>>40
このエリアなら、隣のセンタータワーの中古とかが当然比較対象になってくるでしょう。
他にも久屋のパークハウスローレルタワーとか、東別院のヴィークタワーなんかも。
中古が多少値上がりしてても買い得だし、ここは明らかに高すぎ。
なるほど、中古がオススメですね。
でもここは新築板ですよね。
このエリアで新築といえば、安くて素○なマンションが4つもありますよね??
ステル○マーケティングかしら??
1期2次となっていますが、1期の50戸は即日完売ではなかったのですが?
どのくらい売れているのでしょうか?
花粉症やPM2.5対応の空気清浄フィルターを採用している点は目の付け所が良いと感じました。
大気の環境も年々悪化してきますし、都心部においてはこのようなシステムが順次採用されていくのでしょう。
フィルター交換は2年毎だそうですが、任意交換なのでしょうか?
気にならない人はいいと思いますけど、はやり東西の建物が気になりますね。
特に東側の高層ビル。
南向きなので上のほうの階なら採光も望めるのでしょうか。
せっかくの南向きですが、ベランダが暗かったら魅力半減ですね。
隣の高層ビルはナゴヤセンタータワーという人気のタワーマンションですよ。
で、ここは1期3次 1戸販売中で、次が1期4次で戸数未定ですが、何戸売れたの?
プレミアプラスってダサすぎる。
これだけで売れない要素になりそう。
>>47
センタータワーは29階でここは18階だから、南東角部屋は午前中日陰になるでしょうね…
現地を見てきたら、南西側の角部屋は隣の古いマンションと完全にくっついてますからもっと圧迫感はありそうです
>>50
本当に日陰になりますね。特に投資目的の北東角部屋なんて、両隣のマンションに遮られて一日中真っ暗じゃないですかね?
今売りに出てる75平米中住戸で坪250万円て嘘みたいな高値ですね。
買われる方はよく現地を確認されることをお勧めします。
2期1次 販売戸数3戸!
明日登録抽選だそうです!
東側西側にマンションが有り資産価値は有り得ない。納屋橋又御園座のほうがいい思う。上前津パ-クコ-トは価格が高すぎる。
最初に伏見のプレサンスのモデルルームに行って、初日から契約を迫られて以降営業の電話もしつこくてウンザリして嫌になりました。
不動産業者に聞いたら、プレサンスは資産運用用途の物件で居住向けではないそうです。
オーナーは自分が住むのではなく、転売や賃貸に出すのが目的なのでコストダウンされていて作りが良くないそうです。
三井はじっくりと相談に乗ってくれて、セミナーなどしっかり説明を受けて納得してから契約の話に入ることができて安心して進められました。
価格が高いので、それなりの階層の人が多いので先々のメンテナンスなども比較的に安心です。
販売員の態度が(女)が気に食わなかった。
ここがなぜ売れないのかわからずアンケートを始める始末
タワーマンションの横ということは、日当たりが心配な気がします。
住んでみないとわからないけど、それからでは遅いですから。
駅に近いことを含めてのこの価格帯なのだと思いますが、
設備や部屋の広さも含めて普通なので、ちょっと高いかなと思いました。
三井終わったね
これでパークコートだからね
三井 えらいことですね!しかし今後 チェック厳しくなって 良いかもですね!それにしてもお高いですね!
