パークコート上前津プレミアプラスってどうですか？

レンタサイクル4台ありそうですね
価格は4千万後半〜ってのが気になりますが…

86㎡角部屋の1LDKの間取りが意味不明ですね。
クローゼットは壁沿いに沢山ありますが、物入れや下駄箱のスペースは少ない。使い勝手は悪そうです。
普通に2LDKや3LDKを基本プランにしたら良いのに。

駐車場が少ない、しかも見栄えの悪い機械式
エレベーターが少ない
間口が5m台の間取りまである中部屋
リビングインの部屋が多数
建設費のかかる内廊下、二重床などはすべてなし
高級感のない設備仕様
無駄な浄水器、エネファーム、エアシャワー、ライブラリー

んで、上前津で坪250万円？？笑
買ったら売るとき困るのは間違いなさそうだね

エレベーターって2基ありますよね？
123戸に対して2基なら普通じゃないかなと思います。

ここ、レンタサイクルがあるんですね。
地下鉄ばかりで普段使わないって人にも
いざという時に使えるので便利でいいですね。

>22さん
公式サイトで何気なく見過ごしてしまいましたが、本当だ、1LDKなんですね！
定年退職されたご夫婦などで広いスペースを確保し、ゆったりと生活を愉しみたい方向けなのでしょうか。
果たして需要はあるのかしら。これだけ広い空間を確保しているのだから、ウォークスルークローゼットがついていても良かったのに。

交通アクセスの面は、魅力的です。
タワマンという感じですね。
やはり、駅近でも徒歩１分は格別です。
以前、そういう立地に生活していたので恋しいです。
駅前なので生活利便施設も充実していますね。
値段は、高いかもしれませんが惹かれます。

完成したら隣のタワマンより大分低いし見劣りするだろう。
西側もマンション真横で圧迫感あるし、駅近以外どこがいいのかわからない。
値段もかなり高いし、プレサンスにしようかなって迷ってるよ。

駅がちかくても徒歩１分というのは、やはり魅力。
個人的には、やはり利便性が最優先です。
駅から遠いなんて考えられません。
一時期、閑静な環境ということで郊外で生活していましたけど、とにかく不便で速攻、引っ越しました。

案内会行った方、価格はどんな感じでした?最低価格~最高価格。検討余地あるなら案内会行きたいんですが、合わないと門前払いですかね?

あの予定価格で売ったら売れ残り確実。
立地、設備仕様と値段が全然合ってない。どこがプレミアなんだか。

キッチン仕様は悪くないかな。ディスポーザがあるのは良いかと。
それに加えて24時間ゴミ出し、各階にダストステーションとこの辺りは充実してます。
臭いの問題など夏場によくあるストレスが軽減しますしね。
コンシェルジュサービスがあるようですが24時間対応なんですかね？
駅徒歩1分ですか、上前津駅がどう評価されてるのかはちょっと気になりました。

コンシェルジュはおろか管理人も通勤で24時間対応ではありません。
上前津駅は都心に近く便利ですが、決して住みたい街上位ではありません。
駅1分は評価されますが、周りの高層ビルの圧迫感はすごいと思います。
あと、縦に積んだ機械式駐車場もみためが悪そうですね。

私も東西に高層ビルが建っているのが気になりました。
かなりマンションの日照に影響しそうじゃないですか？
駅から徒歩１分なので投資目的に検討するのは良いかなと思いました。
最上階が一番、広い間取りのようですね。

駅１分なら投資に向いている？？
周辺の中古の相場と比較してここは法外に高額ですよ
日照は東西挟まれてて、もし南側になにか建ったらおしまいですね

ん。。。
価格はプレさんが安いのにぜんぜん売れていないからディスってるぽい？

第1期1次 価格発表
57.17〜86.05m2 1LDK・3LDK・4LDK
3320万円〜6980万円

予定通りの価格とはいえ、驚きの高額です。
高額マンションですが、まったく高級感を感じさせません。
中古で売るときに現物を見たら、リセールは期待できないでしょうね。
いまは見送る時期だと改めて思いました。

また、ペントハウスが売れない物件ですからそういう評価なのでしょう。

そうなるとドコのマンションがいいの？？
っつことになりますが、あからさまに誘導でしょ？
営業日のお昼時に暇な営業マンが書き込んだ？？
暇だね？？？w

ホテルのフロントとはサービス内容も異なりますし、コンシェルジュが24時間対応という訳にはいかないように思います。
どうせ24時間なら、日中はコンシェルジュ、夜間は警備員が常駐して見回りしてくれた方が安心感があって良いと思います。

