滋賀・南草津のマンション事情

ご近所さんです。
地元住民が南草津の地域情報に詳しいのは当然でしょう。
もし私がシャリエの回し者なら、ハンドルを変えるなりそれなりの
隠蔽工作を行うと思うのですけど・・

私が提示した資料はほとんどが県、市、大学などの公のものです。
どのように理解されるかは、読む側の判断によります。
「待っててもパデシオンは建たないかも」と曲解されるのは、97さんの
勝手ですが、誤解から非難されるのはあまり嬉しくないですね。

シャリエ贔屓の発言に読めるのは、客観的に見てもブリリアとシャリエ
あたりの区画が南草津駅の西側で最高のマンション用地だからです。
当然そういう立地上の評価に基づいた発言になります。

西側の区画整理事業内の滋賀トヨペット裏の２号公園がオープンしていた。
入口には「南草津北公園」と書かれていた。
敷地は2000㎡ぐらいあって、わりと広い。
設備は水飲み場があるくらいで、遊具等は特に設置されていなかった。
なお、３号公園、４号公園の敷地は現在は資材置場になっている。
少し前に市役所に問い合わせてみたが、こちらのオープンのスケジュールは
未定とのこと。

たまに拝見させてもらってます。
睦備建設㈱の話題が出ていましたので、参考までに新聞の情報をお伝えします。

7．28付滋賀産業新聞最終面(民間版)の記事より...

デベロッパー；睦備建設㈱（直営施工）
工事名；(仮称)南草津マンション新築工事
施工場所；草津市野路町字岡田746-1他
概要；ＲＣ造15階建、延12,817.74㎡の店舗付分譲マンション
(内部にはファミリータイプ138戸を収容予定)
設計会社；船場企画(大阪市中央区)

12月中旬の着工を目指しているとのこと...

南草津の情報です。

大江霊仙寺線の計画について、もう少し正確な情報がわかった
のでアップしておきます。（以前の情報の訂正です）
新草津川～フレンドマート南草津店までの開通予定が５年後、
区画整理以南はその２年遅れで進んでいるそうです。

野路町の西端（区画整理に隣接、駅まで徒歩10分ぐらい）で
オウミ住宅が住宅地の造成をはじめています。
野路町川ノ下会館とアヤシロ資材置場の間の田んぼです。
オウミなのでマンションに近い価格設定をしてくると思います。
戸建ても検討している人はチェックしておくといいかも。

レジェの南側で建設予定の賃貸マンションは７月より工事と
立看に掲示されていましたが、いまだに着工されていません。
計画延期なのか、中止なのかは不明です。

オウミ住宅が開発している住宅地の情報です。
スレ違いなので簡単に紹介します。
立看板（開発事業の表示）からの引用です。

開発事業区域の所在地　　　草津市野路町字池ノ内490番
開発事業区域の面積　　　　18,544.82㎡
開発事業の用途および内容　分譲住宅用地
工事予定期間　　　　　　　平成21年7月1日～平成22年2月20日

オウミ住宅のＨＰには「分譲予定情報」のところに
「南草津区画整理西　69区画」としか載っていませんでした。

106さん

オウミの宅地開発エリアは区画整理外です。
区画整理外なのでさほど地価も高くないだろうし、しかも区画整理に
隣接しているため、うまく開発すれば区画整理とひと続きになる、
おいしい土地だと思います。
地元業者だけに思わぬところから土地を見つけ出してきますね。

区画整理内のＦ地区（制限高１６ｍ地区）は当初計画では戸建て用の
エリアとしての開発が予定されていたそうですが、ミニバブルで地価が
高騰したことと、土地を手放さない地権者が多かったことなどから、
戸建ての建設が進まず、賃貸マンション・アパートが林立する現在の
ような状況となってしまったそうです。

