CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 Ζ

リストラを待つ人員は住めない街。
リストラとは無縁の人材が住む街。

自分の事、書かないように。
情けなくなりますね！

千葉ニューなんて安いんだから一括購入してる人も多いだろ。
家のローンなければリストラされても当分遊んでられるよ。

ローンで高額物件なんて掴んだ日には大変だろうけどな

千葉ニューを現金購入できる財力のある人は、常に資産を考えているので、
間違っても千葉ニューを購入する人はいません。
この辺を買った人はローンが家賃より安いという理由でローン目一杯組んだ人が大半です。
だからこの不況でデフォルトを一番受け易いんです。

今日久しぶりにBIG HOPいってみました。
普段は客もまばらなのですが今日は時節柄か相当来てました。
購買力があると想定される近隣人口も１年間で相当数増えたことでしょうし、
今後に期待したいところですが、、人口集まるのが少し遅かったか？

駅前ビレッジの悲惨さったらありませんよね。

戸建に限れば、東京直通でこの金額で区画がこんなに良い場所なんて他にはなかなかないだろ。
うちは、桜台の戸建を現金一括購入したけど、マンション組でも一括は結構居るんじゃないか？
相続時の課税金額考えると金額的に丁度良い金額だし。

千葉ニューだろうが浦安だろうが、ローン組んだら大変じゃないか？

>>127

>間違っても千葉ニューを購入する人はいません。

その根拠は何？

>だからこの不況でデフォルトを一番受け易いんです。

元々の借入額が低いから、そんなにデフォルトしないでしょ。
バブった時に大借金して、港区あたりのマンション買った人のほうがアップアップしてるはず。
もし、デフォルトが急増しているとしたら、競売物件も急増してなきゃおかしい。

平均年収と世代構成と人口を考えると
この周辺は所得が高くないですね。
不動産価格と収入は比例していると思います。
現実に商業施設のテナントリーシングだって相応でしょ。

そう、確かに高所得の人は多くない。
ゆえに、物価も安い。
間違っても、LVなんかは出店しない。
不況のとき狙いうちされるのは、派遣などの低所得の人か高所得の人。
千葉ニューを買うような人は、自分の身の丈を分かっている人が多く、
元々生活が派手ではないので、
不況になっても、じっと冬が過ぎ去るのを待つだけ。

千葉ニューを買うような人は、自分の身の丈を分かっている人が多いから
ローンが家賃より安いという理由でローン目一杯組んだ人が大半。
だから余裕がないので地味な引きこもりのライフスタイルが主流です。

ローンの支払いが家賃より安いんだから、その分余裕が出るんでないの？

だからの使い方間違っとるやろ。

ローンが少なくても収入が少なきゃ危ないし、
ローンが多くとも収入が多ければ問題なし。
ようは比率でしょ。

CNTは安い→ローンの絶対額が少ない→安全で健全な生活

このロジックがわからん。

もちろん返済比率なんだけど、それは収入が変わらないことが前提。
ローンの絶対額が少なければ、どう転んでも払えるって事じゃないの。
一番キツイのは、収入がいい時に目一杯ローン組んで
景気が悪くなって収入が激減した人。

かみ合いませんね。
ローンが安全かどうかというのは、絶対額とも不動産価格とも関係ないです。
収入と資産だけから判断できます。

例１
イチローに10億のローンは安全だが、あなたには1億も危ない。

例2
１０年前港区の１億のマンションを７千万ローンで購入。ローンが払えなくなり手放したが１億５千万で売れ約８千万手元に残る。
１０年前CNTの３千万のマンションを２千万のローンを組んで購入。ローンが払えなくて売却したが半分でしか売れず、借金が５百万残って自己破産。

もう一度、
ローンが安全かどうかというのは、収入と資産だけから判断できます。

かみ合いませんね。（笑）
ローンが安全かどうかというのは、絶対額とも不動産価格とも関係大有りです。

1億円のローンより、100万円のローンの方が安全に決まっている。

例1については、現在の収入が将来に渡って保証されている事はない。
小林旭、ジャンボ尾崎、最近では小室哲也などがそうであった様に、
今いくら収入があるかは1つの指標に過ぎない。

