千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その３）

住んでみたい町、住んでよかった町の理由が知りたいよね

身もふたも無いことを言うと、こんなアンケートで住む場所決める奴なんていないよなｗ

＞８５３
なんで100㎡のマンションにしないの？

>>863

最初は８０㎡で十分広いと思ったんだよね。
実家はもっと狭いし。

でもやっぱり物足りない。
リビングとか、メシ食うだけ。

今、良い感じにマンションが下がってるので、物件探してるところですよ

新浦安ももう少し下がってくれると良いんだけどね。
松戸や柏、船橋は通勤が大変だし。

資産価値が下がるマンション＝プラウドマリナテラス買った方には申し訳ないけど、これは間違いない！
土地はミニバブル時の仕入れ。価格設定も昨年で、当然バブル価格。
販売はバブル崩壊中〜後。
当然周辺中古は下落価格で取引されてる。
プロパー価格で完売？のここは下落のみ。

マリナテラスは下がらないと思うけど・・・
もちろん、間取り等にもよりますが。

670さん
根拠は？

フレデリック・アレンの「オンリーイエスタディ」とガルブレイスの
「バブルの物語」を読んだが、どうしてバブルが生まれるかはこの板
を覗いた方がよく分かる。アレンが今いたらこう言うだろう。

「気がつけば売れ残りの山、山。案内の看板を持ったアルバイトが
震えて見上げると、カーテンのない暗い部屋のガラスが鈍く光った。
人々がバスでないと通えない海沿いの質素な団地に、6,000万円も
払って住もうとしたのは、つい昨日（きのう）のことだった。」とw

864さん
駅から遠いから松戸から東京へ行くのも変わらないですよ。

まだ言ってる！
バスは早いって言ってるだろう！
車渋滞はないよ！
徒歩10分より早い！

873の意味が不明な件

872さん
読書よりバブルガムブラザーズ聞いてるほうがお似合いですよ。

吉祥寺の南口を少ししか見たことないけど、まぁなんていうか、学生が酒飲んで気楽に遊べる街という基準で№１という気がした。

住んでよかった街というのは、駅前商店街が昔ながらの惣菜屋とかが安くて、食べるのに困らなくて、美味しいところ。
物価も安めで、土地の価値としては低めだけど、生活しやすいところがいい。

自分の奥さんは、毎日きらびやかで化粧してて、チャラチャラした服着て、スタイルいいよりも
まぁなんていうか適当に気楽で、そこそこご飯が作れて、細かいこと言わなくて優しくて、
夜も時々付き合ってくれる程度というのが１番。

住みやすい街も、いつも一緒にいられる奥さんも、同じ感じだと思うがな。

>>864
100㎡いくらくらいまで下がれば買うんでしょう？中古狙い？

吉祥寺は駅前は確かに整然とはしていないけど、味のある店とかが多いし、高めの店から
安めの店までバラエティーがありますね。文化のある街というか。
公園少し歩けば閑静な住宅地が広がってますし。高いけど・・・

なんで吉祥寺の話しなんだ？千葉だろ？

東の吉祥寺と言えば津田沼ですね

販売停止中のホライゾンはさらに５０％くらいの価格になるでしょうね。
でもその価格で買ったらさすがにそこからの大幅値下げはないだろうから
いいかも・・・。

そこまで下がるんですか？どのようなことがあれば５０パーセント引きなんてあるのですか？

ホライズンが50%下がるなら他は60%下げないと売れなくなるよ

ヴェレーナ津田沼最強伝説

『東の吉祥寺』って言われているのは、柏だろ。
柏は『千葉の新宿』とも言われているらしい。
まぁ、普通の人は言わないけどね。

聞いていいですか？
ある物件を購入しました。３月完成予定です。
売り出し当初より３００万ぐらい下がっての販売だったので値引きもせす゛に買いました。
しかしスレをみるとみんな値引きの話しで盛り上がってますよね。
マンションは高額値引いてくれる売れ残りを狙ったほうがいいんですか？
失敗したのか悩んでます

