パークコート上前津プレミアプラスってどうですか？

>>119
駅１分以外、立地で良いところはないと思うよ。
北側の宗教施設は着々と建設中だしなんか恐いね。

駅１分にすごい価値を見いだせるなら買っても良いと思うが、中古で売るときの評価の低さは相当な覚悟が必要だろうね。

納骨堂はＧタイプの高層階からくらいしか見えないでしょ。Ｆタイプも微妙かな
あと共用廊下からギリギリ見えるかどうか
昼間はともかく夜に見えるのはちょっと抵抗あるかもね

先週末、ようやくカメラの前で三井不動産が謝ったね。
内容はお粗末すぎたけど。
役員がコメントを広報部長に丸投げしたのは笑えた。
何かあったらゼネコンへ丸投げという姿勢が垣間見れた気がしたよ。

先週大須へ行ったついでに現地周辺へ行ってきたけど、なんか以前より新堀川のヘドロ臭が酷くなったね。川面は緑がかった灰色で細かい泡が発生してた。これ風向きによってはかなり匂いが流れてくるんじゃないかな。
前回行ったときはこれほど酷くなかったから気候にもよるのかも。
サンエースの向えに納骨堂の建設してたけど不動産屋のビルがあったとこだね。＊＊＊＊のビルも結構建設が進んでた。どちらもそこそこ敷地面積あるから商業施設だったらよかったのにね。こういうところがいかにも上前津って感じなんだよね。

そうなんですか。
もっと住宅地住宅地しているといいのになぁとは思いますが。
マンションが多く建っている地域なので、もっと雰囲気が変わっている可能性も高いかな。と願いたいものです。

PM2.5や花粉対策をしているとありますが、
換気フィルターがそういうものになっているということ？

>>126
大須商店街の中は人も多く賑わってて下町の雰囲気がありますが、東へ坂を下っていったこの辺りは暗い雰囲気ですね。
ただでさえ東西に高層マンションがあり、北側の建設中のビルをみるとさらに今後閉塞感が漂うのではないかと危惧します。
無秩序にマンションか建ち始めてて、商業地などと合わせて都心の住みやすい住宅街にはなりそうもないなと思います。

最近の名古屋の駅１分物件というと、伏見、上前津、御器所、塩釜口くらいかな？
なぜかすべて鶴舞線沿線、けど東山線が使える伏見は別格だね。
ここももう少し安く作ってファミリー向けにすれば良かったのにと思うね。

>>131
駅から徒歩1分の物件は他に池下、本郷、車道、平針、瑞穂運動場東、瑞穂運動場西、茶屋ヶ坂、相生山、鳴海かな。
過去2～3年ぐらいでも結構あるから、特別珍しいわけでも無いよね。
便利な駅か治安の良いエリアか、デベの規模や駐車場の台数なども含めて見極めないとね。

結構ひどいこと書かれてるけどここは決してダメなわけじゃないんだよね。パークコートを名乗るにしてはしょぼくないか？というだけであって、なんといっても駅１分だしブランドや仕様を含めてこのエリアではナンバー１物件といえると思う。このエリアではね。

しかしどうにもこうにも価格が高い。駅力とか地域発展性とか付帯設備も考えると坪単価250の内容ではないんだよね。周辺相場から１０年後のリセールはどうなるのか考えると手が出せない。リセールを考えない永住ならたぶん住民層も悪くないだろうしありだと思うけどね。（上前津相場をよく知らない中国人とかに売ってたらわからんが）。

ちなみに発売当時上前津で熱田台地外で長谷工物件なのにこんなに高いのかといわれたとなりのタワーでも１９階あたりで坪単価170～185。２１階から２６階のプレミアムフロアでも南東角部屋だけは230くらいだったけどそれ以外は北西角部屋の一部を除いて200以下だったと思うよ。

>>133
この物件のよい点を強いて挙げるとすれば新築で周囲の物件より優れているということです。とはいえ、駅１分はプレザンスですから…
けど、築８年？の隣のタワーより仕様は劣っていますよね。あと新築当時の売れ行きを比較しても、高いと言われていてもここよりもはるかに良かったですよ。
また、タワーなので内廊下で角部屋が多く多様な間取りがありましたが、ここは間口も狭く一番まともな南東角部屋ですら、標準の4LDK間取りではリビングインの部屋ができてしまい、東側は最上階でも眺望は抜けません。
それで6000〜7000万円では、御園座の狭い部屋を検討できそうに思えますね。

