ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ西神中央について語りましょう。
駅前のｼﾞｵとﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの間に割ってはいるように
新しくこの物件のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが出来つつあります。
大いに迷ってます。
みなさん、色々なご意見をお聞かせ下さい。
名称：プレサンス ロジェ 西神中央
所在地：神戸市西区糀台四丁目16番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩7分
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンス ロジェ 西神中央
[スレ作成日時]2015-03-07 00:45:03
プレサンスロジェ西神中央の売れ残り在庫って合計幾らあるんだろう？
やはり郊外なのに駅から遠いのが原因なのかな？
プレサンスロジェ西神南の販売も開始されたけどあっちは駅から近いが駅力は西神中央が圧倒的に上だしなー
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67714239/rooms/?...
プレサンス ロジェ 西神中央（間取り・価格）
J
2LDK+F
専有面積： 70.76m2
価格： 3950万円（棟内モデルルーム家具付分譲）
Cg
3LDK+N
専有面積： 73.62m2
価格： 3760万円（最終期）
専用庭あり
E
間取り： 3LDK+N
専有面積： 74.22m2
価格： 3870万円（最終期）
F
3LDK+N
専有面積： 75.42m2
価格： 4280万円（棟内モデルルーム家具付分譲）
L
3LDK+N
専有面積： 72.92m2
価格： 4080万円（棟内モデルルーム家具付分譲）
和室あり
A1
4LDK
専有面積： 83.22m2
価格： 3890万円
角住戸 和室あり
H
4LDK
専有面積： 78.42m2
価格： 4150万円（最終期）
和室あり
K
4LDK
専有面積： 89.11m2
価格： 4540万円（最終期）
角住戸 和室あり
>>243 匿名さん
賃貸募集中のその部屋
1年8ヶ月も経ってまだ空き家か
投資マンションで買って客がおらんと維持費ばっかりかかって投資原本回収できひんな
郊外はアパートもマンションは投資には向いてへんな
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303340000284/?nx_id=archive_condo_i...
賃貸マンションプレサンスロジェ西神中央 6階/-
賃料（管理費等）15万円 ( - )
敷金 / 礼金15万円 / 40万円
交通 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩7分
所在地 兵庫県神戸市西区糀台4丁目
築年月（築年数） 2016年2月 ( 築3年 )
主要採光面 南
専有面積 74.22m²
バルコニー面積 -
間取り 3SLDK ( リビングダイニングキッチン 15.2帖(1階) 洋室 7帖(1階) 洋室 6帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) )
完成から半年くらいならともかく築1年以上建っても売れ残りってのは
価格とマンションの価値が合ってないとかマンションそのものが魅力無いってことなんだろうな
SUUMOで検索したら
プレサンスの兵庫県内の築1年以内のマンションは5つある
https://suumo.jp/sp/mansion/hyogo/fwbukken/?km=1&jokyo%5B%5D=4&type=1&fw=プレサンス
「プレサンス」から探す兵庫県の新築分譲マンション購入情報（築1年以上の未入居物件を含む）
新築マンション 兵庫県｜プレサンス｜価格未定含む｜完成済み｜
2016年3月(竣工済) プレサンス ロジェ 西神中央
2017年2月(竣工済) プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
2017年8月(竣工済) プレサンス ロジェ 西神南
2017年9月(竣工済) プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
2017年10月(竣工済) プレサンス ネオ 姫路
建物完成前にこのトップページ見たかったですね
公式 プレサンス ロジェ 西神中央
Information
2018.12.10 お陰さまでご好評につき完売御礼
2018.11.01 11月1日（木）AM11:00～11（日） 現地見学会開催
2018.03.29 3月31日（土）AM10:00? 特別分譲開始 先着順申込受付開始
2018.02.01 実物見学会予約受付開始 最終分譲先着順申込受付開始
2017.11.30 【冬期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、平成29年12月26日（火）～平成30年1月4日（木）の期間は、お休みとさせていただきます。
2017.10.05 10月7日（土）AM10:00? 最終分譲開始 先着順申込受付開始
2017.04.27 ＧＷ期間中の定休日が祝日につき、5月2日（火）を振替休日とさせていただきます。
尚、5月3日?8日までは通常営業となります。
2016.12.15 【冬期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、2016年12月29日(木)?2017年1月4日(水)の期間はお休みとさせていただきます。
2016.04.28 ゴールデンウィーク期間中【4月29日（祝）～5月8日（日）】は休まず営業いたします。
2016.03.10 3月12日（土）AM10:00? いよいよ最終期分譲開始 先着順申込受付開始
2016.01.28 1月30日（土）AM10:00? 第2期分譲発表 同時先着順申込受付開始
2015.12.14 【冬期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、2015年12月28日(月)?2016年1月4日(月)の期間はお休みとさせていただきます。（尚、年始開業は1月5日(火)午後2時からとなります）
2015.08.20 8月22日（土）AM10:00? 第1期モデルルームグランドオープン 同時先着順申込受付開始
2015.04.02 4月4日（土）AM10:00? 事前案内会開催
2015.03.06 「プレサンス ロジェ 西神中央」ホームページを公開、資料請求受付開始しました。
1年5ヵ月も書き込み無かったのね。
ちょっとビックリするようなお値段で売りに出てるので。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_94019798/
プレサンスロジェ西神中央 4880万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/28次回更新日：情報提供より８日以内
4880万円
兵庫県神戸市西区
地下鉄西神・山手線「西神中央」歩7分
三井のリハウス神戸三宮センター三井不動産リアルティ(株)
物件名プレサンスロジェ西神中央
販売価格4880万円