投資目的でもない限り、住まいの購入というのは自分がこれを買いたいと思ったときが買い時だと思います。人の家の値段をあーだこーだ言っても始まりません。
また、売れ残りは人気が無いから売れ残っているわけで、同じマンション内だからといって必ずしも同じ物件なわけではありません。同じ間取りだとしても階が違ったり向きが違えば日当たりなども変わってくるでしょう。値下げするには理由があるのです。
ご自分の判断にもっと自信を持ちましょう。

そうですね。私は値引きまで待とうと思っていますが、自分のほしい部屋がなくなるのは本当にほしいマンションではなくなっているので多少の値は仕方がないと思っています。
これから、売れていく時期にギリギリまでを見極められることも大切だと思います。

値下がりリスクを避けたいのなら、マンション自体をやめた方がいいね。
戸建ての方がリスク低いでしょう。

同じだよ

戸建のうわものなんて評価されないよ

>>893
無知すぎです。

マンションが下がるのは、建物ではなく、土地が下がるからです。戸建も同じ。

こだては場所選ばないと下がるどころか、売れないよ。

資産価値の目減りははるかにマンションの方が大きいですよ。
このマンション恐慌の時代は、その度合いもさらに激しくなる。

それだけじゃない。建物が老朽化したときのリスクを考えてみなさいって。

ある程度不動産を分かっている人間には、そんなの常識ですけどね。

戸建てに興味のない人間も多い。
それにここはマンションスレ。
戸建てにはないマンションの良いところは室内が戸建てより
はるかに立派。インテリアが映える。

>>898
安普請の建て売りと比べられてもお話になりません。
それと普通のマンションなど、内装は建て売り程度でしょ。

注文ならいくらでも立派にできますが、そういうのはご存知無い？

戸建、マンション、それぞれ良い面、悪い面があり、資産価値については、一概にどちらとも言えない。
時代背景等により、変化したりするかも？

今後はさらに粗製濫造のマンションは評価されないだろうね。

>戸建てにはないマンションの良いところは室内が戸建てより
>はるかに立派。インテリアが映える。

単なるネタと思うけど戸建マンション問わず概して高い物件は良い材料を使える。
安さだけをコンセプトにしているようなマンションは戸建の建て売りレベルにも
達していないから。
プリントばかりなのにそれも見分けられない購入者って以外と多い。

あまりに物を知らないようだけど、898さん、大丈夫？

物を知らなくても大丈夫！立派に生きていける。

８９９、すべてご存じだよ。マンションの素晴らしいのは
素晴らしいよ

老朽化はマンションも戸建同じ。違いは戸建は建て替えが自由であること。但し、それには建て替え資金が必要。無理して長期ローンを組むと、支払いが終る頃には建て替えの時期で、その時はローンが組めない年齢。古家を売って、マンションへ。当然土地値以内の予算だから築浅マンションは買えず、老朽化のマンションへ。人生さみしいねエ〜。

たしかに安マンションは戸建を売って越してきた老人が多いね
老夫婦だけだとマンションの方が生活しやすいらしい

共有施設で差つけるのもあるね。
つい最近まで掲示板賑わせてた差○ン。専有部分は疑問だけど、正面の大きく立派なエスカレーター。はいってすぐのものすごく広いエントランスホール。それも高低つけて、ソファーなんかもスタイリッシュ。ホテルのロビー風。軽食とれるところも
鍵がないとのれないエレベーター。
空中庭園ふうの児どう公園。
マンションにはマンションの良さあるね。それであそこは安かった

その共有施設がトラブルの元。その他、同一建物内に複数世帯が住む不便、不合理は多々ある。

高齢者のマンションへの住み替えもマンションデベによる誘導。
実態としては、そんな住み替え止めときゃ良かったてケースも多数。表には出ないが。


906はマンションに継続して居住し老朽化した場合のリスクは知らん振り？

結論：千葉県であえてマンションに住む経済合理性は、基本的に無い。

総戸数500戸の大型物件と100戸以下の物件が並んでいるとする。
500戸の方は最多価格帯が2900万。(110ヘーベ)
100戸の方は最多価格帯が3700万。(90ヘーベ)

