ザ・テラス京都 グランターミナル［旧称：（仮称）京都駅前プロジェクト］ってどうですか？

総戸数が２７戸とは少ないですね。
京都駅に近いというのはメリットではあるのですが
間取りから考えても投資用の物件なのかもしれないですね。

物件近くにややこしいものがあるが・・・・・・・・

No.２さん、あの～、ややこしいものって何なのでしょうか？

知っている人は小さい時から知っているし、知らない人は本当に知らない・・・。
今でも気にする人はいるし、全く気にしない人もいる・・・。

ヒントは、物件の南東側にたくさんのアパートが建っていること。

No.5さん
ありがとうございました。
なんとなくわかりました。
京都駅の南側だと思っていましたが、北側にもあるのですね。

>>5
なるほど。
資産価値はほとんどありまへんな
ここも 四条も下京区やし。

京都駅と聞くと、商業施設もあって便利そうと思うけど
昔ながらの土地柄を考えると、地元の人は避けてしまうかも。
何年か先にもっと変わっているのかな～。

確か、この近くの小学校跡地を中心とした場所に市立芸大が移転してくるはず。
10年後だったかな・・・。学生にとっては今の場所の芸大より随分便利になる。
他方、大学の移転によって市営アパートの一部も新築移転になるため、
その利権を巡って様々な陰の力が蠢くのだろうな・・。さも、それらが
当然であるかのように。

>>16
10年後とは 随分と先ですね

>>10
訳あり物件にプライドも何もあったもんじゃないですよ(笑)

>>18
そうなんですが 四条河原町のセカンド組は
やたら上から目線で税金を一般人より多く払ってるから その分管理費を減額しろとか 購入者は超勝ち組なのよ とか ほざいてるんですよ。
あげくには買えなかったもんのヒガミとか言ってるし。金持ちでしょうが人格に難ありです
いずれ地権者組とは 揉めるでしょう

広さ的にどう見てもシングルかカップル向け物件ですから、あまり地域性は関係ないような気がします。子供がいると学区や治安や人の評価が気になるかもしれません。
今後は芸大も来て、どんどん環境も変化していくのでは。
京都駅の利便性を考えれば、賃貸用にも自住用にも興味深いです。美味しい有名なラーメン屋さん2軒に毎日行ってしまいそうです。

NO.19
無料掲示板の書き込みで、誰がどれを書いたと特定できないでしょう。
まだ、ぐずぐずと他のマンションのスレッドで書いている人の方が
よほど人格に難ありと思われますよ。もう止めましょう。

土地勘のある人は避けてしまう物件かなと思います。
根強く続くものは簡単には消せないというのが現実かもしれません。
住むのとショッピングに行くのは違いますから。

案外知らないと、「住めば都」で普通に生活するかもしれませんね。
どこのエリアでも、地元の人が絶対、購入しないであろう物件は、存在すると思います。
駅から近いのと広さ的に、単身者などが興味持ちそうです。

場所もだが、施工会社も気になります。

場所のことも施工会社のことも、きれいに削除されましたね！
いくら高額で購入しようと、周辺環境だけは変更できませんので、
みなさん、よーく考えて決断してくださいね・・・。

場所のことはともかく、施工会社のことは削除されるのはおかしい。

購入検討者は知っておくべき情報である。

このスレッドから学んだこと

（１）近くに大規模の市営住宅のあるところは避けた方が無難かも。
しかし、評判など気にしない人なら、駅近といったその他の立地を重視すればよい。

（２）施工会社は重要。後から問題が発覚しても手遅れ。
グーグルやこの掲示板で検索して、過去に問題がなかったか、そして、
問題があった場合、問題発覚後どのように対処しているか等
調べることが大事。
　　　

京都には表に出ない、出したくない、出されては困る地域が点在しています。
ここのデベに限らず、敢えてそんな地域の近くに土地を買ってマンションを建てている地場のデベもありますよ。
そんな地域を気にするか気にしないか、人それぞれでしょうね。過去を知っている者は避けますけど。

京都駅周辺のことは根強いことで、京都に住んでいる人なら知っているはず。
それを少しずつ変えていこうとしているのかなと感じます。
大学を移転させたりの予定のあるようだけど、どのように変化していくのかは期待します。
でも、住んでいくというのは考えてしまうかも。

