京都で気になるマンションのpart4です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ
part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
part3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327751/
[スレ作成日時]2014-11-24 02:11:27
京都で阪急なんてどうでもいいから。(笑)
自分で「参考になる！」クリックしてるバカがいるな。
それはともかく、気になるマンションは烏丸通以東の御池通沿いの物件。
60平米以上で5500万を切ってくるなら購入検討したい。築5年以内で。
大通り沿いは車の音がうるさいからいらない。
地下鉄の駅から住宅街へ4、5分離れたマンションがバランス的にはベスト。
京都は地下鉄が一番。阪急はないな。まだ阪急よりも雅のある京阪の方が上やわ。
京阪沿線には平安神宮、八阪神社、清水寺、東福寺、伏見稲荷、等々があり、通勤特急の阪急とは明らかに違う。
梅田や西宮におって雅が分からん人には京都が郊外に見えるんやろう。
京都は地下鉄で間違いない
阪急に魅力ある駅が殆どない
あと阪急京都線は
もともとは京阪線だしね
京都ってパリやローマ級の国際都市。
東京に並ぶ日本の顔。
阪急贔屓な変わり者がおられるみたいですが、阪急沿線の大阪や兵庫とは次元が違いますから、どうぞお帰りくださいまし。
京都中心部って阪急沿線ですやん。田の字はまさにそうですし阪急は100年前から京都の中心部を走っています
>>415 匿名さん
それって新京阪のこと？
あれは阪神エリアとかの地方のど田舎さんが京都に遊びにきやはるための電車やで。京都の人間は、大阪勤務者の通勤くらいしか使いみちあらしまへん。仕事以外やったら年に2〜3回くらいしかあっちには行かへん。
京都で暮らすなら御所南、それも御池通に近いところに住みたい。
田の字地区は遊ぶところ。ごちゃごちゃしているから、暮らすのはちょっと・・・
先斗町や祇園で飲んで、鴨川の河川敷を歩きながら、リッツカールトンのところで
石段を昇り、河原町二条あたりに出てマンションに帰る。これが理想だわ。
祇園の一力茶屋から京都市役所あたりまでタクシーで５分かからんよ。歩いて２０分。
夜遅くに木屋町を歩くと襲われる危険ある。
いま四条から二条までの鴨川べり、納涼床の灯がずらずらと
ともっていて夢のような美しさ。このあいだ１時間くらい
ぶらぶらしてた。京都のど真ん中に住んで、この風景を
毎日楽しめたら至福だろうなあ。中古でいいので、4000万
くらいの物件ないか。60～70平米はほしいけどね。
木屋町は時々行くけれど、夜中の1時過ぎでも人でごったがえしてるね。
毎日お祭りみたいだ。京都の不夜城になりつつある。
京都で一番気になるマンションは、ザパークハウス京都鴨川御所東です。
一度見学しましたが、共用空間はとても豪華で素敵でした。
京都で一番住んでみたいマンションの一つです。
426って読んでて気持ち悪くないですか？ なんか変人そうで・・・
阪急教徒は不気味なのでスルーしましょう。前世紀から住み着いています
先斗町からほろ酔い気分で徒歩で帰れるマンションが一番いい。
私はあいにく先斗町を抜け、三条京阪で帰りましたが、いつか
この近くにマンション買うぞー
もいっちょ。やっぱり納涼床のある鴨川はいい。ここを散歩コースにできるマンションは
今や新築ではゼロです。そのうち築浅の中古買いたい。
先斗町も遅い時間は気をつけてください。特に北へ歩くなら。
繁華街に近いと水商売の人たちも多く住んでいます。ファミリーよりは 退職後に京都を楽しみたいといいう人ならいいかもしれませんね。
あとね～京都のまちなかにすんでいるもんは、京阪も阪急もあんましのらないかな～。
京都の人はまず京阪は乗らないでしょ。
阪急は大動脈ですし、suumoによれば京都人の住みたいところ一位に阪急梅田が選ばれましたよ
スーモの言うこと、うのみにしてる人がいるんだ（笑）
スーモ見たけど1位梅田説はデマでした。
阪急阪急ってデマを書き散らかす方がまた出現して、正常な情報交換を阻害しています。
ここまで推してくるってことは、まだ桂で建つ予定があるんでしょうかね。
それか今出てるのがよっぽどか。
桂は駅前以外、さびしいところでびっくりするよ。なんでここが人気なのか・・・
桂って京都ですか？
阪急ブランドの街で阪神間モダニズムが感じられるからでしょう。
桂川渡ると一気に北摂色がきつくなるね
>>443 他県から検討中さん
桂は京都市西京区です。閑静な住宅地という観点では、北山と並ぶ人気エリアです。
静けさよりも利便性、京都を感じたい人は御所・鴨川・地下鉄線に囲まれたエリア（中京区、御所南）を好みます。ここは学区もよいことから住宅価格が上昇しているエリアです。
桂は洛外です。
この数年、北山はさびれた感があるけれどね。１０年くらい前までは京都の原宿ともてはやされてたな。
桂はいつも住みたい街トップ3までに入っていますよ。北山なんて過去のごく短い時期だけでしたね。笑っちゃいますよね。
だから四条付近を除く京都の方って桂の方にばかにされるんです
京都に興味があるので、川向こうの桂に興味はありませんが、なぜ北山や松ヶ崎辺りはあんなに
寂れたんでしょうか?
