プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

>>400 匿名さん
ただの書き間違えでしょ。
オタクの被害妄想の方がおかしてくてw
こんな人が隣なら嫌だなぁ。

>>401 住民板ユーザーさん

いや、住む人はフロントとフォレストを
間違わないでしょw
偽者ですよ

>>402 住民板ユーザーさん7さん

けれど、蛍族以外は全て当たってますね。

検討版みててなんか否定的な書き込み多いから、契約者住民専用板覗いたらもう少し実態がわかると思ったけどすごいギスギスしてますね。

他のマンション掲示板も見たら？
どこもあれてるよ

ベランダのタバコは最高です。

>>406 匿名さん

こちらのマンションは
ベランダ火気厳禁

住民以外の人の書き込み多いですね

住民も検討もしない暇な人が
あらしにきてる

1年も賃貸入居者が決まらないという結果だけ見ると投資マンションとしては駄目なんでしょうね

相場より高い家賃だけど家賃下げると利回りが落ちたり借り入れ投資だと返済が合わなかったりするのかな


プラウドシティ塚口マークフロント(3LDK/10階/66.96m2)の賃貸住宅情報（住友不動産販売(株)塚口営業センター提供）https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

こんな所は住んでなんぼ、投資なんてホントに見る目ないと思う。

まぁ所詮一般リーマン家族が35年ローンで買うような物件やね。いらね。

フォレストは現金で買われたかた
まあまあいるとお聞きしましたよ
実際うちもそうですが。

いらないのなら掲示板こなければいい
所詮書き込みでしか大口叩けない

>>412
プラウドシティ塚口マークフォレストの賃貸募集開始は来年春前でしょうけどどれくらいの家賃で出てくるのか楽しみです
新学期前に引越しできるかが鍵です


>>413
尼崎市内のJRと阪急沿線で園田駅以外の駅で探しています
駅10分以内で見てましたがやはり5分以内というか近ければ近いほどいいなと思っています

70㎡以上の賃貸で家賃15万円前後を探しています
ここの隣りのイニシア塚口の賃貸は2008年築で家賃11～12万円くらいだけどイマイチだし
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前は18万円以上だしと迷っているところです
敷金1ヶ月、礼金2ヶ月はどこも同じようです


プラウドシティ塚口マークフロント　賃貸履歴
3階　66.96m2　14万円　0円
6階　71.04m2　15万円　0円　
6階　73.44m2　16万円　0円
10階　66.96m2　16万円　0円
13階　70.29m²　15.7万円　0円
15階　71.40m²　16万円　0円

どれも安いね。

↑
小3かっ

>>415
上下の2部屋だけ投資マンションの場合の利回りを計算してみた

管理費修繕積立金を差し引いた実質利回りはさらに低くなるやろうし
固定資産税、賃貸経営費、空室費、家賃下落、ローン金利、火災保険料を差し引いた運用利回りはさらに低くなるやろうな

なんでこんな郊外に投資マンションなんか買うんやろ？


3階　66.96m2　14万円　0円
新築分譲価格3,330万円　表面利回り5.1％


15階　71.40m²　16万円　0円
新築分譲価格4,480万円　表面利回り4.3％

>>417 口コミ知りたいさん

税金対策じゃ？
金持ってないと判らんだろうけど。

明らかに税金対策ってわかるでしょ
ここを投資目的てかわない
だから別に入居してもしなくても
いいんです
そうゆう事がわからない人
税金対策ってことに縁がない人間が
関係もないのに
ごちゃごちゃうるさい

ダイヤ改定残念でしたね。

どうゆうこと？

>>418
>>419
税金対策マンションも投資マンションとしての一種です

ただ同じ税金対策マンションでも資産価値が低いここを購入したのは失敗ではないかという話です
同時期の大阪市内のマンションは20％以上高く取引されているし賃貸も付き安いからね
同じ税金対策でも利益が出る方がいいに決まっているでしょ

>>422 匿名さん

利益出さずに、っていうか赤のが良い投資も有るのよ？儲けたらいい訳じゃ無い投資、そこらへんも判って書き込んでると思ってるんですが。
そもそも自分が買わないのによくしゃべるな、私はキャッシュでここ買いましたよ、住んでるか回してるかは想像に任せますが。
入居参考になる意見言えばいいの！投資なんか明日どうなるかも判らないんだから何でも手数料少ないもの手に入れればいいのよ。