例2については、港区のマンションで5000万円のキャピタルゲインを見込んでいるが、
逆になる事も大いに考えられる。
2007年に1億5000万円で買った港区のタワーマンションが、
2017年に半値にならない保証は何もない。

年収1000万円の人が、5000万円のローンを2％35年で組んで、月々の支払いが約16万5千円。
この時代背景で、年収が半分になったら、首が回らない。

年収500万円の人が、2000万円のローンを2％35年で組んで、月々の支払いが約6万6千円。
この時代背景で、年収が減っても、何とか払っていけるレベル。

ちなみに平成19年のサラリーマンの平均年収437万円。

本当にかみ合わないね
。
100万のローンでもか収入２00万の人が借りたら、危険ですね。
世の中10万の借金から自己破産する人もいるのですよ。

言いたいことは

Again

CNTは安い→ローンが少ない。→もっと高級な住宅を買った人はローンが多くて危険

だからCNTが良い。というロジックが解らんといっているのです。

追伸
収入１千万の人が5000万の家を買うより2000万の家を買ったほうが
安全という話なら、十分理解できます。

ここは世帯年収500万の人が買ってるんです。
富裕層数は不動産価格に比例します。

追伸2
あなたは未来の話をしていますが、
私が挙げている例２は、ある雑誌からの引用です。
資産価値のある物件を買ったほうがよいと進めた雑誌の。
数字はわかりやすいように買えていますが。

まぁ検討してる人は、ＣＮＴの他にＴＸ沿線、バス便含む稲毛周辺、千葉港、頑張って南船橋、無理無理で海浜幕張って人が多いんじゃないかな？

まさか綺麗な街並みがにてるとはいえ、新浦安と比較検討してる人などほとんどいないだろうし。

そんな、ＴＸ沿線、バス便含む稲毛周辺、千葉港なんかの中でも㎡単価が比較的低めのＣＮＴは、同じ８０㎡を買うのに借入額を２００万でも３００万でも低くできるし。

これも十分なリスク対策だと思うよ。

平均以上にもらっている年収４５０万の人がローンを組んだとしても、この月々１、２万の差は意外と大きいはず。

そもそも年収200万円の人は、マンション買えんでしょうが。

10万の借金から自己破産する人、どこにいるのか教えて欲しいよ。
自己破産する弁護士費用で返せちゃうでしょ。
自己破産の算定額はざっと3年分の年収を超えていることだろ。
年収4万円以下って、ホームレス？

1億円以上もする高級マンションを、7000万円も借金して買える層がどれだけいるか。

だからCNTがいいなんて、どこに書いてあるんだか・・・。
勝手なロジックつくり上げてるだけ。

浮世離れしているひとと、これ以上話しても無駄。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪
とスレに書いてあるのに、何がしたいんだか。

資産価値のある物件を買ったほうがよいなんてのは、当たり前。
ただこのご時世で、みんな限られた予算の中で検討している訳でしょ。
これだけ情報がある中で、雑誌の受け売りなんて知恵なさすぎ。

137です。
皆さんのおっしゃている通りです。
不愉快に思われたら誤ります。
ただ、CNTが安い→ローンが低い→CNTが良い。
というわけの解らないロジックに反発して行き過ぎました。
145
いってるその通りです。