うわぁ~。ここは三井なんですね~。
でも、三井だからと言って、ここも傾いているとは言えないでしょ。
だけど、あの傾ているマンションはどうやって修復するんでしょうかね。
住人さんにしてみれば、近くに建て替えでもしてくれるのだろうか。
でも建て替えなんて、そんなことは無いでしょうね。
うわぁ~。ここは三井なんですね~。
でも、三井だからと言って、ここも傾いているとは言えないでしょ。
だけど、あの傾ているマンションはどうやって修復するんでしょうかね。
住人さんにしてみれば、近くに建て替えでもしてくれるのだろうか。
でも建て替えなんて、そんなことは無いでしょうね。
人間がやることですからどんなに管理を厳しくしても100%トラブルが無いということはないのでしょうね。ただ今回の横浜の騒ぎで再認識したのは、
やはりマンションは大手のデベロッパーから買った方が良いということです。
もし瑕疵が見つかってもそのとき売主のデベロッパーが倒産や廃業していたら住民は泣き寝入りです。今回の件も天下の三井だからちゃんと対応はされるわけで、そういった意味で大手ブランドの安心感というのは絶対だなと再認識しました。
これから人口減少にともなって不動産業界の淘汰は進むと思われます。10年後に存在するかどうかも危ういような中小デベロッパーの物件は多少安くても避けるべきでしょうね。
64だが、補足。
そういえば、姉歯の一件でその辺りを
補償するような法律ってできなかったっけ。
三井は絶対買いません。
ここの企画や価格を見れば誠意がないのはわかりますよね。
相場を無視した儲け主義。
間取りはどうであれば、外観が寒々しく
住みたいなと感じられる雰囲気ではないと感じました。
三井となると、今はちょっとためらってしまうのもあります。
私もそう思う。住民が管理組合に泣きついて発覚した事件だよね。
市役所の職員があまりにかわいそうだとインタビューで言ってた。
マスコミで騒ぎになって後出しじゃんけんのように対応してるだけ。
財閥だから金はあるのは当たり前。
だけど企業としての倫理観が糾弾されて然るべき。
この立地では三井以外に選択肢がないからなぁ。
プレサンスだけは絶対にやめろと何人かに言われてるしね。
建設中だから逆に安心できるとも思う。
>>71
確かに!
あそこだけは、止めとけ。と皆言うしね。
耐震偽装の時のピンクのカッコした女社長を思い出すしね。
あそこだけは。。。
高いが安心料と思うか、リスクテイクで安さをとるか?
判断だね。
そうなんですか?プレサンスはだめなんですか?
この辺りだと買い替え需要も大きいのでしょうか
2日間とって買い替え相談会も行っているようなので
戸建ての人が高齢化してマンションに移るという話は聞きますが
そういう人向けに行っているのかな?
ここだと都心部まで出やすい場所で便利だし、
駅自体がそもそもすごく近くて便利に暮らしやすいとは感じますよね。
2期3次 1戸 登録抽選
けど先着順 5戸ってどういうことですか?
何戸残っているか知らないけど、全部先着順にしちゃダメなの?
ベージュで上品なデザインがすてきですね
お部屋の空気をきれいにしてくれるのがすごいですね
安心して住めそうですね
>>78
部屋の空気はきれいにしませんよ、共用部にエアシャワーがありますけど。
ところで、車寄せがないのと、一階の住戸の駐車場のセキュリティが心配ですし、機械式ばかりで台数も少ないなど駐車場が残念です。
伏見は住居としては全く魅力ないなぁ。w
スーパーもないんじゃない?
億ションでもないしそこまで高価な物件じゃないでしょ。
プレサンスは投資用マンションだけど利回りはせいぜい5%程度。
中古で値崩れしないと割高で利益が出ない。
居住者は賃貸で入る人が多いから入れ替わりが早くて落ち着かない。
小さい部屋が多くて自分で住むにも狭いと思う。
TVCMの通りで比較的年収の低いアラフォーの独身OL向けのマンションですね。
ここが高級を謳うポイントはどこですか?
現場に行きました間取図を見ると使い勝手にが悪い5畳とか7畳これなら伏見。納屋橋を検討したほうが良いのではないでしょうか。
ここはゴミをわざわざ1階まで捨てに行かなくていいんですね。
レンタサイクルもあるし都心生活を満喫できそうですね
>>85
ここはPHを除くと最大86平米ですよね?
納屋橋は28階以上を除外すれば最大89平米。
そんなに変わります?