ちなみに、区画整理内のＦ地区の地価は一時期、南向きで坪60万円ぐらい
しましたが、今は50～55万ぐらいで落ち着いています。
北向きや変形地などの条件の悪い土地で45万ぐらいです。
区画整理内よりは安いと思いますが、立地条件からしてベルヴィタウンの
鳩ヶ森や矢橋よりは高くなるでしょうね。

こんなことを書くと、オウミの営業だとか書かれそうですけど…
新規の分譲地は広告が出たときには、もうすでに南向きのいい区画は
押さえられていることが多いです。
早めにコンタクトしておいた方がいいと思います。

下がったとはいえ、まだまだ高いなぁ

これで新快速が停まればベストなんだが、、、

南草津駅の周辺人口は、平成16年には2400人だった。
当時草津市は4年後の平成20年に4600人まで増加すると
推定していたが、実際には予想を大きく上回り6000人まで
増大した。

まちづくり交付金 事後評価シート 南草津駅周辺地区
http://cq.city.kusatsu.shiga.jp/www/contents/1223358124586/activesqr/c...

シャリエ、パデシオン、戸建て住宅の分譲など、南草津には
建設中・計画中の大型開発プロジェクトがまだいくつか控えている。
区画整理外にも開発が進んでいるし、この調子で人口が増え続ければ、
いつかは新快速が停まると思いたいね。

散策がてら南草津駅西口の区画整理内の月極駐車場の
料金を調べてみました。
すべてが青空駐車場で、多くが砂利敷きでした。
アスファルト舗装までしているところは少数でした。

駅から徒歩2～3分　 11,000円
徒歩3～5分　 7,000～8,000円
徒歩5～7分　 6,000～7,000円
徒歩7分以遠　 5,000～6,000円

南草津駅から徒歩10分圏内の野路町の区画整理外の土地価格は坪32～40万円
ぐらいです。
50坪の敷地だと土地で1600～2000万円、ハウスメーカーで家を建てるなら
延床35坪の家で2500万円以上はかかるので、トータルで4000～5000万円と
なります。
5000万もかかるなら、多少不便でも郊外の高級住宅地（青山や松が丘）の
60坪以上の広々とした敷地で家を建てる方がいいと考える人は多いでしょう。

しかし、ローコスト系の住宅なら、家が1500万円以下として、土地込みの
価格で3000～3500万円ぐらいにおさまります。
これぐらいの金額だと、マンションのミドルクラス以上の住戸の価格帯と
重なってきますね。

オウミならローコスト系なので、4000万円以上の価格設定はしてこない
だろうし、周辺物件から考えても、3000～3500万円あたりの価格帯になる
のではないかと思われます。（あくまでも勝手な予想です）
もし駅近の戸建て（戸建てなら10分でも駅近）が3000万円台前半なら、
利便性と居住面積の広さで、マンションと較べてもお得感がありますね。

112さん
情報ありがとうございます。
う～ん、かなり強気の価格設定ですね。読みが外れました。
ということは、上物を延床30坪で1200万弱に抑えて、3400～3700万円ぐらいで
販売する計画なんでしょうか？

土地の値段だけでいうと、今でも区画整理内で、ステップが55坪（北向き）を
2980万円（坪54.6万）、クマコーが59坪（東向き）を3245万円（坪55万）で
売っているのと、さほど変わらないですね～。
２年ほど前だったと思いますが、区画整理内でオウミが55坪（北向き）、延床
35坪ぐらいの建て売りを3970万で売っていたことがあるんで、期待してたのに…

南草津駅西口の最近の状況です。

ハイパーブックス・夢工場草津店がかがやき通りに移転しました。
移転先では書籍の販売も行うとのことです。
南草津駅周辺の住民にとっては、ちょっと微妙なところですね。

