千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その４

まぁ今がピークでしょうから上がりもしないし下がりもしない、でしょうね
スレタイには合っているんじゃないかと

>>397
バブル時代に山奥のマンションを買って、山野に屍を晒した先人の散り様を思えば
千葉ニュージイサンの怨念こもった超理論も教訓的意味でありがたいかな。
ああはなりたくないけれど。

チバリーヒルズなんて土気に8億だからね、当時。
ある意味そういう時代を堪能できただけでも彼らは勝ち組だよな。

＞４１０は現実を知らないね。
ＣＮＴに住んでる人の満足度は８０％だけどね。
恨み持ってる人は、今のように便利になる前にここ出てて
失敗したと思っている人じゃないか。
そしたあなたのように、いろいろなスレで恨みつらみをぶちまけている（笑）

バブル時に購入した人たちも、お金持ってた人たちだったから、
あくせくせずにのんびり生活できてきた。
山奥（笑　ＣＮＴに山は無いよ、里山はあるけどね～）のマンションを買っても、
４０分で日本橋まで来ることができれば、毎日、オン・オフできて良いでしょう。
大きなショッピングモールが徒歩圏のところに住んでる人も多いし、毎日は便利。

先々週、シカゴに行ったけど、ＣＮＴはシカゴ郊外のエリアとそっくりだと思ったね。
そこはおおきな道路が整備され、広い敷地にオフィスビルやショッピングモールが
いくつもあって、近くにオヘア空港があるところがね。

そういえば、ＣＮＴも車があれば何倍も生活が楽しくなるところかな。

>412
スレ違いだから自分の巣に戻って思いっきりＣＮＴ＊＊＊＊したら？

それは４１０に言えよな。
千葉ニュータウンは今上げ潮だよ。
グッドマンが１０００億規模のビジネスパークのプランを１７日に発表したばかり。

>414
現状をバブルと判断しているのにバブルの権化みたいなグッドマンの計画は評価するの？
要するに千葉ニュータウンに関係していれば何でもＯＫってことね

何れにしてもスレ違い

４１４だけど、俺は今の千葉ニューはバブルだと思っていないよ。
お終い

＞４１３　、＞４１５
４１４は４１２じゃないよ。
見境なく千葉ニューおじさんにするな。

俺は「マンション価格がバブルだ」と言ったが、日本の不動産価格を
バブルだと言った記憶はない。
アジア諸国（アジア諸国に限らないが）にとってみれば、日本の不動産は
割安に見えている。

東京のオフィスビルの買収のされ方をみると納得できる。
日本企業が１３００億円で入札しようとしていた不動産を１８００億円で
かっさらっている。利回りは２～３％らしいが北京や上海では利回り１％
だから、不動産のピークが過ぎた中国から資金を移動してきているという
ことよ。

そして、千葉ニューは「遅れてきた少年」であって、バブルとは思えないね。

もうCNTの話題はいいよ、別スレでやってくれ
千葉で資産価値を気にする奴はCNTなんて検討しないからさ
満足度とかどうでもいいんだよ、スレ違い

千葉で○○を決めるスレの類だと、必ずと言っていいほど無関係であるはずのＣＮＴ住民が出てきて過疎化する

と、新船橋住民が申しております。

辛気臭い話ばっかりしててもしょうがないから
これから上がる可能性のあるエリアの話を
少々ニッチな地名も含んでいますが
私の狭い情報網の範囲内なのであしからず

松戸：ここ数年で駅近MSがチラホラ。長らくヤ〇ザ関係のイカガワシイ店が
駅前を占めていたが市も再開発に着手する模様。主要な商業施設は伊勢丹
しか無いのがネック、若返りに意欲はある様だが・・・。立地的には柏より潜在的な
パフォーマンスはあるはず。