京都駅から地下鉄1本で便利よく、高級住宅地の下鴨にも近いのに。
最近は、東山三条や京都駅周辺の開発ばかりが目立ちますね〜。
繁華街から遠いから。
桂に関しては洛外色が強くて京都郊外って考える京都人が大多数です。
450って桂に思い入れがあるのかしらないが、デマはいかんよ。(苦笑い)
マウント合戦になってて草
目糞鼻糞を笑うとはこのこと
どこに住みたいかのアンケートって４０台が主な対象だよね。
つまりどこに勤務しているかで住みたい場所は決まってくる。
大阪勤務の人間が京都に住むとすれば阪急沿線が便利かも。
転勤族で一時的に京都に住むにも、京都色の薄い桂はいいかもね。
４０代で年収１０００万あって、今後も増える見通しの人だったら
烏丸以東の御池通沿いの中古マンション買うべし。
大丸近くのマンションもいいけれど、あのへんに築浅（築5年以内）は
あまりないからね。あるとしても億ションだが、住居に億払うのは
愚かだと思う。ただしプリオーレは二の足踏むね。
烏丸以東の大手ブランドの新築なら億出しても買えばいいけど、もう売り出しが無いね。中古が既に新築時から1割値上がりしている。
生粋の京都人はマンコミュなんか読まないよ。先代のときから土地柄
かわってるので。京都でマンション買おうと思っている人間の過半数は、
生粋とはいえない京都市民。桂が都落ちだって考える人間は、ここを
覗きに来ないだろう。
阪急沿線が良いのは大阪〜三宮の間と大阪の一部。京都は全然でっせ。桂なんて、ただの郊外。ましてや京都市外なんて。
>>464 匿名さん
京都がいかにレベル低いかを自爆してしまいましたねw。
京都でも阪急沿線がダントツに人気が高く不動産業界でも阪急沿線しかマンションは建たないのに。
神戸線や宝塚線、千里線に比べても格下ですしね。
格下でもいいけどさあ、阪急沿線じゃない鴨川沿いの物件がベスト。
桜並木や送り火だけじゃない。いまたくさん蛍が乱舞しているよ。
ザ・リッツ・カールトンホテルの横を鴨川に降りていくと
いっぱい蛍がとんでいる。梅雨まえの今だけしか見れないぞ。
私のマンションから徒歩５分。
466ってキモいぞw
氾濫が多くて昔から人が住みたくなかった場所なんだよね。今になって価値を作り出した東京資本には恐れ入る。
>>466 マンション掲示板さん
ほー、神戸線の方々は鉄道ごときを格付けしてはるんですか？面倒くさいわぁ。もしかしてゴキブリとかにも格付けあるの？まあ、せいぜい京都と比べて楽しんどくれやす。
洛中だとパリ・ローマと比べることがあっても、神戸線なんかと比べる発想がないからオモロイわぁ。
京都市中心部は再開発マネーがどんどん流入していて、仮にリーマン級の下げが来ても不動産価値が大きく下落する事は考えづらくなってきてます。
東京に次ぐ都市ブランドとしての京都の発展から今後も目が離せません。
田の字地区のうち、一番価値が高いのは北東部。希少過ぎて、そもそも供給自体が無い。
田の字の北東部、かりに空き地ができてもホテルになるから、
新築マンションが出る可能性は皆無に近いね。早い時期に
買った人はほんとにラッキーでした。
中古も手が届かない値段になってる。
そうだ、京都に住もう。
京都で価値ある駅近マンションを探すなら、
北は北大路駅から南の四条駅の間。西は二条駅から東は蹴上駅の間。
ということは烏丸御池駅最強か？
3年前に烏丸御池駅最寄り5分で新築を購入しました。田の字北東部の御池側なので、非常に便利です。大体徒歩圏内になんでもあります。ぶらり散策も御所、鴨川、カフェなどなど。ただ、日常使いのお店がなかなかないです。スーパーフレスコくらいかな。ちょっと知れたカフェなどは、観光客でいつも一杯。もう少し静かになればいいのに…。
下の図は、スーモが発表している京都主要駅の地価。
地下鉄東西線の「京都市役所前」が突出して高い。京都市役所から
徒歩圏内でいけるマンションの資産価値がいちばん高そうだ。
「桂」押しの人がいるけれど、桂駅の坪単価は京都市役所前の
5分の1以下だよ。
ついでながら、京都市の区や府内市部の坪単価の比較図↓
中京区、下京区、東山区は一桁ちがう。
庶民でこれらの区にマンション持つのは厳しい・・・
分かりやすいデータありがとうございます。
地下鉄丸太町駅から北の３駅(今出川・鞍馬口・北大路)が割安感もあって狙い目かもしれませんね！
調べると、新築はプレミスト京都烏丸鞍馬口のみが売り出し中みたいですねえ。
いや、だからスーモはソースとしては、、、わかるよね？
暮らすには鞍馬口あたりがよさそうですね。
先斗町や四条河原町みたいな繁華街は月に１、２度
地下鉄で遊びにいけば十分って気がしますし。