>>422 匿名さん

普通の低層マンションで税金対策って赤字でもださないと難しいんじゃないですか？

マークフォレストの内覧はもう行った人いますかね？エントランスとか森とか実際見ての感想が聞きたい

>>425 住民板ユーザーさん1さん

行きましたよ。森は想像より広くてビックリしました。敷地内も広いですね。エントランスも屋根が高くて立派でした。私は全く不満無しですが、他で見に行った方の意見も聞きたいです。

春からマークフォレストに入居予定の者です。
マークフロントにお住いの方にお聞きしたいのですが、インテリアオプションのセミオーダー家具で、カップボードを注文された方、材質、質感、大きさ含めてどのように思われたか教えてください。

>>424
そうそう
会社員だと赤字を出して所得税の還付を受けるのが王道ですよね
でもあれって実は損してますよね
ワンルームマンション営業の電話かかってくるけどあのパターンですね

大阪市内で税金対策の投資マンションは中小企業の経営者が多いです
企業法人が予想外に利益が出てしまったのを内部留保しておきたいがそのままだと税金が高い
そこでいったん不動産を購入して換金しておくのです
そして会社の資金の使用用途が決まった時に売却して資金充当します

本来は多少売却価値が下がったり売却仲介手数料がかかっても税金を払うより安かったのですが
ここ最近は購入時よりも不動産価格が上がった状態で売却処分できるのでみなさんウハウハで喜んでいます

だからプラウドシティ塚口のような郊外に節税であってもマンション購入するのはお勧めできないんですよね

>>428 匿名さん
どこの営業さんか判らないですがなかなかの長文で必死ですね(●´∀｀●)

さぞかし投資運営上手にされてるんだろなー
ここは買いって否定したくて必死ならどこが良いか教えて下さい。お願いします。

ここは検討板じゃねぇぞ！
住民板です。

3月にフォレストに引っ越し予定ですが 引っ越し料金について アドバイスお願いします。
見積もりをとってみたんですが 3人家族で 荷物も 多くないのに 29万と 言われました。 繁忙期の一斉引っ越しなので 多少 高くなるとは 思っていたのですが ここまでとは 想像していませんでした。
みなさんは どんな感じか 教えて頂ければと思います。

見積りこれからなんですが
29万という金額にビックリしました
塚口までの距離はどれくらい
なんでしょうか？
エアコンなど外して持って行かれようと
してらっしゃいますか
それって結構かかるので

432さん
塚口までの距離は 車で15分くらいの市内で エアコンも 今のマンション備え付けだったので 取り外しもなく 食器棚も 置いていくので 荷物は多くないです。
3トントラックで スタッフ3人だそうです。
やっぱり 高い見積もりですよね。
他にも 見積もりしてもらいますが また 情報あったら教えて下さい。

エアコン無しです。

>>433 マンション掲示板さん

それは高すぎるかと、15万ってところじゃないのかな？？

431さん
高すぎますよね
うちも３人家族で荷物も
431さんと同じで
食器棚も持って行きませんし
ダイニングテーブルやソファーなど
ほとんど買い換えるので同じくらいの
荷物かなと思ってます
うちは大阪市内からの引越しなので
もっとかかるのでは？と思いました
サカイじゃないとエレベーターなど
優先ではなく後回しにされるので
強気なのかもと思います
今住んでるマンションもサカイだったん
ですが良い印象がなかったので
次はアートって思ってたので
そちらも見積りとるつもりです
フロントはアートって確か聞いたので
良かったと思ってたのに…

引っ越しの件
みなさん 色々 情報ありがとうございます。
時期が時期だけに 弱い立場ですよね。完成してるなら 2月に入居させてくれればと 思ってしまいます。

これから 何件か見積もりをとってみるので みなさん いい引っ越しができる様 頑張りましょう。
また 情報お願いします。
よいお正月を

>>438 マンション掲示板さん

情報提供ありがとうございました。見積りとっていいんですね。何も考えて無かったので強制的にサカイだと思っていました。私も他社の見積りとることにします。引越し回数は多いので経験上、絶対に見積りとるべきですよ。めんどくさいかもしれませんが3社ぐらいとるのがベストだと思います。後出しジャンケンでどんどん安くなるイメージです。

