グランドメゾン京都岡崎ってどうですか？

セカンド或いはリタイア組には最高の立地でしょうね。
日常生活を送るには多少不便もあるでしょうが。
冷泉の北側にあったラブホが最近閉鎖されたのも物件価値の面でプラスです。
ただ、あの立地と敷地面積で28戸なら、かなりの高額になるでしょう。
庶民には縁のない物件です。

この周辺の雰囲気が好きな人にはいいでしょうね。
確かに高そうだけれど、静かに暮らしたい人にはいいかも。

斜め前のラブホテルは閉鎖されたのですか。
ということは、これもマンションになる可能性が高くありませんか。
しかも南向き。

積水のマンションは観峰美術館跡だけれど、
この周辺のマンションって、ラブホテル跡って結構多いですよね。

ラペッシユ（ラブホ）跡地も多分マンションになるでしょうね。
グランドメゾンに比べると敷地面積はかなり小さいですが、冷泉の北側は建ぺい率が緩くなっているので、小規模マンションなら建つでしょう。

環境面で言うと、もう少し東に入ったネバーランドの方がいいでしようね。冷泉を挟んだ南側は満願寺の敷地だし、その先は動物園なので、視界を遮るものが何もないから快適な眺望でしょう。ただし、ここも元はラブホだった場所ですが。

あの辺り（岡崎通りの東）は観光客や車も殆ど入って来ないので、1日中本当に静かです。のんびり暮らしたいなら最高の場所です。

↑ネバーランドは新築ではありません。5〜6年前に建ったマンションです。売り物件も出ていません。
念のため。

ネバーランド京都岡崎のスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/118/all/

これ読むとさんざんラブホテルの事が書かれていますが
環境って変るもんなんですね。

今、京都市内全体で見てダントツに立地の良いマンションだと思います。

高級住宅街という意味で。

松ヶ崎やローレル下鴨とかとは比較にならない。
圧勝だと思う。

ダントツに良いかどうかは、人それぞれでしょうが、觀峰美術館が閉鎖された時には、まさかその跡にマンションが建つとは思いもしませんでしたね。

ストリートビューで見ると、このマンションの東隣が
駐車場であること、さらに東側にラブホが２軒ほど
見えているのが、ちょっと気になります。
いずれマンションになるのかな。

でも、平安神宮、美術館が２つ、南禅寺、動物園など、
徒歩でいろいろ行けるのも魅力的。買い物不便で駅にも
遠いですが、その分静か。桜の時期はきれいですよね。
セカンドにも向いていそう。

満願寺東側にある２軒のラブホテルの内、西側のホテルは１年ほど前に潰れましたよ。
建物はまだ残っていますが。

その少し南側にあったホテルも潰れてしばらく更地で売りに出されていましたが、今その広い敷地に立派な邸宅が建築中です。
この界隈のホテルは次々に閉鎖されていっているので、この先無くなってしまうのではないですか。

個人的には、デラピエールだけは残ってほしいと思いますが・・・

ラブホは徐々に減っていくとは思いますが、
昨年改装したところもあるので、
特徴があって、利益が出ていているのは
存続するかも。

閉鎖したのは、建物もさっさと壊してほしいですね。

西側の狭い岡崎通り、交通量が多くうるさい。静かな環境なんてとんでもない。特に昼間は５系統の市バスが南行して右折するとき後続車が絶対動けない、大変でござんす。俺はこの道を天王町から通るときはひたすら右折車両がないようにと祈る気持ち。

11

は？どこの話してんの？

5番のバスは岡崎通り通らないと思うけど…

11です
申し訳ない。一本東の交差点と間違えていました。岡崎グランドの前ですね。すぐ近くに武豊の豪邸がありますね。
確かに一等地だ。

岡崎エリアは今整備が進んでいます。
動物園もリニューアル工事を続けていますし、京都会館も生まれ変わろうとしています。

冷泉から二条までの神宮道も、平安神宮の参道として歩道化される予定だし、岡崎グラウンドも廃止されて緑地公園化される計画があります。
京都市も岡崎地区のブランド化に熱心なようですし、さらに魅力ある地域になっていく可能性は大きいでしょう。

ただし、それらは地域住民にあまり関係のない話で、せっかくの静かな環境が壊されることにならないかという不安もあります。

本物件のような（恐らくは）リセールを視野に入れたセカンド購入層にとっては、値上がりはしないまでも値下がりがしにくい優良部件となるのではないでしょうか。

と言っても白川より東側の方が高級住宅地ではあるけどね。

800坪クラスの家が多いのであまり入れ替わりもないけど。。

このマンションの並びに山元麺蔵ってうどん屋があるけど、狭い歩道にいつも行列ができていてうっとうしい。

確かにおいしいけど、あれぐらいのうどん屋なら大阪にいくらでもある。
なんで行列に並んでまで食べたいのか理解に苦しむ。

店もわざと行列ができるようにしているらしいけど、歩行者や近所のの迷惑も考えてほしいよな。

山元麺蔵は結構うまいぞ、しかし昔より海外観光客が大幅に増えたせいかマンナ守らない人が増えた気がする。このマンションのもちょつと北側にあるグリル小宝もなかなかおいしい洋食店です。

