エスリード伏見丹波橋ってどうですか？

スーモ見ました。
4LDK東南角部屋90平米超が5000万弱で高いですか？
洛西口周辺よりは安いか同程度ですよね。設備、価格面からも庶民派マンションだと思いますが。

>>167
洛西口はそれでも500戸以上が竣工6ヶ月前には完売ですからね。

伏見価格で考えたら高いってことかあ。

ここであまりにも高い高いと書かれてたから、7000万くらいするのかと思ってました。

京都市内全般で考えたら妥当価格だと思います。

それとも伏見ってそんなに安い地域なんですか？

アイトは安かったですけど、ここは丹波橋だから、利便性が格段に違う。

>168
伏見で7000万円なんてありえない。

単純に比較することはできませんが、参考までに：
オルフェアライフ伏見稲荷は、モデルルームの家具付きで
72平米、3180万円がなかなか売れないので、
2790万円に値下げして売っています。
京阪、JR、地下鉄の3線が使えるのにもかかわらず。

京都市では伏見区、山科区は安いイメージがあります。
伏見区では、桃山が一番高いのではないでしょうか。
学区も良いですし。

南向きのお部屋、将来キンシさんが退くようなことがあったら、危ないですよね…？
東はライオンズ、西はイニシアに囲まれてるし。
イニシアと同じ羽目に遭うような可能性はありませんかね。

伏見区は桃山学区は別でブランドですが、基本的に安くコスパ良く生活できるエリアです。高過ぎます。

優先販売会はおわって、順次分譲なんですよね？

地元の人は相手にしてない感じかもね。

>>169
オルフェアライフみましたが、90平米超は北東角部屋で4480万でしたね。
向きを考慮すると、あまりここと変わらないような。

>>167
>>アイトは安かったですけど、ここは丹波橋だから、利便性が格段に違う。

AITOの方が駅までの距離は短い。JRや地下鉄の駅に近ければまだしも、
京阪や近鉄なので、「格段に」というほどの違いはないのでは。
（別にAitoの回し者ではありません。）

ところで、間取図や完成予想図（公式ホームページのデザイン）を見ると、
東側は、昔からあるいわゆるペラボーの住戸もあるように見える
（上に空間があって乗り越えられるもの）。

隙間からお隣のベランダが見えたり、音や声が気になる。
もし、そうだったら、こういうところも価格相応にして欲しかった。
何で部分的にケチったの？
見間違いだったらごめん。

あのーー観月橋団地内のライオンズマンション情報はまだ出ないんですかね？

あと、山崎町でしたっけ？多分この時期のマンションはどこも高い、、、

丹波橋地区と、伏見稲荷とか藤森とは価格が全く違います。京阪、近鉄で特急停車駅で地域イメージもいいです。このマンションの設備グレードは中レベルだと思いますが駐車場が気になります。機械式駐車場でも直線に並んでいたら同時に出し入れできるけどこの配置だと争いごとになるように思う。

このマンションが、近隣のマンションと駐車場、設備などが同レベルであれば、今なら上層階で５５００万円から６５００万円クラスでしょう。

伏見は場所によって価格が全然違う。
醍醐や槙島あたりは安いが桃山－丹波橋ラインははっきりいって高い。

桃山城近辺は高級住宅街です。

最上階は5000万～6000万台でもちっともおかしくないと思います。

おかしかないんだけどちょっとしょぼいよねここ・・・w

伏見区は国道の東西で違いますよね。ここはそんな高いエリアじゃないはずなんだけどなあ、、、

国道の東側は一戸建向きです。区画が大きいからけっこうかかりますが、西も東も地価はあまり変わりません。西側は現在は１５メートル制限、景観規制などがあり、マンションの値上がりの傾向が強いです。３０００万円前半を狙うならこの地区は無理です。

>>182
もう後一邸ですが、パデシオン伏見駅前がありますよ。格安と思います。

ランドプランイメージでみると道路に面した白い四角部分がゴミ置き場のようにみえるけど、ここへゴミを置いて、市回収が持っていく方法だろうか。もしそうだったら費用が不要でいい。

