プリオーレ京都三条高倉

３１さん、最上階のみではないのではない気がします。
自由設計ですから、一度たずねてみられてみたほうが良いかもしれません。
総戸数が１２戸ですから、最上階はすぐに完売してしまうかもですよ。

最上階以外にも天井収納があるのなら、間取図にその旨が書いてあるはずです。
でも、残っている住戸の間取図には、そう書いていないように思うので、
最上階のみ天井収納があるのでしょう。最上階の間取図がホームページに
載っていないということは、売れたのでは。

でも、完成が今年の11月下旬（あと2か月）なのに、
全12戸のうちまだ8戸売り出しというのは
4戸しか売れていない。2/3が売れ残っている物件って
魅力ありますか？　

あと2か月しかないのに、今からどの程度の自由設計や
間取変更ができるの？？

設計のことなどは、ここで聞くよりも
直接尋ねられたほうが確実のような気がします。
感じたことや見てきたことでの情報交換は十分ここで出来ますが(^^ゞ

そうかもしれないですね。
MRに行けば、詳しい展示もあると思いますし。
心配な場合は同行業者についていってもらって、設計図をみてもらうこともできるでしょうし
（デベによっては出来ない場合もあるらしいけれど）
ただ、基本行政の審査が通っているということは、
住んで全く問題がない物を作っているということになると思いますよ。

>>ただ、基本行政の審査が通っているということは、
>>住んで全く問題がない物を作っているということになると思いますよ。

それって、当たり前のことですよね。
審査が通らなければ、建築できません。

それより、来月末には竣工予定ですが、12戸しかないのに、
8戸販売中ということは、4戸しか売れていない・・・・・

この物件に1億2500万も出す人、いるかな？

いるんじゃない？
駅近だし利便性も高いし。
立地が良ければ全て良しって思う素人さん向けマンションでしょうけどね〜

選ぶ基準は、それぞれなのかな～と思います。
優先順位が家庭のスタイルによって違うのかもしれません。
うちの場合は、利便性もですが子供の学校が近いかどうかが一番かも。

先着8戸で第3期3戸11月下旬開始予定ですから全く売れないかも？そんなことはないでしょうか？

100㎡間取りはもう売れてしまいましたか？

天井収納がある間取りもあるんですね
いわゆる、ロフトみたいなものでしょうか
リビングがとても広くゆったりとした暮らしができそうでいいですが、バルコニーが狭いのが残念なところ
洗濯物は室内干しになりそうですね

外観がダサいから住むのが恥ずかしくなるよ。
場所がいいだけに残念賞だねえ。

昔からの街並みで良い立地。京都ならではという感じです。
ただ、価格の割にはと感じる部分があります。
デザイン・設備はごく普通で総戸数が少ないのは残念。
希望者は他府県の人になってしまうのかもしれないです。

場所が良いのですが高いので値引きはありますか？

今の段階での価格帯を値引きというのは、相当難しい気がします。
場所的にも、高価であることを認識している方が多いと思うので
購入を考える方は、相当な資産を持っていると考えられます。
もちろん、そういう方をターゲットに考えて販売しているはずでしょうから
値引きではなく、売れる方法をとっていくのかなと感じました。

無理にこの立地にこだわらなければ、
京都市内でもっと価格帯も抑えて広い物件ありますよ。

大手ではないデベや施工会社、極小規模。
デザインは三流、価格は大手並み。
とてもリスキーな物件に見える。

近くて同じような価格のプラウド東洞院が完成引渡しの10か月前に完売しましたね。

>>47 匿名さん
立地だけが良ければバカ高くても何とかなる時代は終わった。
躯体やマンションブランドも評価対象にする検討者がネット普及と共に急増したからね。

入居から約半年が経過したところでしょうか。
物件概要はいつ更新されたのかわかりませんが、
1億2,500万円の部屋を含めて5戸販売中だとのこと。

他の方もいわれているように設備は普通かなと思います。
外観は普通ではないけれど、価格から想像するとちょっと違うかなというイメージ。
街並みにしっくり馴染んでいるなら良いのですが、いかがなものでしょうか。

角住戸の間取りを見ましたが、広さ的には十分だと思います。
バルコニーが狭いのが物足りないですが、4面開口なのは希少だと思います。

こちらの大林工務店て大林組の関係会社ですか？

神戸の大開通で販売していたマンションは、売れなさすぎて販売をやめたみたいですね。前代未聞ですよ。既に買っていたお客さんはどうなったのでしょうか。そんないい加減な会社からマンションを買うのは怖いですね。

竣工して丸2年。
中心部で立地がとても良いのに殆ど売れ残ってる物件って凄く稀で珍しいですね。^^;

京都市内の立地しては、とても良いと思いますが
その分、価格があまりにも高すぎるなと感じます。
いくら立地が良くても、価格なりの魅力がなければ
高級価格では、一般人の手が出ないのかもしれません。
値下げもなさそうですから、完売はまだまだ先かもしれないです。

マンションの外観に戸数が少ないとこんな感じになるの? と思いつつ、Webページを開いてみたら、その品のなさにびっくりしました。
CONTENTSにならぶボタン?に使っている写真とか、フォントのちぐはぐさ、無意味な英語表現。。。
このセンスの悪さ、奇をてらっているのか、個人的な好みの問題はあるだろうとは思いつつも、とにかく数千万からの買いものの入り口がこんなの?と同時に、この会社大丈夫? と思ってしまいました。

>>54 匿名さん
激しく同意。

「私的永住空間」の文字が行書で迫力あります。
フォントのちぐはぐさ、なんでしょうね。老人ホーム風な気がしました。

「CONTENTS」に使われている写真も、高齢者が好むセレブ風なのかと感じたりして。一定の人数はこういった雰囲気が好きでしょうから、対象にガチっとはまればすごく売れると思います。若いファミリー層向けではないことがわかりました。

