サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2016-09-30 23:31:00
エスリード伏見丹波橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.eslead.co.jp/house/fushimitanbabashi/
所在地:京都府京都市伏見区堀詰町547番3(地番)
交通:京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩6分
近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.74平米~91.92平米
売主・事業主:日本エスリード
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:エスリード管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-03-20 18:21:12
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市伏見区堀詰町543番3(地番) |
交通 |
京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩6分 近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月14日予定 入居可能時期:2016年01月29日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]日本エスリード株式会社 [販売代理]株式会社リヴィングカラーコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エスリード伏見丹波橋口コミ掲示板・評判
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63
匿名さん
61>ごみを道路に出すということが問題です。道路に大量の臭いゴミを半日以上置き、汚い生ごみの液体が道路にいつまでも残っているのが、近所迷惑です。よくこれで街へのリスペクトというね。
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64
匿名さん
>>63
隣のイニシアの人達はよっぽどゴミを路上に出されるのが嫌みたいですね。
普通にマンション購入を検討している人はそこより重要な事柄がたくさんあるって。イニシアの方の書き込みってバレバレ…
イニシアの人がなに言おうが、売れるものは売れますから。
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65
ご近所さん
>>63
京都市の回収だからといって、路上にごみを出すとは限らないのでは?
うちのマンションでは回収用のゴミボックスが4つ用意してあり、その中にゴミを入れてます。
近くの他のマンションも同様です。他のエスリードのマンションも道路に出してるんでしょうか?
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66
購入検討中さん
イニシアよりも川よりに石垣を模した壁を作ってるようです。このままだと白すぎる感じがしますが…。
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67
匿名さん [男性 40代]
こんな立地のいいマンションなのに批判的な意見が多いのは何故?と思ったが
どうやら真横のマンションの住人の嫌がらせなんですね・・・
くだらないな~
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68
匿名さん
新しくマンションを買う人にとっては、周りのマンションがどういおうが関係ないですよ。
近所づきあいとかないですしね。マンションは。
立地がよく、価格が妥当であれば関係なく売れます。
ここで批判的なこと書いてもしょうがないのに。
イニシアの人は住民板でやっててほしいね。
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69
匿名さん
>67
>68
売り側の考えだよね。
住む側は、周りに知り合いができたほうがいいから、近所付き合いも考えます。
実際はどうなるかは別として…
でも、いいデザインですし、人気は出そうですよね。
詳細、早く出して欲しいです。
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70
匿名さん
>69さんのいうように営業マンがご活躍のようですね。しかし、前の投稿にあるように南側に高い塀ができたら、このマンションの住民は非常識だとか騒ぎそうだ。
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71
購入検討中さん
隣のマンションとの近所付き合いまでは考えてませんが、問題は起こしたくないですね。
同じマンション内、特に同じ階や両隣、子どもの同級生の家などとの関係は良い方がいいですよね。
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72
購入検討中さん [男性]
ひとつお尋ねしたいのですが、これぐらいの大きさでこの場所となると、いくらぐらいが相場になるんでしょうか?
3500〜4500ぐらいですか?
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73
購入検討中さん
そのくらいを希望しますけど、おそらく上は5000くらいまでいくのでは?4LDKの5階とか。
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74
物件比較中さん
その価格帯って、ひょっとしてイニシアより高いと思ったのですが、どうんなんでしょう。
一般的にエスリードよりイニシアの方が設備仕様は良いし、ランク的に上と思うのです。
また、ここの設備仕様はエスリード伏見桃山グラセントより劣るという書き込みがどこかにあったような気がします。
間違いだったらごめんなさい。
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75
購入検討中さん
イニシアの東向きの部屋が売りに出てますが、4LDKの3階か4階で4400万くらいしてます。同じ立地で新築となると、設備は劣るにしてもそれ以上の価格は普通に考えられるのではと思います。
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76
匿名さん
イニシアの中古物件でいま売りに出している物件4630万円は高く感じる。駐車場、設備、スペースなど考えても、新しいマンション4000万を超えたら売れ残りそうだ。
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77
物件比較中さん
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78
匿名さん
>77それはマンション違いだよ。イニシア伏見丹波橋は設備、自走式駐車場、共用設備などで丹波橋地区で人気トップらしい
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79
購入検討中さん
紛らわしいですが、イニシア丹波橋とイニシア伏見丹波橋は別のマンションです。イニシア丹波橋は立地が良くないですね。
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80
購入検討中さん
あの敷地内に駐車場をどのように作るのかも気になるところです。
24台では足りない感じもしますね。駐輪場が屋内なのは濡れなくていいですね。
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81
匿名さん
敷地面積と建物の形から想像すると、道路から車で入るときに、たまたまマンションから出る車があったら、入る車が道路へバックするように思うけど、敷地内ですれ違えるのだろうか。
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82
匿名さん
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83
ご近所さん [女性 30代]
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84
購入検討中さん [男性]
そう言えば、京都駅の方のエスリードもそんなに高くなかったような気がしますね。
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85
購入検討中さん
物件概要に屋外機械ピット昇降式3段駐車場とあるので、やはり地下にもぐるタイプのものですね。
あの面積では、車の出し入れや行き交いはぎりぎり出来るくらいな感じじゃないでしょうか?