>>133
プレざんす。。。
ずーっと事前販売（プレ）ざんすw
どおりで価格表が無いわけだ〜
納得！サンクスwww

ごめんなさい。ダジャレだけです。。。

狙い目

プレミアプラスってわざわざつけてある辺りに自信のなさが現れている気がする。

タワーができてから８年たつけどやっぱり上前津は変わらないよね。
古いビルが取り壊されたと思えば建つのは凡庸なマンションばかり。たまに変わったものができると思えば宗教施設に納骨堂。新堀川の浄化もされなくなってしまってヘドロ集も酷くなってきてるし。周辺はスプレーの落書きも目に付くし。
超大手資本で再開発でもないとずっとこのままだろうね。
タワーの富裕層はたぶん伏見に移住するんじゃないかな。

>>138
隣のタワーの資産価値はここと宗教施設の影響でむしろ下がったんじゃないかな。
特に20階より下の西向きは完全に眺望が阻害されてくる。

駅までの距離は最高に良いのですけれどね…
資産価値とかを気にしすぎないで、ふつうに自分が便利に暮らしていくんだ、という気持ちがあれば
基本的には暮らしやすくて良いマンションだと思います
設備や仕様は一般的な、標準的なものとなっているのかな
悪く無いと思います

そんなこと言ったらどんな物件も自分に言い聞かせればいいって話だよ
けど、駅近で比較しても二軒のプレサンスのほうがマシだって
毎日夜ならいいけど昼間角部屋でも日陰だし、林立するビルの間に挟まれた圧迫感は快適とは言えないと思う
実際に完成してみるとそれが余計にわかるよ

あ、設備仕様が標準ならパークホームズだよね…

なんとか内廊下にできんかったのかね。１階のエアシャワーで体に付いた花粉を吹き飛ばしてからエレベーターに乗って、エレベーター降りたら外廊下でまた花粉を浴びるという...。なんとも微妙な感じだよね。

そういえばここじゃないけど、近くにただ外廊下なだけでなく１階のエレベーターホールまで屋外吹きさらしの物件もあるんだとか。コストダウンの嵐が去るまでマンションは様子見が賢明かもね。

>>142
タワーのペントハウスが外廊下の有名物件もありますからね

ホームページが一新されていますね。
驚いたのは多分億ションであろう最上階のペントハウス2戸の間取りが掲載されていたことです。
売れたのかと思ってましたが、まだ残っていたんですね！

>>144
随分前ですが、1.5億位と聞きました。
当時の雰囲気では紐付きの雰囲気だったのに…。

中国でPM2.5がすごいことになっているみたいですね。これは決して対岸の火事ではなく、日本にも飛来するものなので洒落になりません。
これから年々日本のPM2.5汚染も酷くなっていくのは間違いなく、一般的な24時間換気のマンションはPM2.5を部屋に吸い込み続けることになります。ちなみに吸気口にPM2.5対応を謳うフィルターを付けても50%程度しか防げないそうです。
ここを捨てて伏見を選んだ人も数年後には後悔することになるでしょうね。

>>146
すまん。
定量的な数値を交えるなど、
もう少し具体的かつ客観的に提議してくれ。

◯年後には、現在の◯μg/m3が、
◯μg/m3まで悪化することが予想される。
なぜなら、〇〇の理由から。
みたいな感じで。

>>146
PM2.5の飛散マップを見れば名古屋市の濃度はそれほど上昇していませんよ。
それより購入者の方ですか？伏見を知らずにここを選んだからすでに後悔しているのかもしれませんね。

最上階の2タイプを見比べて楽しんでいます。
どちらかといえば、Ｈタイプがいいかななんて思います。
収納がたっぷりで、南側が開けていて開放的で、
キッチンが両側通り抜けできる点など。

Ｉタイプは間取りを見ると細長くて面白みがないですが、
各部屋の窓が東向きなのは良いのかなと思います。

トイレはどちらの場合も2つあって贅沢だなと思いますが、
もう少し広くてもいいのになと思います。

>>149
正確な価格を知りたいです

この季節、普通の２４時間換気装置だと留守中に部屋が冷えきってしまって帰宅時寒くてしょうがないですよね。
このマンションのように熱交換式換気装置だと換気し続けてもあまり外気温の影響は受けないので良いなと思います。PM2.5や花粉も除去してくれるので安心です。

>>151
じゃあぜひ買ってあげてください。
営業さんもとても喜ぶと思いますよ。
この立地、この価格、この仕様でよければ。
それにしても、ポジをやたら書き込む人がいますが決まってPM2.5と換気装置の話ですね。