そろそろ、引っ越し業者の選定をしなくてはならないときですね。マンション引っ越しにウキウキするも、前出の方の金額をきくとげんなりしてしまいます。
サカイ以外で検討する方はどのくらいいるんだろう？

フロントで、幹事会社以外で引っ越された方はやはり、肩身は狭かったですか？教えていただけるとありがたいです。
ちなみに、４月の２週目、平日に引っ越しする予定です！

>>441

大阪から２人分で９万弱くらいでしたよ。
土曜日に引っ越ししましたが他の人と被らなかったのか全然あっさりでした。
意外と日にちがばらけるので幹事会社に拘る必要は全然ないと思います。

ちなみにサカイは当然うちで決めるでしょうという強気な感じで来たのであっさり断りました。
特に安くもなかったので。

441です。

貴重なご意見がきけて嬉しいです！！
ありがとうございます。
ちなみに、引っ越しは何月にされ、どちらの会社に依頼されましたか？ 答えられる範囲で結構ですので、 教えてほしいです(^^)

今日、サカイに見積もりしてもらったら30万円でした…

他社で10万だったのでお断りしましたが、ビックリするくらい高かったです…

他社で10万円お安いですね
それって引っ越し時期は
三月中？それとも四月上旬まで
ですか？

3月の末です！

3名作業でのお値段なのでかなり安いかと！

高い。×

446さん
3月末で 10万円って 本当にお安いですね。
何トントラックなのでしょうか？
何件か 見積もりをとりましたが そんなに お安いところは なくて、仕方ないかと 諦めていました。
もし 差し支えなければ どこの引っ越し屋さんか 教えて頂けますか？

2トンのロング？っておっしゃってました！

内容量は3トン近くらしいです！

私は問題ないのですが、引っ越し会社さん名はここに書いても問題ないんでしょうか…？

分かりやすいキーワードとか
イニシャル見たいな感じで
教えて頂きたいです

449さん
是非 教えて下さい。
書きにくければ 分かりやすいヒントでも。
参考にさせて頂きたいです。

三月の高い時期で３トントラック
3人作業で10万円
本当ですか？それ
信じられない値段ですよ

まぁウソだろうな
引越屋の名前書くのを躊躇する意味がわからん

なんか怒られてる…？(笑)

○スト引っ越しさんというところですよ☆

3人作業の内2人は
家族とかじゃないよね

面白いですね(笑)

私自身引っ越し業界でアルバイト経験がありますが、正直な話、どの引っ越し業者選んでも担当者次第で全然違うので、そこは「運」になるのかなぁと。

ただ、それにしても安すぎてちょっと心配になりましたが(笑)

サカイさんの30万は高すぎてビックリしましたね。

ちなみに、ア○さんマークの引っ越し社さんは頑張って17万まで頑張ってくれました。お断りしちゃいましたが。

454さん
貴重な情報 ありがとうございました。
確かに 引っ越しは 担当者次第のところもあると思います。
参考にさせて頂きます。

喜んでいただけで良かったです☆

お互い良い引っ越し担当に当たりますように…☆

尼崎人さん
455です
笑いをと思って書きました
お気を悪くされてたら申し訳
ありません
色々な情報ありがとうございました

関西人なんで、いじられ慣れてて大丈夫ですよ(笑)

楽しみですねー☆

>>362 匿名さん
パピヨンですかね？

マークフロント固定資産税相場はだいたいいくらでしょうか？
広さによりだいぶ変わるかと思いますが、、

お聞きしたいのですが
ここの校区小学校は上坂部小学校
ですか？
現在検討中で。

園田南だと思います。

教えて頂き
有難うございました。

2/4号の週間ダイヤモンド特集記事の抜粋要約。
「1年交代の輪番制管理組合は、管理会社にとって都合がいい。
何も判らないまま1年間が過ぎ、管理会社を替えられこともなく、
管理費の値下げを迫られずに交代してくれ、管理会社はほくそ笑んでいる。
そして、大規模修繕の時期になり、修繕積立金が足りないことに気付き、大騒ぎになる。」

