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買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2017-05-31 12:49:48
パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.padescyon.com/kyotookubo231/
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
所在地:京都府宇治市大久保町田原36-1他(地番)
交通:近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分
奈良線 「新田」駅 徒歩17分
「日産車体前」バス停から 徒歩1分(京阪バス)
間取:2LDK~4LDK
面積:70.38平米~91.56平米
売主・事業主:睦備建設
施工会社:睦備建設株式会社
管理会社:睦備建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-18 02:03:38
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市大久保町田原36-1他(地番) |
交通 |
近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分 奈良線 「新田」駅 徒歩17分 「日産車体前」バス停から 徒歩1分(京阪バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
231戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月予定 入居可能時期:2017年02月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]睦備建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンス口コミ掲示板・評判
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252
匿名さん
[No.251と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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253
マンション掲示板さん
コメントありがとうございます。
もう契約済みです。子供は作る気はありませんので夫婦で住む予定です。
マスターレジデンスの板で違法駐車やマナーの悪い方が多いとの書き込みを見て、こちらのグランドレジデンスも一緒なんだろうなぁと覚悟しています。
西側の大きな土地に何ができるのか。。
それだけが気がかりですね。
あの周辺の土地は高さ制限はないのでしょうか?
工業地帯なので無いんですかね。
以前にマスターレジデンスに入らせていただき、眺望を同じ階から見ましたが、南西側に住んでいらっしゃる部屋の方は完全にグランドレジデンスと建物がかぶっていましたね。
あれは、ほんとにひどい思いました。
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254
匿名さん
居住者の質が悪いのは本当にストレスになる。隣の住人の叫び声、子供の虐待の鳴き声、共用部分での大声の会話。
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255
匿名さん
あの…。ここって愚痴をいうサイト?
ちなみに、睦備のモデルルームに行く前に、全国ネットの不動産屋に行って話してましたが…紙コップでしたよ。衛生面かな?
まぁ、どこに行っても景観だの近所付き合いだのあると思いますよ。確かに、マスターレジデンスの方の今後の陽当たりについては、かなりショックな事だと思います。ですが、二棟建つことでお互いのマンションが立派に見えないですかね?マナーの悪さは、以前よりマスターレジデンスの書き込みを見てるので、ある程度は理解してます。市内の便利で高いマンションは、外国人富裕層や関東の方が買い漁ってるようなので、どっちもどっちじゃないかなって思います。暴力とかで危害を加えられるとか、そんなのであれば話は別ですけどね。住んでみなきゃ分からない事ないですかね?どこの土地でも。
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256
匿名さん
長文ご苦労様
長くて飛び飛びでしか読んでないけど、今の流れはお隣さんがこっちに流れて書き込んでるって事ですかね?
景観は残念でしたね。正直この場所を景観目的で契約したわけではないので何とも言えませんが、隣に何か空けば何か建つわけで、仕方ないと言うか何と言うか。
外国人が多いのは仕方ないですね。今の時代京都市内のマンションもアジア人多いですよ。私の知り合いも何人かそれで悩まされてます。
西側の空地は心配ですね。ムツビの人も全然あの土地は譲ってくれないって言ってました。地主は某パチンコ屋さんなので高く売れるまで暖めてるのでしょうかね。
潰れたイオンは何かスーパーが出来ると聞きましたがよく分かりませんね。
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257
マンション掲示板さん
>>256 匿名さん
睦さんの言うことはアテになりませんが、私が聞いた時には、あの広い土地にマンションを建てるなら600戸規模になるので、まずないとおもいますっておっしゃっていました。確かにあの某パチンコ屋さんはいろんなところで土地
買い漁っていますね。
あの土地は誰かに貸すことはあっても、睦さんに売ることはないんじゃないかなぁって思います。
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258
マンション検討中さん
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259
匿名さん
>>258 マンション検討中さん
諸経費諸々3500万位出せないなら、ここを購入するしかない。
新築はここが最安値だから。
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260
名無しさん
>>259 匿名さん
いや、金額ではなく住み心地を聞いてるのでは?笑
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261
匿名さん
>>260 名無しさん
安くて広さがウリだか、案外使わない部屋があったりして結局は60m2台で駅近便利が住み心地良くなるからね。
あと設備とかはどこも似たり寄ったり。
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262
管理会社睦備の評判が気になるマンション検討中さん
マンションは管理も一緒に買うとよく言いますが、管理会社としての睦備建設ってどうですか?
