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前スレでは、新浦安が不動のNO1でした。
他の地域の巻き返しなるか?
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0551&rs=1&re=10
[スレ作成日時]2008-10-07 11:52:00
前スレでは、新浦安が不動のNO1でした。
他の地域の巻き返しなるか?
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0551&rs=1&re=10
[スレ作成日時]2008-10-07 11:52:00
知らないし、そんな事実もない。
柏の葉ららぽにはQBハウスも入っているね。
高額物件に相応しい美容院だと思います。
レスを見る限り柏の葉ららぽと言ってもテナントの中身はCNTのBIG HOPと
そうそう変わらないね。
でも柏の葉ららぽとBIG HOPのブランドイメージは雲泥だ。CNTに住む俺には
うらやましいかぎり。
結局SCなんてテナント次第。
ららぽだろうがイオンだろうが、テナントがしょぼければそれまで。
平日に越谷レイクタウンのイオンと柏の葉のららぽに行き比べてみな。
集客力もテナントも圧倒的な差。
むしろ柏の葉ららぽの方がイオンに見えてくるから。
三井のブランドをもってしてもTXの実力はこの程度ということ。
まあ柏の葉ららぽは、越谷レイクタウンと新三郷ららぽ&IKEAのコンビに
遠方からの客を取られ続ける運命にあるから、地元住民と貧乏学生で細々と
食いつないでいくでしょう。
そしてテナントを見る限り、地域の実力はCNTと同程度。
つまりマンション価格もCNTと同レベルまで下がる可能性があるということ。
スレ主が何を根拠に新浦安No.1としたか分からないけど、この事実が答えだよ。
>新浦安がゴーストタウンだったの知らない?
知らない。
新浦安の評判落とす為なら何でもありなんだね。
本当なら詳しく説明してください。
柏のららぽーとはマンションを売る餌ですね。
スーパーが入って売上160億は浦和パルコと同じ位。
CNTのビッグホップは事業計画では230億目標でしたが
おそらく100億もないでしょう。
BIG HOPはテナントの閉店状況がかなり痛々しい。駅前ビレッジにドアシティのMR
が入ってくれて本当に良かった、、というくらい新規のテナントが入らない。
かっぱ寿司なんか入ってくれると貧民CNT住民の俺としては嬉しいのだが。
そうなんだよね。三井にしてみれば新三郷ららぽが本命なのではと思ってしまう。
やっぱり柏の葉ららぽは900戸超を売り切るための餌なのかな。
まあこの餌につられて柏の葉で7000万円以上の物件買っちゃう人もいるんだから、三井も笑いが止まらないでしょう。
でも、スレタイの答えは新浦安ってのは揺るぎない。おれはね。
いや、どことは言わないけど柏の葉の7000万円物件最強だろ。
新三郷にはららぽもIKEAもコストコも来るのに、柏の葉はどうだい?
マンションの餌の為にイオンにも負けるような、やる気の無いららぽ作ったせいで、
テナントだって入れ替えばっかり。
三井が自分のところ売り切ってしまえば、柏の葉ららぽだってどうなるか分からない。
確かに新浦安をNo.1とするには無理があるね。
まあ何にしても、こんなスレは無い方が良い。
7000万円って言うけど、最上階のほんの数戸ですよね?
友人から聞いた話だと、一般には販売せず、地縁が強く、お金がある方に販売している
とのこと。
例えば、すぐ近くにできる某病院の理事長とか・・
住んでる自分が言うのもナンだけど、CNTじゃないかなあ。
これより坪単価下がりようないと思って買ってが、供給過剰で売れ残りてんこ盛りの新築マンション。
まあ、TXみたいに物件価格が高くなかったのが救いだけど…。
どこに売れ残りある?事実見ろよ
ここに居る異常者の恐らく一人は、
人の住む街を『ゴミ捨て場』と軽率に発言し、
欧米とは異なる海あり山あり川あり谷有りと狭い日本の国土を有効に生かすために
日本の戦後からの高度成長で港湾技術が発展した『埋め立て地』を見下ろす様な
土木技術関係者に失礼な発言をし、
そして浦安市民を敵に回す様な発言を繰り返している。
しかも自分の住む場所を一向に明言しない卑怯でありながら。
こちらからは、CNTやTX沿線は良く知らないし興味を持っていない事から
その地域をけなすことはしていない。
CNTを『田舎』とは一切発言していないのに、一方的に『ゴミ捨て場』発言を
繰り返すことは、浦安・新町にかなり興味を持っている事の証しではないか?