シャリエの建設工事は最上階の15階に到達したようです。
南草津駅周辺で最大の建築物なので、デベの言うとおり確かにランド
マークになりますね。

駅前の睦備建設のマンション（パデシオン南草津？）については、
まだ動きはないです。（着工予定は12月中旬）

オウミの分譲地はチラシの戸数が69戸→70戸に増えていました。
5600坪というのは思った以上に広大なエリアでした。
近隣の方を対象に道路工事についての説明会があったとか。

近畿労働金庫横の空地の整地が始まりました。５階建ての賃貸
マンションの建築が開始されるようです。

レジェ南隣の空地に建設予定の賃貸マンションの方については、７月
着工の予定だったのですが、いまだに着工されていませんね。
余談ですが、この空地にそって、いつも違法駐車の車が何台も止まっ
ています。

その他、細かいところでは区画整理の南西の方で戸建てが２戸新築中
でした。

南草津駅西口の最近の状況です。

グンゼスポーツの西隣の空地が昨年秋から、370坪で2億3千万円（坪62
万円）で売りに出されていましたが、先日「○○建設管理地」という
立看板が設置されていました
シンボルロードに面したＤ地区（商業地、制限高31m）のエリアです。
Ｄ地区は１区画300㎡以上という地区計画の制限があり、商業地なので、
戸建てやマンションではなく、商業ビルが建つ可能性が高そうです。
ひょっとすると、10階建て程度の分譲マンションという可能性もなきに
しもあらずですけど。

レジェの近くのＦ地区（住宅地、制限高16m）でも、360坪の土地が
1億9千万円（坪52万円）で売りに出されています。
土地を買って５階程度の賃貸／分譲マンションを建てても採算が合わない
ので、可能性が一番高いのは戸建ての分譲地でしょう。
戸建て分譲地だとすると、中央に私道を作って180㎡（約55坪）程度の
区画（地区計画で決められているＦ地区の1区画の最小面積が180㎡）を
６戸造成し販売することになると思います。
造成費用も利益も考えず単純に６戸で割算すると土地のみで１戸あたり
3166万円となります。
Ｆ地区は、最小面積の制限があり、坪単価が高いため、１区画あたりの
土地価格がかなり高額になります。
現在のような不況下ではなかなか売るのが難しい土地だと思います。
Ｆ地区でも南向きの条件のよい土地はすぐに売れてしまうようなの
ですが・・

区画整理の西境界に隣接しているオウミの分譲地は、現地を見てきまし
たが、敷地全体がかなり複雑な形状をしていました。
複数の地権者から土地を買い集めたのでしょう。
区画整理なみに整然とした区画割りは難しいかもしれません。
区画整理に隣接していることもあり、道路の整備や区画割りの良否で
分譲地の値打ちが変わってくるように思います。

グンゼスポーツ向かいの医療センタービルが着工されるようです。
草が刈られ、工事用の塀ができていました。

ロマン楽器の駐車場の南隣（大江霊仙寺線沿い）に物販店舗建設予定の
掲示板が立っていました。広さが2,000㎡（600坪）とのことです。
何の業種かは不明です。

115の360坪の土地は、田の字型に４分割されて売られていました。
1区画が5,000万円弱(90坪)の価格です。(北向き坪53.5万、南向き坪55万)
戸建てにするには高すぎるので、事務所かアパート用地か？

ロマン楽器の南隣の物販店舗(2000㎡、600坪)に続いて、
矢橋野路線の片原の交差点の近くでも物販店舗が
できるようです。
滋賀トヨペットの道路を挟んだ向かい側（北側）、
ＺＴＶ滋賀放送局の西側になります。
建設予告の掲示板には、施工面積は2260㎡（680坪）と
書かれていました。業種は不明です。
建設ラッシュですねぇ。

ttp://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2009091600024&genre=C4&area=S00

（資料）
南草津（商業地）の基準地価の推移です。
調査地点は野路1丁目字池ノ尻13番1外（商業地、
南草津駅東側、駅より400mの場所）。
価格は1㎡あたりの金額です。