場所も大事やけど、この新都市企画って会社、大丈夫なんでしょうか
従業員って、たくさん、いるんでしょうか

リクナビによれば、社長と従業員5名だそうです。
近くを通りかかったら会社をのぞいてみようかな。。。

ありがとうございます。
そんな小さな会社でも、マンションってできるんですね！
もし、つぶれたら、保証とかってどうなるんでしょうか？
質問ばっかりですいません。

会社のホームページを見ましたが、事業主としての実績よりも、
コンサルタントとか、近隣事業受託（何をするのか不明？）の方が
だんぜん多い。

会社も貸しビルの中。

ちょっと不安。

>32さん、

「マンション　事業主　倒産」「マンション　倒産　手付金」などの検索ワードで検索すればいろいろ出てきますよ

手付金申し込み後、引き渡し前の倒産については、手付金の保全措置を講じておくと返金されます。http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2050013012009/

http://suumo.jp/tokushu/single_dinks/mansion_kanto/kiji/vol_16/tousan_...

引き渡し後の倒産については：
http://suumo.jp/tokushu/single_dinks/mansion_kanto/kiji/vol_16/tousan_...

施工業者がどこまで誠実に今後のメンテをしてくれるかが大事でしょう。
しかし、事業主が建築費を踏み倒していたら、施工業者もどこまできちんとメンテをしてくれるか不安です。

数年前、工事の途中で事業主が倒産したマンションの現場を見たことがあります。
次の事業主が出てくるまでに、何か月も鉄筋が風雨にさらされていました。
引き継いだ事業主は格安で買ったのでしょうね。

ここは事業主よりも施工会社をしっかり調べてみた方がいいですよ。

隣の県でとんでもないことしてます。

大津京ステーションプレイスのことですね。
テレビでもよく取り上げられていました。
検索するといっぱいヒットしますよ。

皆様、親切に、ありがとうございました。

大津京の件は、全然知りませんでした。

いろいろ、勉強して見ます。

マンションとはいえ、住む場所の周辺環境を知っておくことは大切。
単身や夫婦のみ世帯であったとしても、ご近所で何かあってからではね。
ただ買い物に出かけるだけと、住むのは違うかなって。
駅周辺はいろいろとお店が出来ていますが、一歩先に進むと…
全く違う街の世界がありますからね。

「あえて選んだ」というより最初からつるんでの計画だったのかも・・・。

立地から考えると
京都駅へ近いからと他府県の方が買われる方が多いでしょう。
施工会社の話題も書かれていたりしますが、
購入しない人は、あまり関わらないほうが良い気がします。
関係者や契約を考えている人からすればちょっと・・・って思うのでは？

昔ながらの地元の情報は、
知らない人も知らないよりは知ったほうが良いと思います。

でも、その情報がいつまで続くかですよね。

新しい建物が増えて、街が変わっていけば
昔ながらの・・・という状況は減って関係なくなっていくかもしれません。

投資マンションにしたら何年でペイできますか？

施行会社はあまり評判は良くないのかな。
いろいろよくない情報があるんですね。

ですが、このマンション自体はどうなのかわかりませんからその点も含めて検討したほうがいいですよね。

施工会社の件ですが、問題のサイトを閲覧して見ました。
最新の更新日が4月17日である事からまだ渦中である事件なんですね。
このような側面もある事を心に留めて検討していく事が大切だと
感じました。

占有面積が、34.63m²～54.90m²しかない１LDKか２LDKで
価格が、2,500万円～4,780万円、
最多価格が3,900万円台（「台」なので、多分4,000万円近くでしょう）、
管理費が、10,000円～15,900円って、「この立地」で、
地元の小さな売主なのに高すぎない？

