10年に一回の浸水なら、車の買い替えタイミングといっしょ。
最悪買い換えれば済む話。
浸水したら不動産の価値も下がるけどね。
上小田井に住むなら、覚悟しておくべき。
浸水覚悟したり、車買い替え前提で別にここを買う必要もないと思うんですが。笑
これからイオ⚪︎建設と同時に周辺に同じようなルーフバルコニー付きマンションも作る気がしますね。
立地予定地の近くにタクシー会社があるんですが(今はもうないのかも?)、
東海豪雨の時、そこの車は高架の道路脇に停めてました。
周辺道路が寸断されてたので出来たことですけどね…。
すぐ近くの賃貸マンション一階に友人が住んでましたが部屋は足首まで浸かりました。
あの豪雨以降に周辺の治水工事してましたけど、雨の量も年々増えてますしね。
ご参考までに。
購入検討しております。
妻が運転免許を持っていないので、駅近の立地はいいと思いますが、やはり洪水が気になるところです。
川の近くは心配ですね。
橋向こうにこのような大規模マンションは少ないと思うので、とても気になっているところですが、
気に入った部屋が少々高くて悩んでいるところです。
他に検討している方いらっしゃったら、御意見参考にさせていただきたく存じます。
どんな物件でも
天災にはどうしようもないことはありますが
川に近いと、いろいろと心配な点が多いので避けようとは思っています。
大雨の時に氾濫してしまわないとも限りませんからね。
氾濫すると、車もそうですが、通る道も遮断されてしまったりするかと。
あんまりないことではありますが、その点も視野に入れて検討したいです。
100超の4LDKでおいくらいなんですかね??
ここなら皆さんの意見を加味して上の階でしょうね。
検討するのは。
災害をのぞけば以前も川の傍に住んでいましたが、川は癒されるので好きです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
予定地にある橋を通ると腐敗臭がする時があるのですがゴミ処理施設等ございましたでしょうか。
車の交通量が多いからね
モゾの中はきれいなんだけど、モゾの外は汚いというのが上小田井の弱点
全く臭わない川なんて山の方に行かないとない。
鮎が泳いでるくらいでないと。
音に敏感な人もいれば、臭いに敏感な人もいるからねぇ。
タバコの臭いや加齢臭なんて自分では気付かないらしいけど、そんな人なら新川も大丈夫でしょう。
新川の堤防道路(上小田井~西枇杷島)を自転車で走ってて臭いが気になることがある。
庄内川の堤防道路(庄内緑地~西枇杷島)は臭いが気になったことはない。
川幅の広さが違うからね。
おっとここは売り出し戸数未定のまんま。
これ言っとかなきゃ。
新川の近くでリゾートライクな暮らしをコンセプトにしてるのは無理がありますよね。
上小田井でハワイはイメージ出来ないし。
香嵐渓は結構人の手が入ってると思いますよ。
そうなんですよね。
人工の自然風な景勝地だから、自然はいいと勘違いしちゃうんですよね。
愛知県で自然風を求めるのであれば、足助と言わず設楽あたりもいいと思いますよ。
廃線跡とかもいい感じですよ。
名古屋でも守山の僻地ならあまり人の手も入ってないと思うけど。
むかしはチベットでしたが、近年は大規模な移住が進み都会化してますね>守山
モデルルーム、盛況みたいですね~
今日も駐車場満車になってました~
自然の話ではなく、もしも異臭が川ならば掃除などは町内会でやったりしないのでしょうか。
>>32
4500本の木を植えるなんて管理費高そうですね。それ以外が安く抑えてるのかな。逆に心配。
そうです。庄内川はにおわないんですよね。原因は川なのでしょうか?もくもく煙がたまに出てる施設は何でしょうか。
天井低く感じました。トイレがやけに狭く感じました。オプションのデザイン性が低いです。ハワイのコンドのデザインとはほど遠いものです。もっと期待しておりましただけに残念です。個人的な感想ですので、人によって感じ方は違うと思います。
天井高何mmでしたか?
>もくもく煙
駅の北口にある名鉄クリーニングの工場から出るもののことでしょうかね。
煙ではなく蒸気だと思いますが。あそこの前を通ると洗濯物の良い匂いがします。
新川は夏場は臭いますね~、
周辺のどぶ掃除などは町内会でやると思いますが川まではしてないと思います。。
結局は川が臭くて、ハワイっぽくもない物件ですか?
前におっしゃってた方の話ですが。
最近の異常気象からすれば勝手に10年に一度と決めつけるのは如何なものでしょう。
その都度、買い換えればいいなんて、あまりにも浅はかな考えです。
子供の学校、通勤、様々な支障が出てきます。すぐに対応できる人ばかりではありません。
少なくとも自分は川に大切なお金を捨てることにならないようにしたいので、じっくり考えます。
162戸あるうちの販売戸数は未だ決まらず。
まずは東向きの部屋と南向きの部屋だけ売り出すようです。
西向きの部屋はどうせ売れ残るからかな?