興味がなければその地域をけなすことはしないはず。
資産価値の下落にしても、時間が経てば証明されてくると思う。
全てが間違っていると証明されたらどうするのだ?
数万人と言われる浦安市民を敵に回してまで…。
CNTが化けるための3つの壁
1.東京駅直通バイパス線の開通
2.北総線値下げ
3.外環接続北千葉高速道路開通
成田新高速は現状の改善程度であって
不動産価値、需要に寄与しない
寄与しない理由
・成田勤務者の住宅購入地選択肢は増えるがベストでもオンリーワンでもない
・成田、羽田利用者にとってベストでもオンリーワンでもない
・JAL、ANAともにCNTに社宅整備計画がない
成田新高速開通後でも地勢的価値は特急停車駅ですら
五井、 土気 と同程度
これは分譲価格や地価で立証できる
>7000万円って言うけど、最上階のほんの数戸ですよね?
>友人から聞いた話だと、一般には販売せず、地縁が強く、お金がある方に販売している
>とのこと。
7000万円台は120平米程度で一般販売にも出てたよ。おかしいね。
あまりに売れなくて一般の販売をやめたということ?
でも一般販売だろうとなかろうと下がる可能性については関係ないし。
どんな人が買おうと下がるものは下がる。
それに7000万円に限らず、5000〜6000万円台だって同じだと思うけどね。
869さん
中央なら○ンティス、○ルーミングとパチンコ屋のとなり。印旛日本医大は言うに及ばす。あと小室や西白井。
小室より西のCNTは戸建ても厳しそうだね。
今回募集している白井なんてURの分譲の申し込みも少ないじゃん。
牧の原側は結構申し込みはあるのに。
CNTの小室より西は、街が殆ど完成しているから無駄に地価が高いよね。
あの辺は開発余地もないし、住民の高齢化と共にだんだん地価が下がってくるんじゃない?
倍率なんて現地に行かなければ分からないでしょ。
典型的なゆとり世代とそのゆとり世代を育てた親の世代には難しい世の中ですね。
そりゃ妄想は憲法でも禁止されていませんものねヽ(´▽`)/
新浦安は絶対値として高いから相対的には下る可能性は有るよね。
しかし奥地は絶対値が低いから相対的な差は変わらない。
要するに相対的に考えれば奥地の資産価値は低いと言うこと。
もっともその奥地でも一律じゃないけれど。
CNTで例えれば奥地の奥地は絶対的にも価値は低いから。
考え方は人それぞれだし、>>877がこのスレや世間でどんなに力説しようとも実際の資産価値には何ら影響しないのだから、新浦安住民も別にムキになって反論する必要はないでしょう。
そもそも当の新浦安住民たちは、駅遠物件をわざわざ選んでハッピーに暮らしているのは周知の事実。
将来需給バランスが変わったり駅前再開発で駅遠物件の資産価値が下がっても、
現在の新浦安の街の利用価値への対価を支払ってきたと考えれば既に十分モトは取れています。
というわけで「資産価値が一番下がりそうなのは新浦安」でOKですよ。ただし駅遠だけね。
いつまでも「埋立地」を理由に新浦安をひとくくりにしていると笑われるよ。
論理より数字
不動産では数字が絶対です
例えば?