土地勘のない首都圏の人対象なのかな？

賃貸用かな？
でも、小規模だから修繕積立金もどんどん上がるし、
京都では家賃はそれほど取れないし、
儲からないと思うんだけど。

セカンド用？
ここは転売は難しくないかな？
どうなんだろう・・・・・

いろいろと言われているこの土地で、54平米に4780万を払うのならば：

中京区、阪急河原町駅徒歩4分、コンシェルジュ付き、グランレジェイドの
約59平米が4560万と、おつりがくる。

中京区、五条通一本入って静かなところ、
２線が使える地下鉄「烏丸御池」徒歩4分のコンシェルジュ付きの
イーグルコート、54平米が後100万追加で買える。

どちらも学区が良く、交通至便の人気の場所。
それを考えると、ここは高すぎないか？

確かに京都では単身用の需要はあるが、そのうちの何割かは学生で、
京都駅周辺には今のところ大学はない。

転勤族用、単身赴任用の賃貸は探せば他にもある。

京都芸大が移転するのは10年後。小さな単科大学。
狭い京都で、移転に伴い教職員がどっと引っ越してくるとは思えない。

京都の人間は買うか？
投資用として儲かるか？

JRの東京駅、大阪駅周辺なら高いと誰でも想像できます。
だから、JR京都駅周辺もきっと高くて当然だろうと勘違いするような
京都の事情を知らない他府県の人をターゲットにしているのでしょう。

京都駅周辺は、大手はどこも分譲マンションを建てていないと
思います。

この辺の土地は安いと思いますし、施工会社も訴訟継続中なので、
建築費もふつうよりは安いのではないでしょうか。
だから、販売価格も安いのであれば納得しますが。

HPでは、資産性のことをアピールしていますね。
京都市立芸大が移転予定なので、立地的には期待できそうですね。
資産性の面は、こちらを読んで勉強になりました。
コンパクトな物件なので、投資目的で検討される方も多いのでしょうね。

京都駅まで徒歩圏内なんで、投資目的の人の方が多いのかというような印象は受けるかもしれません。
部屋の造りもファミリーでというよりはＤＩＮＫＳ向け、という感じだし。
そこそここのあたりはファミリーっていう立地じゃないですが。
それに、公式サイトのトップには賃貸で貸し出しやすいよ的な事が記載されてます。

京都市立芸術大学移転によって、今まで人が立ち入ることがなかなかなかったこの地の雰囲気は変わるだろう。

しかし、10年先。1学年が美術学部135名、音楽学部200名の小さな単科大学なので、立命館の南草津移転のような大きな経済効果があるとは思えない。

京都市在住の教職員もこの地域に引っ越して来ないだろうし。

京都駅に近いから出張の多い単身赴任者用の賃貸にはいいかもしれないけれど、京都は家賃は高く取れないからペイするかな？　

京都駅のごく近い場所は、明るく繁栄しています。
でも、一歩道を行くと、昔ながらの雰囲気の場所がいくつもあります。
少し特殊と言うのか、何とも言い難い感じ。
戸建ではなくマンションとはいえ、住むのはどうなのかなと躊躇います。

京都駅周辺は、いろんな商業施設もあるので明るい感じですが

昔からの雰囲気とかを払拭することは出来ないものなのでしょうか。

自分が住むのはちょっと・・と思いつつも、永遠に変わらないものなのかなと

思ってしまう部分はあります。

他府県から転居される方が増えてくれば変わるのかな。

差別利権がある限りなくならないよ。
なくしたくない人がいるから残ってるんだから。

ここは１LDK・２LDKメインだから、単身者やDINKSがメインになってくるのかな。
子どもがいる人たちよりは、それらの層がメインターゲットになってくると思います。
賃貸の割合ってどのくらいまで増えるのでしょうか。
駅から近いから、けっこう多いかなぁなんて思いますが。

>>ここは１LDK・２LDKメインだから、単身者やDINKSがメインになってくるのかな。

この周辺は、ちょっと食べたり、飲んだりするところが少なく、
伊勢丹の上、ヨドバシの上、ポルタあたりぐらいかな。
でも、観光客ばっかりだし。

この周辺って、靴屋、焼肉材料店とか、住宅展示場とか、行かないような所が多い。
何となく活気がない。

JR京都駅に近いって、そんなにメリットがあるかな？
新幹線に乗るのに便利ってことぐらい。
単身者やDINKなら、もっと住んでていて楽しい所を選ぶでしょう。

>>50さん

私は十数年前にここの1.5倍の広さがあって4.000万しませんでしたよ。

京都は坪単価が凄く上がっているですね！

京都駅前は大阪駅前とかと違ってゴミゴミしてないし、静かで住みやすいです。
私は京都駅前が気に入っているので売るつもりもないし、また駅前でファミリー用の広さの新しいマンションもナカナカ建たないからね。

