パークホームズ上小田井コンフォートウィルってどうですか？

79です。
ただの周辺住民ですよ〜。
80さん、面白いツッコミでしたけど残念でしたね。
81さん、安心して下さい。

周辺住民で購入検討してるので、個人的な意見を投稿したまでです。

駅から近いですね。
この立地ですと買い物などが便利でいいですね。
単身者でもファミリーでも、双方に対応しているマンションですね。
駐車場にシャッターゲードなどのセキュリティは、必須です。
いたずらされたら、たまりませんから。

冬は宝マンションの日陰になるのが気になる。
モデルルームでシミュレーション見ましたが、
日陰にならないのは上層階と西側のみって感じでした。

宝マンションは幹線道路の騒音と排気の壁になってくれると期待したい。
しかし冬至前後の日照は本等に残念。なので、日照の確保を思うと上のほうが無難でしょうか。

検討住戸アンケートの提出を迫られているけど、幹線道路とパチンコ屋とモゾ渋滞に
自分の中で折り合いがついていません。

とは言え、何だかんだ言っても二路線の駅近だし、第一期を逃したら条件良さげな部屋は
結構売れてしまうものですか！？

ここ、大規模商業施設にも近い、駅にも近い立地条件で、しかも託児所が近い（今はこれが一番重要！）ので買いか、と思っていたんですが、今ここの託児所を運営しているトットランドが来年度に大量に閉園するという噂を聞いているんですが、ここは大丈夫なんでしょうか？
販売員の人は、「閉園の話は聞いていません・・・」と微妙な答えでして。
もしご存じの方がいらっしゃったら教えてください。

８６様、トットランドのことは
母体であるトットメイトに問い合わせるほうが早いと思いますよ。
http://www.totmate.jp/personal/
詳しいことや通わせやすい場所も教えていただけ取ると思います。

販売戸数はまだ未定なんですね。
ところでトットランド撤退のうわさ話はどこから聞いたのですか？。

価格表見ましたが、ちょっと差が大きすぎる・・・人気のある部屋とそうでない部屋で差が大きい。
もっとどこにしようか悩む価格設定にして欲しいなあ。

いかにも事前アンケートをもとに値付けた感じ。
広めの部屋と上のほうの階が人気の様子ですね。

子育てに適した環境か否かは意見の分かれるところだと思いますが、
共働きなら小学校が近いのもメリットですよ。
トワイライトスクールのお迎えとか。

No.86です。お返事遅れて申し訳ありません。87さんアドバイスありがとうございます。

近所のトットランドが来年閉園し、いろいろ家庭の事情で無認可保育園が必須なので転居を考えていたんですが、そこの職員の方から上小田井のトットランドも閉園するらしい、とのことを聞きました。
まぁ確定的かな・・・一応問い合わせてみようと思います。

ところで、宝不動産も売りに出すようですね。比べてみてどうかとも思いましたが、そもそもトットランドが閉園するなら意味がないか（涙）

>価格表見ましたが、ちょっと差が大きすぎる・・・人気のある部屋とそうでない部屋で差が大きい。
>もっとどこにしようか悩む価格設定にして欲しいなあ

確かにそれは感じました。
やはり、人気が出そうな物件には価格が上乗せ?なんて思いましたがね。
どこでも行っていることなのかもしれません。
抽選で外れたら、無理せず他もあたれという導きかと・・・。

基礎形状はどうなってるのかなぁ？

価格設定は、約25m目の前真ん中に、宝マンションができるため、かぶってくる真ん中6列と、かぶらない東側3列、西側3列の価格差が200万円前後違ってくる。また、真ん中6列の下階の価格が低く設定されている。圧迫感と、日照と、価格で折り合いがつくところで検討中。中階以上で両端3列が理想ですが・・。

被ってくるあたりは一応価格で差をつけてお得になるようにはしているようですね。
そういう点ではバランスはとられているのかなあと思います。
あまり家に仕事でいなくて、という人だったらそういう所もいいだろうし、
１日家にいる人だとやはり被らないあたりが人気になってくるのかな。

南側の宝マンションも着工しましたね。
今しばらくは基礎工事ですが、建物が立ち上がり始めたら、さて、実際にどの程度圧迫感を感じるものやら、、、

眺望については、西側３列が一番条件がいいかもしれないですね。
東側は目の前に建物はないものの、今既にある南東側のマンションとファミリアーレの間から遠くを望む感じになりそう。

距離ちかいですね。西側の6階以上だと、高速道路の高さになり、その先名駅方向の景色が望めますね。

第一期の売れ残り、全然減らないな、、、