近くの工場の匂いが臭すぎて検討から外しました。平日周辺を確認して良かったです。ずっとあのにおいのする場所で住むのは無理です。
上小田井駅まで近いのが利点ですね。
徒歩6分なのだそう。
mozoもあるので、逆方向ではあるものの何か買って帰るのもできます。
大雨が怖いですけど、高い階なら安心かな。。。
ここはプラスチックの工場のにおいがくさすぎる。
あっちの物件は、徒歩3分でMOZOと同じ方向。
大雨が怖いのは同じ。
前面道路が混まないのが利点か。
何回か自転車で周辺を見に行ったけど、
プラスチックの臭いはわからなかった。
土日だったから?
駅から6分でも、川をまたぐため、登り下りがあるので、平地の6分とは、ちょっと違いますね。
駅から、モゾに買い物してから帰るのもなんて、どなたか投稿されてましたが、買い物帰り荷物を持って登り下りがある道を15分もかけて歩ける方なんてなかなかいないでしょうね。自転車でも登り下りあるから面倒で、毎日のように買い物行きたい方は、まず生活しにくいでしょう。
土日に、モゾに車で買い物行ったら、時間帯によりますが、渋滞ピーク時は、入るのに時間かかるし、出る時は、1時間くらいかかるときもあるし、
ここに住めるのは、買い物は、平日に車で行くという方だけだと思いますよ。
個人的に、植栽の多さとN2タイプの間取りに魅力を感じています。
気になるのは、物件間の価格差が大きいこと。
南向き高層階角部屋と西向き低層階(価格未発表ですが一番安そう)では、倍くらい差がありそう。
世帯間格差が大きいと、将来、管理費や修繕積立金を上げる時にもめそうです。
管理費が高いから植栽は放置、なんてことになると困ります。
川が近くて、敷地にはジャングルみたいに木をたくさん植えて、虫が多そう。昨今、蚊とかダニが怖いからなおさら気になる。
敷地内の樹木は普通に業者が入って管理されるでしょう…どこのマンションもそうですが
緑が多いのは純粋に気持ちがいい。
普通に手入れされているのならば、ジャングルみたいには少なくともなりませんし、なってしまったら業者を変えるまでかと。
管理費滞納世帯が多数で業者に頼めなくなり、ジャングルみたいになる場合もあります。
管理組合か有志でDIY
個人的には植栽は虫が増えるので、あまり嬉しくはないのですが、実際に住んだら意外と気に入るんじゃないかと思っています。
が、手入れにお金がかかり、管理費が上がるのであれば植栽は無くしてほしいですね。
ライブラリーも下手にお金がかかるなら、無くしちゃってもいいと考えてます。
センターテラスの予想図で植栽が無いところを想像すると、だいぶ寂しくなりそうです。最初に設定された共用部分を、後から無くしたりするのって、かなり難しいのではないでしょうか?多くの方が、それがあることを前提に入居されるわけですよね?
私の場合は植栽が良くて選んでいるわけではないので…。
立地と間取りを気に入って選んでいるので植栽があること前提と言うか、植栽のことをあまり気にしていません。
たまたま、いいなと思う物件に植栽がある。と言う感じです。
管理組合で話し合って、植栽がいらないとなれば無くすことも可能だと言ってましたよ。
ただここは植栽があることをコンセプトにしているので、無くなることはないんじゃないか?とも言ってました。
どれくらいの人が植栽を気に入っているかで、変わってくるんじゃないですかね?
今入らないと思ってる人も、住んでみたら気に入るかもしれないし、その逆のパターンもあると思いますよ。
これから住む人が、決められた管理費をちゃんと払っていたら。また無理にお金のかかることをしなければ今のままのコンセプトを守れんるんじゃないですかね?
戸建じゃなくマンションなので、あったらいいな、無くなっても、しょうがないねぐらいの気持ちでいます。
西にミサワホーム東海住宅予定地とあります。
こちらは戸建住居が新しくできるんでしょうか?
植栽の樹木の選定をするくらいですから、その後も管理費で定期的にきれいに保ってくれるのではないでしょうかね。
モゾ、子供連れの女性が多くていいですよね。
先日行ったのですが、ボルダリングができる壁の遊び場があって楽しそうに遊びました。
ショッピングセンターの遊び場にしては充実している方かも。
晴れている日は外で遊ばせて、お買い物する日や雨の日は中で遊ぶのがいいかな。
モゾは広いので、歩くだけでも運動になりそうですね。
モゾまで歩いていけば更に運動になりますね。
第一期で購入しました。同じ方が居たら情報交換です。
>75
ピンポイントで買い物したいときはかなり歩かなければならないので不便ですが、
遊園地やアトラクションやイベント会場だと思えば一日いられますからね
最近は大型ショッピングモールに隣接のマンションが全国的に人気です
東京や横浜や埼玉や千葉でもまったく同じ
病院や学校や映画館やジムやスーパーや専門店まであらゆる施設が集約化
ショッピングモールこそコンパクトシティの理想型です
イオニストなんて言葉もあるらしいですから。
ショッピングモールも物を売るだけではなくて、
時間を過ごせる造りになっていますね。
そういった施設が近くにあるのは便利ですね。
ここは、他のマンションなら標準装備っぽい設備がかなりオプション扱いですよね?