桃山とこの辺の価値は一緒ではないでしょう。

しかし、高級路線を狙うのであれば、価格だけが高級なのではなく、
設備・仕様、特に、共有部分の駐車場・駐輪場・エントランス・ゴミ置き場に
もっとゆとりを持たせないと。

ゴミ置き場なんてすぐに満杯になりますよ。

駐車場の入り口にペットの足洗い場があるということは、駐車場入口で人がうろちょろ
するということ。しかも、自転車、バイク、自動車が全て同じところから出入りする上、
入口から直角に曲がったところに駐車場があるのは、
対抗車が見えにくく、危ないと思います。

ただでさえ、ターンテーブルと3段式で入出庫が面倒なのに、
自転車やバイクにも気を遣い、出る車と入る車がかち合った時は入る車が
バックして道路に戻らなけらばならないと考えると、急ぐ特は大変そう。

ターンテーブルの前にある細長い仕切りは自転車置き場？
そうだとしたら、危険すぎないですか？

ファミリー向け物件で、高価格ならば、安全面にもっと配慮すべきと思います。

185>>
ターンテーブルの前は出入り口と階段ですよ。
駐輪場は車の出入り口から左に入ったところですね。

駐車場の価格は高くないようですが、使い勝手が悪いですね。

第一期分譲が終わっても何も書いてなく第二期分譲だそうだ。第一期分譲どうだったのかな。

>>177
山崎町というのはこれから販売のマンションですか？ちなみにどこの会社なんでしょうか？

京阪と近鉄、どちらも利用できる立地なのは便利で良いと思います。

概要を見ると、駐車場が少なめではありますが
この立地なら車は手放しても良いと考える人も多いかもしれません。

>>188
山崎町もライオンズマンションだと思います。観月橋のライオンズマンションと同じく、ここ以上に高いと思いますよ。

交通の便悪いのにね、、、

京阪と近鉄が利用出来るのであれば
交通便は割と良いほうかなと思います。

でも、伏見の治安はイマイチと友人に聞いたことがあるのですが
丹波橋周辺はどんな感じなのかが気になるところです。

治安は悪くないと思います。事件とかあまり聞きません。
でも、夜に人気のない道は歩かないほうが良いと思います。どこでもそうですよね。

自分の勝手な伏見区丹波橋近辺（駅より西側）のイメージは、老人が多い、庶民が多い、
酒蔵がたくさんある、少し離れると工場が意外とたくさんある。最近はラーメン激戦区。

人口も増えているようだし、住みやすいところだと思いますよ。

丹波橋周辺って、ラーメン激戦区だったとは知りませんでした。
最近、京都もラーメン店が確かに増えていますものね。

伏見と聞くと、治安は大丈夫かという人もいますが
最近はマンションも増えて若い世代が増えてきているように思います。
家族で住むのに良い環境なのかなと感じています。

伏見の治安・・・、よく言われますけど正確には伏見の治安ではなく醍醐と槙島ですよね。

この2か所が決定的に悪いためそのように言われます、山科も同様ですね。

伏見区でも向島は治安が悪い。
この辺は割合いい方だし、生活もしやすいって言われる地域ではある。

なかなか価格を公開しないですよね。売れ残りを値引きしてくれないかなぁ。

向かいのライオンズに住む者です。
子供のお友達にイニシアにお住まいの方が居られます。
南側の高塀設置の話は検討中であるそうです。

イニシアさんが人気物件なだけに、その東側に塀の様に建つこちらは、わざわざここに建てなくてもと思われている感があります。
イニシアさんは板橋学区、エスリードは住吉学区と分かれるので、まだ接点は少ないでしょうか？

価格はイニシアさん、近くのプライマリーさんが3000〜5000万台で、この辺りの相場でしょうか。

エスリードのHPに、マンション南側には「日本伝統の茅葺きの塀をもうけました」とありますが、これはイニシアさんのアプローチの塀だそうで、これは信じられないとおもいました。