フィルター云々なんかよりも内廊下でエアコン効いてるマンションの方がよほど夏冬の温度差が快適だと思いますが。
この寒い季節に１回の外出で２回も外廊下の外気に触れるなんて私には耐えられませんけどね。

しかも、ここは東西北に高層ビルが立っててさぞかし廊下を吹き抜ける風が強いことでしょう。

3期1次 148.97m2 3LDK 14980万円

3期1次が1戸ってどれだけ売れてないの…
ここに1.5億も出すなら御園座買いたいわ
南西角で間取りも風呂窓なし、1室は共用廊下に面してるペントハウスなんていやよ
この価格は少しは値下げしたのかしら？

>>153
3期だったのか！
公式HP見ましたが、申込みは15日(金)限定、
且つ1戸のみの販売ですね。

憶測ですが、紐が付いたから出したのでしょう。
御園座も納屋橋もこのクラスの広さの間取りは
完売ですから、選に漏れた方が流れたのかな？

同じ中区で御園座、納屋橋と並行検討しない方が、
不自然だと思いますので。

>>155
たしかに今の時点で買うと言い出す人は御園座の高層階の広い部屋を変えなかった人かな
ちなみに納屋橋に150m2の部屋なんてありませんよ

でも、ここと御園座では満足度がさぞかし違うでしょうね…

>>156
納屋橋のPD、PGあたりはバッティングするでしょ。
価格は明らかに上ですし。
御園座にしてもほぼ同じ広さならPしかない。
QやSでは大き過ぎるってなりません？

そりゃ御園座のS買えた方は羨ましいですが、
あの倍率だとお金だけの問題ではなく、
強運を持ち合わせていないとねぇ（笑）

>>157
たしかに、御園座は高層階買えた人は運も強く資産形成しましたね。（笑）
ただ、納屋橋の高層階角部屋は御園座より坪単価がここの2倍と高く、
それほどの価値があるとは思えませんけど抽選でしたっけ？
意外と御園座の20階以上の角部屋を買えなかった人かもしれないですね。
値段的には1.5億より安いのでそれはないかな。

>>158
御園座もPH、SHの南側はover600万/坪です。
30〜38階も南側はover400万/坪です。
意図したか否かは分かりませんが、
アバウト過ぎるとミスリードを誘発しますよ。

>>159
書き間違えです。御園座と比較したのではなく、
ここのペントハウス坪330万円
納屋橋のペントハウス坪650万円
で、2倍という意味です。
ちなみに御園座のペントハウスは坪580万円台だと思いますが。ちがいます？

>>160
御園座SH02はそうですね。
それ以上は（笑）

>>161
×SH
○PH
失礼しました。

>>161
御園座は一番高い部屋でも坪600万円もしないでしょ

>>163
御園座で最も高かった部屋はPH03。
坪600万を超えていた。

>>164
私の計算では最高額のPH03も坪600万円は超えていませんよ。
一坪何m2で計算しているのかわかりませんが・・・野村さんより良心的だと感じましたね。

>>165
いや、計算とかじゃなくて、
価格知ってるので…。

>>165
念の為に確認させてください。
優先販売での最高額はPH02の37550万円。
但し、御園座自体の最高額の間取りはPH03です。

165さんは優先販売では公開されていない
PH03の分譲価格をご存知なのですよね？
3.3か3.306のいずれで割るか？
というお話では無いですよね？

>>166
私も価格を知ってますよ。
その計算によれば…ということです。

>>168
なるほど。
それは失礼しました。
だとすると、私が見間違えた。
ということです（笑）
3の次は9と記憶していましたが、
8ないし7だった訳ですね。
お騒がせして、ご迷惑をおかけしました。

>>169
3の次はPH02と同じく7でしたよ。汗

明日、第3期2次登録抽選だそうですね。

4LDK 86.05m2 6320万円 1戸

先着順とどう違うのでしょうね？？

3月17日 第3期4次 登録抽選
3LDK. 76.12m2. 5630万円 1戸

この調子でいつ売り切るのかな？
何戸残ってるんだろうね
御園座が終わったら流れてくるかな

御園タワ－と比較すると販売価格は高い。１０００万位値下げをしなければ売れ残ると思う。

３期５次登録抽選 4月14日(木)
3LDK 70.19m2 5220万円 1戸

率直に高いと思いますね。

うーん、微妙ですよね。
ここまで販売期が行ってしまっていて販売しているということは
全体的な価格のミスマッチがあったからなのでは？と思ってしまうう部分もあるかも。
価格以外のものでもっと魅力があれば
もしかしたら結果は違ったかもしれませんが。