ただ、プレミストの物件、高いなあ。小生は
滋賀県の草津市あたりをまじめに考えだしております。
京都でいいところはもう手が届かない。
スーモのデータは「MAPの見方」にもあるけれど、国土交通省の資料をもとにしているから
ウソじゃないと思います。それと京都市役所前の異常な地価の上がり方については、
京都新聞等の記事にもなっていました。路線価が発表されたときに。
連投を失礼。
なぜか分からないけれど、京都市役所前が２０１３年から急に上がり出しました。↓
ザ・リッツ・カールトンホテルが出来たせいだろうか、はたまた京都市役所の
全面改築が行われ、あのへん一帯が生まれ変わるとのニュース効果でしょうか？？
http://tochi-value.com/station/kyoutoshiyakusyomae/
改築せず市役所を売って借金返したら？
>>489 匿名さん
なんか必死に怒ってるね（笑）
ファミリー向けってのが曖昧だな。65平米くらいでよければ6000万割るよ。
70平米超えると洛中の場合、たしかに6000万超えてくるね
普通はファミリーって言ったら80平米近くは欲しいよね。
つーか、中古含めてろくなマンションないね
一戸建てのほうがいい
同感だね。子供2人いると、それぞれに部屋が必要だから
４LDKは欲しい。京都市内でマンション買ったら（場所にも
よるが）7000万超えそう。例えば草津市で物件探せば、
駅から徒歩20分以内、４５坪ほどの土地に120平米の家を
建てても4500万くらい。草津から膳所校に行かせて京大も
目指せるなら、草津に家建てたほうがまし、と考えてます。
現在は堀川通に面した分譲マンション、賃貸で住んでるが、
高いマンション買うより、子供2人の教育費にお金を
注ぎ込みたいと考えてる。家内はあくまで京都のマンションに
固執してますが・・・
年収2000万、貯蓄額5000万になってから京都中心部マンションを検討すべき。
>>493 マンション検討中さん
4500万で草津に一戸建てなら、岩倉や西賀茂で一戸建ての方がいいかなと思ってしまいます。
僕は実家が近くにあるので、マンションは多少狭めでも良いかなと思い立地やグレードを重視して決めました。
お子様が二人だとその予算でマンションを希望するなら、中古マンションをスケルトンからリノベするのも手ですよ。
滋賀で不動産を買うくらいならまだ山科や伏見の方が将来性があると思う。
山科区、伏見区は代表で言いますが、
絶対にないです。
ごめんなさい、滋賀には行かないけど。。
山科とか伏見とか京阪沿線でしょ。
京都人なら絶対にあり得ないわ。
別に京都人ではないし、京都人に憧れてもいないので、かまいません。
生涯京都から出て都会に暮らしたことのない京都人は田舎者の代名詞です。
京都人でなくても、関西なら阪急北急沿線に住んでいなかったらバカにされますよ。
お金ないんだなって
別にお金持ちを尊敬していませんので、かまいません。
お金ありませんが、なにか？
阪急沿線狂信者がまた荒らし始めたね、、、
京都の人、英語で話すと逃げます。もっと国際化してほしい。
わしのマンションは英語が公用語よ。
滋賀京都でカテゴリー括られてる時点で察しなさいよ
目糞鼻薬を笑うだよ
こんなところで爆笑出来て幸せな方(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡
郊外組の阪急沿線狂信者と滋賀びわこ狂信者が京都スレから消えるいなくなる事をつよく願う。
京都市内の気になるマンションについて意見を交わすスレですよね？
地域で相手を貶めるさもしい人間度を競うクズは出て行ってください。
>>515 マンション検討中さん
ほんと最近の荒いコメントにはうんざりですね。
マンション検討する際に、とても参考になるいいコメント書いてくれる人もいるのに、こう荒れちゃうとそういう人は去っちゃいますね。。。
いい物件がないからネタがなくて荒れるんでしょうね。不動産屋頑張ってください。
自分の懐事情は別として、いま自分が住んでいる物件を売ってでも
手に入れたいと思う新築物件が全然ない・・・。中古ならいくつも
あるけれど。
民泊新法が施行されるけど新築マンションの管理規約は大丈夫なのかな？
新築の場合、管理規約っていつの段階でわかるものなの？
河原町、烏丸の阪急沿線は都心でしょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
たしか築十数年は経っていると思うけれど、メロディーハイム富小路蛸薬師が
いいなあと思う。2000年代初頭に建てられた物件は重厚感があるよね。
