう
そういう意味では、大阪は東京のまねをするのではなく、リニア、カジノ、アジアの様な屋台村など、
大阪独自の個性を発揮していければ街としての魅力も維持できるかもしれません

>>47

大阪＝大阪市ですね

>>46
貴方の南感が中央大通りで、分断してるまでは解りました。

総合区案が出されましたが
いかがでしょうか

富裕層は大阪市から住民票を移すことになるでしょう。

ひとり東京かぶれがいるな。北摂かぶれなんだろうな。
東京からの落武者組だな。

都構想賛否どちらでも一部を除き大阪衰退なんて既定路線だろ。
それより消費税１０％とかやめてほしい。

とりあえず、給与所得控除が徐々に減らされていくのは決定しているから、個人の所得税も上がることも覚悟しておけ。
所詮、民間企業なんぞ昔の畜生・百姓と同じですわ。

プラスの影響しかないだろ？
今まで通りだったら梅田、京橋、天王寺、森ノ宮は勝ち組。
他は横ばいだろ。
一部、汚物のたまり場のような区が複数あるからこそ、他の区のいい所が際立つ。

頓挫！
バブル崩壊するまでの我慢ですな。。ババ抜きの始まり。1988年～1990年を彷彿とさせる。

>>52
あの区割りだとまず合区間(貧困区と富裕区)と区内間(貧困区の中の貧困層と富裕層)の住民で軋轢ができ住人の大移動があり得ますね。

って事は今以上に発売されるマンションの場所が限られるかなぁ。
もう反対派が勝ったからどうしようもないですがねぇw

総合区の区割り見てると、都構想の区割りよりひどいね
あんなの素人が考え出したとしか思えないよ

忘れた頃にやってくるババ抜きゲーム。
最高のところで降りるのが、なかなか難しい。
が、これぐらい金融スリルがあるほうが面白い。

バブル崩壊したら、自殺者が多くでるんだろうな。
山一証券とか末野興産、その他、突然死した大企業債権に命を奪われた銀行たち。

不動産ネット取引の規制緩和･･･2年後目処。
固定資産税評価額が、実勢価格を反映した税制改正法案･･･冊子。

リアル頓挫ですな。
西成区≒東住吉区≒住吉区、住之江区、生野区、平野区…やら、もう住んでる場所で＊＊＊な世帯と思ってしまうわ。
日本には不要。

先週末の大イベントでしたね。
見事に折れた大阪の夢。

次は総合区。期待薄。

見事に頓挫しましたね。
時代が追いついていなかったとの意見もあり★

>>64
ネット取引の規制緩和ってなに？

個人間での土地売買では？

重要事項説明がチェックマークだけでいけるようになるんじゃない？
自民党が衆議院で絶対過半数を持ってるから、規制改革は早いよ。
変化に適応できるかどうかが、生き残れるかどうかのカギ。

総合区はやらないそうです。

頓挫(笑)
西日本は京都だけが観光で独り勝ちってところか。
大阪は中国四国地方から出稼ぎにきて、居着く分、まだ地方都市より衰退のスピードは遅いよ。
賃貸は、都心・郊外ともに供給過剰気味ではありますが。

空きマンション、空き部屋を、一時的に利用出来るホテルにして欲しい。
満室で泊まるところがない。
出来ないなら、ホテルをもっと建てて下さい。

>>74
それを特区で認められた自治体あるよな

でも規制緩和は政治力いるからなー
維新はもう終わりだろうし自民はホテル業界の反対に逆らわないだろうし

まずは固定資産税の増額からでしょう。
特に空家は1/6の軽減税率は廃止。
あとは徐々に徐々に、実勢価格に固定資産税評価額を近づけていくでしょう。
不動産は現金と違って国による把握が一番楽ですからね。

※マイナンバーの預金口座への適用は決まってきますが義務化はまだ微妙ですが、このまま自民党が大コケしなければ義務化も確実。

G7広島サミットの貿易関係の閣僚会議が、堺市で開催する事が決まりました。

大阪府と堺市が連携して誘致したかいがありました。
堺市は国際会議の経験がないので大阪市と連携して実施します。
大阪府知事と大阪市長と堺市長が、維新公認市長だったので連携できます。

住民投票否決以外の大阪都構想が順調に成功して行ってますね。