>>40
このエリアなら、隣のセンタータワーの中古とかが当然比較対象になってくるでしょう。
他にも久屋のパークハウスローレルタワーとか、東別院のヴィークタワーなんかも。
中古が多少値上がりしてても買い得だし、ここは明らかに高すぎ。

なるほど、中古がオススメですね。
でもここは新築板ですよね。
このエリアで新築といえば、安くて素○なマンションが4つもありますよね？？
ステル○マーケティングかしら？？

1期2次となっていますが、1期の50戸は即日完売ではなかったのですが？
どのくらい売れているのでしょうか？

花粉症やPM2.5対応の空気清浄フィルターを採用している点は目の付け所が良いと感じました。
大気の環境も年々悪化してきますし、都心部においてはこのようなシステムが順次採用されていくのでしょう。
フィルター交換は2年毎だそうですが、任意交換なのでしょうか？

>>45
こんなところに書き込むより営業に聞いてみれば？

販売状況をカムフラージュするために書き込んでるのかと思ってしまいますよ。

気にならない人はいいと思いますけど、はやり東西の建物が気になりますね。
特に東側の高層ビル。
南向きなので上のほうの階なら採光も望めるのでしょうか。
せっかくの南向きですが、ベランダが暗かったら魅力半減ですね。

隣の高層ビルはナゴヤセンタータワーという人気のタワーマンションですよ。
で、ここは1期3次 1戸販売中で、次が1期4次で戸数未定ですが、何戸売れたの？

プレミアプラスってダサすぎる。
これだけで売れない要素になりそう。

>>47
センタータワーは29階でここは18階だから、南東角部屋は午前中日陰になるでしょうね…
現地を見てきたら、南西側の角部屋は隣の古いマンションと完全にくっついてますからもっと圧迫感はありそうです

>>50
本当に日陰になりますね。特に投資目的の北東角部屋なんて、両隣のマンションに遮られて一日中真っ暗じゃないですかね？
今売りに出てる75平米中住戸で坪250万円て嘘みたいな高値ですね。
買われる方はよく現地を確認されることをお勧めします。

2期1次 販売戸数3戸！
明日登録抽選だそうです！

東側西側にマンションが有り資産価値は有り得ない。納屋橋又御園座のほうがいい思う。上前津パ－クコ－トは価格が高すぎる。

最初に伏見のプレサンスのモデルルームに行って、初日から契約を迫られて以降営業の電話もしつこくてウンザリして嫌になりました。

不動産業者に聞いたら、プレサンスは資産運用用途の物件で居住向けではないそうです。
オーナーは自分が住むのではなく、転売や賃貸に出すのが目的なのでコストダウンされていて作りが良くないそうです。

三井はじっくりと相談に乗ってくれて、セミナーなどしっかり説明を受けて納得してから契約の話に入ることができて安心して進められました。

価格が高いので、それなりの階層の人が多いので先々のメンテナンスなども比較的に安心です。

販売員の態度が（女）が気に食わなかった。

ここがなぜ売れないのかわからずアンケートを始める始末

タワーマンションの横ということは、日当たりが心配な気がします。
住んでみないとわからないけど、それからでは遅いですから。
駅に近いことを含めてのこの価格帯なのだと思いますが、
設備や部屋の広さも含めて普通なので、ちょっと高いかなと思いました。

三井終わったね

これでパークコートだからね

三井 えらいことですね！しかし今後 チェック厳しくなって 良いかもですね！それにしてもお高いですね！

うわぁ～。ここは三井なんですね～。

でも、三井だからと言って、ここも傾いているとは言えないでしょ。
だけど、あの傾ているマンションはどうやって修復するんでしょうかね。
住人さんにしてみれば、近くに建て替えでもしてくれるのだろうか。
でも建て替えなんて、そんなことは無いでしょうね。

うわぁ～。ここは三井なんですね～。

でも、三井だからと言って、ここも傾いているとは言えないでしょ。
だけど、あの傾ているマンションはどうやって修復するんでしょうかね。
住人さんにしてみれば、近くに建て替えでもしてくれるのだろうか。
でも建て替えなんて、そんなことは無いでしょうね。

人間がやることですからどんなに管理を厳しくしても100%トラブルが無いということはないのでしょうね。ただ今回の横浜の騒ぎで再認識したのは、
やはりマンションは大手のデベロッパーから買った方が良いということです。