もともとあの辺は住宅地ではなく観光地のような地域だから、セカンドとして使う人にしかお勧めできないマンションですね。雰囲気が抜群、京都の風情が味わせる場所。　でも日常生活だと極めて不便なところとしか言えない。　ずっと住むであれば北白川の一戸建てのほうがおすすめします。

北白川の方が断然不便ですが？笑

このクラスのマンション買う人は自家用車とタクシーでっせ

タクシーだろうが自家用車だろうが電車だろうがバスだろうが徒歩だろうが、全てにおいて北白川より便利、かつ、観光地や文化施設が近いという意味で環境も良い。緑も多い。そして実際、南禅寺・岡崎エリアの方が豪邸も多い。

生活の便利さは置いといてですが。それこそスーパーが近いかどうかなんてセカンドには関係ないだろうけど。

問題は値段ですね

みなさんおっしゃる通り、場所はいいですね。
実生活に便利かは別問題として、セカンドやリタイアにはウケると思う。
高そうだけどね…

東側に隣接している月極駐車場の、３分の１位もマンションの敷地になっているようですね。
随分駐車場が狭くなっていました。

冷泉通北側の閉鎖されたラブホテルも早々に解体作業が開始されているようだし、
周辺環境としては良くなるでしょう。閉鎖されたとはいえ、ラブホ丸出しの建物がいつまでも
残っていては嫌なものですからね。

その跡地がどうなるのかということも興味があります。

買い物が不便と言われる岡崎ですが、本物件から徒歩５分位の岡崎中学校の西側に24時間営業のスーパー、フレンドマートと100円ショップのセリアが来年２月にオープンするようです。
金持ちのセカンドさんには余り関係ないかも知れないけど。

なるほど、リタイヤされた方に向いている立地ということですね。
子供も大きくなって、静かに暮らしたい方にはいいのかもしれませんね。
28邸ということなので、住民同士の付き合いもなさそうなところもいいのかな

28邸だと普段のお付き合い、どうなんでしょうね。
すぐに管理組合の理事が回ってくるから
仲良くなるような機会は多くなってくるとは思いますが
キホンマンションなのでそこまで濃いお付き合いにはならないんじゃないかと。
生活時間帯もお互いに違ってくると特に。

最近の京都のマンションはこれくらいの小規模が増えましたね。
でも、このような高級マンションを購入される方は、きっと上手に
お付き合いされるのではないでしょうか。

資産価値を維持する意識も高いでしょうし、ルールも守られるでしょう。

もし、セカンドや賃貸が多ければ、理事がすぐに回ってきますね。

このマンションは売れてますか？残りをご存知の方いませんか？

もうすぐ完成ですね。

総戸数２８戸と少ないですが、まだ残っているようです。

この価格帯だと、買いたくても買えないと思う人が多いはずです。

市内に住んでいる人より、他府県から京都へと考える人が購入者には多いかもしれませんね。

素敵な外観デザインですね。
一見、マンションではないみたいです。
京都らしくて、素敵だと思いました。
Iタイプなどは、レイアウトも個室の独立性が高くて、いいと思います。
収納も多く、防災備蓄庫まであるのは、凄い。
キッチンに窓が設置されていますし。

　最近のマンションは防災倉庫を付けている所がけっこうあって
そういうのをアピールポイントとしている所も多いようですよ。
担架などは特に個人宅で準備するものではないので
こういう所に置いておいてもらえるとありがたいかも。
　備蓄という事なので、非常食の管理は管理組合で頑張っていかないと
行けないのかしら?と思いました
　そこは若干面倒に思う部分があるのかも

間取り図で見る位置にある防災備蓄庫だとそれぞれの家の個人管理だと思いました。
備蓄用棚とかは部屋の中にあるところが多いので、外からでも持ち出せる場所に
あるのは良いですね。備蓄庫が二つある部屋はそれ以外の使い方も出来そうです。
ヤフー不動産見ると販売中なのは2邸になってますね。残り2邸ってことなのでしょうか。

外観はホントおしゃれですよね。
この周辺の雰囲気ともすごく合っていると思います。
ただ、どうしても観光地としてのイメージが強いので
日々の生活をしていく上でこのあたりってどうなのかなとは考えますね。

