ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

賃貸たくさん出たね。
今のところ20戸ぐらいかな。
最高100万円！
分譲価格からすれば相場かもしれんが、借り手はいるの？

ニセコの天ぷら蕎麦3500円、刺身定食4200円らしいから、外国人に期待。
それしか思い浮かばん　w

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>>7800 マンション比較中さん
空室リスクと今後の金利上昇とインフレ加味したらマイナスになりそうですね笑。キャッシュ購入ならトントンってとこでしょうか。

地方タワマンは残念ながら円安インフレヘッジにはならなさそう。

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キャンセル出て、来月一般発売出るらしいですね。
6戸みたいです。
元値から500万-1000万値上げされてますが

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思惑が外れたからキャンセルや未入居の売りは多いだろう。

賃貸も増える一方だし。

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家賃下げたら、まだ下がるだろ、と足下見られるから、一度決めた賃料は貫け。

そして待て。


永遠にw

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前にもちょっと話題が出ましたが、Dグラフォートの「いちばんいい部屋」、最上階188平米の4LDKが賃貸で出ていて月100万円ポッキリでした（決まった模様）。
比べると46階とはいえ86平米しかない3LDKで同じ家賃というのは、新築とはいえちょっと割高では？窓も東側にしかないし。

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46階プレミアムフロア100万円は豪華なコーチロービーが使える駐車場1台分込みらしい。
Dグラとは共有施設が違うし、24時間有人管理で、第三者管理だし・・・

まぁ、5月過ぎて決まらなければ、高いという事かもね。
一度決めた賃料は貫け、と圧かかってるけど　笑

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富裕層用のマンションなんですって。

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>>7795 マンション掲示板さん
本当ですか？どこで確認できますか？

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すすきのに新幹線で行けるから人気でたんですか？

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行けません。

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そういえば西側だと他の向きの倍賃料取れるなんて主張していた人いましたね

西向き賃貸や売買って他の向きと比較して平米単価倍?

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コンビニ以外、お店ない。
完成したのに商業施設の記者発表も無い。
市が計画した医療モールはどうなった？
何億も税金出したんでしょ。

建物が大きいだけで、下はからっぽ。
この再開発は大失敗じゃないの？

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住んでも楽しくないから、これから売り物件たくさんでるね。
まぁ、最初からわかっていたがね。

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「最初から分かってた」の後出しほどみっともないモノはないですね。

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あとだし？
何回か投稿してるし。
あんた誰？　笑

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ますます見苦しい（笑）。匿名掲示板で「前にも書いてるもん」発言。
自分で自分の首絞めるのやめたら？

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出たー、1億9500万円！

リビング広く、とっても良い眺め。

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WIタイプの42階ですか。
新築時の坪473から617へ3割アップ。
4LDKを3LDKに変更して大リビング化、この間取りとてもいいですね。

一番安かった第一期の価格からの3割増なので、この部屋より狭い中下層階の坪単価を考えれば妥当な値付けではないでしょうか。

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>>7817 匿名さん

購入者か。
哀れだな。笑

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>>7817 匿名さん
かいてるもん？
ガキか！

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札幌の駅裏はコンビニしかないねぇ
ライフスタイルは皆違うが、自分ならすみたくないねぇ
キャンセルも多いらしいし、気づいてきた人多いみたいだねぇ
購入者は面白くないかもしれないが、これが現実だねぇ

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>>7820 名無しさん
そうやって言い返した気になるくらいのことしかできないよね（笑）。

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自分はあんまり再開発して欲しくないです。静かに暮らしたいです。地下潜ったらお店いっぱいあるし、別に資産価値ある程度下がっても、また待ってれば上がるし。
一期に買ってるので全く心配してないです。

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>>7819 匿名さん

SUUMOで室内写真見たけれど、ガラス面大きく寒くないのか？
少なくとも、昨日、今日だと外丸見えで部屋に居ても吹雪かれて寒々しい気がするけど。

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>>7825 匿名さん
おもしろい発想ですね！
北海道育ちだと窓辺の吹雪見て寒々しい気分よりも除雪ちゃんとしてね～とかJR動くかな～とかバスまた来ないんじゃないか～とか買い物行くのおっくうだな～とかまずは憂うつ気分になりますね笑

ココに限らず20年位前のマンション以降、リビングの窓は大型化してきたのでまるで外にいるかのようにぽかぽか室内から吹雪眺めて生活してます
なのでガラス面でかくてもなんら問題ありません！
換気と加湿のバランス崩れると大きなガラスが結露で残念なことになるのでそこだけご注意。

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>>7813 ご近所さん
同意ですよ！
今のところ駅地下通路直結しか取り柄の無い再開発物件。
場所柄、不便もしくはイニシャル費用高い等で商業テナントの入居が決まりきらないのかな？
劇場と別棟ホテル以外の情報を出してこないのは違和感しかない。
入居開始前に下駄部分を先行オープンしたら印象変わったかもしれないのに。。
PASEOやESTAがクローズして飲食店に困ってるこの界隈の勤め人の救世主になってほしかった。