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86
匿名さん
機械式駐車場の前でUターンでできるのだろうか。朝、車を出すのに20分以上もかかったら通勤できない。車用のくさりのゲートをどこに置くつもりだろうか。
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87
匿名さん
敷地が狭い駐車場に、もし、ターンテーブルがついていたら、二度手間になるので、ターンテーブルがついているかどうか確認した方がよいと思います。
車の高さに制限があるのかどうかも確認した方がいいですよ。ファミリーが多ければ、背の高いバンタイプが多いかもしれません。高いマンションだと地下1階とか地下2階にもそういう車が停められますが、安いマンションだと高さ制限があると聞きました。どこかのマンションのスレッドにもそのような記載があったと思います。
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88
匿名さん
もしターンテーブル方式だったら、出すのに5分以上かかる。路上駐車が増えそうだ。
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89
購入検討中さん
おそらく地上1階、地下2階の機械式駐車場で、ターンテーブルはなく、
地下1階、地下2階部分が垂直に上がるだけのものだと思います。
地下2階でも2分くらいで上に上げられると思います。下げるのも2分くらい。
高さ制限はあると思います。例えば175cm以下とか。
大きい車だと行きかうのは無理で、1台だけがまっすぐ入っていって、
機械を操作後にバックでとめる感じだと思います。
他の売り出し中の京都のエスリードのマンションのランドプランを見ての
私の想像です。
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90
ご近所さん [女性 30代]
学区は板橋?京都教育大の附属に行けたら最高ですよね。
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91
購入検討中さん
学区は住吉だと思います。ロケーションのページに伏見住吉小学校が載ってますし。
教育大付属小学校に入れたら、学区はあまり関係ないですけどね。
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92
匿名さん
5階しか建てられない狭い土地に安いマンションを建てようとするから、路上ゴミ、路上駐車が心配なマンションができる。
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93
匿名さん
マンションの価格と住民の民度はある程度相関関係があると思います。
(高いマンションを買える人が必ずしも、ルールやマナーを守るとは限りませんが)
市のごみ回収と言っても、路上に袋を直接置くのではなく、多分、ごみボックスを用意すると思います。
業者の回収だったら、ゴミボックスは奥まった外から見えないところで、ドアの中に置かれるでしょうが、
市の回収だったら、そんな奥まったところまで取に来てくれないでしょうから、道路からゴミ箱が目に入るかもしれませんね。
ダンボールは束にしてひもで縛るとか、ペットボトルは蓋と外のプラスチックを取るといったルールが守られているか、最初からきちんと指導と監視をしないと、狭いゴミ置き場は大変なことになりそうです。
路上駐車も同じです。最初が肝心。
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94
ご近所さん
こんなに接近して建てるんですね。大丈夫なんでしょうか?手前が南向きの三部屋になるかと思います。奥のイニシア側が駐車場ですね。
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95
匿名さん
エスリードの機械式駐車場はイニシアからどれぐらい離れているんだろう?