28階以上も視野に入るなら、
今度は価格帯で競合しない気がしますが…。
競合のタワー物件と比べると、御園座>納屋橋>上前津の順でしょうね。
>>89
絶対額が1.5倍位違いますから、
値落ち率が2/3未満じゃないと
値落ち額の帳尻が合いませんよ。
維持費の違い。
購入資金の調達方法。
金融資産運用の仕方。
等等…。
安易に固定資産の価値。
という響きだけで選択すのは早計かも。
>>91
この不動産の資産価値について述べているのであって、資金の調達方法や資産運用の仕方はなんの関係もありません。
そもそも19階建てのここはタワーマンションではなく、納屋橋や御園座と比較する土俵にもありません。
周囲はマンションだらけで希少価値もありませんし、築8年のセンタータワーより設備仕様は見劣りするものばかりです。
あと、何よりも現地をみれば東西の見合いによる圧迫感はひどいです。
にもかかわらず、近隣の周辺事例を調べてみればここが突出した高い坪単価であることがわかります。
以上より、高い資産価値が維持できるはずがありません。
絶対額で評価するものではありません。
ちょっと不動産を勉強したらすぐにわかります。
反論があればどうぞ。
>>86
またこういう人が出てきますね。
各階ゴミ捨てなんて今どき当たり前ですよ。笑
自転車くらい自分で買えば??
それより外廊下は寒そうですね、億ションのペントハウスであったとしても。
>>80
71,74,82は昔のプレサンスの印象で語ってるから相手にしないほうがいいです。
プレサンスは今はファミリー向けのマンションを多く建ててます。
こやつらは昔の投資ワンルームマンションのイメージで語ってますよ。
とりあえず、こちらのマンションだと、投資用になりそうなのはGタイプくらいで、
あとはふつうに3LDKというふうになっています。
複数人で暮らしていける広さだと思いますので、良いんじゃないでしょうか。
GタイプはDENがついているのですが、
賃貸でも賃料を多く取れそうな感じですね。
各階ゴミ置き場は東京・大阪ではある程度普及してきていますが、名古屋ではまだまだ採用物件は少ないです。とても便利な設備ですが全フロアあわせるとかなりのスペースをとるため、余裕のある設計の物件のみでの採用となるようです。
こちらの物件は1流ブランド「パークコート」を名乗ることもあり、名古屋圏でありながら当然のように採用されていますね。
また、ここで採用されている熱交換式の換気設備は全国でもごく限られた物件でしか見られないすばらしい設備です。
これは24時間換気を行っても室外の気温の影響を受け難いというもので、エアコンに近い原理のものですが電気代はあまりかからないという快適設備です。花粉やPM2.5を除去するフィルターも換気装置に装備されており、全室クリーンな空気が供給されます。
都心駅1分でこれだけの設備。東京では考えられないほど割安な物件だと思います。
>>103
たぶん買ってしまった方の必死の書き込みなんでしょうが支離滅裂ですよ。
割安って東京と同じ価格なわけがないです。
東京の友人にここを見せたら、直床、外廊下はパークコートなのにありえないって言ってました。
間取りといい名古屋では仕様を落としてるんでしょうね。
各階ゴミ捨てはアトラスタワー本郷やプラウドタワー、御園座のタワーなどにも普通に設置されています。
南西角部屋の手を伸ばせば届きそうな隣のマンションとの近さは角部屋とは思えずとても住みたいと思えませんでした。
本郷のアトラスタワーでも内廊下ですからね。鳴海駅前のライオンズタワーは外廊下で見た目も普通の高層マンションでしたが、あそこまでは酷くないと期待したい。
内廊下が高級って思い込んでる人多いみたいだけど、エアコン完備されてなかったら意味ないよ。
エアコン無しのタイルカーペット内廊下なんて使い勝手は外廊下以下。庶民を騙しやすい仕様だね。
>>105
たぶん仕上がりは鳴海駅前みたいな感じでしょう
郊外の急行停車駅と歩道橋で直結で解放感があり価格も安いしまあ仕方ないかなと思わせます
むしろこちらはお高いのに閉塞感漂うでしょう
あ、隣のプレサンスでも内廊下ですよ…
いいですね!とても高級なマンション!今は世間の目が厳しいからちゃんと施工もバッチリですよね!
