パークコート上前津プレミアプラスってどうですか？

>>119
駅１分以外、立地で良いところはないと思うよ。
北側の宗教施設は着々と建設中だしなんか恐いね。

駅１分にすごい価値を見いだせるなら買っても良いと思うが、中古で売るときの評価の低さは相当な覚悟が必要だろうね。

納骨堂はＧタイプの高層階からくらいしか見えないでしょ。Ｆタイプも微妙かな
あと共用廊下からギリギリ見えるかどうか
昼間はともかく夜に見えるのはちょっと抵抗あるかもね

先週末、ようやくカメラの前で三井不動産が謝ったね。
内容はお粗末すぎたけど。
役員がコメントを広報部長に丸投げしたのは笑えた。
何かあったらゼネコンへ丸投げという姿勢が垣間見れた気がしたよ。

先週大須へ行ったついでに現地周辺へ行ってきたけど、なんか以前より新堀川のヘドロ臭が酷くなったね。川面は緑がかった灰色で細かい泡が発生してた。これ風向きによってはかなり匂いが流れてくるんじゃないかな。
前回行ったときはこれほど酷くなかったから気候にもよるのかも。
サンエースの向えに納骨堂の建設してたけど不動産屋のビルがあったとこだね。＊＊＊＊のビルも結構建設が進んでた。どちらもそこそこ敷地面積あるから商業施設だったらよかったのにね。こういうところがいかにも上前津って感じなんだよね。

そうなんですか。
もっと住宅地住宅地しているといいのになぁとは思いますが。
マンションが多く建っている地域なので、もっと雰囲気が変わっている可能性も高いかな。と願いたいものです。

PM2.5や花粉対策をしているとありますが、
換気フィルターがそういうものになっているということ？

>>126
大須商店街の中は人も多く賑わってて下町の雰囲気がありますが、東へ坂を下っていったこの辺りは暗い雰囲気ですね。
ただでさえ東西に高層マンションがあり、北側の建設中のビルをみるとさらに今後閉塞感が漂うのではないかと危惧します。
無秩序にマンションか建ち始めてて、商業地などと合わせて都心の住みやすい住宅街にはなりそうもないなと思います。

最近の名古屋の駅１分物件というと、伏見、上前津、御器所、塩釜口くらいかな？
なぜかすべて鶴舞線沿線、けど東山線が使える伏見は別格だね。
ここももう少し安く作ってファミリー向けにすれば良かったのにと思うね。

>>131
駅から徒歩1分の物件は他に池下、本郷、車道、平針、瑞穂運動場東、瑞穂運動場西、茶屋ヶ坂、相生山、鳴海かな。
過去2～3年ぐらいでも結構あるから、特別珍しいわけでも無いよね。
便利な駅か治安の良いエリアか、デベの規模や駐車場の台数なども含めて見極めないとね。

結構ひどいこと書かれてるけどここは決してダメなわけじゃないんだよね。パークコートを名乗るにしてはしょぼくないか？というだけであって、なんといっても駅１分だしブランドや仕様を含めてこのエリアではナンバー１物件といえると思う。このエリアではね。

しかしどうにもこうにも価格が高い。駅力とか地域発展性とか付帯設備も考えると坪単価250の内容ではないんだよね。周辺相場から１０年後のリセールはどうなるのか考えると手が出せない。リセールを考えない永住ならたぶん住民層も悪くないだろうしありだと思うけどね。（上前津相場をよく知らない中国人とかに売ってたらわからんが）。

ちなみに発売当時上前津で熱田台地外で長谷工物件なのにこんなに高いのかといわれたとなりのタワーでも１９階あたりで坪単価170～185。２１階から２６階のプレミアムフロアでも南東角部屋だけは230くらいだったけどそれ以外は北西角部屋の一部を除いて200以下だったと思うよ。

>>133
この物件のよい点を強いて挙げるとすれば新築で周囲の物件より優れているということです。とはいえ、駅１分はプレザンスですから…
けど、築８年？の隣のタワーより仕様は劣っていますよね。あと新築当時の売れ行きを比較しても、高いと言われていてもここよりもはるかに良かったですよ。
また、タワーなので内廊下で角部屋が多く多様な間取りがありましたが、ここは間口も狭く一番まともな南東角部屋ですら、標準の4LDK間取りではリビングインの部屋ができてしまい、東側は最上階でも眺望は抜けません。
それで6000〜7000万円では、御園座の狭い部屋を検討できそうに思えますね。