少しでも今の経済状況を知っているのであれば、ローンが少ないほうがいいのは
誰でも理解できます。

だけど
CNTが安い→ローンが低い→CNTが良い。
は理解できません。

>CNTが安い→ローンが低い→CNTが良い。

ローンが低いという日本語は俺にも理解出来ない。

ローンが低い→少ない
ご指摘ありがとうございました。
今後は、貴殿にもご理解いただけるような日本語で投稿したいと思います。

お願い。
てにおはのご指摘ではなく、
貴殿の貴重なご意見が聞かせていただけると、
もっとありがたいと思います。

何をそんなにこだわってるんだろ。

別にいいじゃん。

板が元々つまらないのに更につまらなくなった。

日医大のラーメン屋また再開したみたいだね。

店名変わったみたいだけど味は？

誰かレポート頼む。

休日になると同じような書き込みが減るね。
まさか会社から仕事中に書き込みしているとは思わないけどそんな人もいるんだろうね。

デベロッパーさんっていろんなお仕事があって楽しそうですねｗ

ラーメン屋さんは場所も内装も前のままのようですね。

期待できそうな予感…。

>>153

夜に店の前を通りがかりましたが結構入ってましたね。
年内に行けたら行ってみます。

日医大の駅前は交番建設の工事が本格的になってきましたね。
至極簡単なやつ（牧の原の駅前にあるようなやつ）を想像していたのですが、
見たところ二階建てみたい。１階コンビニ・2階交番が嬉しいけどそんなわけないし。

牧の原のマンションは始発駅を強調してるけど、成田方面からの乗客が増えて、この駅で降りて始発を待つようになったら20分位前から並ばなくてはダメになるよ。
それなら両隣の中央駅か日医大駅を選択するのが正解。特急の停車駅だから立って行くようになってもスイーっと都内に行った方がマシでしょう。

一つ先の駅って成田NTでしょ?
じゃあ座れそうな成田NTにしてたほうがいいじゃん。

成田NTは特急通過では？

やっぱり中央最強伝説

伝説って意味解りますか。
現状と違う状況が言い伝えにはあった。
という意味です。
今は？？？なんだ。将来も。

追伸
英語でレガシーとも言う。

レジェンドでないかい？

北総線最強伝説 Ⅱ

ラーメン屋さん（昇箸あと）レポートまだ？
前の味を継承していてくれたら、また週一ペースで食べに行くのにな。

行ってきましたよ、「昇ばし」のあとのラーメン屋さん、「絆」ですね。

ラーメンはまったく別物です。
私は「昇ばし」の魚介系こってりのほうが好きでした。

「絆」もこってりですが、よくある味という感じ。
まあまあです。
ただ、餃子や一品料理もないのが不満です。

レガシーは「遺産」じゃないの？
バブルの遺産って意味じゃ的を得てるけど。

レガシーが伝説ってw　小室君は御＊＊ですね。何年業界にいるんだよ

>>2-166

>※このスレの存在自体に疑問を持たれている方もいるようです。
>また荒しの温床になっていたり日記帳代わりになっているのも否定できません。
>一応今回で最後にしようと思い、後のないこの題名にしました。
>是非とも有意義な議論をお願いします。