マンション管理はデベロッパーにとってドル箱。
ボッタクリ事業とも言われている。
下請けに丸投げして、大きな利益が転がり込んでくるので笑いが止まらない。
その為、デベロッパー各社はあの手この手でマンション管理事業を囲い込もうとする。
ただ、管理事業を手がけていないデベロッパーもある（Ｒ産業）。
だから、そこは半額以下と格安。

デベの言いなりになっていると、搾取されるだけ。

>>466
記事の写真UPして欲しい
またツイッターにUPしてリンク貼って欲しい

このマンションの住民から市議会議員とかでも出れば
管理組合理事長、PTA会長、町内会長とか何でも押し付けられるのになー
しかも支持者の為にバリバリ働くし

違法なので、管理者に削除されるだけ。
見たければ、図書館にでも。

それか、ノムラは見ているだろうから
見せてもらえば。

ショッキングなのは、管理費だけでなく、
修繕積立金も搾取されているという記事。

記事抜粋要約は、
「工事会社と談合し、キャッシュバックさせている。
大手でも行われており、10～20%が相場。
管理組合が機能していない場合は、50%の例も。
さらに北新地界隈で接待漬け。
勿論、その費用も修繕積立金から。」

ここの管理組合は、ノムラの言いなりになっているよな。

マジ、ヤバイんじゃないの！

さわりだけなら、ここを見れば！
http://dw.diamond.ne.jp/list/magazine?isd=2017-02-04

>>468
文句があるならテメエがやれば？

俺が理事に回ってきたら全部イイナリ
金がかかるのはしゃーないやろ
面倒やし文句言わないからねー

あれ、ノムラさん？
書き込み時間からバレバレ！

バラされたので、開き直りか！

園田南小学校に
行かされてる方いらっしゃいますか？
どんな感じがご存知の方教えて頂き
たいのですが

最短で23日から入居開始ですか？うちは契約遅かったので4月中旬引越しですが。

部屋の結露について
本日の引渡し会で担当者が結露について、かなり念押して話をしていたので、確認したところ、引き出しなど、あらゆるところが濡れていました。
新築マンションというものは、こういうものなのでしょうか？

474さん
27日に引き渡し会なんて ないですよ。
すぐ分かる 嘘ですね。

管理人さん
474見たいな悪質な嘘の投稿このまま
乗せておくんですか？
こんなやつほどすぐ削除して投稿
出来ないようにブロックしたら

>>474
結露は主観によってかなり違うので写真がないと何とも言えません

>>474 入居前さん

結露が起こる原因を考えてみれば入居していない部屋に発生する事が無いのは判ります。
あなたの家には座敷童が既に来てくれたんですよ！！
家内安全、商売繁盛！おめでとうございます！うらやましい！

インターネット激遅ですね。
隼なのに、２０時～２５時くらいまでは500k～1Mbps出ればいい方ですね。
プロバイダーを説明会で特典のあったぷららにしたのですが、夜はモバイルより遅いのはつらい。

隼の回線自体は、フレッツの計測で調べると600Mbps～700Mbpsは夜間でも出ているようなので、
プロバイダーが遅いみたいですが、試しに別のExciteBBに変えても多少早くなった程度でした。
昼は、20Mbps～40Mbps程度は出ているので夜は込み合っているんだろうけど、いいプロバイダーご存知の方はいませんか？
たいていのところはお試しができなくて違約金があるので気軽に変えて調べることもできず。

うちも遅いです！

無線で1000とか書いてたルーター買いましたが、実測1でした…(笑)

>>480さん
やっぱり、このエリア自体で遅いみたいですね。
住所自体は兵庫県ですがどうも、プロバイダーの接続は大阪になっているものが多い（というか大阪？）になっているようです。
大阪で調べるとOCNなどが早いみたいですが、せめて夜に20Mbps程度でるプロバイダーはないかなぁ。。

下駄箱の分電盤の横に各部屋への予備配管が通っていて、ガイドラインもついていたので、寝室にせっかく有線を引いたのに残念です。。

マンションのLAN配線ですが、当初の接続だと配線が不親切でした。
ONU→HUB→各部屋のLANローゼット→無線ルータになっているので、各部屋にLANを増設した際には、
ONU→ルータ→各部屋のLANローゼット→無線ルータにする必要があります。
もともとついていたNECの無線APは下駄箱の中にしまうと、リビングのエアコンまで電波が届かないし、そもそも100Mbpsのルータなので早いルータを付ける必要があります。（現時点ではよるスピードがでないですが）