さっきもその前、自転車で通ってきました。
[No.521～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>519 マンション検討中さん
売買契約時に規約も併せて合意するはずなので契約前に確認はできます。
業者は売るためには平気で不都合は黙っているのでちゃんと文言を確認して、必要ならば専門家にも確認とったほうがいいですね。
京都は観光地なので駅近で手ごろな価格の物件は特に注意しなければいけないでしょう。
一度許可をとられてしまえば、あとから規約改正しても民泊をやめさせることはできません。
現時点では日数制限等で民泊許可とる人が伸び悩んでますが、
宿泊施設不足が解消されなければそれも緩和撤廃される可能性があります。
京都はいまホテル建設ラッシュ。2020年以降、ホテルが余り出す。
京都で気になるマンションって？
そりゃあ桂大橋がいつ完売するかが気になるに決まってるじゃん！笑
[No.529と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
現在京都市内で発売中の新築マンションで何処マンションが1番不人気で売れ残ってるの？
ぶっちぎりで桂大橋でしょうな。
逆に売り行き好調なのは西大路のシエリアとシーンズだ。
>>532 匿名さん
なるほど。
京都駅西エリアって梅小路公園や京都水族館に鉄道博物館なんかがあって注目度の高いエリアになってきてるもんな。
新駅や中央市場の再開発事業も予定されているようだしね。
やはりマンションは人の集まる利便性の高い立地の物件を買わなきゃって事か。
西大路のシエリアとシーンズは、比較的買いやすい価格帯だし下京アドレス＋再開発エリア付近とあって買いなのかもしれないね。
まあ、働き盛りで小さい子供がいる世帯なら、西大路もいいよ。
でも年をとったら桂大橋でのんびりゆったり暮らしたいね。
>>535 職人さん
桂大橋に興味あるようだから、中古も検討してあげて！
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_108/pj_90178367/?kbn=2&...
ここ買うことに決めた！
538さん、
買ったら自慢の部屋や眺望の写真アップしてね。(笑)
それで売れるんなら相場だし、売れなければ相場より高いってことでしょう。
市内中心部は築５年くらいの物件も坪２８０万～３００万するよ。それでも
大概売れちゃうから相場だね。
まだ動きがないようだけど538さんって買いましたか？
三条大橋から撮った只今の鴨川。
やっぱり川沿いは不安だね。
えらいこっちゃ。三条大橋付近の鴨川。
この近くのマンションに住んでるんで、今ちょっと写真を撮ってみた。
川沿いに住むのも不安だね。
平安時代から鴨川沿いにしか住むことを許されなかった人がいて、洪水の度に悲劇が繰り返された。白河上皇も嘆いていた。
三条大橋から四条大橋を眺む。さすがに鴨長明のころとは
違うので、鴨川が決壊して溢れ出る不安はない。
この辺安心してお暮しください。
鬼怒川みたいに堤防決壊しなければ川沿いであってもそこまで心配する必要はないでしょ
むしろ心配すべきは山沿い
雨がやんでも土砂崩れであの広島の二の舞になる可能性がある
今回の豪雨で、改めて上京区、中京区、下京区のマンションに人気が集まると思う。
人気が集まるということは価格が上がってこのサイトの住人には手が出ない物件になる
結局、田の字地区、御所南、御所西、御所北あたりは盤石か。
御所東は川沿いだから不安。例の７億円のマンションも含めて・・・
>>550 ご近所さん
その三条大橋から下流の護岸が崩落してますけど？
何をもって安心を謳われているのでしょうか？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180706-00000068-kyt-l26.view-000
心配するも何も歌舞練場の並びにマンションはないわいな。
川べりのマンションを買う人は自己責任で。
京都では間違いなくパークハウス鴨川御所東が一番良いマンション。
災害リスクは確かにあるものの、平常時の環境や景色は最高だからなぁ。
ここにも命より景観を重視する人がいる。人それぞれだね。だから川沿いも売れると納得。
洛内で第一種低層住居専用地域かつ駅近スーパー近ってマンションありますか？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180708-00006570-toushin-bus_all&p...