〇1次取得者は500戸に飛びつく。
何故ならば「エントランスがきれい」だの「屋外プールがすてき」「大きいから設備が充実」
欧羅巴風で私の好みにぴったり♪

〇2次3次取得者は目が肥えているから100戸の方に目が行く。
何故ならば隣の500戸より面積も狭く価格も高いが質ではずっと上。
華美な造作は少ないが造りは隣よりもずっとよく出来ている。
余分な共有部分など必要もない人にも資産として共有しなければならない。


価値観といえばそれまでだが、粗製濫造の某奥地はどうも上の方らしい。

ニートとぼ毛老人の集まりか

９１２の説に反対〜！
小さいからいいとは限らないし大きいから粗悪とも限らない。己の感情でもの言わない事。幼稚だね

ニート理論炸裂

９１４の説に反対〜！
ソースも説得力もなく妄想で言わないこと。己の脳内でものを言わない事。幼稚だね。
相変わらずだけど。

912
どこの話ですか。（○レーナ？）
そんな値段のところではリストラ受けた2次3次取得者以外買いません。
大体そんな価格はCNTか茨城、栃木しかないでしょう。

相変わらずと言われましたが書き込みはお初です。
あしからず

>>917

千葉市稲毛区バス便を忘れてるよ。

ダイア建設が破綻しましたね
http://sankei.jp.msn.com/topics/economy/3046/ecn3046-t.htm

さあ、そろそろまとめるか・・

そうそう、稲毛ってそんなにいい場所でもないのに、さらにバス便なのに高価なマンションが多いね。
いつも不思議に思ってた。
なんでだろ。

ダイア逝きましたね。

業界内で年内・年明けの動向に「注意」が集まってる4社だそうです。

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-date-20081218.html

911さん
マンションが持つ良い面を理解せず、千葉県のマンションを全否定する貴方の考え方は極端過ぎますよ。
そんな狭い考え方では物件の良し悪しも分からないでしょう。
不動産には手を出さない方が賢明ですよ。

923

新浦安マリナテラス。
新裏の魅力が全く感じられない低層マンション。
それでいて坪230で完売。
２年度ぐらいに170くらいに落ちると見ました。

２年度→２年後

60万円下がると予測するのは勝手だけど、書き込みするなら、根拠を示すこと。

破綻したところを狙って、ゲット！

９８２
それは現在この辺の築浅中古の坪単価だからです。
ここは新浦の魅力がないから、5年ぐらいの前の坪単価１３０ぐらいに落ちるかも。

930
あなたはマリナテラスの板でもネガレスを書きつづけている人ですか？
これまでも予想がことごとく外れているようですね。お可哀そうです。
心配いただかなくても、マリナイーストの中心部にあるマリナテラスの価値は落ちないと思いますよ。

この状況下で、価値が落ちないと言い切る貴方も、かなりいい加減な人です。
関係者サイドの立場の方なら、尚更正しいことを言わないと野村さんの信用を落としますよ。

932
野村はそんな書き込みはしませんよ。
931は買っちゃた人ですよ。
やっちゃたんですね。
反論するなら根拠と他の下がりそうなマンション挙げればいいのに。

アーバンのスポンサー選定入札は不成立になったようです。
http://mainichi.jp/select/biz/news/20081218k0000m020175000c.html

近所に住んでいる人がマリナテラスの悪口をいっているのは、自分は賃貸マンションに住んでいるので、近くにできた高級マンションに嫉妬しているのかな？

高級？

確かに値段は割高。

935さん
マンション買ったのだから、二十歳過ぎてますよね。内容と言うか脳感覚が、中学生並みですよ。

>>938
私は読んで、中高生の書き込みと思いました。
成人なら酷すぎ。

>>935
賃貸といっても日の出の賃貸がいくらぐらいか、知らないのか？

スレタイと随分話ずれてきてるよね

このスレは新浦安に恨みを持つスレ主が、
新浦安をこき下ろすために作ったのだから、
スレタイにぴったりの展開ですよ。

>>941
新浦安をこき下ろすために作ったって事は・・・
認めちゃってますねｗ

逆に言えば、それだけ新浦安が千葉では飛びぬけた住宅地だということ。
いつも出る杭は打たれるのは、しかたないんだよ。

942
941ですが私はそのこき下ろされている海側駅遠の高層階住民です。
リゾート気分で毎日充実して暮らしています。
このレスもとても面白く拝見させて戴いています。
熱くならなきゃ、とても面白いですよ。
本当に。