南流山：こちらもヤク〇関係のお店が多かったがTX開通後徐々に街が若返って
いる様子、MSが割と駅遠にしかないのが残念。

津田沼（の駅遠物件）：津田沼の人口が爆上げのため商業施設が増加する見込み大
現在価格が高沸しているのは駅近物件のみだが範囲が拡大する可能性が高い。

新船橋はＣＮＴと違って関係あるからね

千葉ニュー住民ですが地域スレでも地域愛が強すぎるあまり空気が読めない人がいて…。
グッドマンの計画とか大多数の住民にとってはどうでもいい話で。
とりあえず住民を代表して謝っておきます。

個人的には>>402、>>409氏あたりの意見が的確と感じます。

加えるならば、終電近くまで働いていたり、夫婦共に正社員で世帯収入もいい家庭は
必然的に都心に近いエリアを購入する傾向にあるでしょうし、
うちにみたいに一馬力でほぼ定時であがれるような場合は通勤がちょっと遠くても、
奥さんや子供の環境重視で選ぶでしょう。
これらが混在するからややこしい話になっている印象を受けます。

東葉高速や北総線は高額運賃が問題になっていますが、一部の住民が騒いでいるだけで
実際は多くの住民は気にしていないのが現実です。
当然通勤定期代は会社から支給されますし、一馬力でもローンの返済は余裕があるので
高額運賃を鑑みてもメリットの方が大きいかなってとこです。

話がそれましたがこのスレのターゲットは前者の都心に近いエリアを検討する方々でしょう。
なので値上がりは厳しくとも、どこまで下落率を抑えられるか、またそのための条件を
議論することになるのではないでしょうか。

私も前は市川市に住んでいましたが、市川は市川でいい街だと思いますよ。
住みたい人が多いのも分かる気はします。そういう意味で我が家はニッチな存在ですが…。

慈円よくない

またおかしなキャラが登場してきたな。
本当に千葉ニューどうでもいいんだけど。
書き込みたいなら節度を持って書き込めばいいし。
（結局それができない住民がいるのが問題なのかもしれないけど）

その通り。

>423 その通り。
東京駅から25km圏内に限定すればよい。

具体的には下記７市。
浦安、市川、船橋、習志野、流山、松戸、鎌ヶ谷。

30kmまで延ばすと白井や八千代などが入るがそれは違う気がするので25kmで。

＞４１８
ＣＮＴを挑発するからいやいや正論を言いに来るんだけどね。

ところで資産価値を気にする奴は千葉じゃなく山手線内を
買うべき時代に来てるんだけどね。
どうして分からないのかな。
あと３年もすると、マンション価格は３０％～４０％は
下がりそうだからね。
中国人の買うようなところ以外は大幅下落するよ。

>>422

ナイナイ笑

前スレで議論されていた具体的な物件名が↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332722/res/509

ここから上記7市を抜粋した結果が↓

　・ガレリア・サーラ　　　都営新宿線「本八幡」
　・ザ・タワーズウエスト・プレミアレジデンス　　　ＪＲ総武線「市川」
　・プラウドタワー船橋　　　ＪＲ総武線「船橋」
　・パークホームズ南流山　　　つくばエクスプレス「南流山」
　・プラティークヴェール　　　つくばエクスプレス「流山おおたかの森」
　・ＢＥＬＩＳＴＡ北習志野ウエストレジデンス　　　東葉高速鉄道「北習志野」

一応、それっぽい結果じゃない？

新興路線や支線の評価が高くなりすぎるかもしれないが、それっぽいものにはなっている。
あと駅に近すぎると環境がよくないとかで、立地のピークは徒歩２～３分くらいらしい。
CNTはどこに行ってもスレを荒らすので無視、除外する方向で。

千葉ニューだけでなく海浜幕張も柏も同じ扱いで無視ってことで皆納得だな。

7都市にある松戸は、ルフォン松戸とパークホームズ松戸マークレジデンスどっちかな？

浦安、松戸、鎌ヶ谷は該当する価値ある物件がないってことでしょ

まぁ津田沼が最強だけどね。
始発駅、東京駅直結、人口増加。
海にもそれなりに近く便利。内陸はダメな町ばかり。

>>437

津田沼は湾岸なの？ それとも内陸なの？

津田沼・・・遠いな。

437
かといって津田沼は湾岸埋め立てでないのがいい。
湾岸はただの作られた街。いわば海外の東洋系の地方都市のような雰囲気。中華系も多い。
津田沼は高台の慎ましい内陸なのに、海も近いのがメリット。
総武線は東京からの距離に左右されない。
なぜなら全駅成熟した街が広がっているから。