874さん、こういうご時勢ですから、そのぐらいの売れ残りはどの地区も同じでしょう。ニュータウンだけの現象ではないでしょう。
ヤフーニュースに出ている、売れるマンション新事情、千葉物件がまったく出てこない・・・
>>877
ROMはしていると思うからあえてここに書く。
>>さんざんTX、CNTを攻撃しといてよく言うよw
そんな事をした覚えはない。
匿名性とは言え、各人の文章のクセを良く見ていれば気づくと思う。
私がこれまで書いてきたのは、CNTは三全総の中の一つである、TXと成田新高速鉄道
での在来線の高速化に伴う将来性、なかでもCNTは昭和の高度成長期で官の国策
の一つであることなど書いてきた。浦安は、旧住宅都市整備公団の失敗で
民にコンペを出して成長してきた。その違い位でどちらもどちらであって
攻撃するつもりは元々無い。TX沿線に関しては、浦安に比べれば適正価格で
マンションが分譲されいるのと、TXそのものも乗ってみるとこれまでの通勤電車
で人手の運転による加減速の度にショックがあるのと違い、ストレスフリーで快適
であった事に非常に興味を持っていた。なにしろ電車通学は小学高学年から始まって
いるので快適性と言うことは良く知っていたから。
ところで『ゴミ捨て場』発言のうち、SRC造もしくはRC造のマンションのコンクリートを
構成する骨材に廃棄物が使われているのを知っていただろうか。
廃棄物の一種の『フライアッシュ』が大昔から骨材に使われているのである。
それがどういう物質かはググッてみると良い。逆説的にマンションのコンクリートに
ゴミの一種が使われているのだから、浦安の中町・新町を『ゴミ捨て場』と中傷する
のは如何に不愉快かわかるだろう。
アンチ浦安がゴミ捨て場と言ったのは、古い自転車を不法投棄するような辺鄙な場所だったと言いたいだけで、そこまで賢く嫌味を言える器じゃないと思うよ。
あなたは賢いからそこまで頭が回っちゃうんだろうけどね。
>>911
そもそもこのスレの存在自体、無理やり争いの火種を作ろうとしているだけではないですか?
しかもこのスレで、今まで一貫して無理やり争いの火種を作ってきたのがアンチ新浦安ですよね?
「資産価値の一番下がるのは新浦安でOK?」という書き込みを何度も目にしてきましたよね?
そのアンチ新浦安の見解をただす書き込みに対して「無理やり争いの火種をつくろうとしている」
と難癖をつけるのは、本末転倒ではありませんか?
>「資産価値の一番下がるのは新浦安でOK?」という書き込みを何度も目にしてきましたよね?
これが書きたくてこのスレ立てたのは明白だね。
多分知り合いは全員マンション買っちゃって、次から次へ新居を見せびらかされて・・・でしょう。
一つ覚えの書き込み見ればどんな人間か想像もつきます。
高州海浜公園も出来たばかりの頃、ボロボロの廃車置き去りにされてました。
暫く放置されてましたがその後撤去されて、車の夜間の出入り出来なくなりました。
しょうもないヤツが昔も今も同じような事やるんですよ。
913さんの言うことが意外とあたっているのかもね。違う人物想像してたけど。時間のある主婦。そう思うと何か納得できるところも。此処は、マンションの検討版で某チャンネルじゃないからあんなにネガレスは迷惑だと思うし、もう止めて欲しい。お互いの地区がののしりあうのは悲しいよ。どこも雰囲気の違いはあるけれどいい地区で、いいマンションなんだけれどね。
マンション購入安全度格付け
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/map_hyou.j...
不動産の専門家の分析によると新浦安の物件はBBBで投資適格ですよ
十分「買い」ですね
他の地区の人間が退いちゃってるんだよね。ネガキャンされたのはCNTも、TXも同じだと思う
>>923
>不動産の専門家の分析によると新浦安の物件はBBBで投資適格ですよ十分「買い」ですね
そうですね、新浦安はBBBで「投資適格」。下総中山も京成高砂も新浦安とまったく同じBBBで「投資適格」ですし、かなり信頼できる情報ですね。なるほど。
下総中山・京成高砂と一緒か…。
将来は新浦の雰囲気もああなるんだろうな。
この掲示板の住民の書き込み読んでたら良く分かった。
>というわけで「資産価値が一番下がりそうなのは新浦安」でOKですよ。ただし駅遠だけね。
>いつまでも「埋立地」を理由に新浦安をひとくくりにしていると笑われるよ。
880の言うとおり、「資産価値が一番下がりそうなのは駅遠新浦安」でもう終わりにしませんか?