なるほど空調設備がないマンションだと、確かに内廊下の意味がないですね。
管理費はかかりますが内廊下の方が、温度差がなくドアを開けた時に苦にならなそうなのがいいです
金山の定借ペンシルなんてエレベーターホールに西日がまともにあたるのにエアコンなしで、防災上の理由で窓も開けられないから夏は灼熱地獄だとか。そんな内廊下よりはここの外廊下のほうがマシだと思うよ。
パークコート〇〇とつくマンションを調べてみるとわかるよ、羨望の立地ばかりだから
赤坂、六本木、麻布十番、名古屋でも八事地区が中心だった
なのに、なぜ上前津??そしてこのクオリティ
免震、制震でもなく耐震で地震に対する配慮も低い
名古屋で三井の評価が低いからこういうことになるんだろうが、良いものを提供するという姿勢がなければ評価されることはないと思う
三井に限らずですが、良いものを提供する姿勢とかそういった倫理的なことは建前だけで、実際は利益をあげるために戦略上どうするかという問題だけなのだと思います。
赤坂やら六本木ならとにかくコストをかけて仕様を上げればどんなに高額でも売れる、から結果良いものになる。
しかし上前津ではそういうわけにもいかないわけで、仕様と価格のバランスをどうするのか?
ここはそのバランス取りにかなり苦労しているように思われます。
土地取得にかなりのコストがかかってしまったのに加えて建設費高騰。しかしあまり強気な価格をつけられる地域でもない。そのような状況で発生したのがこの物件なのでしょう。
北隣に宗教施設、近くのドブ川の脇には納骨堂が建設中という微妙な要因もあり、売れ行き好調とはいかないのではないでしょうか。
とはいえ、上前津1分というのは利便性においては魅力であり、私は売れ残りを狙ってみたい気持ちもあってウォッチ中です。
>>115
おっしゃることはよくわかります、このご時世だから仕方ないということでしょうけど、ここの立地からすると2割引きでも高いと感じますね。
パークコートというブランド名をつけて高値を正当化しようとしているように見える企業の姿勢に疑問を感じるわけですよ。
この立地と内容で建てるならパークホームズにすべきでしょうと。
上前津は高級マンションを建てるような立地では無いのは確か。
熱田台地から外れそうな場所で制震でも免震でも無いのも痛い。
たしかにパークコートの名が廃る。
横浜のマンション問題では建物の傾きを震災が原因と説明してたり、ブランドイメージは失墜して行きそうだね。
納骨堂って要するにお墓の集合住宅ですよね?
お部屋から直接見えたらちょっとイヤかも・・・
見えたらいけないものまで見えたりして
駅がすぐそこにあるなんてすごく便利です。
立地や間取りに関しては申し分ないかなと思います。
でも、外観デザインがクールというのか、ちょっと求めているのと違う感じです。
>>119
駅1分以外、立地で良いところはないと思うよ。
北側の宗教施設は着々と建設中だしなんか恐いね。
駅1分にすごい価値を見いだせるなら買っても良いと思うが、中古で売るときの評価の低さは相当な覚悟が必要だろうね。
納骨堂はGタイプの高層階からくらいしか見えないでしょ。Fタイプも微妙かな
あと共用廊下からギリギリ見えるかどうか
昼間はともかく夜に見えるのはちょっと抵抗あるかもね
先週末、ようやくカメラの前で三井不動産が謝ったね。
内容はお粗末すぎたけど。
役員がコメントを広報部長に丸投げしたのは笑えた。
何かあったらゼネコンへ丸投げという姿勢が垣間見れた気がしたよ。
先週大須へ行ったついでに現地周辺へ行ってきたけど、なんか以前より新堀川のヘドロ臭が酷くなったね。川面は緑がかった灰色で細かい泡が発生してた。これ風向きによってはかなり匂いが流れてくるんじゃないかな。
前回行ったときはこれほど酷くなかったから気候にもよるのかも。
サンエースの向えに納骨堂の建設してたけど不動産屋のビルがあったとこだね。****のビルも結構建設が進んでた。どちらもそこそこ敷地面積あるから商業施設だったらよかったのにね。こういうところがいかにも上前津って感じなんだよね。
そうなんですか。
もっと住宅地住宅地しているといいのになぁとは思いますが。
マンションが多く建っている地域なので、もっと雰囲気が変わっている可能性も高いかな。と願いたいものです。
PM2.5や花粉対策をしているとありますが、
換気フィルターがそういうものになっているということ?