マンションの周辺環境もいいですね。
落ち着いていて閑静な感じで。
日本人に産まれて良かったと思えるような和の雰囲気。
マンションの外観デザインも街並みにマッチしていますね。
防災倉備蓄倉庫が玄関の傍に設置されているのはいいと思います。

廊下部分が少なくて、トイレも洗面室もゆったりしていて、
主寝室も7畳あるから、住む人のことを考えた
いい間取りだなと思いました。

少々不便な立地であっても、緑が多く、美術館にも近いので、
お金があれば、購入したいです。

数年先に衣笠の戸建てから引っ越す予定だが現在売り出し中ではここが一番欲しい物件。。。

残念、時期が合わなかった(; ;)

確かに外観は落ち着いた感じでいいですね。
ただ、低層ですので日当たりはどうなんでしょうか？
建築物の評価もいいんですね。価格は高めですが、住む価値は高そうですよね

低層マンションですね。
パット見は、戸建てみたいなデザイン。
低層だと１棟の場合は、どうしてもワンフロアの住戸数が多くなるので、逆にプライバシー確保は難しくなりますね。
こういうマンションは、ファミリー世帯などはあまり住まないと思うので、そうでもないのかな。

ターゲットはセカンド？

>低層だと１棟の場合は、どうしてもワンフロアの住戸数が多くなるので、逆にプライバシー確保は難しくなりますね。

よく意味がわからないのですが、何号室に誰と誰が暮らしているのか、子供がいるのかいないのかとか、何時に出ていき何時に戻ってくるのか等が同じ階の人に気づかれやすいということでしょうか。勘違いだったらごめんなさい。

縦に長くても、横に長くてもたった28戸なので、月日が経てば、なんとなくどこにどんな人が住んでいるかお互いにわかるし、わかった方がいざという時や防犯上良いと思うのですが。 プライバシー確保よりも、程よい距離を持って仲良く暮らせればよいと思います。

低層住居専用地域かつ風致地区の落ち着いた高級住宅地なので、静かで自然が豊富でいいなと思います。
お金があれば、子供がいても購入したいです。

住宅地というより、別荘地のほうがイメージ合いませんか？　住みにくい場所だとう思うが、セカンドなら最高の立地で是非購入したい物件ですね。

マンション自体は住宅地に建っていて、
テレビでよく出ている別荘はもう少し南禅寺近くじゃないかと
思います。

退職されてゆったり暮らしたい方やセカンドには
ぴったりでしょうね。

低層であっても、エレベーターの位置など
考慮されているでしょうから、
団地みたいにたくさんの居室をずーっと通ってわが家へ
というような造りではないでしょう。
しかも、1階あたり、せいぜい7-8軒。
プライバシーは当然確保されているでしょう。

うらやましいなぁ、住んでみたいなぁと思いますよ。

４４様同様に、この地に本当に住んでみたいと思う1人です。
ただ、ファミリーで住むには立地としてどうかなと思うので
セカンド、或いは子供たちが巣立ってからの住まいとして考えたいです。

不動産評価に嫌悪施設の有無という項目があります。
そういう点では、何とも言えない土地柄と判断せざるをえません。
特に、ファミリー層は・・・。

なんか、長屋みたいなつくりで、駄作ない？

絶対、飽きそう。

デザインに好みが判れそうな感じではあるけれども
周りに溶け込む感じはいいんじゃないでしょうか

変に浮かないというか

45さんが書かれておられますが、
リタイア後にゆっくり過ごすのならばアリな環境と立地
そしてデザインなのかもしれませんね

>>47

土地の形状からすると、長屋みたいにはならないと思う。

別に積水に人間ではありませんが、

>46
「嫌悪施設」ってラブホのことをおっしゃてるのだと思いますが、ここ数年でバタバタと閉鎖されて、少なくともこのマンションの周囲には見当たりません。

もう少し東側にまだ残っている数件の周囲は、なぜか著名企業の創業者一族や某著名騎手の豪邸が並んでいる所です。

>47
北側や南側から見ればわかりますが、「長屋みたいなつくり」とは思えません。

敷地の形状をうまく生かしてデザインされているなと、個人的には思います。

>４８
「絶対、飽きそう。」って何に対しておっしゃっているのかわかりませんが、建物自体は良くも悪くもインパクトのあるものではないように思いますので、とりたてこのマンション自体がとくに飽きが来そうなものとも思えません。


また、岡崎のこの辺りのロケーションが「飽きそう」というのであれば、それは人それぞれだと思いますが。
このマンションの正面辺りは観光客がぞろぞろ歩きそうですが、岡崎通から東側は大変静かで落ち着いた場所なので暮らしやすいとは思いますよ。
賑やかなところが好きな人には飽きてしまうかもしれませんが。