>>133
プレざんす。。。
ずーっと事前販売（プレ）ざんすw
どおりで価格表が無いわけだ〜
納得！サンクスwww

ごめんなさい。ダジャレだけです。。。

狙い目

プレミアプラスってわざわざつけてある辺りに自信のなさが現れている気がする。

タワーができてから８年たつけどやっぱり上前津は変わらないよね。
古いビルが取り壊されたと思えば建つのは凡庸なマンションばかり。たまに変わったものができると思えば宗教施設に納骨堂。新堀川の浄化もされなくなってしまってヘドロ集も酷くなってきてるし。周辺はスプレーの落書きも目に付くし。
超大手資本で再開発でもないとずっとこのままだろうね。
タワーの富裕層はたぶん伏見に移住するんじゃないかな。

>>138
隣のタワーの資産価値はここと宗教施設の影響でむしろ下がったんじゃないかな。
特に20階より下の西向きは完全に眺望が阻害されてくる。

駅までの距離は最高に良いのですけれどね…
資産価値とかを気にしすぎないで、ふつうに自分が便利に暮らしていくんだ、という気持ちがあれば
基本的には暮らしやすくて良いマンションだと思います
設備や仕様は一般的な、標準的なものとなっているのかな
悪く無いと思います

そんなこと言ったらどんな物件も自分に言い聞かせればいいって話だよ
けど、駅近で比較しても二軒のプレサンスのほうがマシだって
毎日夜ならいいけど昼間角部屋でも日陰だし、林立するビルの間に挟まれた圧迫感は快適とは言えないと思う
実際に完成してみるとそれが余計にわかるよ

あ、設備仕様が標準ならパークホームズだよね…

なんとか内廊下にできんかったのかね。１階のエアシャワーで体に付いた花粉を吹き飛ばしてからエレベーターに乗って、エレベーター降りたら外廊下でまた花粉を浴びるという...。なんとも微妙な感じだよね。

そういえばここじゃないけど、近くにただ外廊下なだけでなく１階のエレベーターホールまで屋外吹きさらしの物件もあるんだとか。コストダウンの嵐が去るまでマンションは様子見が賢明かもね。

>>142
タワーのペントハウスが外廊下の有名物件もありますからね

ホームページが一新されていますね。
驚いたのは多分億ションであろう最上階のペントハウス2戸の間取りが掲載されていたことです。
売れたのかと思ってましたが、まだ残っていたんですね！

>>144
随分前ですが、1.5億位と聞きました。
当時の雰囲気では紐付きの雰囲気だったのに…。

中国でPM2.5がすごいことになっているみたいですね。これは決して対岸の火事ではなく、日本にも飛来するものなので洒落になりません。
これから年々日本のPM2.5汚染も酷くなっていくのは間違いなく、一般的な24時間換気のマンションはPM2.5を部屋に吸い込み続けることになります。ちなみに吸気口にPM2.5対応を謳うフィルターを付けても50%程度しか防げないそうです。
ここを捨てて伏見を選んだ人も数年後には後悔することになるでしょうね。

>>146
すまん。
定量的な数値を交えるなど、
もう少し具体的かつ客観的に提議してくれ。

◯年後には、現在の◯μg/m3が、
◯μg/m3まで悪化することが予想される。
なぜなら、〇〇の理由から。
みたいな感じで。

>>146
PM2.5の飛散マップを見れば名古屋市の濃度はそれほど上昇していませんよ。
それより購入者の方ですか？伏見を知らずにここを選んだからすでに後悔しているのかもしれませんね。

最上階の2タイプを見比べて楽しんでいます。
どちらかといえば、Ｈタイプがいいかななんて思います。
収納がたっぷりで、南側が開けていて開放的で、
キッチンが両側通り抜けできる点など。

Ｉタイプは間取りを見ると細長くて面白みがないですが、
各部屋の窓が東向きなのは良いのかなと思います。

トイレはどちらの場合も2つあって贅沢だなと思いますが、
もう少し広くてもいいのになと思います。

>>149
正確な価格を知りたいです

この季節、普通の２４時間換気装置だと留守中に部屋が冷えきってしまって帰宅時寒くてしょうがないですよね。
このマンションのように熱交換式換気装置だと換気し続けてもあまり外気温の影響は受けないので良いなと思います。PM2.5や花粉も除去してくれるので安心です。