>>126
大須商店街の中は人も多く賑わってて下町の雰囲気がありますが、東へ坂を下っていったこの辺りは暗い雰囲気ですね。
ただでさえ東西に高層マンションがあり、北側の建設中のビルをみるとさらに今後閉塞感が漂うのではないかと危惧します。
無秩序にマンションか建ち始めてて、商業地などと合わせて都心の住みやすい住宅街にはなりそうもないなと思います。
最近の名古屋の駅1分物件というと、伏見、上前津、御器所、塩釜口くらいかな?
なぜかすべて鶴舞線沿線、けど東山線が使える伏見は別格だね。
ここももう少し安く作ってファミリー向けにすれば良かったのにと思うね。
>>131
駅から徒歩1分の物件は他に池下、本郷、車道、平針、瑞穂運動場東、瑞穂運動場西、茶屋ヶ坂、相生山、鳴海かな。
過去2~3年ぐらいでも結構あるから、特別珍しいわけでも無いよね。
便利な駅か治安の良いエリアか、デベの規模や駐車場の台数なども含めて見極めないとね。
結構ひどいこと書かれてるけどここは決してダメなわけじゃないんだよね。パークコートを名乗るにしてはしょぼくないか?というだけであって、なんといっても駅1分だしブランドや仕様を含めてこのエリアではナンバー1物件といえると思う。このエリアではね。
しかしどうにもこうにも価格が高い。駅力とか地域発展性とか付帯設備も考えると坪単価250の内容ではないんだよね。周辺相場から10年後のリセールはどうなるのか考えると手が出せない。リセールを考えない永住ならたぶん住民層も悪くないだろうしありだと思うけどね。(上前津相場をよく知らない中国人とかに売ってたらわからんが)。
ちなみに発売当時上前津で熱田台地外で長谷工物件なのにこんなに高いのかといわれたとなりのタワーでも19階あたりで坪単価170~185。21階から26階のプレミアムフロアでも南東角部屋だけは230くらいだったけどそれ以外は北西角部屋の一部を除いて200以下だったと思うよ。
>>133
この物件のよい点を強いて挙げるとすれば新築で周囲の物件より優れているということです。とはいえ、駅1分はプレザンスですから…
けど、築8年?の隣のタワーより仕様は劣っていますよね。あと新築当時の売れ行きを比較しても、高いと言われていてもここよりもはるかに良かったですよ。
また、タワーなので内廊下で角部屋が多く多様な間取りがありましたが、ここは間口も狭く一番まともな南東角部屋ですら、標準の4LDK間取りではリビングインの部屋ができてしまい、東側は最上階でも眺望は抜けません。
それで6000〜7000万円では、御園座の狭い部屋を検討できそうに思えますね。
狙い目
プレミアプラスってわざわざつけてある辺りに自信のなさが現れている気がする。
タワーができてから8年たつけどやっぱり上前津は変わらないよね。
古いビルが取り壊されたと思えば建つのは凡庸なマンションばかり。たまに変わったものができると思えば宗教施設に納骨堂。新堀川の浄化もされなくなってしまってヘドロ集も酷くなってきてるし。周辺はスプレーの落書きも目に付くし。
超大手資本で再開発でもないとずっとこのままだろうね。
タワーの富裕層はたぶん伏見に移住するんじゃないかな。
駅までの距離は最高に良いのですけれどね…
資産価値とかを気にしすぎないで、ふつうに自分が便利に暮らしていくんだ、という気持ちがあれば
基本的には暮らしやすくて良いマンションだと思います
設備や仕様は一般的な、標準的なものとなっているのかな
悪く無いと思います
そんなこと言ったらどんな物件も自分に言い聞かせればいいって話だよ
けど、駅近で比較しても二軒のプレサンスのほうがマシだって
毎日夜ならいいけど昼間角部屋でも日陰だし、林立するビルの間に挟まれた圧迫感は快適とは言えないと思う
実際に完成してみるとそれが余計にわかるよ
あ、設備仕様が標準ならパークホームズだよね…