よく売ってくれ売ってくれって不動産会社から手紙やチラシが入りますよ。笑

>>65
ファミリー？
ここの学区はどこになるのでしょうか。
烏丸御池ならわかりますが、ここファミリーが住みたがるかというと、なかなか信じがたいような…

小学校はここ↓です。数年前に統合されました。崇仁地区の子も通っています。
http://cms.edu.city.kyoto.jp/weblog/index.php?id=104050

京都駅周辺が本当に人気があるのなら、大手のデベロッパーが
競って建てますよね。

でも、今、あるは、パデシオンとか投資マンションのエスリードと、
賃貸マンションぐらい。

>京都は坪単価が凄く上がっているですね！

この物件は、単にぼったくり価格ということでは。

>>68

まぁ貴方が何て言おうが別に構わない。

私は京都駅前の暮らしに満足してる訳だからね。

JRと阪急の沿線ブランド力の差が如実にマンションデベの差になってますね。

先日メジャー7の営業担当と話してた際、京都は人気の高い場所にマンションを建てる土地が出ないって言ってましたよ。

メジャー7と言われる最大手のデベロッパーであっても苦戦するだろうエリアにマンションを建てる訳だからね。

>>76さん

ご忠告感謝します。

やりたい放題攻撃してるなと思ったら、
一人でやってたのか・・・

>>73
七条のエスリードに住んでますが、高倉の辺りは周辺の通りと比べて、雰囲気が悪い気がします。

あの場所で四条河原町の辺りと変わらない分譲価格ってのは、やっぱボッタクリなのでは？

京都駅北側にこだわるとしても、一度他の選択肢も考えてみたほうが良いのでは？

ネガティブな情報に過剰反応する荒らしがいます。南区久世のつむぎのまちスレで大暴れしていましたよ。とくに被差別地域ネタは異常反応していました。

モデルルームや営業はネガティブ情報は隠します。そういうネガティブ情報こそここで交換する意味があると思います。

＞＞80

「被差別地域ネタ」は営業は隠すからみんなでここで情報交換しましょうって？？？
そんなこと、関心ある人は自分で調べれば済む話。
私はそんなことについてこのスレで情報交換したくありません。

81に賛成

「被差別地域ネタ」はいらないですが、それ以外のネガ情報は検討者にとって必要だと思います。ネガ情報を書くなというのは営業か契約者のエゴでしょ。知らずに買ったら、それはそれで幸せかもしれませんが、高い買い物なので後から後悔しないように情報共有できるのも掲示板のメリットかなと思います。

>>80
良識的にやろうよ。
人を傷つけるのはよくないよ。

これから子育てする家族が検討してるなら絶対に地元の公立学校に行かせちゃいけないよ。

みんながなぜ地域のことをとやかく言うかがよく分かるから。

そういうところも含めて考えていかなくちゃ。

＞＞86

そのネタを書きたくて書きたくてたまらないんだな。
自分が情けなくならないかね。

>>87
私はそのエリアの中で仕事してますがなかなか住めば都島ってかんじでわるくはありませんじ、家族もごきげんですわよでも、一般的にはおすすめできませんわ。

>>80
過剰反応のかきこ多すぎ

参考になりました、ありがとうございます。

されど、京都の被差別＊＊はなくならず・・・

＞＞93

宇治のパデシオンには書きこまないんですか？

過去のややこしい歴史に話をすり替えていますが、京都駅が不人気なのはJR沿線たからです。
阪急とJRのブランド力の差がそのまま地価に表れていますね。
西宮北口をご覧なさい。ややこしくても人気ランキングトップを欲しいままにしているでしょ。

なるほどね。京都駅だから人気も高いということでも無いのですね。
JRの駅より、他の私鉄の阪急の方が良いのでしょうか。
それなら近鉄の方も人気が高いのかなぁ。近鉄は近畿地方最大の私鉄でしょ。
でもJR沿線が不人気とは知らなかった。