もし、近かったら、駐車場近くのイニシアの住民って音がうるさいんじゃないかな。
車の出し入れって、夜中や早朝の時もあるし、休日も頻繁にあるし、しかも
エンジンをふかすので排気ガスとか大丈夫なのかな。
仮説トイレらしきものがイニシア側にあるように見えるけど、
これもすぐ近くの一階の人にとってちょっと嫌じゃないかな。
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96
匿名さん
ここの書き込みはほとんどがイニシア住人ですね。
エスリードはなにも違法なことしてるわけでもないのに、あれこれ書かれて大迷惑ですね。
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97
匿名さん
ゴミボックスというのは、だれが道路まで出すのでしょうか。住民が交代で出すのでしょうか。
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98
匿名さん
そんなの敷地内の道路に面したところに決まってるでしょうが。
隣のマンション住人は他でやってください。住民スレがあるんじゃないの?
大した被害妄想だ。
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99
匿名さん
97さんがイニシア住民と決めつけなくてもいいんじゃないでしょうか。
多分、疑問に思ったので聞かれただけでしょうし、ひょっとして、
このマンションの購入を検討している方かもしれません。
いろいろなマンションの前で注意深く見ると、市の回収のマンションでは、
敷地内の道路近くにゴミボックスが置いてあり、カギがかかっていないように
思います。
市の回収の人が、ゴミボックスを車の近くまで引っ張って来て、
ゴミを回収してから、ゴミボックスを元に戻しておられる場合もあるし、
ゴミボックスを動かさず、車にゴミを入れておられる場合もあると思います。
住民が交代で出すというのは聞いたことがありません。
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100
購入検討中さん
>>97 さん
ゴミボックスは管理人が出してくれるのではないでしょうか?
ゴミボックスを置いておく場所(おそらく鍵のある扉つきの場所)の掃除もしてくれると思います。
管理人の勤務体系も気になるところです。
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101
購入検討中さん
エスリード公式のホームページ、なかなか更新されませんね。
そろそろ設備仕様とランドプランくらい公開してくれてもいいのに。
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102
匿名さん
鍵付きの場所にゴミボックスがあるのならば、管理人さんの勤務時間内に
ゴミが回収されるのではないでしょうか。
そうなると、管理人さんのお休みはゴミ回収日以外ということでしょうか。
もう一つの可能性は、イニシア側の要求を呑んで、エスリードが業者回収に
変えたとか。そうすれば、業者が合いかぎで開けます。
あれこれ考えるより、エスリードに聞くのが一番確かですね。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
駐車場になっているイニシアの進入路南側の建物も5階のマンションになったら暗くなる。イニシアの進入路の高い塀の話もあるので南向きの部屋も日当たりわからないね。
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105
購入検討中さん
「駐車場になっているイニシアの進入路南側の建物」とは酒造会社所有のものでしょうか?
もし酒造会社が将来なくなることがあれば、エスリードに平行して道沿いに
マンションが出来る可能性はありますね。ライオンズマンションの真向かいになりますが。
話は変わりますが、エスリードのこのマンションは、酒造会社やイニシアの雰囲気とマッチした
いいデザインだと個人的には思っています。
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106
匿名さん
105>購入検討中というより販売検討中ですね(笑)
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107
匿名さん
建物の外観は、他のエスリードとよく似ているので、特に、
この街並みを意識してデザインしたものではないのでは。
石垣は、エスリードの建物とはよくマッチしているけれど、
周囲の既存の石垣と色や形が違うので、出来上がった時に、
ここだけ浮かないかな? どれだけ既存の石垣と調和するかな?
街へのリスペクトがあるならば、異質の石垣をもってくるかな?
と、個人的には思っています。
ちなみに、イニシアの住民でも業者でもありません。
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108
購入検討中さん
105 です。購入検討中です。
事前案内会には行こうと思っています。まだ案内は来ていませんが(^^;
「街へのリスペクト」は由緒ある地に立てるための売り文句でしょうね。
石垣風の壁を作るだけでは足りない気もしますが・・。
他のエスリードと統一のデザインですが、周りと調和するように和風なデザインになっていると思います。
周囲の住民へのリスペクトがどれほどなされているかわかりませんが、大きな問題になっていませんので
何らかの話し合いがなされたのかと思っています。一番気になるところですので、直接聞いてみたいと思っています。
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109
購入検討中さん [ 40代]
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110
匿名さん
今時ペアガラスでないのは珍しい。T-4サッシュの選択ができたらいいのに。
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111
購入検討中さん
サッシがT-1なだけでガラスはペアガラスでは?
京都の冬は寒くて結露しますからね。
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112
匿名さん
ここの管理システムは急病とか緊急時にボタン呼び出しできないだろうか。
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