もし瑕疵が見つかってもそのとき売主のデベロッパーが倒産や廃業していたら住民は泣き寝入りです。今回の件も天下の三井だからちゃんと対応はされるわけで、そういった意味で大手ブランドの安心感というのは絶対だなと再認識しました。
これから人口減少にともなって不動産業界の淘汰は進むと思われます。10年後に存在するかどうかも危ういような中小デベロッパーの物件は多少安くても避けるべきでしょうね。

>>63
まぁ、それと引き替えに高いわな。
保険料として妥当な値差かは、良く考えんとね。
今回は建替え、慰謝料等、手厚く補償するようだが、
旭化成グループが費用を丸呑みするかは別。
三井も一部負担すれば、当然今後の売上で回収。
となるよね。

大手が安心な主張には、一理ある。
が、経緯が詳らかでない現時点において、
あえて三井を選ぶか？とも思う。

64だが、補足。
そういえば、姉歯の一件でその辺りを
補償するような法律ってできなかったっけ。

三井は絶対買いません。
ここの企画や価格を見れば誠意がないのはわかりますよね。
相場を無視した儲け主義。

間取りはどうであれば、外観が寒々しく
住みたいなと感じられる雰囲気ではないと感じました。
三井となると、今はちょっとためらってしまうのもあります。

>>63
何かあったときに補償してくれる財力がある大手デベが安心なのは賛成。
しかし今回の報道からは三井不動産の対応の悪さが目立ち過ぎる。
住民からの指摘に対しては、最初からクレーマー扱いで対処するつもりというか、ちゃんと話を聞くつもりも無かったのだろう。
住民の意見は無視という態度が分かってしまった。
軽微な不良ではなくて、建物の傾きという重要な内容でいい加減な対応をしていたのは、企業体質として問題視されるべきだろうね。

私もそう思う。住民が管理組合に泣きついて発覚した事件だよね。
市役所の職員があまりにかわいそうだとインタビューで言ってた。
マスコミで騒ぎになって後出しじゃんけんのように対応してるだけ。
財閥だから金はあるのは当たり前。
だけど企業としての倫理観が糾弾されて然るべき。

しかも旭化成建材＝親会社の旭化成が謝罪して全面的に補償するとなったら、急に建て替えもしますと態度が変わった印象。
そうでなかったら最低限の補修で済まされそうだった。
住民さん達は可哀想だが、事実が判明して良かったよ。

この立地では三井以外に選択肢がないからなぁ。

プレサンスだけは絶対にやめろと何人かに言われてるしね。

建設中だから逆に安心できるとも思う。

>>71
そこまでの立地か？

>>71
伏見にしなよ。
上前津は高い金を出して住む所じゃない。

そうなんですか？プレサンスはだめなんですか？

この辺りだと買い替え需要も大きいのでしょうか
2日間とって買い替え相談会も行っているようなので

戸建ての人が高齢化してマンションに移るという話は聞きますが
そういう人向けに行っているのかな？

ここだと都心部まで出やすい場所で便利だし、
駅自体がそもそもすごく近くて便利に暮らしやすいとは感じますよね。

2期3次 1戸 登録抽選
けど先着順 5戸ってどういうことですか？
何戸残っているか知らないけど、全部先着順にしちゃダメなの？

ベージュで上品なデザインがすてきですね
お部屋の空気をきれいにしてくれるのがすごいですね
安心して住めそうですね

>>78
部屋の空気はきれいにしませんよ、共用部にエアシャワーがありますけど。
ところで、車寄せがないのと、一階の住戸の駐車場のセキュリティが心配ですし、機械式ばかりで台数も少ないなど駐車場が残念です。

>>74 なぜだめなんですか？購入しようと考えてます
よかったら理由を教えてください！

伏見は住居としては全く魅力ないなぁ。w
スーパーもないんじゃない？

億ションでもないしそこまで高価な物件じゃないでしょ。

プレサンスは投資用マンションだけど利回りはせいぜい５％程度。
中古で値崩れしないと割高で利益が出ない。

居住者は賃貸で入る人が多いから入れ替わりが早くて落ち着かない。

小さい部屋が多くて自分で住むにも狭いと思う。
TVCMの通りで比較的年収の低いアラフォーの独身OL向けのマンションですね。

>>81
伏見の魅力は名古屋駅と栄に近い利便性だよ。
ちなみにグランドメゾンの高層階は億ションでここより高級物件。
スーパーはプラウドタワーの下に出来る。

ここが高級を謳うポイントはどこですか？

現場に行きました間取図を見ると使い勝手にが悪い５畳とか7畳これなら伏見。納屋橋を検討したほうが良いのではないでしょうか。

ここはゴミをわざわざ１階まで捨てに行かなくていいんですね。
レンタサイクルもあるし都心生活を満喫できそうですね

>>85
ここはPHを除くと最大86平米ですよね？
納屋橋は28階以上を除外すれば最大89平米。
そんなに変わります？
28階以上も視野に入るなら、
今度は価格帯で競合しない気がしますが…。

