先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。
契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？
現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。
一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。
私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。
[スレ作成日時]2014-06-06 17:30:27
中古マンションって「何十年も前にできた古いマンションの内装だけリフォームした物」だけなんですか？違うでしょ？
プレミアムマンションって中古であるみたいですね
買った時の値段より高く売れてるっていう
東京は沢山あるみたいね
十年前がそんなに安かった方が驚き
マンションの建設予定は沢山あって、すでに着工も始まっているところもあるのに、公式HPができてこないのは何故なんでしょうかね？
どの物件の話？
当初から月々の修繕費が低めだった物件や、機械式駐車場の割合が多い物件は、いずれ問題にぶち当たるでしょうね。
中古と言っても２０００年前半～２０１３年位までに出来た物件は、
今から出来る物件より造りも良いし立地も良いし丁寧に造られてるよ。
学校や職場、病院等からの距離関係で円山公園駅徒歩５分以内は手堅い。
最近購入された方の言う通り、人気物件は中々売りに出ないし出たらすぐに売れる。
今の時代は山の上の方に豪邸建てる時代じゃないし、
インフラの関係から道内の色んな場所から中央区に来るから価格は下がらない。
ビックカメラの隣の駐車場や三井の計画あった場所、
北９が立てば人気になるだろうけど動かない事考えたらまだまだ円山が強い。
2015年以降、同じ間取りでも専有面積がどんどん狭くなってる。今や4LDKでも90平米以下が多数派だし。
余裕が欲しい人には新規物件は厳しい時代ですよ。
安いとはいえ、札幌の庶民が手を出せる金額は超えています。
本州からの方は、冬の生活が耐えられるのかどうかを吟味されるのがよろしいかと。
私は本州出身ですが、慣れたので今は問題なく生活していますが、歳をとってから大丈夫かは心配しています。
中央区の新築4LDKの90平米を超える物件を購入予定です。5000〜5500ぐらいです。駅からちょっと遠いけど、広さと環境が気に入っています。
東京のマンションと比べると三分の一から半額ぐらいで買えるのか！
というわけで、探せば新築でも広さに余裕がある物件はありますよ。
>>792
>専有面積がどんどん狭くなってる
↑大事な、これ書くの忘れてました。
資産価値の高い場所で７０㎡４０００万が基本な時代ですね。
>>793
都内、京都も異常ですよね。
建物だけで言えば神戸、札幌は全国的にみてコスパ最強だと思います。
内廊下、二重の樹脂サッシで管理費、修繕費がこんなに安い地域は全国どこにもありません。
>>794
私も出身は関東ですが札幌に１０年以上住んでます。
冬は札幌の方が暖かく感じます。
高齢の方は滑って怪我が怖いですよね。
以前に較べて確かに高くなったけど、
冷静に考えたら２００万人都市の一等地でも４０００万で買えるなら安くないですか？
そろそろ年金たっぷり貰ってた親の遺産が入るであろう、
マイホームがあって退職金、年金ちゃんともらえる、
団塊の世代の終の棲家と考えたら需要はまだまだあるんじゃないかと。
余裕のある団塊の世代の子も、税金掛からないで１２００万は助けてもらえる。
確か、消費税が１０％になったら３０００万までは贈与税かからなくなるみたいだし。
夫の赴任で札幌に住んでます。
札幌のデパ地下生活を満喫、便利なので本気でこちらに移住してもいいかなって頭の片隅にあります。そう考え始めると、自然の成り行きでこちらのマンション価格をググってみるわけですが、やはり良心的。夫の定年はまだなのでいずれ東京に帰らなければならないけど、都心の所有マンションを10年後くらいに売り、札幌中心部で新築を買うのも有り？など想像しています。
現在都心のマンションは80㎡台ですが、こちらで100㎡を狙い街中で広々と暮らすのも十分有りです。
こちらに移住> 良いですね
こちらで100㎡を狙い街中に・・・是非実現しましょう・