所在地兵庫県神戸市西区糀台４
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神中央」徒歩7分
専有面積89.11m2（26.95坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.63m2
築年月2016年3月
所在階/構造・階建3階/RC8階建
7階の投資用賃貸マンションも募集してました。
郊外のこの辺りで家賃管理費合計で11万円は高いと思ったけど分譲の築浅だからこれくらいで借りる方もいるのかな。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1280710113110/
【ホームズ】でお部屋探し！プレサンスロジェ西神中央 7階/-[賃料11万円]賃貸マンション住宅情報(物件番号:0128071-0113110、取扱い不動産会社:ベストリーシング)
賃貸マンション
プレサンスロジェ西神中央 7階/-
取扱い不動産会社
ベストリーシング
賃料（管理費等）
11万円 ( - )
敷金 / 礼金
11万円 / 11万円
交通
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩7分
神戸市西神・山手線 西神南駅 3.3km
所在地
兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-2
築年月（築年数）
2016年2月 ( 築5年 )
主要採光面
南
専有面積
70.76m2
バルコニー面積
11.21m2
間取り
2SLDK ( リビングダイニングキッチン 16帖 収納 5.5帖 洋室 5.3帖 洋室 6.5帖 )
投資用マンション仕様で中古はさすがにこんな値段じゃきついでしょ
ここ数年のプレサンスの営業利益の異常な伸びをみるとどんだけコスト削ってるのか心配になるわ
賃貸11万は築浅だし価格設定としてはまあ良心的な気はする
300万円下げてた。
新築分譲価格より高く売るのは難しかったか。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_94019798/
プレサンスロジェ西神中央 4580万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2020/6/11次回更新日：情報提供より８日以内
物件名プレサンスロジェ西神中央
販売価格4580万円
所在地兵庫県神戸市西区糀台４
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神中央」徒歩7分
専有面積89.11m2（26.95坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.63m2
築年月2016年3月
所在階/構造・階建3階/RC8階建
5階も売りに出てたのね。
3階89.11m2と同じくらいの平米単価だね。
修繕積立金が異常に安いのがちょっと気になった。
西神中央のマンションはどうなって行くのかな？
【SUUMO】プレサンスロジェ西神中央 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ西神中央 3650万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/8/12次回更新日：情報提供より８日以内
3650万円
兵庫県神戸市西区
地下鉄西神・山手線「西神中央」歩7分
(有)エバ・ハウス
物件名プレサンスロジェ西神中央
価格3650万円
間取り3LDK
専有面積70.6m2（壁芯）
バルコニー面積：11.49m2
所在階/構造・階建5階/RC8階建
管理費5580円／月
修繕積立金4240円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_94624561/
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
|
5498万円・5858万円 |
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3LDK |
|
68.44m2・70.2m2 |
|
総戸数 340戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
|
4500万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
|
総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3298万円（モデルルーム販売のみ、使用期間：2024年10月～お引渡しまで） |
|
3LDK |
|
61.58m2 |
|
総戸数 79戸 |
兵庫県尼崎市猪名寺２丁目 |
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3690万円～5180万円（第1期） |
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2LDK・3LDK |
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50.12m2・60.11m2 |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
|
未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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31.07m2～71.39m2 |
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総戸数 41戸 |
兵庫県宝塚市梅野町65番1 |
|
4460万円～1億6730万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
40.42m2～101.28m2 |
|
総戸数 637戸 |
兵庫県姫路市魚町130ほか |
|
未定 |
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2LDK・3LDK・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
54.95m²～123.79m² |
|
総戸数 63戸 |
兵庫県川西市中央町121番1ほか |
|
6080万円～7780万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
53.82m2～66.98m2 |
|
総戸数 82戸 |
兵庫県西宮市津門川町47番2 |
|
4880万円～6480万円 |
|
2LDK・3LDK（2LDK+N・3LDK） |
|
59.5m2・68.43m2 |
|
総戸数 70戸 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
|
5980万円～7890万円（先着順） |
|
3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
|
63.27m2～80.11m2 |
|
総戸数 40戸 |