年度 基準地価 前年度比 県内価格順位
2009年 213,000円 -1.8% 4位
2008年 217,000円 +8.5% 5位
2007年 200,000円 +6.4% 5位
2006年 188,000円 +5.0% 5位
2005年 179,000円 0.0% 5位
2004年 179,000円 -1.6% 5位
2003年 182,000円 -11.2% 5位
2002年 205,000円 -4.7% ランク外
2001年 215,000円 ランク外

2001～2009年までの商業地での滋賀県平均、草津市
平均、南草津（池ノ尻）の基準地価の推移をグラフ化
したものです。
絶対値（金額ベース）では年により上下の変動があり
ますが、滋賀県平均と草津市平均との比較で見ると、
相対値では南草津が右肩上がりに上昇し続けています。
滋賀県や草津市において、南草津の経済上の位置づけが
次第に高くなっていることが窺えます。

滋賀県の基準地価（滋賀県のＨＰ）
http://www.pref.shiga.jp/c/tochitai/chika/chika_index.html

グンゼの斜めむかいあたりにあるタイムスの駐車場がなくなってるんですが、何になるか御存知の方いますか？

>120
ダイワハウスの看板のかかっている場所のこと？

そーです。看板がありましたね。

こんばんは。
多分、また賃貸マンションじゃないでしょうか？
税金対策用の。分譲はシャリエかパデシオンしか
当面なさそうですよ。

本日近所を散歩していると、パデシオン予定地の道路を挟んだ向かい側、
つまりシャリエモデルルームの隣も睦備建設の囲いになってました。

うーむ、同時にやるつもりなんでしょうか？そうすると結構大規模？

>124
シャリエモデルルームの隣の陸奥建設のはモデルルーム(マンションギャラリー)を建ててるみたいですよ。

南彦根はラッシュですね。彦根にも新築マンション建設してくれませんかね。
東口のマンションは電気屋さんになっちゃいましたし
どなたか情報お持ちでないですか？

↑間違いです　「南草津はラッシュですね」です

ロマン楽器の駐車場の南隣（大江霊仙寺線沿い）に建設予定の
物販店舗（約600坪）の会社名がわかりました。
仮称・サンディ南草津店と工事用の塀に書かれていました。
ディスカウントスーパーのサンディだと思われます。
フレンドマート、西友、マツヤスーパーに続いて、南草津の
駅近で４店舗目のスーパーです。
特に大江霊仙寺線沿いは、５年後の道路の開通を見込んで、
ここ最近出店する店舗が多いですね。

ブリリア住人ですが、隣のコインパーキングでボーリング調査を行うと貼り出されました。
いよいよ動きがありそうですが、何が建つのか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

ＺＴＶの西側、トヨタの販売店の向かいの開発予定地ですが、㈱大光が事業者になってました。
㈱大光ということは、アミカ事業部をもっていますので、業務スーパーアミカができるのかな？

アミカが出きるって聞きましたよ。

貴重な情報ありがとうございます。

スーパーだらけですね、南草津は。
総合すると、まず駅前２４時間の西友。
サンディ、アミカ、フレンドマート。
少し行けば、ハズイ、アップルという破格の安いスーパーあるし、
バスになりますが、日本で二番目にでかいイオンモールもある。
ハズイ近くには、山善？か丸善？かというスーパーもありますね。