ただし、津田沼以遠は本数が半分に減り、その価値は激減する。
高速道路も津田沼以遠は使い勝手が悪い。

津田沼は南口がマンション供給過多で、中古が出ても新築が次から次に控えているからなかなか売れない。
これから分譲の賃貸が大量に放出されるから新築だけでなく、賃貸まで値下げ競争が起きると予想。

冗談でしょ？パークハウスの中古なんかアッという間に売れてしまうんだけど

あんまり奏の話ばかりすると新船橋が黙っちゃいない

総武線の通勤はいろいろな意味で辛くないか。
何で都心は大深度地下なんだ。
地上に出るまでに１０分？
錦糸町が勤め先なら文句ない。
品川以西も地上だから納得する。

>444
丸の内勤務で総武線地下ホーム使ってるけど、結構便利だよ
ホームからオフィスまで５、６分（階段近くの車両で）
東海道線のホームからと大差ない

ＴＸの秋葉原を使った事があるけど、あそこはかなり不便だと感じた

>442
パークハウスの中古は高値で突っ張っているからかなり長期間売れ残っているよ
せめて新築販売価格まで下げないと売れないと思う

沼はない、以上。

>>446

はい、釣れた。以上

>>447
はい、はい、釣れた。

沼、浜、海岸、海浜、谷、川、河原なと警戒すべき地名は多い

>>449
横浜、川崎とかね笑

>449
で、一番警戒すべき街は船も橋もどちらも水に関係する地名のところですね。

>>451
さらに土壌汚染があったところも気をつけないとですね

市川 パークシティか。造船所跡だっけ？

造船所なら組み立てるだけだけど、素材をつくりだすところはヒ素とか六価クロム
が土壌にたくさん残っていて怖い

売り出す前から一部植栽がすぐ枯れて、植え替えても同じように枯れるという書き込みみたけど
今はどうなんだろう

三井製糖工場跡だろ？

>>451

それを言ってしまうと橋梁も海底トンネルだけでなく山岳トンネルもない。
中山トンネル巨大地下水脈での異常出水事故を見てみな。
そして明石海峡大橋もない。

この惑星は水の惑星。
地下水が流れているから鍾乳洞が出来る。

縄文時代に戻れ！

>>454
新船橋ですね。見えない恐怖

業平橋を『とうきょうスカイツリー』に駅名変更したように、新船橋も『みらSATO』に駅名変更してみてはどうか。

土壌汚染といえば実籾のユトリシアも問題になってたね。一部の木だけが枯れたとか。
あそこも工場跡地だし。

パークシティも鉛かクロムか出て問題になったよね、自分が住んでるから隠したいんだね。

＞449
いつまでも先人の呪縛に囚われるのはどうかとおもうけど
地盤という意味では下総台地に建っている物件なら安心は安心である
具体的に資産価値も勘案するなら柏か松戸か

そう言う意味なら津田沼が最強。
放射能もないし、津波も液状化も心配ない。
市川のような低地でもないし、失敗した空き地だらけの地帯ともチガウ。

津田沼南口には、これから44階建てタワマンが建つみたいですね。
地上1階・2階に地域貢献施設（市民ピロティ広場、市民集会室、保育所スペース、コミュニティーカフェ、市民ギャラリーなど）、3階に居住者用駐輪場、4階～44階に750戸の分譲住宅などを配置する予定だそうです。

奏よりは高価になりそうですが、人気物件になること間違いなしですね。
津田沼駅近のタワマン　というだけで希少価値がありますから。

463

しかし津田沼にはこの先大きな問題がある。

津田沼にも放射能はある。あのとき千葉にまんべんなく降った。濃淡があり、濃いところは国の金で除染をした。手を上げなかったところはそのまま。逆転した

あれ、沼っち再開発地区って借地じゃなかったっけ?