あまり管理をする会社ってイメージないけど…やはり管理会社は大手がよくいい評判を聞くので。
昨今問題によくなっている管理費の滞納などってここの管理会社はちゃんとした対応でしっかりと管理してくれるのでしょうか?
取り立ては出来ないから放置するような管理会社もあるって聞くので、不安だからよくご存知の方がいらしたらご意見をお願いします。
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263
匿名さん
取り立ては管理組合がするもので、管理会社はお手伝いするだけです。
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264
匿名さん
>>263
良いお手伝いをしてくれるような管理会社なのかしら睦備建設って??
管理費だけ取っておいて無責任なとこもあるようだしね・・・
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265
匿名さん
年々パデシオン増えているから手が回らないのかも。京都でどれだけの戸数があるのかな
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266
匿名さん
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267
買い替え検討中さん
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268
匿名さん
これだけ京都にパデシオンがあると言うことは、それだけ需要があるって事じゃないかな?
ちゃんとしてくれるであろう大手がいい方は、そっちを選べばいいんじゃない?
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269
匿名さん
グランドレジデンスの更に西隣に広大な更地があるけど、あそこにもパデ建つんかいな?
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270
匿名さん
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271
匿名さん
土地がある限り、何かは建つんじゃないの?
市内なんて、もっと凄いことになってるよ。ギチギチでプライバシーなんてあったもんやないって感じ。
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272
検討板ユーザーさん
西の土地は、私が覚えてる限り何十年も更地状態。所有権は渡さないと思うから、マンションはないと思うけどなぁ。マンションが建ったとしても15階建ては勘弁。。。
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273
匿名さん
パチンコ屋の土地だったと思いますが、今の時代パチンコ屋は衰退してますし、パチンコ屋は建たないと願ってます…
いつか土地相場高い時にどこかに売るのではないでしょうか
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274
検討板ユーザーさん
>>273 匿名さん
小学校中学校が近くにありますからパチンコ屋は確実に建たないと思いますよ☆
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275
匿名さん
>>パチンコ屋は確実に建たない
よかったです。パチンコ屋自体が悪いわけじゃなくて、その周辺に集まる人が怖いというか・・・。酔っ払いとかもいるとか想像しちゃいます。子供が1人で登下校する時に、近くを通るのは怖いですね。防犯ベル持たせたりしなくてはと思います。
昔の人間なのかもしれませんが、ギャンブル関係には近づかせたくないのが親のホンネです。近頃は競馬場にもキッズスペースがあって親子で行けるのが利点だったりするみたいなんですけどね・・・。
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276
匿名さん
2月入居開始なのにまだ、モデルルームあるんですね。
売れてないんでしょうか?
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277
匿名さん
>>276 匿名さん
12月頭で残り10戸でしたね
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278
匿名さん
残り10戸なんですね。
売れているようで良かったです。
ありがとうございました。
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279
マンション掲示板さん
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280
評判気になるさん
一般的に管理会社がずさんなマンションは後々が大変です。
余程管理組合の理事で優秀な方がおられないと10年後くらいしたら悲惨な問題が山積するから。
そうなっても普通の管理会社は一切責任を持とうとしないし逃げの一手だ。
今は大手デベのマンションに住んでるが管理会社も管理組合も確り機能しているから安心です。
マンションは管理も買うつもりで選ばないと資産価値が棄損して悲惨なマンションになる可能性をはらんでいる事を頭において購入する事をお勧めします。
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281
匿名さん
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282
マンション掲示板さん
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283
マンション検討中さん
>>279 マンション掲示板さん
掲示板見てたら不安なんですが、京都のサカイはどうなんでしょうか?
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284
マンション掲示板さん
サカイはあまりいい噂聞かないですよね。。
ただ当日、たくさんの方とかぶると思うので引越しの運搬を円滑に行うためにも指定の業者にしといたほうが良いのでしょうね。
私は、引越し時期をずらすのと、荷物がかなり少ないので、他の業者に頼もうと思っています。
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291
匿名さん
>>280 評判気になるさん
あのねぇ
管理会社は特に何もしませんし、権利もないですよ。
何をアテにしてるのですか?
管理会社はせいせい綺麗にするとか電球切れてるとかをみるぐはいです。
違法駐車、タバコのポイ捨て←ガレージと思ってるでしょ?上の階から捨てられて、下の階のベランダに飛んできます
その時管理会社する事は掲示板に貼るぐらいです
でも、仕方ないです。
強制力あるのは理事会ですから。
でも、理事会は住民がなります。年一回まわります。
あなたが理事になった時ら違法駐車するあの人、タバコベランダから捨てる人を掲示板に張り出しましょうと言えますか?