マンション工事が、朝8時〜夜6時までとイニシアさんと工事協定が出てるそうですが、今日も夜7時半まで重機を使った工事で、向かいのこちらも酷い騒音に迷惑しています。朝の登校時間も外さずにトラックの出入りが沢山あったり、近隣配慮や常識なさが、その会社や建物を表すのだと思いますし、色々有るので私なら買わないかなと思います。　

工事日程が詰まっているのでしょうかね。
エスリードって会社は置いといて
鉄建建設株式会社は知名度あるようですけどね。

>>199
工事日程は、近隣住民には関係ないですからね。。
夜7時半過ぎて、ゴミ収集車の隣に居るような音を向かいまでさせて工事するのは、みな非常識さを感じています。
有名な建設会社なのに、配慮がないですね。。
周りに防音シートを張るとか、そういう配慮もない様なので。

近くにスーパーやドラッグストアetc複数店舗の工事をしていますが、そちらは大和ハウスさんでガードマンも複数置いて、夕方5時6時には終わらせるので。　
売ったらお終いの会社とは違うんだな、、と感じますね。

騒音、日照権の問題、争っているイニシアさんのアプローチの塀を恰も自身のマンションの物の様に記載して気分を逆なでしたりetc・・あまりにも周囲の反感をかったら、分譲後住む人も大変かと思いますけどね^^;

>周りに防音シートを張るとか、そういう配慮もない様なので。
それは信じられないですね。今時そんなことを平気でするなんて。
近隣の説明会でもそういう話はなかったのでしょうか。

鉄建建設って知らなかったのですが、鉄建建設のスレがこの掲示板でありました。
ちょっとびっくりしました。

どんな工事をされるのか、素人には表面上わからない部分の方が
多いので、施工主ってある意味、売主より大事ですよね。
例え、売主が倒産しても施工主がしっかりしていれば何とかなるけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47525/

>>201
鉄建建設ってすごい会社なんですね。。
こんな所に任せる建物、、どうなんでしょうか、、？

前の建物を取り壊す時も別の会社だったそうですが、防音シートも張らず、周りを低く覆うだけで凄い騒音と砂埃で、窓も開けれない、ベランダに洗濯物も干せない状態で、マンション建設の歳には防音シートetc、、対策をするようエスリードの説明会でも申し入れもしたそうですが、見た感じメッシュ素材の様な透ける幕で覆ってるだけで、向かいまで凄い音です。。

イニシアさんの東側の方は、窓を開けると凄い音でリビングのテレビの音も聞こえない、話声も聞こえ辛い状態で我慢されてて、1〜3階の方は全く日も当たらなくなる訳ですから、憤慨されてます。

歩道も一緒に工事のフェンスで囲んでるので、仮歩道の設置も求めたそうですが、それも実施しないなど、、車も多く子供も多い地域なだけに事故とか起こらなければ良いですが。

ライオンズやイニシアさんの様に消防用地もなく、敷地いっぱいのマンションなので、火事の時はイニシアさんの広いアプローチを当てにしてる感我否めないです。
宅配業者の車も、前に路駐やイニシアさんに留める事になるんでしょうし、売ったらお終いで品が無い建物と言われても仕方ないと思います。

聞けば聞くほどひどい…買ったら後悔しそう。

エスリードもいい加減なら、建設会社もいい加減たっだんですね。
価格が予算オーバーであきらめたんですけど、逆に買わなくて良かったかも。

一斉入居の時は、数日間、朝から夜遅くまで、引っ越しのトラックが次々に
停めっぱなしになるけど、大丈夫かな？

前の道が狭い場合は、大きなトラックが止められないので、
小さなトラック2台とか3台に分けてもってくることが多いけど、
その場合、2-3台がずっと停まった状態になる。

まともな売主なら、工事だけでなく、そういうことも含めて
きちんと近隣に説明とあいさつを欠かさないけれど、
ここは期待できそうにない。防音シートさえもけちる売主だから。