>>81
御園座は84/304戸が億ション。
最高額は推定4億ですが、何か？

>>87
資産価値は名駅圏内で複合再開発の希少性より納屋橋のプラウドのほうが勝ると思われます。

競合のタワー物件と比べると、御園座＞納屋橋＞上前津の順でしょうね。

>>89
絶対額が1.5倍位違いますから、
値落ち率が2/3未満じゃないと
値落ち額の帳尻が合いませんよ。
維持費の違い。
購入資金の調達方法。
金融資産運用の仕方。
等等…。

安易に固定資産の価値。
という響きだけで選択すのは早計かも。

>>91
この不動産の資産価値について述べているのであって、資金の調達方法や資産運用の仕方はなんの関係もありません。
そもそも19階建てのここはタワーマンションではなく、納屋橋や御園座と比較する土俵にもありません。
周囲はマンションだらけで希少価値もありませんし、築８年のセンタータワーより設備仕様は見劣りするものばかりです。
あと、何よりも現地をみれば東西の見合いによる圧迫感はひどいです。
にもかかわらず、近隣の周辺事例を調べてみればここが突出した高い坪単価であることがわかります。
以上より、高い資産価値が維持できるはずがありません。
絶対額で評価するものではありません。
ちょっと不動産を勉強したらすぐにわかります。
反論があればどうぞ。

>>86
またこういう人が出てきますね。
各階ゴミ捨てなんて今どき当たり前ですよ。笑
自転車くらい自分で買えば？？
それより外廊下は寒そうですね、億ションのペントハウスであったとしても。

>>92
御園座に要望書を出しているおれに講釈をたれるかw
これが反論。
なにか？w

>>92
面倒臭いから申し添えておく。
収入M$に達しないなら、意見するな。
B$の話をしているから。
何か？

>>92
申し訳ない。
単位を間違えた。
Bは¥。保有金融資産。

>>94
はい。御園座に要望書を出そうが関係ありません。

>>94
反論ではないけど、住民の質という点で御園座の価値を下げるからこういう書き込みはやめてほしいな。要望書を出してるのはあなただけじゃないからさ。

>>80

71,74,82は昔のプレサンスの印象で語ってるから相手にしないほうがいいです。
プレサンスは今はファミリー向けのマンションを多く建ててます。
こやつらは昔の投資ワンルームマンションのイメージで語ってますよ。

>>99
また投資用のワンルームマンションを売り始めましたね。

とりあえず、こちらのマンションだと、投資用になりそうなのはGタイプくらいで、
あとはふつうに３LDKというふうになっています。
複数人で暮らしていける広さだと思いますので、良いんじゃないでしょうか。
GタイプはDENがついているのですが、
賃貸でも賃料を多く取れそうな感じですね。

>>101
せいぜい13万とかでしょう
リターンはしれてますよ、新築で高すぎ
しかも日が当たらないでしょう

各階ゴミ置き場は東京・大阪ではある程度普及してきていますが、名古屋ではまだまだ採用物件は少ないです。とても便利な設備ですが全フロアあわせるとかなりのスペースをとるため、余裕のある設計の物件のみでの採用となるようです。
こちらの物件は1流ブランド「パークコート」を名乗ることもあり、名古屋圏でありながら当然のように採用されていますね。

また、ここで採用されている熱交換式の換気設備は全国でもごく限られた物件でしか見られないすばらしい設備です。
これは24時間換気を行っても室外の気温の影響を受け難いというもので、エアコンに近い原理のものですが電気代はあまりかからないという快適設備です。花粉やＰＭ2.5を除去するフィルターも換気装置に装備されており、全室クリーンな空気が供給されます。