札幌は全国的にコスパいいんですね。一般庶民としては中央区は異常に高く、見る気にもなりませんが。
最近、数年前に資料請求したことのあるデベから、新築マンションのDMがたくさん送られてきます。
特にクリーンリバーさんは完成済みのマンションが複数完売していない印象です。
2Lで4000万～とか私が検討していた4年前ではあり得ない値段です。
収納が少ないし設備も最小限なのに、高い。
それでも札幌以外の方にはお安いのでしょうね。
男性も新築に拘るよ。
立地や高層階・構造はほどほどであきらめますよ買うまでは。
新幹線札幌駅延伸まで、いつ頃が買いでしょうか？
今です。
東側は地盤悪い
昔と違って建築技術も進んでるからそんなには心配しなくても
北区と清田区と白石区の一部ちょっと注意かも
公示地価発表 北海道がすごい！
引用先：産経ニュース３月２８日http://www.sankei.com/economy/news/160322/ecn1603220034-n1.html
「築２０年前後くらいの中古別荘が飛ぶように売れている」。世界的なウインタースポーツのメッカとなった北海道・ニセコ周辺の不動産業者が打ち明ける。所有者の高齢化などを理由に手放されるバブル期前後の物件を「欧米などの外国人が高値で購入していくケースが増えた」という。
住宅地上昇率で全国トップ７を独占した北海道は３１年に外資系高級ホテルの開業が計画される倶知安町が上昇率１９．７％で１位。都市部の札幌市中央区も５地点が入った。４．８％増の旭川市は「混雑する新千歳空港を避けて旭川空港の利用客が増加した」（国土交通省）とされる。
新幹線が開通すると札幌駅～倶知安駅は30分くらいで近いね。双方とも通勤圏。
札幌冬季五輪は2030年の新幹線開通の時が良いのかも。スキー会場をニセコにすれば欧米受けも良いだろうから。
まさか倶知安が軽井沢のような立ち位置になるとは思わなかった。
倶知安の懸念材料は地球温暖化と如何にセンス良くブランド力をプロデュース出来るか、にかかってるね。
北広島はどうですか
>倶知安の懸念材料は地球温暖化と如何にセンス良くブランド力をプロデュース出来るか、にかかってるね。
最大の懸念はチャイナタウン化する事でしょ。
日本人は呑気で平和ボケしてるからね。気付いた時には全部盗られてる。
270平米位のニセコのコンドミニアムの最上階４億2000万でしたね
現代ビジネス
高橋 克英「もう日本人の出る幕なし？外国人だらけのニセコに見る日本の未来 」
より抜粋 http://gendai.ismedia.jp/
･･･ホテル予約検索サイト「エクスペディア」などで、今年12月から来年3月のスキーシーズンにて宿泊予約しようとしても、「ザ･ヴェール・ニセコ」はじめ、ニセコ地区の高級ブティックホテルは、軒並み既に満室や売り切れとなっている。繰り返すが、今年ではなく、まだ1年近く先の来シーズンの話だ。まるで、バブル期の東京湾岸エリアや都心のクリスマス時期のホテル予約のような狂乱ぶりではないか。
週刊現代にタワーの
これからの価格上昇率、下降率の予想が実名で出ているが、
あまり驚きはない。常識的過ぎて。
JR札幌駅や琴似駅に直結するタワーや大通り公園に南面で接するタワーなど
の評価が高い。
当たり前。
地下鉄駅直結のタワーマンションというのは、もう札幌ではよほどの再開発事業が立ち上がらない限り建たないだろう……と思ったが、考えると北8西1は実は東豊線さっぽろ駅が最寄だし、新さっぽろに計画中のタワーが駅と空中歩廊で結ばれれば地下鉄直結とも言えるか。前者は坪300万、後者も200万は楽勝で超えてくるだろうな。あと、狸小路3丁目はポールタウンと地下でつながるけど、大通駅（すすきの駅？）直結と言えるのだろうか。
ＪＲ駅直結は、間もなく建ち始める苗穂駅のタワーがあるが、予想イラストを見ると南口のツインタワーは「直結」にはならなさそう。
大通公園北側は、さすがにもう土地が無いだろうね。市役所跡地がマンションになるというウルトラＣはないだろうな。
８１７さん
何年か前のプレミスト札幌ターミナルタワーが１位だった記事ですか？
あのころからまた色々建っているし、変化ありそうでは？
最新号
全国２００のマンションリサーチ
と銘打っていますが、
？？の予想もあり
さっと立ち読み程度で十分かと
問屋街の跡地がこの先、マンション街になります。
そんなの誰でも知ってるよ（笑）。
中央区のマンションは、単価200万は普通です。高いのになると300万超えもあるから高すぎる！7年前なら坪単価150万円位と買いやすかったけど。マンションバブルもオリンピックが終わったら暴落です！