小規模マンションのようなので、万人向けじゃなくてもいいかと感じています。

個性の強いマンションだなと思いました。
間取りも、メニュープランとはいえ坪庭のある部屋とか、かなり個性的で住む人を選びそうな感じがしました。
好きな人は好きかもしれないけれど、前の方も仰るように万人向けではなさそうに思います。
ただし、プランは自由に決められるようなので、もっとシンプルな間取りにもできるのだろうと思います。
外観も、ジャパニーズモダンという感じではないかな・・・実物はもっと素敵だと期待したいです。

フリープランって、いわば注文住宅と同じ。
決まりきったプランを購入するよりもいいなと憧れる人が多いでしょう。
立地が良いから、その分価格もお高めではありますが
ゆとりある生活を望んでいる人であれば、ここはおすすめかもしれないです。

マンションで注文住宅みたいなことができるということ？水回りなどは流石に固定しないといけないかとは思いますが、その他は好きなようにすることができるという点は面白いと思います。
もしも、申込みがないまま、期限が過ぎてしまった場合などはどうなるのでしょう。デベおすすめのプランになるのか、それともあとから工事ができるようにしてくれるのか。

外観デザインがとても個性的なマンション。
販売価格、値下げされていますね。ずっと空き室では採算取れないですから。
実際に見学に行ったら、値引き交渉で価格下げることができるかも。
億超えはさすがに買う人が限られてきます。
4路線利用できますし、便利な点も魅力ですけど、高いですね。

>>60
このデザインでは高いって思う人が多いから残っているんだろうな。

ブランド力考えると、１０００万下げれば
相場ってことになるんじゃないかな。

いまHP見たら、6700万が5900万に値下げされてた！
5500万ならすんなり売れそう。至便な場所だが決して
高級な所じゃないので、御池通の相場より若干下がる気がします。

価格が下がっていますね。

私も5900万円になっているのを見ました。
利便性は高いので安いと売れるかもしれません。

高倉小学校、京都御池中学校って人気学区なんでしょうか。地元じゃないのでよくわかりませんが、このあたりは四条烏丸、烏丸御池の駅が利用できて、通勤も便利そうです。デザインは好みがありそうですよね・・・。

京都の公立では御所南小学校から御池中学へ進むのが一番いいイメージ。
高倉小学校は、よくわからないがネットで評判を検索するとかなりいいようです。

マンションって価格や立地はさることながら、建物自体のデザインや品質、ブランドなども重要な判断要素だしね。
だからトータルでこのマンションを判断すると多くの方がここよりプラウドを選んだって事になるんでしょうな。

プラウドと比べられるとつらいな・・・
中京ではプラウドは最高位（の一つ）だし。

>>67
そりゃあ比べますよ。近所なんだし。

要するにプラウドと同じ値付けしても勝負にならんてことだね。
この物件の向かいのプリオーレ京都高倉六角が、未入居中古で
5000万切る値段で出たことがあった。去年の春。よほど買おうかと
内覧させてもらったが、仕様はとてもよかった。1階で暗かったので
断念したけれど、少しでも窓から日が入るんなら買っていました。

オープンハウス4戸完成、というように書いてありましたが、これって建物内モデルルームが4戸分ありますよ、という認識でよろしいのでしょうか。

実際に住戸を見ることができると、
日当たりなどがバッチリ確認できますから、わかりやすさは抜群ではないでしょうか。
仕様自体は公式サイトで見る限りでは、かなり気を使っているのが見て取ることが出来ました。

京都街中のど真ん中。イノダコーヒー本店まで徒歩2分くらい。なのに静か。
立地は神なのに、デベが小さすぎて関東人に対する訴求力が弱いのか。
これが野村や三井や地所だったら、結構な倍率で売れただろうに。

輸入住宅みたい・・・

>>72 匿名さん
完売は難しそう。

公式サイトの物件概要をみると、総戸数１２のうち、８戸を販売中とか。
こうなったら、すでに売れた分をもう一度買い取って、ホテルに替えた方が
いいんじゃないか。この立地はマンションでなくホテル向き。

>>74 坪単価比較中さん
なんなんだここのマンションのデザインは。
和風と洋風の融合のつもりなのか？苦笑
ダサすぎて住むには抵抗感があるわ。笑

デザインもダサいんだが、正面はクラシックなレンガ調なのに、
建物の側面はモルタルなんだよね。安いアパートじゃあるまいし、
こんなところでコストカットするのがマイナーデベの余裕のなさか。

公式サイトにものすごい個性的な物件がありました。坪庭みたいなものがプランのところにい描かれていたんですが
これって別に最初からついているものではなくて
こういうことが出来ますよ〜というアナウンス的な役割があるということなのでしょうか。
坪庭はすごいですよね…

そんなこともできますよ、という宣伝でしょう。生活感のない富裕層セカンド組が
とびつくと期待したんだろうが、もう２年だれも相手にしてない物件。格好だけを
求めるバブルの時代じゃないってことでしょう。

立地いいのに売れないマンションってある意味珍しいね。笑

>>79 評判気になるさん
立地が良くてもデザインや建物に魅力がないと売れないということなんだろな。
売るには大幅な価格改定が必要だろうね。

デザインは可愛らしい感じです。なんとなく、お店のような感じで、分譲のマンションという感じではないところで、好みは分かれそうな感じではあります。
高倉小学校の学区ということなので
子供さんがいる人をターゲットにしているマンション、という風になってくるのかな。
吹き抜けがあるからか、何となく間取りに関しては独特です