なら、立候補して理事になり続けてください
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292
口コミ知りたいさん
[No.285~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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293
検討板ユーザーさん
少なくとも空き地は売れませんし、買えません
今や暴対がうるさい世の中です
手を出すと買った方がややこしいです
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294
匿名さん
睦備に意見があるなら、ここに書かずに直接会社のHPから書けば?
文句ばっかり!醜いわ
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295
マンション検討中さん
>>284 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
一斉入居の時期ならば指定業者にした方がよさそうですね。
ちょっと考えます。
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296
匿名さん
>>291 匿名さん
だとしても無責任すぎる。
管理費とるんだからもっと積極的に素人理事たちにリスクについて働きかけないと管理修繕費を払わない住民が増えて大変だよ。
安かったマンションほど未納問題が多いようだしね。
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297
評判気になるさん
>>296
パデシオンは安さをうりにしてきたマンションだから未納問題が多そう。
来客ガレージの常用化なんて当たり前みたいだし、、、
そういう問題の多い住民がいると資産価値って当たり前だけど悪くなるからね。
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298
マンション掲示板さん
>>287 評判気になるさん
257は、私です!笑 普通の事務員ですがね
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299
匿名さん
>>298 マンション掲示板さん
私も同意見ですよ。
管理会社は、建物や環境美化がせいぜいだと思います。
本当に事を変えたいのであれば、自治会を立ち上げて、住民同士で議論すべきですよ。
管理人にどこまで求めるのでしょうね。
ちなみに、私も普通の会社員です笑
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300
検討板ユーザーさん
今日はパデシオンの前を通ったら、建物の垂れ幕が無くなっていました!全部売れたのかなー?
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301
マンション掲示板さん
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302
匿名さん
200戸越えでも引渡し前に売り切ってくるパデシオン…素直に凄いなぁ。まだまだ需要があるのですね。
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303
検討板ユーザーさん
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304
匿名さん
まぁ、確かにマナーの悪い住人は居ます。来客用の駐車場に停めてる住人、洗車スペースに停めてる住人、頭の悪い住人は居ます。動物を飼う住人も、頭の悪い住人は居ます。角田さんもクレーム対応にウンザリ感でしょうね。頭の悪い住人は挨拶も出来ない方がほとんどですね。すぐ分かりますょ。当たり前の団体生活が出来ない方々なのですね。比較的に中国人の住人は少ないと思います。中村病院近くの市営は大量に中国人が住んでますょ。後、6階辺りで物音がしますね、コンコン叩いていますょ壁とか。躾が出来ないおバカな親か、反抗期のバカ息子とか‥‥。なんせ我慢でしょうね。駐車場の車もヘタな停め方して、子供がドアを開いて隣の車にぶつけて平気な中国人の母親も居ます。全く迷惑です。日本のルールをムツビさんも説明したら?
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305
匿名さん
>>304 匿名さん
間違えてませんか?
ここまだ誰も住んでませんよ
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306
マンション掲示板さん
お隣の住民さんなんでしょうが、この小さい「ょ」、頭悪く見えるのでやめたほうがいいですよ
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307
匿名さん
お隣りのスレは別にありますよ〜
車種名あげての苦情がばんばん書き込まれていて異様な雰囲気ですが
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308
検討板ユーザーさん
お隣のマンションの方、自分とこの物件価値を下げる事ばかり言うのってどうかと思うんですけどね。
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309
匿名さん
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310
マンション検討中さん
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312
マンコミュファンさん
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313
検討板ユーザーさん
>>311 買い替え検討中さん
安かろう悪かろうってどう言う意味?
一緒にしないで下さいね。
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314
マンション掲示板さん
平面駐車場、抽選外れました。。
人気なのですね。機械式です。
来客駐車場や洗車スペースを我が物で占領したりエントランスの前にずっととめたり、そんなマナーの悪い方がいない事だけを祈ります。
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315
他パデシオン住民
6階あたりでコンコン叩いているとのことですが、子供のいたずらですか?
私住むパデシオンでもほぼ毎日の昼食・夕食の時間帯ですがコンコンと5分程度でしょうか叩く音がします。
一定のリズムで叩く音は耳障りで不快です。
音の主は隣ではないかと思いますが、確かではありません。
マンションでは、階下に音は伝わらないのでしょうか?