オリンピック終わって暴落してるとこないでしょ？
後片付けに何年かかかるし
やっぱ高いよ。
最近テレビで、健康保険組合の解散が相次いで起こっている事を知りました。
大企業が国の補助金なしで運営している組合です。高齢化に伴い資金が回らなくなっているようです。そうなるとこの組合に属していた大企業サラリーマンの会社は、国の援助のある協会けんぽに加入する事になるそうです。協会けんぽは、中小企業や零細法人向けの健康保険組合ですから、医療にまつわるサービスは当然低下し、例えば人間ドックの負担や健康診断の料金が高くなるなど、様々な影響が出てくると思います。長々と書いてしまいましたが、マンションの管理費や修繕積立金が値上げされるのを黙って放置してはいけない！事を伝えたかったのです。マンションを買って５年、１０年し、値上げを要求してくる管理会社、見直しをさせない動きがある場合、疑問に思うべきです。修繕積立金は、管理費は組合員さえ団結して、他社の相見積もりや毎回チェックする組織を立ち上げれば、必ず値下がりすると。見直すだけでも良いのです。まずは、諮問機関などを立ち上げるだけでも良いのです。値上げさせずに、管理会社社員のボーナスに回らないよう！
今後は医療費の積立、老後資金、に回してください。
本州の台風映像で見ましたが
平置きって車水に浸かるのね
機械式も下はそうかもしれないけれど
スレッドを新規に立ち上げたいのですが、方法を知らせてください。どこに新規の立ち上げボタンありますか？
機械式駐車場も通常の停止位置は、平置きと同じ位置で上の２台は地下に潜っているので完璧に車は水に浸かりますね？
うちのマンションなんとかして欲しいです。
一年前から新たな理事長になりましたが、
管理費の見直しや修繕積立金の再見積もりなどいっさいしないのですよ。単に値上げを待つだけのこのマンションです。まさかあり得ない大幅金額の値上げになるようです。この方は、「余裕のある方が多いので見直しは必要ない」と言います。
富裕層だから見直しがいらないは間違いだと思います。住んでいるのは普通の方達だと思います。
マンションって3分2の人が賛成してたら
その規則に従わないといけないんじゃ
富裕層多いとこかもね
>>835
変えたいのでしたら、ご自分で理事になり問題提起をした方が良いと思います。
ただ理事長の周りには変えないで良いという意見が多いのかも知れませんし、住民の大勢が835さんよりも理事長と同じ考えかも分かりませんし、管理費や修繕費を増やさなくても借入や一時金徴収で賄うケースもあり、そういう考えの方もいるのかも知れません。
まずは次の総会で問題提起してみては？
「札幌市内マンション価格の動向について」のスレなので、テーマに沿ったもの書きます。
私はブランズ円山外苑前の存在が大変気になります。
札幌で史上最高価格の４億円以上の部屋。
坪単価に計算すると・・・１坪７００万円以上。
このマンションが完売することで、
この先の札幌の富裕層向けマンションの価格の風向きが変わっていくのかな。
それにしても、４億円以上の部屋って固定資産税はいくらになるんでしょうかね。
数百万でしょうか。固定資産は高いですね。
マンションの購入者は、日本の超富裕層か、それとも中国や香港などの富裕層でしょうか。今後は
円山の閑静な住宅街にも外国人が増えるのでしょうかね。
たかいよね、最近は
消費税増税2019年10月
東京オリンピックパラリンピック2020年7〜8月
安倍総裁任期満了2021年9月なので安倍政権は長くてもそこまで
次以降は誰がなっても景気後退するので、マンション価格は下がります
マンション計画やらなんやらあるから実際に下がるのは2023年末くらいかなぁ。そこまで待てるなら良いよね。金利は知らんけど。
今は坪単価200未満なら安い！って感じだね
坪単価180万円以下あるよ～ それは！
安かろう、地盤悪かろうじゃ
辛いわ。今回の地震で学習したでしょ
ここのところ札幌のマンションスレのコメント数が少なくなっている気がします。
価格高騰で買う人自体が少なくなってきている・・・？
郊外の戸建てでも単価が上がる、狭くなるの方向ですよね。
北８西１、新苗穂駅周辺のタワーマンション、そのうち新札幌駅の再開発でもタワー、中央区にもかなりの数のマンションができていますが売り切れるでしょうかね？
賃金上昇がない状況では、買うのが難しい状況です。