国道側には松屋スーパー、フレンドマート、ジャンボなかむら、
パナタウン内にも名前忘れましたが、高級スーパーがあります。

かがやき通りには、新しく出来たスーパーや、グリーンヒルには
セレブ狙いのショッピングモールも出来ました。横にスーパー併設してましたね。

探したら他もあるかも知れませんが、スーパーの数でいえば
日本でもトップクラスではと思います。そんなに必要かな。

もっとマンションが建って人が集まると見込んでるんでしょうね

>>132
丸善はつぶれてもうないよ。
跡地にはバロ－ができるそうだ。

　いくらなんでも国道から上の松屋スーパーやSTARや、ましてや瀬田のフォレオは南草津周辺とはちと違うでしょ。
　それでも確かに徒歩圏内に西友とフレンドマートとリカマンがあるのは嬉しいです。それに今度サンディができるなら尚嬉しいですね。
　でもアミカは少し微妙かな。いまアミカの近くやけど、殆んど利用してないしなぁ…
できたら滋賀にあまりないファミレスとか美味しい回転すしとかオシャレなドッグカフェみたいなのできないかなぁ。
神戸屋や不二家(ファミレスの方ね)とかできたら嬉しいけど。
　とりあえず国道側みたいに無計画にゴチャゴチャするのは避けてほしいです。

南草津駅西側の土地区画整理事業の住所表記が10月23日より変わります。
詳しくは、広報くさつを参照のこと。

広報くさつ 平成21年10月15日号 P.7
http://www.city.kusatsu.shiga.jp/www/contents/1255053669666/activesqr/...

>>120
パデシオンの西隣は貸事務所だそうだ。

グンゼスポーツから少し南方向でもなんか工事をしているね。
賃貸マンションか、戸建てか？

パデシオンの販売はいつからか何方かごぞんじですか？　ちなみにお値段はいくら位ですか？　関係者の方教えて！！

12月もしくは１月頭ぐらいからです

値段は安い。１２０ぐらいは下回る

便利な設備がついていない

ディスポーザー、ミストカワック、複層ガラス、スロップシンク

・・とあくまで「予想」で聞き流してください

シャリエのマンション南側の空き地と道路を挟んだ1区画で何か工事が始まっています。何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか?駐車場か賃貸マンションでしょうか…?

>>140
それほど深くは掘っていないようなので、駐車場かな?

>>140
駐車場でしたね。
あのあたりはＢ地区で制限高が３１ｍの地域となります。
たとえ制限高いっぱいの建物ができても、シャリエの中層階以上の住民にとっては、
さほど影響は出ないと思います。

　シャリエの南側、作業員さんの事務所が建っている場所は高さ45m(15階くらい)までの建築が可能なんですよね？土地の持主さんはそれぞれ違うみたいですが、いずれまとめておさえられ大きなマンションが建ったりしないかな～？と心配です。密集は嫌ですね。

南草津ではないのだが、草津駅前でこんな計画があるらしい。
もしかしたら、マンションも入るかも？
南草津も草津も元気だねぇ。

北中西・栄町地区再開発
地上40階建て　高さ未定　2012度着工、2014完成予定　草津市大路１丁目

滋賀県草津市の北中西・栄町地区市街地再開発準備組合が、ＪＲ草津駅南東側にある商店街の一画で、第１種市街地再開発事業を計画。事業協力者は西松建設。１１日の臨時総会で正式に承認された。今後は基本計画案の精査をはじめ、都市計画決定に向けて準備を本格化。２０１０年度の都市計画決定をめざす。

日刊建設工業新聞
http://www.decn.co.jp/decn/modules/monthlynews/news.php?year=2009&...

南草津駅西側の滋賀銀の横（南側）でも賃貸マンションの建設が始まりました。
リーマンショック以前のように、あちらこちらで建築の音がするようになりました。
建築の騒音がしていたときはうるさく感じていたのですが、建築が軒並みストップしていた
時は騒音をなつかしく感じるときすらありました。
はやく町並みができあがってほしいものです。

こんな記事が載ってました。
南草津駅に新快速が停まる日も遠くないかも・・

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京都新聞　2009/11/25

ＪＲ南草津駅に新快速停車を
「促進期成同盟会」設立へ

滋賀県草津市は25日、ＪＲ南草津駅に新快速の停車を求める「南草津駅新快速
停車促進期成同盟会」を設立すると発表した。12月２日の設立総会後、４万
５０００人を目標に署名活動を展開し、年内にＪＲ西日本京都支社に要望する。

　南草津駅は１９９４年９月に開業。同年４月の立命館大びわこ・くさつキャン
パスの開学や、駅周辺の開発などで乗降客数が増え続けている。２００８年度の
１日平均乗降客数は４万３７９０人と滋賀県内のＪＲ駅では草津、石山に次ぐ
３位で、今後も周辺の人口増で利用客増が見込まれる。

---以下略---

http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2009112500141&genre=A2&...