再開発組合としては大成功なのだろうが街創りとしては大失敗だな。
札幌市が税金投入してる＝地域の活性化に貢献できる場所にしないと秋元克広また叩かれるぞ笑

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>>7826 通りもんさん
ここの窓ガラスの断熱レベルはどのくらいなのでしょうか？最低限ペアガラスLOW-E にアルゴンガス封入なのですかね。トリプルガラスは重くなりすぎて流石に無理かな。

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もともと商業施設は4月オープン予定だから今どうこう言うつもりはないが、日本二号店とやらのサイクルバーとピラティスジムの話は続報ないの？

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4月オープンなら、前年12月に「来春開業！」って、盛り上げるのがふつう。
モユクもココノもそうだった。

もう2月なのにフィットネス以外に噂はなく、店舗の改装も始まってない。
4月開業は無理だろうね。

事業組合・家主にテナント誘致の力が無いと思う。
劇場は地権者・関係者の熱意で始まると思うが・・・

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調剤薬局付きのドラッグストア、コメダ珈琲、100均なんてどうでしょうか？あんまり飲食店は要らない。

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>>7831 マンション掲示板さん
入居者のニーズとエリアのニーズとが相違してそうだ
きっとあたまんなかは下記な感じ？？

入居者：アインズ&トルペ、セリア、まいばす

周辺勤め人：スタバ、カフェクリ、ドトールなど軽食カフェ、一夜干しと海鮮丼 できたて屋、ミアボッカ

周辺宿泊者：森彦、よつ葉ホワイトコージ、トリトン、スープカレーGARAKU

通な人：丸美珈琲、MARUSEI COFFEE、町のすし家　四季花まる

とにかく、市場ニーズを考慮して飲食店2～3店舗居れて～～

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>>7821 匿名さん
誰が何を書いたか証明しようの無い場で、「俺は最初から分かってた」「前に何回か投稿した」と幼稚なことを書いているのを子供言葉で揶揄されているんですよ。分からない？

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>>7828 名無しさん

ここはコスカで二重サッシでも無かったから問題になったんだよね。

高層階で遮る物なく石狩湾から氷点下の強風　vs 暖房ガンガン

で、どうか？　って言うところだろう。

転売ヤーは知ったところじゃない、だろうね。

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>>7834 匿名さん

北側は二重サッシだと思ってましたが、勘違いでしょうか？

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>>7834 匿名さん

シングルサッシなら窓際かなり寒そうですね。

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>>7834 匿名さん

シングルサッシなら窓際かなり寒そうですね。

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>>7835 評判気になるさん

北側は二重サッシ。

でも、リビングの広いダイレクトウィンドウの
サッシ(1枚もの)と窓ガラスの断熱性について、特別な記載は無かったと思います。
そこが問題ですね。

まぁ、住めば分かるでしょう。

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とりあえず、仕様は三流
住人三流
転売するわ。

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>>7835 評判気になるさん

補足すると、ここの北向き角部屋のダイレクトウィンドウは1重サッシですが、
ザ札幌タワーズの角部屋ダイレクトウィンドウは内側に開閉可能なサッシが別に1枚ついて、ダイレクトウィンドウでも2重サッシです。

ここは狭い居室が2重サッシなのに、広いリビングのダイレクトウィンドウが1枚サッシで大丈夫？って思いますよ。しかも、ここのダイレクトウィンドウは端の一部が開閉出来ちゃうんですよ。

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キャンセル住戸増えましたね

場所がどうしてもいいとは思えませんが

そのせいでしょうか？

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そんなにキャンセル出てるの？
どこでわかるんだろう。

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持ち家が売れないとかローン審査が通らないとか。中古市場はかなりだぶついてきている。
でもここは立地はいいと思う、モユクみたいにゴミゴミしてないし、冬に雪道あるかなくてもいい。入居楽しみにしています。

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札幌は地下が凄いでしょ。札幌駅からススキのまで地下を歩いて行ける。こんな都市ないよ。普通の地下直結とは違う。お金があれば誰だって住みたい。

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キャンセル情報は銀行やデベを通して特定の人だけに情報が流れますので、一般の人が知る事は難しいですね
あとは懇意にしている営業担当からの情報とかね

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モユクの上の価格下落もひどい。
マンレビの相場情報だと、90平米は毎月1000万円以上9ヶ月連続で下落してる。
ここもそうなるんだろうな。
札幌の高級マンションは総崩れ。

モユクは水族館やテナントが入り、ココノススキノも出来たからまだ良かったけれど、
ここはテナントが入らず空っぽで、駅再開発もエスタなど閉鎖だけして見通しが立たずに最悪、悲惨だね。

手付放棄でもキズが小さい、と考える買い手(投資家)もいるんじゃないか。

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エスタは、閉めたはいいけど23年内取り壊し開始予定が今も絶賛廃墟中ですからね。
跡地施設のオープンが28年予定からどんだけ後ろ倒しになりますものか。そして規模的にどんだけ縮まってしまうものか。早いとこ教えてほしいものです。

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>>7832 検討板ユーザーさん
さすがにチョイスが貧乏くさいです。

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しかたないよ。
貧乏人しかいないんだから。

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SUUMOに出てた1億9500万が2，3日で消えたが、まさか売れたの？

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