新浦安も船橋も駅近なら下がりにくいし、駅が遠ければ人気も下降しやすく下がりやすい。
新浦安海側のバス便エリアは、船橋駅で言えば夏見の団地みたいなもの。
古くなれば見向きもされなくなるよ。その頃には高齢化もかなり進んでいるだろうし。
このご時勢に格付けで買いかどうか判断する人がいたんだw
社債の格付けAAAにトヨタ自動車が出ていますが70%減収ですよね。
評論家の意見なんてアテにならんよ。
924へ。文章読解力あるかな?
>一晩中、新浦安擁護の書き込みが続くなんて初めてですね。
>それだけこの方が執念深いんでしょう。
>明らかに同一人物の自演ですね。
深夜に一人で新浦安擁護と他地域批判をしていたのは誰でしょう?
常識的な生活を送っている人なら眠りにつく深夜に、攻撃的な書き込みを朝方まで繰り返していた暇人はどこに住んでいる人?読んでも分からないかな?
新浦安の現実から目をそらそうと、最近注目されているTXやCNTを攻撃しているのだろうと
容易に読み取ることができるね。
>というわけで「資産価値が一番下がりそうなのは新浦安」でOKですよ。ただし駅遠だけね。
そのとおりですね。一部の新浦安住民が他地域を煽ったおかげでまた評判を落としましたが、
大人な880さんの対応で終了にしましょう。
駅遠の現状の事実は事実ですから。新浦安の駅前の価値があることは変わりません。
他地域を敵にまわして悪評の応酬が絶えないのは、少なからずとも悪い影響があると思います。
千葉県内で対立を煽ったところで、現実生活に何も良いことないですよ。
スレが伸びれば検索エンジンからの流入が増えて広告のクリックが増えるから喜ぶのは運営会社だけ。
書き込んだ人や読んだ人には後味の悪さだけしか残らない。
こんな不毛なこと無いです。
悪意が渦巻くだけのスレはもう止めにしましょう。
ここの運営会社も今までの状態を喜でいるとは思えませんよ。
本来の目的から外れた誹謗の応酬に頭痛めていたと思います。
本来の情報交換の場に戻すことに賛成です
いずれにしても、匿名掲示板でこのテーマを建設的に話合うのは無理ですよね。
もう止めにしてしまうのが一番だと思います。
蛇足ですが運営会社はスレストップもスレ削除もアク禁もできるのに、ほとんど対策を
講じていないように見えるので、あまり頭を痛めているようにも思えません。
939は私ではないですよ。
あと不快な思いをしたのは新浦安だけでなく、激しくネガキャンされたTX沿線やCNT、
その他にも名前があがった物件の購入者の多くが該当すると思います。
ちなみにこのサイトの「投稿削除基準」には以下のようなことが書いてあります。
>以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除またはスレッドを閉鎖させていただく場合がございます。
>1. 当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
>17. 他の物件を批判するもの
このスレは他の物件に対する批判・中傷だらけなのにスレッドはまったく閉鎖される気配がありませんね。
そもそもスレのテーマからして他物件の批判は不可避なのに、何故このスレが閉鎖されないのか理解に苦しみます。
まあ儲かるからだと思うのですが。
削除依頼したら?
このスレに対してなら削除依頼はすでに出されてますよ。
ちなみに削除依頼はシステム的に1回しか出せません。
(2回目以降はエラーではじかれます。)
>1. 当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
↑この基準に思いっきり該当すると思うんですけどね。
「投稿削除基準」はあまり当てにならないようです。
この程度で不快にかんじるなら、参加するなって事じゃない?