個人的にはこのマンションに住みたいとは思いませんし、高すぎて手が出ませんが、そんなに悪い物件ではないように思います。

あまりほめると、「デベが」って言われてしまうかもしれませんが、地元を愛する人間のたわごととしてお聞きください。

現実を見ましょうね。

この界隈の土地、一戸建て、マンションが相対的に安いのはどうして？
ラブホと○○住宅が近隣にあるからでしょ？

京都以外のリタイア組には平安神宮や南禅寺が近くて最高だと思うけど。

場所に好き嫌いあると思いますが、
この場所、この広さでこの価格は高いと
思います。
周辺の中古や賃貸と比較すればわかります。
新築も買った瞬間から中古ですから。

「この界隈の土地、一戸建て、マンションが相対的に安い」とは大きくでましたね。
この辺り（冷泉〜二条）でまともな家を建てようと
したら、億は下らんよ。たとえラブホの真横でもね。
貴方にはとても手がでんよ。
よく調べてからものを言えば？

そもそも一戸建ての話はしてないし

ラブホの隣の土地は坪８４万。
激安なのに長く売れていませんね。
不思議ですね。

同じくラブホの隣の中古マンションも激安ですが、長く売れていませんね。
不思議ですね。

ちなみに、私の住まいは○ートル○ムの近くです。
ご近所では先月２億数千万円の古家付きの土地が売り出してすぐに決まったようですよ。

それはそれとして、ここはセカンド向きの良い立地だと褒めているではありませんか。

しょうも無い意地の張り合いは見っともないよ。
岡崎も高級住宅地だし、北山、松ヶ崎もおしゃれで人気があるし、下鴨も昔からの高級住宅地だし。
好きな所に住めばいいやん。
他をけなす必要なし。

↑
北山、松ヶ崎て北山通りをちょっと入ったら田んぼばっかりやで。
どこがおしゃれやねん。

だいたいノートルダムなんか、高校も大学もＦランクのアホ学校やし。
小学校だけまだましやつたけど、同志社、立命、洛南が小学校作って、それも見向きもされんようになってしもたし。

スレの趣旨と違う。
誹謗中傷はやめとけ。
大体ダム女の高校は岡崎の近くにあるのと違うか？
このマンションと関係の無い話はするな。

何だかおかしな流れになってるけど、自分的には岡崎は好きな場所です。
ただこの辺りより神宮道辺りの方がいいかな。
青蓮院辺りもいい雰囲気だけど、いっれにしても高くて手が出ない。

青蓮院の辺は東山区だから岡崎ではないのでは？
でも祇園が徒歩圏内なのはいいね。

ここ数日、突然この物件のネガキャンをしている人が業者丸出し。
個人的には、国立美術館、市立美術館、図書館などが近くにあるのがポイント高い。

以前、平安神宮の横という売りでファインフラッツがあったけど、
実際には、武道館の横だから、平安神宮の中に入るには、歩くとすごく時間がかかる。
ここの方が鳥居に近くていい。

この周辺のラブホテルもなくなった。残っているラブホテルは少し離れている。
府営住宅も少し離れていて、両方ともマンションから見えないと思う。

個人的にはここの場所も好きだけれど、地下鉄東山駅から平安神宮に行く
細い疎水沿いの道から見える三井のマンションとちょっと古めのマンションが、
なかなか良い雰囲気を醸し出していて好き。

ロームシアターの改築が終われば、文化施設が一通り揃いますね。
あとマルチスクリーンの映画館があれば言うこと無しなんだけど。それは無理か。

ただこの後もまだまだ岡崎周辺にはマンション計画があるようだけど、個人的にはこれ以上マンションが増えて欲しくはないな。

高級マンションだねー
手が出ない
固定資産税入れたら維持費だけで年間100万円越えるね


http://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_103/pj_84965059/
グランドメゾン京都岡崎
基本情報
価格 1億2800万円
間取り
3LDK+S（納戸）
販売戸数 1戸
総戸数 28戸
専有面積 116.8平米（壁芯）
その他面積 テラス：50.95平米（使用料無）
所在階/構造・階建 1階/RC3階地下1階建
完成時期
(築年月) 2015年3月
所在地
京都府京都市左京区岡崎南御所町 地図
交通 地下鉄東西線「東山」歩12分

管理費 3万950円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 1万1680円／月

法人で所有すれば何て事ない。
ただし儲けている会社の役員でないとダメだが。

大手企業が購入して、役員の社宅にするというのは考えにくい。
オーナー企業の社長の別荘ならあり得るかな。

ねーばえん

>>65 匿名さん
2年近く売れてないのは高いからかな？

希少性を考えると、結果的に最高の物件のひとつでしたね。
上記ネガティブキャンペーン論争後10年、近隣はどんどん素敵になっています。落ち着いて静かな住環境は特筆もの。ここ数年、高級ホテルや某有名賃貸マンションなど次々とできてますが、立地において勝るものはなかなかないといえるでしょう。