借地？本当？

>454
造船所は塗装工程があるから実はやばい
愛媛県の伯方島の造船所の近隣に学校があって以前問題になっていた

>469
津田沼南口再開発地域内の戸建エリアに定期借地の物件が結構あるけど
通常の販売だと高額になって購入層が限定されるからか、地主が完全に土地を手放したくないのか
まあ税金対策かな

でも造船所は地盤が良い所に作られると聞いた事がある。パークシティ豊洲がそれに当たると聞いた。豊洲のタワマンは50mとかかなり深くまで杭を打ち込んでいる物件が多いが、パークシティ豊洲の場合は確か20mちょい。

地盤は良いのでしょう。

埋め立てに地盤よいなんてないでしょ。
ここは千葉の話をしなきゃ、ダメよ〜だめだめ。

個人的には地盤が弱い、災害に弱いところは絶対に買わないほうがいいと思う。
どうしても住みたいなら止めはしないが、賃貸でしょうね、

同意。
千葉の松代大本営を買おうと思う。

結論。
浦安、幕張 終了。

>>475

そう、千葉で地盤に難ありの結論ね。

財政に懸念のある富津もお忘れなく。

12/5に印西市にオープンだそうです。
生マグロ食べ放題とか行ってみたい。
http://kuroshioichiba.co.jp/inzai/

千葉ニューいい加減にしてよ
思いっきり場違い

>>475

あんた今日本列島で何が起きているか目が覚めたか？

阿蘇山の噴火に続き。気象庁は八甲田まで監視し始めただろ。

気象庁は本気で地震・火山活動の活発化を警戒し始めただろう。

千葉ニュー爺だけじゃないしなあ。「千葉ニュー護国活動」してるのは。
板を「とてつもない千葉ニュー」で染め上げるまで終わらないんじゃないかな。

浦安はいいけど幕張は中途半端に僻地だからなあ
せめて早稲田があれば文教エリアとしての売りがあったのにね

千葉ニューって地元に対する満足度が高いらしいのに、何で他地域の人からも認められたいという欲求が強いのだろう。
この掲示板にも隔離スレがあるのだから、そこで仲間同士盛りあがっていればいいのに。

千葉ニュー住民は「仲間」じゃないみたい。住民同士で年中殴り合っているし。あの街の何が人をギスギスさせるのかは知らない。
ただ「千葉ニューを出すな」といわれると、今度はやんわりと固有名詞だけ抜いてみたり、都市部をdisしたりで、結局変わらないんだよね。

でもね、それらが本当に千葉ニュー住民かな？
どこでも明確に指定されながら、だれが見たって千葉ニューだという書き込みを続けるかな。
ステマならわからないようにするだろうし、それでも続けるのは精神的に問題あるか、なにか
利益があるか、なりすましか。
どちらにしても一人です。千葉ニュー爺と言われる人は別で単なる住民だとはおもう。

船橋プラウド最強　？

とかいう人間にも同じ匂いを感じる。

ここにいるのは湾岸民と内陸民だけ。
それがお互いをディスッているだけ。
湾岸民は＞＞４８０のように、災害による自分のところの被害から
目をそらしたいだけ。よそも同じだろと。実際の危険度切迫度は自分のところが最大なんだが。
資産価値、危険度が湾岸＞＞＞内陸だからバトルになるだけ。

何万人もいる千葉ニュー住民の中でマンコミに書き込みしてるなんてほんの僅かで、それで住民性がどうだとかはナンセンスでしょう。
なりすましの意味もないだろうから書き込みしているのは千葉ニューの人だとは思うけど。