インターネットはなんとかしないとなぁ。。

>>481 入居済みさん

自身のルーターの設定ができません。
どなたか出来た方いらっしゃいますか？
貸与されたルーターは遅くて使えそうにないので、自身のを使いたいのですが。。。

>482さん

自身のルータのインターネットの設定をして、そのルータのLAN側に配布されている、NECの無線APのWAN側を接続すればいいですよ。

具体的には、
１　自身のルータのインターネットの設定を行う。
　　PPPOEの設定を行って、インターネットに接続できるようにする。
　　WANへのつなぎ先ですが、私のお勧めは下駄箱のONU（黒い箱）から出ているケーブルを直接接続する。
　　※入居時はONUから下駄箱内のHUBに直接ケーブルが刺さっているので、
　　　それを抜いてルータのWANに接続する。
　　ただし、無線機能の付いたルータだと、下駄箱内ではリビングなどで電波が弱くなるかもしれないので、
　　その場合は、下駄箱内の接続はそのままで、リビングなどの情報コンセント（LAN）にルータのWANを接続する。※この場合、他の部屋にLANを追加で敷設した時などに、情報コンセント（LAN)に有線でパソコンなどを接続しても使えないので注意

２　NECの無線ルータはリビングのLANをWAN側に接続する。
　　NECの無線ルータにログインして、WAN側のIPをDHCPの自動取得もしくは、手動設定にして、IPを自身のルータのLAN側アドレスの中から設定する。
　ゲートウェイは自身のルータのLANのIPに設定する。

私の家の構成は次のようにしています。
有線LANは3つの部屋に配線済み。
　リビング　標準
　洋室１　追加配線　10mチョイでした。
　洋室２　追加配線　10mチョイでした。

下駄箱内　ONU　→　Gigaルータ（無線機能なし）　→　各部屋へ（リビング、洋室１、洋室２）へ接続
　リビング（情報コンセント）→　自前の無線AP　→　配布されたNECの無線ルータ
　洋室１（情報コンセント）　→　デスクトップPC
　洋室２（情報コンセント）　→　デスクトップPC

配布されたNECのルータのLAN側のIPアドレスは192.168.0.1/24なので、自前のルータのLAN側のIPと被らなければOKです。

速度が遅い件ですが、フレッツ v6オプションを使って、直接インターネットに出れるようにしてあげれば早くできそうです。（GitaルータがIpv6パススルー機能に対応していたので）

　　

>483さん

まだ全戸入居する前から夜間に遅いというのは残念です。
私は4月中旬に入居予定ですが、
現在使用しているOCNをそのまま移転しようとすると、
開通が5月中旬と言われたので、仕方なくぷららにしてしまいました。

ぷららは回線設備の増強を各県で行っているようなので、
近いうちにここの地域も対応してもらえると嬉しいのですが、期待薄ですね。
参考：ぷらら回線増強地域
<https://www.plala.or.jp/support/hikari_info/>

私も配線の変更と無線ルータの増強（有線1G、11an対応）を考えていましたが、
>483さんの対応した後の速度結果が気になります。
宜しければ結果を載せていただければありがたいです。

>>483 入居済みさん
詳細にありがとうございました。ただ難しくて理解できません。スイマセン。以前はリビングにあるLANポートに繋ぐだけで簡単に設定できた（配布されたNECのやつみたいに）のですが
、それだけではダメなんですね。今のところNECのでなんとかなってるのでいいのですが、全戸入居すると…不安が募ります。

>485さん
＞以前はリビングにあるLANポートに繋ぐだけで簡単に設定できた
追加配線をしなければ、それでOKですよ。
リビングのLANポートに自前の無線ルータをつないで、そのLAN側にNEC無線ルータをつなぐ形になります。
・自前の無線ルータには、プロバイダーから配布された接続情報をもとにインターネットの設定をする。
・NECの無線ルータのインターネットはかんたんモードで動作モードを「ローカルルータ（DHCP)」にする。
※入居時に配布されていた三菱電機のマニュアルにもそのように書いていました。