二馬力なら都心に近いとこの方が良いですものね
>>856 匿名さん
過去20年以上経済や賃金が停滞したままなのは世界で日本だけで、先進諸外国は軒並み2.5-3倍成長ですから、外国勢が割安な日本の物件をいくらでも買うでしょう。
心配無用です。
マンション、札幌都心部は今後、外国人に支えられるのではないでしょうか。マンションは今後も増え続けると思います。
どこも竣工後販売という名の売れ残り、所詮札幌だから。
150万都市でも厳しいですか....。
150万都市ってどこのこと？
……福岡？
マンションも新築は高いです！中古が無難そうです。
中古でも築浅はいいわね
札幌だったら円山公園駅徒歩５分以内のマンション買える資金あるなら
迷う必要が無い
築浅なら尚良いですな
無知ですいませんが、もしわかる方がいたらおしえてください。東京オリンピック後は価格が下がるのではとのことですが、札幌中心地や駅から近い物件だとどの程度下がるものなのでしょうか?検討中のため目安にしたいのですが。
札幌駅周辺は、東京オリンピックの影響がどこまであるのか不明ですが、
新幹線延伸の影響があるので、まだ下がる可能性というのはどうかなと。
中古マンションを買うときは、購入前にしっかりマンションの修繕積立金の管理がどうなのか確かめてください。マンションをいつか売りたい時、資産が負債？になる場合もあります。
札幌の人口は横ばい、北海道の人口は減少ですから、新幹線や都心回帰の流れを考えても、札幌駅大通駅周辺以外はダメでしょうね
不動産バブル崩壊前夜
週刊東洋経済の前週号の特集
東京エリアだけど、札幌も1，2年後には...？
景気は踊り場に入ったようですが、さて、どうなりますか？
先が分かれば誰も損なんかしませんね。
リスクに向かって攻めていくか、リスクに備え守りを固めるか。
財務的余力のある人には関係のない話ですが。
札幌も不動産バブルです。ニセコも同じようにバブルです。オリンピックまでかな？
東京オリンピックは関係ありません。
札幌でマンション施工しているゼネコンが
オリンピック施設造っていますか？
まだまだコンクリート事業の予定が山盛りの
札幌ではしばらくはマンション価格が下がる
ことなんかありません。ホテル業界との
土地 奪いあいも熾烈な状況。
便利な都心部という条件はつきますが、
価格が下がるなんてあり得ません！
デマには気をつけましょう。
まだ1988年ころの感じなのか？
それともすでに1989年に入ったのか？
バブル崩壊から、失われた20年余りは実に長かった。
アベノミクスとやらで、ニセコあたりはバブル満開。
いい時代になり、一息つけた。ただ、いつまでも続くわけではない。
いつか？誰も分からないが、誰もが好況に疑問を抱かなくなる頃がころあいとされる。
何のことでしょうか？？○×▲□
1988年に入ったか、入らない、くらいの感じ
でどうでしょうか（昔のことが分からないので、適当ですが）
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
バブルじゃないよ。適正価格だよ。
昔が安かっただけで人口が２００万人近く居る都市だよ？
過酷な気候にも負けない札幌に建つマンションのスペック考えたら
安いもんでしょ。本州も最近になってやっと断熱やサッシ重要性が浸透してきた。
これからますますコンパクトシティ化するのだから、
地下鉄の円山駅、大通り駅、札駅近くに買っておいたら間違い無いよ。
国交省が発表している「不動産価格指数（住宅）」見ると、2010年から2-3年ごとに10％くらい値上がりして、2018年12月時点で2010年比144％に達してるんだよね。
この指数は主に中古マンションにあてはまるらしいから、2010年頃にマンション買った人はものすごい高利回りの資産価値を手にしたことになってる。
じゃあ、2019年にマンションを買う人が損するかと言えば、確かに10年前に比べて高い買い物させられているイメージはあるかもしれんけど、この指数が上がり続ける限り、損はしないことになる。
不動産価格が下がるかどうかは市場の論理で決まり、供給がだぶつくか、建設コストが低下するか、地価そのものが安くなるか、が主な分岐点だけど、どれもそうなる見込みはほとんどない。
つまり、マンション価格はゆるやかにあがりこそすれ、下がることはないんじゃない？
むしろマンション市況が冷え込むと再開発が進まなくなるから、そうなった頃の新築物件は不便な立地ばかりになるはず。