でもきっとダブルゼータがある罠。

百式でる！

北千住あたりでは、マンション値下げのチラシが最近新聞に多く入ってますが、
印西地区でのチラシは入ってませんか？（ＴＸの守谷では３０％引きだよ）

中央物件荒れてますね。
スレ違いの情報交換はこちらでどうぞ。

予定外の収入があったのと子供の入学に合わせて、個人的にも馴染みのある急遽マンション購入を検討することにしました。

４月頭迄入居となると竣工済み物件になると思いますが、皆さんのお勧めはどこですか？

このスレ対象の３駅みて周りましたが、この３駅ならどこでも問題ないと考えてます。

なので一番住み心地がいいところを探してます。

ちなみに我が家は専業主婦と未就学児２人の４人家族で、６畳未満のない３ＬＤＫ以上が希望です。

よろしくお願いします。

4人もいて3LDKじゃすぐに嫌になるよ

使えない５畳台の部屋が２つある４ＬＤＫよりいいんじゃない。
ウチは３ＬＤＫだけど２．５畳のウォークインクローゼットが２つあって使い勝手いいよ。

どうしても千葉ニュータウン東部物件を荒らしたい坊やが居るみたいですね。

上げといてあげたんでこちらで落書き楽しんで下さい。

>使えない５畳台の部屋が２つある４ＬＤＫよりいいんじゃない。

子供部屋にはそれで十分ですよ。
そして4LDKなら少なくても100ヘーベ超は欲しいです。

>他人のことをとやかく言うからには、自分の品性も省みた方が良いよ。

東方の経済的性格的に貧しい方たちも見下されているらしいですよ。
まあそれは事実だからしょうがないのですが。。。

>未だに「ライオンズマンション＝高級で住民の質が高い」
>とか思ってる人がいるのか。面白い。
ライオンズが高級とは思わないが、少なくとも1市2損の「粗製濫造よりはまし」だと思っている。
「その金額しか買えない」と言われても収入が少ないのは誰の責任でもないからねぇ。

まぁ大した違いもないのに一千万も多く払うのも何だかな。

俺ならその一千万でキャンピングカー買うな。

まぁ価値観は色々だから。

西部の話は西部のスレでやっとくれ。
駅前に送電線位しか無い所、別に興味ないしね。

ビッグホップのテナントは撤退続きですね。

>>その上から目線な言い方気を付けなよ。不愉快。自分は完璧だって言いたいのか？

>一般的には、言われる方に問題がある場合のほうが多い。

それは少し言い過ぎ。
でも納得はできる。 >>180
どこにも西部のこととか書いて無いだろ。
まさかあなたが荒らしているのかい?

177〜179はライオンズ白井ステーションプラザの事。
おもいっきりCNT西部の話だ。

引き続き西白井・白井・小室については別スレにて議論願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/

177,178はこのスレを荒らしながら白井のライオンズマンションを擁護してたら誤爆したんだね。
恥ずかしい人だ。

同じ北総線沿線でも東松戸や秋山のマンションは完売したんですね。環境より利便性をとる人たちの方が多いのでしょうか

環境だって向うが上だよ。
こっちの一部が勝手にこっちの方が環境が良いと妄想をしているだけだから。
ただ白井は環境いいみたいね。

印西も競売物件が増えて来たね。
http://kankocho-athome.jp/resultList/1_kb_01_0_12_null_00967000_12231_...
安いからと飛びついて支払いが滞り競売になる人は物凄く増えるはず。

5件しかないじゃん。
船橋29件、市川21件。
全然増えてきたってレベルじゃない。
「物凄く増えるはず」の根拠は何？

牧の原駅開業が平成7年だから開業と同時に入植をした層だな。
事情はあっただろうが無理したんだろきっと。

あの辺はそんなに高い物件だったかな?
まあ当時は景気も良かったからな。>船橋29件、市川21件。
人口と世帯数を考えてみろよ。

競売が多少増えたって、何も困る事はないだろ。
業者か余裕のある個人が落札するだけ。
居住者の生活は何も変わらない。
もっと楽しい話題ないかな。
のどか過ぎて何も無いか・・・。

倒産デベの残戸競売物件が今年は急増しますよ。

競売にならないようにするにはなおさら安い物件がいいのでは？
ローンが年収の4倍以内ぐらいの。
売却や賃貸でリスクをヘッジするなら都心の狭い中古マンションでしょう。
それでマイホームとして満足できるならね。

今、マンション購入を検討している人達の多くがこの世代だよね。

http://www.nicovideo.jp/watch/sm5362521

http://jp.youtube.com/watch?v=pgeqqMOcMb4

懐かしかったです。

では「百式、寝る！」

競売5件で多いってご時勢か。
不景気といっても良い時代になったんだな。

2000〜2005年頃は、家のローンが回せずに、その分ノンバンクで摘み、
そして競売なんてのが非常に多かった。

地方の田舎町でも月20件とかあった記憶が。
競売に至らなくても任意売却も物凄く多かった。

ノンバンク自体に融資の総量規制があるから、競売がそんなに劇的に増える事はないんじゃないかな？

それほど競売が多くないのは民事整理が出来るようになったからだよ。
定収が一定見込める人なら弁護士と裁判所が入って自宅を失わなくて良くなったの。
それでも失うと言うのは、制度そのものを知らないのか収入がなくなってしまったか
のどちらか。