>>486 入居済みさん

自前の無線ルーターを繋いだ時に、WiFiの電波が飛んでない（以前は繋ぐだけで電波が飛んでいたのでそれをもって設定しました）ので、設定に至らないんです。NECのは繋ぐだけで電波飛んでますよね。自前ルーターとNECのルーターを繋ぐ必要があるんですか？？

>487さん

>自前の無線ルーターを繋いだ時に、WiFiの電波が飛んでない
SSIDが見えないとかでしょうか？

現在の487さんの接続がどうなっているのか、わからないのですが、
引っ越し前と設定を変えていないのであれば自前の無線ルータまではつながると思います。
※NECの無線ルータの設定をパソコンやスマホに設定していませんか？

一応、マンションのマニュアルでは、自前の無線ルータなどを付ける場合は、
NECのルータのLAN側に自前の無線ルータを接続してくださいと書いていました。
この場合は、NECの無線ルータのWAN側が100Mbpsで遅くなります。

>>488 入居済みさん
そうなんです。SSIDが見えないんです。なので何も出来ずという状態です。NECのルーターに自前ルーターを接続するんですね。やってみます！※LANとWANって…その違いが分かりません。スイマセン。あと、繋げて使う事が出来ても本来（自前ルーター）のスピードが発揮されないという事なのでしょうか？

>489さん
フレッツの回線が1Gbps（隼）なので、NEC無線ルータだと100Mbps以上でなくなることです。

この土日、少し、スピードが改善されました。
何もしていないのですが、夜のゴールデンタイム（20時～1時頃）でも1Mbps～2Mbpsは出るようになっているみたいです。原因はわかりませんが、PPPOEの再接続などを何回もしているのでたまたますいているところにつながっているだけかもしれませんが。
今週末にIpv6関連の準備ができるのでIpv6にしてどのくらい早くなるかですね。。

ちなみに、隼（１Gbps）＋ぷらら（Ipv4)で日曜日のAM5時は240Mbps出ていました。
混雑時でも回線自体は600Mbpsは出ていたので、単純にプロバイダーが混んでいるだけは間違いないようです。

インターネットの話ばっかりだったので、別の話ですが、
このマンション遮音性は優れていますね。リビング側は駅が近いのですが窓を閉めると駅の音は気になりません。
ただ、気密性がいいのか24時間換気を回していると部屋の窓がピュウーピューいいますね。
冬季モードにすると多少収まるのですが、湿気も多いので我慢するしかないですね。
部屋の換気口のフィルターこまめに洗った方がいいですよ。
入居時点で活性炭フィルターかと間違えたほど、真っ黒ですから。。

窓の隙間からのピューピューする音にはウチも悩まされましたが定期点検時にサッシの交差する部分をきつく締め直してもらって改善されました

昼間でもネット遅すぎ切れすぎ、勉強イライラする

>>491 入居済さん

わたしの家もスースー音がするんです。
定期点検って、いつしてくれるのですか？
アフターフォローの何かに加入してないと実施されないんですか？

来客用の駐車場予約時間を
延長して勝手に止めて次の方に迷惑
かけてる奴は
もう予約取れなくしたらいい
そんな事平気でできる感覚が分からない

>>494 住民板ユーザーさん8さん
そんなことあったんですね。許せないですね！そういった方に対して何か方策がないもんですかね…。

>>俺も１回あった
しばらく待ったが動かないのでゴミの前に停めざるをえなかった

次からは写真を撮って掲示板に貼ろうと思ってる

教えてください。
来客用駐車場はファンナビで予約したあとはどうやって利用すれば良いのでしょうか？利用前後に管理人室に寄らないといけないのですか？管理人室不在の時間帯は？
予約延長して勝手に…とはどういう意味ですか？空いてても延長したらダメなのですか？
ルールがよく分からず、質問ばかりですみません。

>>493 住民板ユーザーさん3さん
申し込みをしていなくても3ヶ月・1年・2年の定期アフターサービスを実施してくれます
実施日が近付いたら日程調整の案内が来るはずです

>>499 入居済さん

そうなんですね！
まだ、入居して間もないのでもう少し先にはなりますが、情報が聞けてよかったです！
ありがとうございました(^^)