>>563
ありますよ。地下鉄徒歩4～5分。大型商業施設駅併設。文教地区で閑静な住宅地。
こちらを参考にしてみてください。
http://suumo.jp/library/tf_26/sc_26101/to_0002527226/
冬、寒い地域には住みたくないなあ。
底冷えする京都なら仕方ないですよ。
ただ北区と言っても上京区との区境だし、まだ全然マシな方だよ。
第一種住居専用地域ではないが近くのプレミスト鞍馬口も閑静な住宅地。
静かや治安の良さを求めるなら上にあがるしかないのが京都。
丸太町通より南は雪が積もらない。
丸太町～北大路あたりで気候が変わるなんて聞いたことないけど・・・
いや、通り一本でガラリと天気が変わるってのは、京都でよく言われます。タクシーの運転手さんも言うので信憑性高い
まあ多少の寒さの違いがあるかしらないが、その代わりに静かで治安の良さをどう重視するかでしょう。
たとえば御池通沿いのマンション買っても、治安はすごくいいですよ。
高瀬川沿いでも御池通以北（イーグルコートあるあたり）はとても
治安がいい。ただ、マンション価格（中古だが）ばか高くて買えないだけ。
御池辺りは便利でも静かじゃない。
御池通や烏丸通から一筋入っただけで静かだよ。大通り沿いはうるさいけど。
河原町通御池から河原町二条あたりがいちばんいいんじゃないの。
鴨川からもある程度距離があるし、なにしろ京都市役所、京都ホテルオークラ、
日本銀行、ザ・リッツカールトンホテルが固まっているから、土地柄がいい。
フォーチュン・ガーデンはあるけど、酔っぱらいは見かけない。
治安こそ御所の周辺やね。繁華街から距離があるし、土地柄も代々まともなんで安心感が違います！
御所の東西南北のどこなのかは、予算と自分のライフスタイルがどこに合うかで決めれば良いと思いますよ。
最近は海外から投資で買われてるエリアだから以前とは様変わりしてるよ。
やはりマンション内で外国語(特に中国語)が聞こえないマンションがいいよね。
高級マンションで中国語はあまり聞かないな。
ははは、高級マンションにも入ったことがないくせに
なぜそう言えるのか。
御池通あたり(烏丸通より東)のいわゆる億ションに住んでますが、中国語は聞いたこと無いです。まあ、他外国語も聞いたことないし、外国人らしき人も見たこと無いです。
治安はいいと思いますが、最近はどこで何が起こるかわからないので、セキュリティがしっかりしてることに越したことないですね。
わたしも御所南の億ションに住んでいますが、台湾系の中国人がオーナーの1人です。住んでおられないようですが。
御池通に面した某マンションはいますよ！
私は岡崎の億ションに暮らしてますが、中国の大学教授ご夫妻がセカンドで所有してます。
だからって、洛外に住みたくはない。ですよね！？
田の字の億ションに住んでるけど、おれの上の部屋に
ロシア人のスーパーモデルが暮らしてる。毎朝、
Здравствуйте!って挨拶を交わしてる。
いつか、こんにちは、以外の挨拶をしてもらえたらいいですね、
ノビチョクの神経剤のニュースもあるから、ロシア人はちょっと怖いかな。
億ションって言いたいだけの貧乏人多すぎﾌｲﾀ
やっぱ京都で一番カッコいいマンションはこれかな。
名前当てられる人はなかなかのマンション通。
東洞院の方がいい。
鴨川御所東が一番。
どっちのプラウドももう二度と出ない希少なマンションだった。
もし今この辺に空き地が出来ても、ホテルになっちゃうだろうから。
プラウド京都麴屋町御池は当初から間取りのことではいろいろ言われていたけれど、
造形美は際立っている（ベランダもないので生活上は不便かもしれないが）。
マンションは都市の景観に寄与するものでないといけないと思う。
上の写真でかすぎた。すまん。なお、別の方向からみると、けっこう明かりは
点いていますが、この角度ではわからないように撮ってあります。
プラウドの手前は有名な旅館「柊家」。和洋古今の見事な融和だな、この一帯は。