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朝日新聞　2009/11/26

ＪＲ南草津駅「新快速停車を」
【草津市長らが同盟会設立へ／嘉田知事も顧問に】　

　草津市は２５日、ＪＲ南草津駅に新快速電車の停車を求める期成同盟会を
設立すると発表した。橋川渉市長や市議会関係者、地元自治会、利用者が
多い立命館大学やパナソニック・ホームアプライアンス社などがメンバーと
なって来月２日に設立総会を開き、ＪＲ西日本に１１年春までの停車実現を
求めていく。

---以下略---

http://mytown.asahi.com/shiga/news.php?k_id=26000000911260001

資料です。

京都新聞 2009/12/02
http://kyoto-np.jp/article.php?mid=P2009120200168&genre=A2&are...

「南草津駅の新快速停車、ＪＲ西に要請へ 市など７団体が同盟会設立総会」

ＪＲ南草津駅に新快速電車の停車を目指す「南草津駅新快速停車促進期成同盟会」の
設立総会が２日、滋賀県草津市の市民交流プラザで開かれた。
同盟会は草津市や市自治連合会、草津商工会議所など７団体で組織。総会には橋川渉
市長や立命館の川口清史総長、南草津地域の各自治連合会長ら15人が出席した。
橋川市長が「一日も早く新快速停車を実現し、市民の思いに応えたい」とあいさつ。
今後、街頭啓発や署名活動を行うほか、ＪＲ西日本京都支社へ停車を要請することを
決めた。
会長に選ばれた市自治連合会の川瀬善行会長は「同盟会ができたことは、新快速停車を
実現したいという市民の願いが高まってきた証し」と話した。市によると、新快速が
停車すると南草津駅では平日、停車する電車の本数が約70％増加するという。


草津市HP　ようこそ市長室へ 2009/12/02
http://www.city.kusatsu.shiga.jp/www/contents/1259745897109/index.html

「念願の実現に向けて」

１０時３０分　南草津駅新快速停車促進期成同盟会設立総会に出席いたしました。
ＪＲ南草津駅への新快速電車の停車は、本市の念願であり、私のマニフェストにも掲げております。
また、多くの市民の皆様からも早期実現の要望の声をいただいているところです。
今日の期成同盟会発足により、署名活動やＪＲ西日本への請願活動を本格始動させ、
１日でも早く新快速の停車を実現したいと考えておりますので、関係者の皆様、市民の皆様の
ご支援、ご協力をよろしくお願いいたします。


毎日新聞 2009/12/03
http://mainichi.jp/area/shiga/news/20091203ddlk25010611000c.html

「草津市：南草津駅に新快速停車求め、期成同盟を設立　／滋賀」

草津市は２日、パナソニックや学校法人立命館などと、利用者の多い南草津駅に新快速電車を
止めてもらえるようＪＲ西日本に求める期成同盟会を設立した。
１１年春のダイヤ改正での実現が目標で、来月中に４万５０００人を目標に駅利用者の署名を
集め、ＪＲ西に要望する方針。ＪＲ西はこれまで、停車駅が多いことや貨物車両との時間差
から難色を示している。

南草津メディカルツインビルの広告が出てた。

http://www.yamajyo.jp/tenant/bill_1.htm

南草津に新快速が停車する予定はないよ。
新快速が停車しないという条件のもと、建設された駅だから。

可能性があるとするならば、快速の停車。

某鉄道マン情報・・・。