>487
湾岸と内陸って具体的にどこを想定？

湾岸は埋立地って考えればはっきるするけど、
埋立地以外は一般的にどこから内陸なんだろう。
例えばプラウド船橋は内陸なのか、湾岸でも内陸でもないのか？

それと、資産価値・危険度とも　湾岸≧内陸　程度じゃないか

自分はその意見に賛成です。千葉ニュータウンの住民でマンコミに書き込んでいるなんて自分も含めて
本当に本当に極少数。以前は地域の掲示板が別にあってみなさん参加していたけど。そういう自分は住民ですけど
ここはロム。なりすましというか、千葉にゅーをおちょくって面白がっている、というか千葉にゅーが袋叩きにあって
かげで面白がっているという人物は昔からいることは確かです。なんで屈折しているんでしょうね。
あとここの地域板は政治的に利用されている面があるからバトルになるのです。まあ、そういう人間が出てきたら
諌めてやってください。でも永遠にというか寿命まで続くんでしょうね。一応そういうこともあるからという報告です。

>>487 の様なピンポイント的視点が災害列島ニッポンから目をそらしている。

このような考え方こそ311で何が起こったか、年月の経過とともに解明されていく事に興味がないだけ。

重要なのは環太平洋火山帯に住んでいる自覚が無いことだ。

今何故、気象庁が八甲田も含めて火山監視活動を増やしたか、その動きも頭の中がカネしかないため情弱になっているんだろう。

本来、直下型地震であれば内陸も湾岸も災害の形態は違っても災害が起こるのには変わりがない。

あんたは、阿蘇の噴火で別の火口が突然出現したら？も考えたことがないだろう。
地球深部のマグマの通り道が枝分かれしているのも理解しているのか？

>>486

議論すべきはＣＮＴでプラウド船橋は論外

>あんたは、阿蘇の噴火で別の火口が突然出現したら？も考えたことがないだろう。

普通は考えねーよ
どんだけ暇なんだ

＞＞４９２

プラウド船橋に同じ匂いを感じるということはそういう意味ではない。

厳密にいうと、そのフレーズであって、そのマンション本体のことではない

>>493

暇だと油断しているから、海水温の変動による長期的異常気象で異常降雨が土砂崩れ災害が頻発しているのは別として、地球深部のマグマの通り道は血管の様に枝分かれしているのがわからねぇ情弱か？

気象庁はその地球深部のマグマの通り道なんて現代科学では探査不可能だから、一般人には説明しない。

現在、地震・火山活動の活発な時期に置かされているのを自覚しているのか？

資産価値なんて災害が起これば一文無し、災害支援物資を供給することが重要になるだろ。

よくわかっていらっしゃる。だからご自分の資産もあきらめの境地なのですね。

>>497

災害時に何で資産なんて言葉が出て来るんだ？
そこまで考えるのは不動産営業だけだろ。
それでよく分かってるだと、ふざけるな。

今年もあと1ヶ月、災害多発の年だったが来年はどうなるかもわからないんだろ。

あきらめなんかことばが出てくるなら、いっそ日本列島から脱出して海外で不動産業やってな。

>498が何で資産価値がらみのスレにいるんだ
まあ、かまって欲しいだけだろうけど

>>499

かまって欲しいなんて思っていない。

>>487 が始めたんだろ。

＞４９６
マグマの通り道？
ニキビの吹き出物と同じ考え方だろう。
マグマの場合は、プレートの沈み込みで深度に浸透した水が
マントルに影響してマグマが何たらとか日経に出てたな。
アンタの言ってるのはその受け売りだろう。

そうなんです。いつも受け売りの何チャラ理論でいつも混乱させる。地震にしても何にしても。
津波という言葉に超敏感に反応する。

>>501

こっちが見ているのは地震関連は日経じゃねぇ。
以下のHPなんだが。

http://www.jamstec.go.jp/chikyu/exp343/j/findings.html

そして、＞５０３は、海洋研究何たらのレポートの受け売りということが
判明した。
ところで、最近の火山の活性化は何でだ？
西と東で変化があるらしいけどなんでだ？

さて、どのくらいの時間でここにアップできるか？
よーいドン

またか。
かまってニュータウンは禁止にしないと荒れるだけだ。