とばっちりは、全部ここの住民が受けることになりそう。

>>205
そうなんですよね。。
建物が法律上問題がなく建ってしまうのは仕方ないですが、近隣配慮は必要ですよね。
イニシアさんの東側住戸の前に、機械式駐車場を設置したり、路駐が増えたりは必至なので。
ゴミ置き場の話は、集合住宅には普通ゴミ置き場があってコンテナに集め、そのまま収集車に出すかとおもいますが、説明会でゴミ置き場の図面になく、要望をしたそうですが結局HPの図面にも無いそうで。
普通の戸建てと同じように、道端に40軒以上のゴミを袋で積み上げるんでしょうか？

前が宝酒造など南向きの大型トラックがとても多い道なので、普段から車がすれ違うだけでも危なっかしく、そこに路駐も増えれば子供とかの歩行者が怖いですね。

エスリード以北が、北へ登校する住吉学区、ライオンズ・イニシアさんから南は南へ登校する板橋学区で、エスリードさんの前を通らなくて良かったと思いますが。
結局は、お住まいになる方が困られるのかなと思いますね。

>>206
ゴミ置き場の件は確認済みで、車の入り口の左側に道路に面して設けてある
白い長方形の部分です。ペット足洗い場の裏側ですね。

ランドプランには白い四角しか書いてありませんが・・。

あと、機械式駐車場はイニシアには車の後ろを向けない配置にしているようで
そのために、非常に複雑な配置になっていて、ターンテーブルがないと
駐車できない箇所もあります。ここの住民にとっては不便になりますね。

リングシャッターから入った内側では車が対向するのも難しそうです。

>>207
そうなんですね！
返信有難うございます。

駐車場の件は、ターンテーブルが必要なのは仕方ないですね。
狭い敷地に目一杯の建物になるので。
一応車の向きは配慮されてるんですね。笑　
　
結局、説明会は一度きりで要望書の回答も引き伸ばして、その間に工事を進めてるというのが現状だそうです。。
そういう会社なんでしょうが。　

そのまま工期我終わり分譲、購入されて入居が始まったら、いろんな問題はイニシアさんはエスリードさんの理事会と直接するとされているので、(日照権はエスリードを相手に賠償を請求される様ですが、他の問題etc・・)、住まれる方が被ってしまうんでしょうね。

>いろんな問題はイニシアさんはエスリードさんの理事会と直接するとされているので、

エスリードは元々が投資マンションの会社なので、投資目的、賃貸目的で購入する人も
多いと思います。普通は理事会の役員は、実際に住んでいる人の中から選ばれるので、
区分所有者の中でも、賃貸に出している人は何もしないで賃貸収入が入り、
一方、しんどい思いをするのは実際に住んでいる区分所有者となります。

だから、実際に住まない人が何割いるのかは、確認した方がよいと思います。

ところで、公式ホームページから、「街へのリスペクトを忘れない」の言葉が
消えているのでは？
売主も施工主も、ほんの数か月で、すっかり忘れた、あるいは消し去ったようですね。

>>209
本当ですね。
街へのリスペクトがあれば、もう少しマシな工事も出来るでしょし、細い道に路駐を増やすような建物は建てないでしょうね。

この地域の人は建つまでの経緯を知っていたり、実際周りは騒音やお隣は日照権の侵害で直接対立してますし、前の方の意見同様「わざわざこの立地に建てなくても。。」と思うので、近くの賃貸に住まれる方が分譲で購入するのは、少ないかな、と思います。

この立地だと、教育大附属に通わせるのに便利ですが、150戸の規模のマンションのライオンズ、イニシアさんとも教育大の幼・小・中・高へ通われてるお子さんが結構多いので、変なわだかまりを作ったり、お友達の親御さんと住んでから色々な問題で、マンション同士で争う事もあり得るので、どうなのかなと思いますね。
私なら買わないでしょうね。

協議も引き伸ばして工事、分譲して、売り逃げてしまえば、後は住む人の問題ですから、業者には関係ないんでしょうけどね。
投資物件が多いのでしょうか？
ファミリータイプの間取りがほとんどなので、もう少しましな建て方(周りとモメない、反感を買わない)をされれば良いのでしょうに。