御園座の売れ行きとの落差はすごいですね。あちらよりは安くて都心駅１分マンションなのに売れないということは、値段の問題ではなく何が原因なんだろう？って思います。

そりゃ御園座の上ですよ。
ただの上前津の駅前とは希少性が段違いでしょw

このマンションは免震でも制震でも無いようですが、
何でこんなに高いですか。

４期２次登録抽選 5月26日(木)
3LDK 76.12m2 5330万円 1戸 だそうです。

大須本町通り米兵の北側にセキスイハウスがマンションを建設していますがこちらの方がいいのではないでしょうか？

おっしゃる通りですよ。

180-181は同一人物の連投ですか？

それはともかく、先着順8戸に増えてますね。
確か、第4期7-8次までやってましたけどやはり売れてないんでしょうか？
キャンセル住戸の案内もきますし。

販売期もここまで来てしまうとかなりペースはがくっと落ちてしまうのはしかたがないのだろうなと思います。
だからこそキャンペーンしたり、値下げしたり、何かしらしないと…と感じられますが。
どうなんでしょうか。

キャンセルも出ているということですが、そういうこともあるのですね、
あまりないことなのかと思いました。

外観が見え始めましたね。隣のタワーマンションより規模が見劣りがするけど、色調がプラウドみたいだなと思いました。
金利も低いし早く完売するといいですね。

新婚ですが、ここの立地で子育て世代の方はいらっしゃいますかね？

いるかいないかと言われたらいるでしょう

>>185
実は、この付近に中区の認可保育施設がかたまってたりします。
なので錦とかに住んで錦で働くような場合、
朝上前津に子供を届けて、再び家の近所の職場に出向くって感じになるかも知れません。

中村区でも名駅なども似た傾向がありますね。

これは立地の良いマンションですね。

建物の外観が見えるようになってとてもすてきですね。
近くにまたコンビニができるみたいでますます便利になりますね。

>>189 匿名さん

私もみたけど、まず隣のタワマンと比べ想像以上に高さで見劣りするし西側もマンションだらけで暗い印象。。。
もうちょっと三井さんには場所も含めて頑張って欲しかった…
東京でパークコートといえば、赤坂、青山などの物件はさすが、と思いますよ。

普通に考えたら都心駅１分のマンションは立地が良く資産価値も高いけど、周囲にプレサンスの新築が２つもあってそちらのほうが駅に近い…
かといってそちらを買う気にはならないですけど、やはり大手の信用なのかな。
ところで、現地みたんですが、エレベーターホールの外壁？って吹き付けタイルなんですか？
ちょっと安っぽい印象で残念な感じがしました。

場所が上前津ですから、パークコートと名付けてる事が逆に残念な物件にしてますね。
赤坂や青山と違ってお洒落感はゼロの街ですから。
上前津は治安も悪そうだし、休日はオタクや若者がウロウロしてるし、新堀川は豪雨の際に溢れそうで心配。
三井不動産は東海地区では残念な物件が多いですね。

外観が高級感があってすばらしいですね
各階ゴミ置き場があるのはこのエリアではここだけだそうですね
空気清浄機能付きの換気装置もすごいですよね

>>193 匿名さん

外観のどのあたりが高級ですか？？外壁に吹き付けタイルを使ってありそうなのに、強引なポジコメントは不適切だと思いますよ。
立地、周辺環境、直床、間取りなど魅力を感じない物件だと思います。

南側で古いビルが取り壊されていますね。
もしマンションが建つとしたらちょっと嫌ですね。

4期8次 販売戸数1戸、9月3日登録抽選
3LDK 78.76m2 5950万円

もう少しで４期１１次の販売が始まります。その他に先着順が8戸あります。
かなり細かな販売ということですから、数戸ずつの売り出しということになっているのでしょうね。
売れ行きとしてはゆっくりな感じなのかなぁ。
立地自体は良くても、価格が高すぎるというのがあると厳しいなと思う人も多くなってくるのかもしれないです。
もう少し高級感がある感じで作り上げていくと見合っていたのかもしれないが、
そうなるともっと高くなってしまいそうだし。