こき下ろすためのネタ満載だからね。

９４３なんか、たった２行の書込みでネタ提供してくれてるし。

某所駅遠住人はズレてる人が多いね。

まぁ俺の実家のチバリーヒルズには勝てんがな。
そんな俺はプラウド新浦安住民ですが何か？

スレ主に乗るわけではないけれど、
千葉全体はわからないので、新浦安に関して言えば
最も下がりそうなのはマリナテラス。
あそこで坪220なんて、歴史的なオランダチューリップ球根事件を思い出してしまう。
多摩ニューの超人気も一緒か。

坪１３０位かな、5年後には。
新浦全体そのくらいに戻るでしょう。
だから2006年販売までは元。
それ以降は大幅下落は避けられないのでは。

新浦の海より住民

>>832さんが言ってることに俺も同意。

広い家で、そんなに都心から離れてない、で探すと、新浦安のバス便しかないんだよね。
他にある？
ＣＮＴも良いんだけど、通勤が大変。

８０〜９０㎡なんて狭くてイヤ。

そしたら新浦安しかないんだよ

俺が買えるまで値上がりしないでくれ・・・

>>946
千葉では最もバブリーな組み合わせですね。
それを自慢できるセンスもたいしたものですね。

>>948 は販売関係者か住人でしょ？

本当の検討者だったら、これから果てしなく選択肢が広がる状況で
駅遠の割高マンションに限定して考えるなんて、有り得ませんよ。

そもそも、もうマンション購入はやめた方がいい時代に突入していると思うよ。

5年後に、130/坪まで下落すると、年収700以下の住民が中心の街に変わりますね。
今の新浦安人は、より便利な都内の何処かへ。そうなると、またそこからバブルの始まりかな？

950は流れを全く理解していませんね。KY
新浦をたたけば良いんですよ。ここは。
流れに乗ったら。

948なんですが。

＞駅遠の割高マンションに限定して考えるなんて、有り得ませんよ。

割高に関しては同意。
だからまだ買ってないんじゃん

他に都心に近くて、広いマンションあるなら教えてよ
別に新浦安にこだわってなんかないよ

それに急いで買おうとなんてしてないし。

いろいろ調べたんだけど、新浦安しかないんだよ

本音はもっと安くなった新浦安が欲しい。　今の新浦安は買う気がしない。
というか買えない。

どうしても新浦安駅遠の売れ残りマンションに誘導したい953は関係者。(笑

９５４
はスレ主か
少しは意味ある発言したら。

俺は単に都心から近くて、広いマンションを探してるだけなんだけど。

無いなら無いで良いよ
今は買えないから値下がるのを待つだけだからさ。

俺は新浦安に固執してないって言ってんのに、こだわってんのは９５４じゃないのか？

950さん
質問1、これから果てしなく選択肢が広がる状況下で？
物件が限りなく出てくるということですよね。
なぜそうなると思いますか？

質問２、そもそもマンション購入は止めた方がいい時代に突入してる。
既にミニバブル前の平成15〜16年当時の価格で売買されてる物件も有りますが、何時が買い時だと思いますか？それてもマンションは買うなと言うことですか？

ヒント：
総悲観の時に買えないと、いつまでたっても買えないよ

でもそれはなかなかできないんだよね。

これが上がり始めると、「おいおい、ちょっと前はこの値段だったんだから買えるか！」
と思って、気付くともっともっと上がっちゃう。

で、もっともっと上がってくると、「ヤバイ、これ以上上がったらもう買えなくなる！」
と思って、えいやで買っちゃう。　そこが天井。

過去の例では、今が２００２年頃で、「そもそもマンション購入は止めた方がいい時代に突入してる。」なんて、誰でもが思ってることを言う輩が根負けして買っちゃうのが去年だね。

分譲価格が株価のように景況感を即座に反映してビクビク反応しているものならあなたの安っぽい相場観も当るときがあるかもしれませんね。

ヒント：住宅価格は遅行指標

景況感反映しまくりだけど？
この一年でどんだけ下げてると思ってるの？？

遅行指標ではないよ。
それは賃貸相場ね。
知ったぶりちゃん