>>210

ここはファミリー向けのマンションと聞きました。

ただ、遠方の方からも問い合わせが来ているようなことを言われていましたので、
少なからず、投資目的の購入もあるかと思います。

戸数も少ないですし、もしここに住んだら、理事会役員の役目が結構な頻度で回ってきそうですね。

今日も朝から、ゴミ収集車の横にいるくらいの騒音を向かいまでさせて、建設されています。
近隣の迷惑を考えないんでしょうか、、この会社は。。

この近辺では、もう迷惑マンションとレッテルを貼られてますが、、。
なぜ防音シー卜で周りを覆って工事が出来ない？？
ガードマンは立っているだけで、歩道も無くして工事しているのに、車が多く行き交う道で歩行者を誘導しない？？
仮歩道のせっちも申し入れてもしないのでしょう。。
迷惑マンションと知れ渡ってきたので、この近辺の人は購入しないでしょうね。
既に印象悪いし、他にも桃山でマンションは売り出されるので、きちんとした会社の物を選んた方が良いと思います。

向かいのライオンズ奥さま、とても御怒りですね…もう建設されていますし、ここに必死に苦情を記載されるより、建設会社に冷静に苦情の申し入れをされたほうが宜しいかと…

ぜんぜん、ホームページ更新されませんね、、、残ってないのかなあ

あれ？今日から第2期スタート？？
まだだいぶ残ってるかもですよ

隣のイニシアどんどん売りに出てますね～
にしても強気な中古価格だわ

同じ間取りならエスリードの新築よりイニシアの中古のほうが良くない？
そう考えると、強気の価格設定も納得できる。

>>218 さすがにそれは無い

エスリードは敷地が狭い、駐車場も狭い、肩身も狭い。住みにくい感じがします。
逆に隣は、ゆとりを持って住める感じがします。東向きは景観が悪くはなりますが。

同じ間取りならさすがに中古の方が安いと思うので、その差額しだいでしょうね。

工事の幕が一部なくなりましたね。

この辺のマンションは景観を大事にした造りですが、こちらは珍しくベランダは足元からフェンス？？で洗濯物が丸見えです。
ライオンズ、イニシア、プライマリーと皆腰まではコンクリートで上だけ手摺の様な、タイル張りの景観に配慮した外観ですが。
この地域でこのデザインの意図がわかりませんが、ホームページのハイグレードさ、重厚さ？はなく、デザイン的には今時珍しい団地の様な印象です。
実物を見ないとわかりませんね。

今はフェンスだけですね。さすがに不透明の板をつけるでしょう。洗濯物も見苦しい。確かに安っぽい。

先日モデルルームに見学に行きましたが
コンクリートか、すりガラスの一般的なタイプになるみたいですよ？
まだ完成途中でしょう。

マンダイ　ハッピーテラダと便利な環境になりましたね

すりガラスも最近余り見かけませんね。。
近くに高価格帯のマンションご沢山あるだけにくらべると確かに安っぽい。。

少しずつ完成に近づいて来ましたが、やはりハイグレード感はなく、パッと見、大きさ的にも外観も老健施設や少し立派な老人ホームと言った感じでしょうか、、？
中身は期待出来ると良いですね。

このマンションを購入契約した人は、このマンションの何がよかったのですか？

確かに、狭い敷地に無理矢理建てました感が出ちゃってますね。。笑
道路にギリギリに敷地いっぱいのマンションで、共用部分の設備も、駐車場も期待できませんし。
ホームページは凄く立派ですが、実際のマンションはイメージと違いますし。

それを思ったら、前にエスリードが建ったイニシアですが、逆に奥にそびえ立つ感じが出て、道路から長いスロープで少し入る辺りが、高級感があるように感じられますね。

エスリードの3倍以上の戸数があるので、会議室も広くキッズルームとして遊具
置かれていたり、水琴窟のある日本庭園風の庭、自走式の駐車場も沢山あったり、共用設備はかなり充実してるようです。
その点で、イニシアの中古の人気も高いのでしょうね。