知っているかなと振ればこのざまだ。
住宅板なのにこの程度の制度を理解していないというのはレベルが低すぎる。
いや幼稚とも言える。

難しい話が続いてますが>>197さんの懐かしさはよく解かります。
ちなみにゼータも大好きでした。
ＣＮＴなら始発駅が好きです。

千葉の新築マンション掲示板で、自分の競売の知識をひけらかす様な奴は、
幼稚以下だ。
知ってる者は五万といるが、いちいちレスしないだけ。
どこかよそで、セミナーでもやっとくれ。

まぁ最初からレベルなんてこんなものだw

〉199
レベルって…。
普通個人再生なんて無縁だろ。
破たんした時の予備知識はいいから仕事がんばりなよ。
クビになるよ（笑）。

ウチは業界シェア８割り近くある一部上場企業だから潰れることはないと思う。

だから安心して頭金なし、３５年固定で買いました。

ちなみに俺は>>199ではないけど…。

メタルクイーン健在だな。個人的には青が好き立った。

それからキュベレイだな。

>>199
民再の制度化以降でも、ノンバンクの総量規制前までは競売は多発してましたが。
債権保全できずに競売に至る流れを本当に分かってますか？

知らなくても何らマンション選びに問題ないよ。
例えるならそれは、ＬＥＶＯタープとウェザーマスターのヘキサの優劣？？？を解説しているみたいなもの。


ところで千葉北道路の工事が日医大の成田方向で始まったみたいだね。
部分的にでも供用開始されないかな…。
あまり意味無いか。

ちなみに僕はジオに一票。

おいらはハンマハンマ。

>千葉の新築マンション掲示板で、自分の競売の知識をひけらかす様な奴は、
>幼稚以下だ。
>知ってる者は五万といるが、いちいちレスしないだけ。
>どこかよそで、セミナーでもやっとくれ。

そんな事を言ったらどこぞのデベが父さんとか誰でも知っていることを
へらへら言いふらすのもどうよ。
そんなのもどこぞでセミナーでもやってもらいたいね。

ソースは知らないけど、醤油なら銚子か野田に行ってみな。

>>209
新築マンションを検討する掲示板で、競売や個人再生のレスは場違い。
売主であるデベの危険度等は、参考になる情報。
ちなみにここのスレで、どこぞのデベが倒産したなんて書き込みあるか？
例え下手にも、ほどがある。

そんな高尚なスレでもないかとね。
でも新築だろうが中古だろうがローンを利用する人は多いから
否定の意味では無くて色々な情報は有り難いですね。

総合スレだからなんでも桶。物件スレでやられるよりも(現状はひどい状態)いいな。
>どこぞのデベが倒産したなんて書き込みあるか？
去年立て続けに倒産したが、書かれていた事実を無視するのじゃあるまいね。
>売主であるデベの危険度等は、参考になる情報。
このご時世なんだから買い主にもリスクは大きい。だから色々な情報は無いよりは有った方が参考にはなる。

日本総合地所とかアゼルとかニチモとかのこと？

東松戸に特急が停まるようになるそうです。都内までの時間が増えるのでしょうか？
http://www.hokuso-railway.co.jp/topics/2009/002/index.htm

増えても１、２分の話。座って通勤しているおいらには関係ないね。

座れるとか所要時間が増えるとかそんな価値観ばかりなんだね。
域内でもこれでは格差が存在するわけだ。

東松戸の皆さん、特急停車おめでとうございます！

日医大から海浜幕張に通う私にとっても朗報です。
前から何で停まらないのかな〜と思ってたんですよ。

成田高速鉄道の特急も停車することになるんですかね？

減収要因ですね。
本音はイヤイヤというところでしょう。

多分、成田へ延伸しても特急は止まると思いますよ。

ああごめんね。
アンカーを入れてなかった。
>219の自演妄想宛

逆に東松戸から逸走するよ。
219が正解