隣は中国の方ですが、キッチンでなく床を叩くような調理法があるのでしょうか?
わかる方がありましたらお教えください。
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316
匿名
西大久保団地のほうがよっぽどアレだと思う。あそこは平盛小学校の校区で、中学は西大久保小の子と一緒に南中に進学するんやけど、西小生徒の親は大概嫌がってはるよ
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317
マンション検討中さん
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318
匿名さん
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319
マンション検討中さん
そもそも「ザ・グランドレジデンスってどうですか?」って言われても、まだ入居も始まってないのにどうもクソもないと思う
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320
匿名さん
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321
マンコミュファンさん
>>319 マンション検討中さん
検討板だしね。
もう月末には内覧会ですね!
キッチンをグレードアップしたかった。
これだけが心残り。
でも、私が購入した頃にはオプション無理で、ほぼ標準設備です。。。
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322
eマンションさん
>>321 マンコミュファンさん
パデシオンは標準に限るよ。
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323
eマンションさん
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324
匿名さん
この辺りは本当に日々の買い物に苦労するよ。イオンが潰れたからね
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325
匿名さん
>>324 匿名さん
確かに徒歩圏内にないのはきついですね
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326
匿名さん
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327
検討板ユーザーさん
近くのダックスに日用品やら、ちょっとした食料品が売ってましたよ。夜中12時までやってるし、便利かもね。
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328
匿名さん
スーパーはトップワールドと言う所が近そうですがみなさんそこへ行かれるのでしょうか
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329
検討板ユーザー
>>328 匿名さん
>>328 匿名さん
トップワールドだと国道を渡らないと行けないし、ちょっと危険かなぁと思うので駅前に行きます。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
>>330 匿名さん
安いから完売出来ても管理がしっかりとされないマンションだと将来後悔することに成りかねないから注意が必要ですよ。
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332
匿名
>>331 匿名さん
入居間近でも売れないマンションの営業マンの嫌がらせ?
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334
マンション検討中さん
>>331 匿名さん
どんだけアンチパデシオンやねん。
南側の市営住宅のお方ですか?
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335
マンション検討中さん
完売しましたね✳︎
おめでとうございます。
こちらはまだまだ引越業者も頼んでませんm(_ _)mピンチ!!
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339
匿名さん
[No.311~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため 管理担当]
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340
匿名
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341
匿名さん
めんどくさいのは放っておいて…
来週の内覧会楽しみです。
チェックしたり寸法とかも色々計りたいし忙しそうだ…
部屋の中は明かりとか用意してくれてるのでしょうか
日中だから日差しだけで問題ないのかな?
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342
マンション検討中さん
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343
匿名さん
341さん、私も楽しみにしています。
暗くて見えにくい所もあるでしょうから、懐中電灯を持参していくつもりです。
トラブル無く気持ちよく入居できるといいですね。
万一、何か問題があれば、ここに投稿して情報を共有したいと思います。
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344
マンション掲示板さん
内覧会、いよいよ明日からですね!
私は明後日で、業者と行く予定です。
明日行かれる方の感想を楽しみに待っています
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345
匿名さん
>>344 マンション掲示板さん
業者連れて行かなきゃいけないマンションなんですか?
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346
匿名さん
業者さん同行される方いらっしゃるのですね、それなりにかかりますよねー
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347
マンション掲示板さん
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348
匿名さん
朝から日が暮れるまで徹底的に調べることだね。
そして、調べたことをすべて記載してすること。
デベに「知らぬ存ぜぬ」と言われないように・・・。
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349
マンション掲示板さん
となりのものですが、経験者として一言
可能なら同型ならお部屋の方と見せ合いっこした方がよいですよ。
自分の所だけだと正常かどうか分からないところがありますので
当方も廊下のライトの明かりが暗くて明るくなるのに時間がかかるがこんなものだと思っていたら、あまりにも暗いので同型球に交換してみたら、びっくりするぐらい明るくなりました。
てことで、不良のものもあるってことです。
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350
匿名さん
業者連れてくと言えばツッコミが入ったり何かにつけて文句いいたいやつ多すぎやろ…
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351
マンコミュファンさん
せっかくなんだから、キズや不具合の無い状態で入居したいですもんね。業者さんの目線でみてもらうのもひとつかと思いますよ。
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ご近所マンション
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