イニシア住民必死ですね。
資産価値下がった恨み？
毎日目の前のエスリードをみて粗探しですか？

>>228
戸数が多く、なおかつキッズルームがあるような騒がしいマンションがいやだからエスリードを選ぶんですが。

少なくとも、隣に建設されたことが気に入らないからと言って、ここに悪口をしつこく書き綴るような住民がいるようなマンションには住みたくないですね。

>>228
さすがにこれはあからさますぎませんかね。。

自走式屋内駐車場とかキッズルームまであるマンションと比べたら気の毒と思います。

お隣のイニシア住民の民度も、たいがいなものですね。

中古も値崩れおこしていて、価値が下がったことは悔しいのはわかりますが。

建設が進んでいる以上、ここに書き込みするくらいしか、鬱憤晴らせないのかなー。

228 さんの言うことはそんなに間違っていないと思いますが・・
むしろ 229-233 の書き込みに違和感を感じます。

土地のことを良く知らないんですが、
エスリードもイニシアも水害怖くないですか？
隣の川が氾濫したことは、ないのでしょうか。

>>233値崩れは起こしていないですよ。このあと5年後ではお隣のマンションのほうが高くなるでしょう。

>>236
80.43平米の部屋が2部屋でていますが、どちらも3600万円台。しばらく売れていないようなので、おそらくこれより安値にはなるでしょう。
値崩れしてないということは、イニシアは元々が安かったんですね〜。

>>235
水害は大丈夫と思います。マンションの方が対岸よりも高い位置にあるので。
あと、上流や下流の水門で、溢れないように制御されてると思います。
それより、夏の時期の虫とか匂いとかの方が気になります。

>>237
どちらも東向きですよね。売れにくいと思います。
6階の方がこの価格よりも安くなってくるようなら、値崩れといえるかも知れませんね。

≫238
ありがとうございます。
虫や匂いまでは考えが及んでおりませんでした…

東向きがこのマンションで値崩れしているとしたら、法律上の責任はどうなるのだろうか。

現場見学に行き、建設会社のマナーの悪さ 現場の人たちの品の悪さにガッカリ
スケジュール遅れているのか突貫工事感が否めない
購入後に外観からはわからない問題が出てきそうなので候補物件から外しました。マンション購入検討の際は建設過程の状況を良く見て判断されるべし

現状だと外構工事がまだ終わっていないので建築確認の検査が通っておらず、
一般の方は建物の内部に入ることはできないはずですよ。
外観だけ見てきたということかな。

>>242
イニシア住民さんは、目の前で毎日工事を見て粗探しするのが日課ですから。
上階から見下ろしてるから、いろいろ見えるのかな（笑）

別に上からじゃなくても色々見えてますよ。
気をつけてください。

>>229,233,243販売会社の人？契約してしまった人？どっちだろう（笑）

>>245 やっぱり そんな感じがしました。
販売会社の書き込みなら品が無いですね
こんな問題の多い物件の検討はやめた方が賢明ですね 物件はここだけじゃないですからね。ここで情報得られた事良かったです。ありがとうございました。

>>245
検討者です。

ここは、法的には何も問題のない建物です。

自分が気に入らないからといって、営業妨害まがいの書き込みを繰り返す。

販売会社の書き込みと決めつけているような書き込み…それこそ法的に問題ありじゃないですかね？

大丈夫ですか？

濠川の石垣堤防は趣ある風景だったのに石膏かプラスティックに見える安っぽいものに変わってしまった。本当にもったいないことです。京都市は風景を大事にするなら作り直せないものかと思う。

購入検討しています。
マンションの立地は良いなと思っています。近隣のマンションと揉め続ける可能性についてはよくわかりませんが、利便性等考えると、同じエリアでなかなか出ないかなぁ〜っと。

すぐ近所の、生協北隣、プライマリーコート東向かいのタカラ容器が更地になってますが、マンション用地でしょうか？

趣きのある酒造拠点がどんどんこの辺りから去っていきますね。寂しいです。

イニシア住人性格悪すぎ。
イニシアにこそ、住みたくない。
ママいじめとかありそうな感じ。

>>247さん
>>販売会社の書き込みと決めつけているような書き込み…それこそ法的に問題ありじゃないですかね？

245さんは、そう思ったので、そう書かれただけのことでは。
コメントに対して反論するのは良いと思いますが、
「法的に問題がある」とまでは言い切れないように思います。
どういう法律に触れるのか私にはわかりません。
もし、そうであれば、管理に削除依頼されればよいと思います。