都心駅１分でこれだけの設備。東京では考えられないほど割安な物件だと思います。

>>103
たぶん買ってしまった方の必死の書き込みなんでしょうが支離滅裂ですよ。
割安って東京と同じ価格なわけがないです。
東京の友人にここを見せたら、直床、外廊下はパークコートなのにありえないって言ってました。
間取りといい名古屋では仕様を落としてるんでしょうね。
各階ゴミ捨てはアトラスタワー本郷やプラウドタワー、御園座のタワーなどにも普通に設置されています。
南西角部屋の手を伸ばせば届きそうな隣のマンションとの近さは角部屋とは思えずとても住みたいと思えませんでした。

本郷のアトラスタワーでも内廊下ですからね。鳴海駅前のライオンズタワーは外廊下で見た目も普通の高層マンションでしたが、あそこまでは酷くないと期待したい。

内廊下が高級って思い込んでる人多いみたいだけど、エアコン完備されてなかったら意味ないよ。
エアコン無しのタイルカーペット内廊下なんて使い勝手は外廊下以下。庶民を騙しやすい仕様だね。

>>105
たぶん仕上がりは鳴海駅前みたいな感じでしょう
郊外の急行停車駅と歩道橋で直結で解放感があり価格も安いしまあ仕方ないかなと思わせます
むしろこちらはお高いのに閉塞感漂うでしょう

あ、隣のプレサンスでも内廊下ですよ…

>>106
高級物件なら空調完備の内廊下でしょう。
なんだか外廊下仕様について必死なコメントですね(笑)

いいですね！とても高級なマンション！今は世間の目が厳しいからちゃんと施工もバッチリですよね！

>>103 >>109
痛々しいからやめなよ、そういうの。高級マンションとしての基本が全然ダメだと思う。

なるほど空調設備がないマンションだと、確かに内廊下の意味がないですね。
管理費はかかりますが内廊下の方が、温度差がなくドアを開けた時に苦にならなそうなのがいいです

金山の定借ペンシルなんてエレベーターホールに西日がまともにあたるのにエアコンなしで、防災上の理由で窓も開けられないから夏は灼熱地獄だとか。そんな内廊下よりはここの外廊下のほうがマシだと思うよ。

>>112
マシ。という次元で語られては、
パークコートの名が廃る。
ということを承知の上での発言？

パークコート〇〇とつくマンションを調べてみるとわかるよ、羨望の立地ばかりだから
赤坂、六本木、麻布十番、名古屋でも八事地区が中心だった
なのに、なぜ上前津？？そしてこのクオリティ
免震、制震でもなく耐震で地震に対する配慮も低い
名古屋で三井の評価が低いからこういうことになるんだろうが、良いものを提供するという姿勢がなければ評価されることはないと思う

三井に限らずですが、良いものを提供する姿勢とかそういった倫理的なことは建前だけで、実際は利益をあげるために戦略上どうするかという問題だけなのだと思います。

赤坂やら六本木ならとにかくコストをかけて仕様を上げればどんなに高額でも売れる、から結果良いものになる。
しかし上前津ではそういうわけにもいかないわけで、仕様と価格のバランスをどうするのか？
ここはそのバランス取りにかなり苦労しているように思われます。

土地取得にかなりのコストがかかってしまったのに加えて建設費高騰。しかしあまり強気な価格をつけられる地域でもない。そのような状況で発生したのがこの物件なのでしょう。

北隣に宗教施設、近くのドブ川の脇には納骨堂が建設中という微妙な要因もあり、売れ行き好調とはいかないのではないでしょうか。

とはいえ、上前津１分というのは利便性においては魅力であり、私は売れ残りを狙ってみたい気持ちもあってウォッチ中です。

>>115
おっしゃることはよくわかります、このご時世だから仕方ないということでしょうけど、ここの立地からすると２割引きでも高いと感じますね。
パークコートというブランド名をつけて高値を正当化しようとしているように見える企業の姿勢に疑問を感じるわけですよ。
この立地と内容で建てるならパークホームズにすべきでしょうと。

上前津は高級マンションを建てるような立地では無いのは確か。
熱田台地から外れそうな場所で制震でも免震でも無いのも痛い。
たしかにパークコートの名が廃る。

横浜のマンション問題では建物の傾きを震災が原因と説明してたり、ブランドイメージは失墜して行きそうだね。

納骨堂って要するにお墓の集合住宅ですよね？
お部屋から直接見えたらちょっとイヤかも・・・
見えたらいけないものまで見えたりして

駅がすぐそこにあるなんてすごく便利です。
立地や間取りに関しては申し分ないかなと思います。
でも、外観デザインがクールというのか、ちょっと求めているのと違う感じです。

>>119
モデルルームをご覧になられての印象ですか？