その割には価格があまりお得ではないような気がしたのですが、いかがでしょう?
三井のマンションと比べると、かなり設備的に見劣りする気が…
その分を植栽に回してるのでは?
あとは、三井みたいに日照の問題がないから強気に出てるとか?
確かにこちらは陽射しを遮る物は無いですね。
ただ真南向きではないですが。
あちらは、宝とは割と距離があるので日照は大丈夫と言われましたが本当かな?
どちらも高速があるので中層階までは眺望は期待できないですよね。
植栽にコストを回してるって、凄い樹を植えるのかな?
豪雨で水没しても水が引けば大丈夫なのかな?
凄い樹ってどんなですか?
>>86
そうなんですね。
自分は、冬至の前後1〜2ヶ月程度、1〜2階は影響があると聞きましたが、シミュレーションは見せてもらえませんでした。
かなりの部屋という事は、3〜4階でも影響があるのかな?
しかし、こちらのスレでする話ではないですね。
気分を害された方がいらっしゃったら申し訳ないです。
第一期先着順受付価格表がDMで届きました。
高いから売れないと思ってたけど、結構売れてますね。
三井も同じくらい高かったので悩ましいです。
ここの駐車場は、第一期で一回目の抽選があるんでしょうか?
三井は完売後らしい。
第一期で購入しました。
駐車場は三井と一緒で完売後に抽選だと言っていたと思いますよ。
それはひどい。
完売後ではなくて完成後でしょう。
普通です。
においがやっぱり我慢できない。
普通ですか。
じゃあ私にはマンションは無理だな。
川のにおいじゃなく、プラスチック工場のにおいです。
においの感じ方は人それぞれですよね。わたしはタイヤ工場のにおいがだめです。周りにたくさん住宅やマンションがある場所なんですけど。ですからこのあたりも人それぞれなんでしょうね。風向きなどで変わるかもしれないですから確認しないとです。大通りや環状道路はどうでしょうね。
販売戸数が未定なわりに長いマンション名ですね。
これくらい雨が降った時の新川がどんな感じなのか少し見てみたい。
自然災害がこれだけ心配な時代に川沿いのマンションに住もうとは思えません。
安全なとこってどこかありますかね?
最近の地震津波豪雨冠水土砂災害のニュースを見てると、安全なとこってないように見えてきます。
東へ行くと、断層、地滑り、陥没の危険は増すけどね。
ハザードマップは現在想定できる範囲でしか把握できないですけどね。
最近のように「予測は難しい」という災害が今後も多数出てくる可能性があります。
もしかして…ここが水害も液状化の心配もない場所だと信じてる?
堤防脇だし、ハザードマップにものってるし、そんな人いないでしょう。
ここに限らず、危険の伴わず住めるところはないと言うことですね
東部丘陵地区は穴だらけなので地面が陥没する危険性はあります。
とこに穴があるかは誰も把握できていないです。
売り出し戸数が未定なところも気になりますが、
元々何があった土地なのかも気になります。
以前は自動車学校(バイクのみ?)でした。
その前は知らない。
ゴルフ練習場と自動車教習所です。
川沿いの道路の交通量はどの程度なのでしょうか?
目の前が道路なのでちょっと危なそうですね。
ここのルーバルの広さは魅力的ですね。かなり広いです。
駅までの距離も程よいところも通勤には良さそうです
堤防道路はそれなりに・・・平日はトラックも多いですし。
ルーフバルコニーの部屋には手が届きませんが、モデルルームのタイプはかなりツボにはまりました。
洗濯や勝手口など生活用には人目が届きにくい奥手のバルコニーを使用でき、家事動線も見栄えもいい。
脱衣と洗面スペースが別々に使用できるのも使い勝手がいいですよね。
個人的には共有施設はそれほど重視していないのですが、子育て世代にとっては緑に囲まれた広々ラウンジや
ライブラリー、キッズルームなどもポイント高そうですね。
まだ売り出していない西向きの部屋は売れるのかな。
名古屋で西向きのマンションとかってあまり聞かない。
私は暑いイメージしかなくて遠慮したいけど、大きな道路に面していないし、天気のいい日は遠くの山並みが
本当にきれいに見えるだろうし、きっとちょっとお値打ちだろうから、営業的にはいい線いくのかな。
プラスチック工場のにおいが気になるとありましたが、やっぱり上層階でもにおってくるのでしょうか?
出た!昔は海だった。
マンション買えない人のヒガミは執念深い。
買えないんだから、この掲示板見なければいいのにw