ここのスレだけではありませんが、ムカッとくるコメントもよくあります。
いろんな考えがあるのだと、スルーするのも手かなと思います。

254さんは何が言いたいのだろう？
指摘された、気にくわない。=した相手は気にくわない。
ってことでしょうか？

>>247検討者さんは「ここは法的には何も問題のない建物です」と言われますが、建築基準法はともかく、日照侵害、財産価値の下落などの損害の発生と相当の因果関係があれば、法的に何も問題ないとは言えないと思いますがいかがですか。

>>257
建築確認がおりているんですよ？
違法ではないんです。
意味わかってますか？

>>258民法７０９条はご存知ですか？

隣のイニシアさんとの紛争？は、現状無いみたいなこと言ってましたが、どうなんでしょうか。。。

こちらの物件も南側の酒造工場がマンションになったら、眺望とか日当たりが悪くなるし、将来的には大きなマンションが建つかもしれないことはマンション販売側も否定してませんでした。

そういう意味では、まとまった土地が隣接するような所にある全てのマンションは同じようなリスクを抱えてるし、イニシアさんの所も購入時にそういう話はあったんじゃないかと、、、思いました。

>>259
あのさ。webでちょっと検索したくらいで知ったかぶりやめたら？

民法第709条は、故意、或いは過失で法律に違反した行為をした場合を言うのね。

このマンションがどの法律のどの条項に違反しているか逆に教えてほしいね。

いちいち目の前に建物がたって、気に入らないやつらの言いがかりを聞いてるほど世の中の人は暇じゃないんだよ。

目の前の土地に何か建物が建つと予想できないほうがどうかしてるでしょうに。

試しに町の法律相談にでも行ってみたら？鼻で笑われると思うよ。

>>245
暇な人ですよ。笑

最近、前を通りましたが、道の半分まではみ出して工事してましたね。
引っ越しとか始まったら、そりゃ周りは迷惑でしょうね。

近隣住民ですが、イニシアのキッズルームはやっぱり良いみたいですね。
うちも子供が居ますが、附属や近くの幼稚園の子供達が、よくハロウィンや、クリスマスパーティーで利用するらしく、やはり一回の庭園の様な庭やエントランスを見ても、立派なマンションだと専らの噂です。
地下で声も響かないようで、構造もしっかりしてるんでしょうか。

エスリードもですが、プライマリーやイニシアetc・・高価格帯のマンションを購入する世帯ともなると、それなりの所得のあるしっかりされた方が多い様で、人間関係も良いようですよ。
その辺の団地の人間関係とは違うんでしょうね。

イニシアみたく規模が大きいマンションだと、やはり住人でもない子供たちがウロウロしているんですね。
子供のたまり場になって、あちこちで座り込んでDSしてそう。
キッズルームがあるから、子どもがたくさんいて当然なんでしょうが、子育て関係ない人間からみたら、キッズルームなんて無駄な共用施設ですよ。

>>263

静かな環境みたいですよ。
会議室兼、キッズスペースが設けてあり、イベントの時は貸し切りで利用出来るようです。
子供だけでは利用不可で、やはり住む人がしっかりした世帯なだけに、子供がたむろする事もない様です。
オートロックで管理人さんも居られますから。

子供さんも、地域柄、附属や私学に通うお子さんも多い様で、ブラブラDSしてる暇もないんでしょうね。
その辺の団地しか知らない方には、想像つかないかも知れませんが、、。

住む環境って大事ですよね。
エスリードも高価格帯も多いですし、小規模で静かで良いんじゃないでしょうか。
この辺のマンションは、プライマリー、ライオンズ等沢山ありますが、余り人間関係で揉めるとか子供が沢がしとか聞かないですね。

>>261さんのコメント「民法第709条は、故意、或いは過失で法律に違反した行為をした場合を言うのね」。そうでしたか条文に「法律に違反した場合」て書いてましたか。気づきませんでした。