そこは遅かれ早かれだから、買うなら覚悟して買う必要があるわね。

>>198 通りがかりさん

南西側の古いマンションはまだ住んでる人いるはずだから大規模修繕でしょう。それより南側で二箇所古いビルが取り壊されていますが、何が建つか気になりますね。
それにしても、このあたり静かといえば静かですが何となく暗い雰囲気に感じるのは周りのビルの影響でしょうか？

パナソニックの花粉対策ができる「エアテクト」が入るようですね。これはどんなシステムなんでしょうか。室内で空気清浄器を導入していますが、花粉対策ができるシステムがあると便利そうだなと思います。24時間換気システムとは違うもののような気がします。

空気循環ができるのはいいことのように思います。

北側の機械式駐車場は規模も大きく圧迫感が強いなと思いました。
平面駐車場が使えればよいけど、雨の日とか最上段に出し入れするのは大変そう。

敷地内の屋内平面4台はプレミアム住居なんかな。

>>203 匿名さん
もちろん平面屋内はペントハウスの方用じゃないですかね？
南側にも屋外の平面駐車場あるけど、敷地外とつながっている？ようなので悪戯されたりしないか心配ですがどうなんでしょう？

>>204 匿名さん
高い車乗ってる人は近所の屋内駐車場探すのが吉かもねぇ。

パークホームズ丸の内のスレが立ちましたね。
詳細はこれからのようですが、あちらも良さそう。

>>206 匿名さん
熱交換器付きの換気システムは外廊下と相性悪いんかね？

201のような書き込みが定期的にあるけど、ロビーのエアシャワーで花粉飛ばしても、外廊下でまた花粉浴びて家に入るってありえなくない？
仮にエアテクト？で家の中の空気が綺麗になったとしても、外から持ち込んだ花粉やらなんやらまで除去しないでしょ？
やっぱり都心は内廊下がいいな。

東別院のマンションは内廊下だけど、管理費節減のために一定時間以外は空調切ってるみたいだからモワッとするみたい。

ここの売れ行きってどうなんでしょう？
4期11次なんて見たことないですけど、いっぱい残ってるんでしょうか？

入居に向けての引越しや内覧会などの案内が来てますね。
契約から１年以上もかかってしまうので、どこか他人事のような気分です。

この物件は比較的価格が高いということで投資よりも居住目的になるでしょうから、賃貸の入居者が少ないと思われるのは魅力ですね。

Gタイプは投資目的が多かったからか完売してますよね。
やっぱり賃貸住人はいると思いますよ。

やっぱり空気清浄機能付きの換気装置が良いですよね。
大通りに面してなくて静かでいいですね。
近くにおしゃれなカフェやコンビニもできましたね。

駅まであの微妙な坂を登らないといけないのは徒歩１分とはいえ高齢者の方には意外とストレスかも。

駅までの微妙な登りって、あの程度がストレスになるような高齢者は歩くこと自体がストレスになるよ。w

坂を登るということは、立地的に新堀川に近い軟弱な地盤であることが心配ですね。
免震とか制震構造でも無さそうだし、タワマンとしては残念な物件。

>>２０９
なんかしつこくディスるような書き込みが定期的にありますね。

内廊下か外廊下かは好みの問題でしょう。
どちらにも長所/短所がありますよね。
私は開放感のある外廊下が好きですよ。

元々エアシャワーでは１００％の花粉を除去できませんよ。
エレベーターから部屋の間で付着する程度の花粉が気になるなら、お出かけ時は常時防塵マスク着用ですね？w

個人的にはエアシャワーはあまり使わない設備だと思いますが、ジョギングの帰りに浴びるのが楽しみですね。

>>２１７
昨年にこの辺りの地盤を発掘調査した専門業者の知り合いがいますが、いろんな遺跡物が出る古い安定した地盤だそうですよ。
新堀川は運河で水のないところを掘った人工の水路ですからね。

そもそもタワーマンションではないし、耐震基準は時々改正されて法律で規定されてますよね。

明確な根拠もなくディスるのはどういう目的でしょうか？

>>２１３
>Gタイプは投資目的が多かったからか完売してますよね。
投資目的で完売ということは値上がりの可能性が十分にある魅力的な物件だということですね。w

１２３邸あれば賃貸で借りて住む方がいても不思議ではない。
そういう人が多いとトラブルが増えるが、ここならそういう心配は少ないね。

218-220は同一人物による必死のポジ書き込みと思われる。
上前津にこれだけ多数の駅近物件があって希少価値あるかい？
いわゆる雑多な都心にパークコートですか、イメージと大きく違いますね。