>>151
じゃあぜひ買ってあげてください。
営業さんもとても喜ぶと思いますよ。
この立地、この価格、この仕様でよければ。
それにしても、ポジをやたら書き込む人がいますが決まってPM2.5と換気装置の話ですね。

フィルター云々なんかよりも内廊下でエアコン効いてるマンションの方がよほど夏冬の温度差が快適だと思いますが。
この寒い季節に１回の外出で２回も外廊下の外気に触れるなんて私には耐えられませんけどね。

しかも、ここは東西北に高層ビルが立っててさぞかし廊下を吹き抜ける風が強いことでしょう。

3期1次 148.97m2 3LDK 14980万円

3期1次が1戸ってどれだけ売れてないの…
ここに1.5億も出すなら御園座買いたいわ
南西角で間取りも風呂窓なし、1室は共用廊下に面してるペントハウスなんていやよ
この価格は少しは値下げしたのかしら？

>>153
3期だったのか！
公式HP見ましたが、申込みは15日(金)限定、
且つ1戸のみの販売ですね。

憶測ですが、紐が付いたから出したのでしょう。
御園座も納屋橋もこのクラスの広さの間取りは
完売ですから、選に漏れた方が流れたのかな？

同じ中区で御園座、納屋橋と並行検討しない方が、
不自然だと思いますので。

>>155
たしかに今の時点で買うと言い出す人は御園座の高層階の広い部屋を変えなかった人かな
ちなみに納屋橋に150m2の部屋なんてありませんよ

でも、ここと御園座では満足度がさぞかし違うでしょうね…

>>156
納屋橋のPD、PGあたりはバッティングするでしょ。
価格は明らかに上ですし。
御園座にしてもほぼ同じ広さならPしかない。
QやSでは大き過ぎるってなりません？

そりゃ御園座のS買えた方は羨ましいですが、
あの倍率だとお金だけの問題ではなく、
強運を持ち合わせていないとねぇ（笑）

>>157
たしかに、御園座は高層階買えた人は運も強く資産形成しましたね。（笑）
ただ、納屋橋の高層階角部屋は御園座より坪単価がここの2倍と高く、
それほどの価値があるとは思えませんけど抽選でしたっけ？
意外と御園座の20階以上の角部屋を買えなかった人かもしれないですね。
値段的には1.5億より安いのでそれはないかな。

>>158
御園座もPH、SHの南側はover600万/坪です。
30〜38階も南側はover400万/坪です。
意図したか否かは分かりませんが、
アバウト過ぎるとミスリードを誘発しますよ。

>>159
書き間違えです。御園座と比較したのではなく、
ここのペントハウス坪330万円
納屋橋のペントハウス坪650万円
で、2倍という意味です。
ちなみに御園座のペントハウスは坪580万円台だと思いますが。ちがいます？

>>160
御園座SH02はそうですね。
それ以上は（笑）

>>161
×SH
○PH
失礼しました。

>>161
御園座は一番高い部屋でも坪600万円もしないでしょ

>>163
御園座で最も高かった部屋はPH03。
坪600万を超えていた。

>>164
私の計算では最高額のPH03も坪600万円は超えていませんよ。
一坪何m2で計算しているのかわかりませんが・・・野村さんより良心的だと感じましたね。

>>165
いや、計算とかじゃなくて、
価格知ってるので…。

>>165
念の為に確認させてください。
優先販売での最高額はPH02の37550万円。
但し、御園座自体の最高額の間取りはPH03です。

165さんは優先販売では公開されていない
PH03の分譲価格をご存知なのですよね？
3.3か3.306のいずれで割るか？
というお話では無いですよね？

>>166
私も価格を知ってますよ。
その計算によれば…ということです。

>>168
なるほど。
それは失礼しました。
だとすると、私が見間違えた。
ということです（笑）
3の次は9と記憶していましたが、
8ないし7だった訳ですね。
お騒がせして、ご迷惑をおかけしました。

>>169
3の次はPH02と同じく7でしたよ。汗

明日、第3期2次登録抽選だそうですね。

4LDK 86.05m2 6320万円 1戸

先着順とどう違うのでしょうね？？