- 掲示板
もと、大手企業の社宅って・・・どこでしたっけ？
東電でしたっけ？
忘れてしまいました・・・。
価格はまだまだ解りませんが・・・どのくらいなのか気になります。
[スレ作成日時]2006-09-30 23:19:00
もと、大手企業の社宅って・・・どこでしたっけ？
東電でしたっけ？
忘れてしまいました・・・。
価格はまだまだ解りませんが・・・どのくらいなのか気になります。
[スレ作成日時]2006-09-30 23:19:00
ところで染地っていわゆるハケって言われる地盤のユルいところなんですかね？新築だと地盤の話が大きく取り扱われるけど中古物件では見過ごしがちのような希ガス。
特段ユルくはないよ。
子育てに向いていそうなこともあり、この物件に関心を持っているのですが、保育園の入りやすさ（＝入りにくさ）はどんなでしょう。調布駅近くにいくつか認可園、認証園があり、京王多摩川近くにもありますが、アクセスの良さが裏目にでて、駅周辺に住んでいる人だけでなく、京王線沿線に住んでいる人も希望しそうな雰囲気があります。フルタイムの共働きなので、保育園事情はとても気になります。最終的には市役所にも聞いてみるつもりですが。
またチラシが入りましたね。
人気ないのかな？
モデルルーム今日からオープンですね。
見てきた方いらっしゃいますか？
見て来た方いらっしゃいますか？
金額教えてください
４３３８mannennkara４９９８mannenndesita!
激安じゃないですか！
建物の名前が「エル・ステージ調布」になってましたね。うーん。
今日、モデルルーム行ってきました。賑わっていました。登録最初の週末で、まだ登録期間が２週間ありますが、登録者を示すお花がたくさん付いていました。
それと、いつの間にかオール電化の仕様になっていました。先週見に行ったときは、オール電化のことは触れられていなかったのですが、土壇場で東電の強いプッシュがあったのでしょうか、それとも、予定されていたことなのでしょうか。
東電が事業主みたいなもんだからね。
申し込み状況、３０戸のうち２０戸に申し込みの印が付いていました（夕方５時ごろ）。モデルルームのにぎわいは先週末より少し静かな感じでした。抽選になるんでしょうか、それとも倍率一倍以下でしょうか。
今日で登録が締め切られました。すべてではありませんが抽選で、一部はかなり倍率高いようですよ。
ああ、当たれ。！！
今日抽選会に行ってきました。部屋によっては５倍ぐらいの倍率になっていました。
残念ながら抽選で外れてしまいましたが、抽選方法も公正でしたので（ガラガラ回すやつ）今回は運がなかったと諦めます。（ちなみに一番価格の高いモデルルームはまだ残ってましたよ）
倍率の高い部屋に申し込んで、はずれました。
低倍率の部屋にすればよかったかな。でも妥協してまでほしくはなかったので、あきらめます。
何度もはずれてるんですけど、抽選は公正にやってるようですね。
リノベーション物件って資産価値としてはどうなんでしょうか？
中古マンションとはやっぱり違うのですか？
2階の倍率5倍の部屋でしたが、運よく当選しました。が、実は購入すべきか否か悩んでいます。エレベーターがないのと、対面キッチンでないことが理由です。
エレベータがないってのはリノベ特有の問題だね。
（新築でそんなマンションはないから）
気の持ちようだけど、戸建に住んだと思えば、
2Ｆまでの昇り降りは特段問題じゃないように思う。
逆に将来万が一車椅子生活になったらとか考えると微妙。
対面キッチンじゃないってのは、まさに「住めば都」で
問題ないと思います。（生活上の工夫でカバー）
抽選でいろいろありましたが、なんとか、申し込みできることになりました。今週末、レイアウト・デザインの第一回打ち合わせです。追加料金でレイアウトをかなり自由に変えられるので、私は対面キッチンや床暖房、ペアガラス・真空ガラスなどの要望を伝えて、最終判断の前に、トータルでいくら掛かるか確認しようと思ってます。エレベータのことを考えて３階以外にしました。
リノベーションって結局中古と思ってしまうのですが・・
部屋の中身は良くても構造とか新築に比べたらいまいちと考えると
決して安くないと思ってやめました。
間取りや設備がどんどんかわる日本の情況に照らすと、万人に受けるというより通好みの物件なんでしょうね。当初の説明会でリノベーションは、新築より３割安く、通常の中古より１割高いといっていましたが、具体的な物件にあてはめるとどうなんでしょうか。
抽選が終わり書き込みが増えてきましたね。いろいろなご意見ありそうですが、この物件は第一種低層住居専用地域で周りに大きな建物がなく、最近の大型物件にはない「ゆとり」を感じる物件ですね、建物的にも壁厚200ミリ、ボイドスラブ300ミリなら十分問題ないと判断しました。
当選した方々、おめでとうございます。
オーダーメイドのマンションを安価に手に入れられてうらやましいです。
リノベーション物件に大変興味があります。
購入された方のお話を伺いたいです。
どんどん書き込みお願いします。
先週の申し込みからドキドキしながら抽選会を待っていましたが、当選できて本当によかった！
何よりも生活する環境を第一にこの家に決めました。
調布という土地には初上陸になりますが、６年後には沿線の地下化とともに駅前も
どんどん開発していくようですね。今後も楽しみです。
打ち合わせしてきました。対面キッチンは問題なく対応可。環境対として考えている床暖房とガラスはペンディング。契約前に明確にしておきたいです。こんなときこそ、東電関係企業が参画しているメリットをだしてほしいですね〜
床暖房は電熱線タイプが想定されているけども、せっかくエコキュートが入っているので、多機能型にして、温水型の床暖房にしたい。どうしてもむりならヒートポンプ型のエアコン兼用タイプに。（せっかくの電気をヒーターで熱に変えるのはエネルギーがもったいない）。
ペアガラスはサッシを変えなければならないので、真空ガラスなら可能性ありとのこと。設計ガイドがまだ公表されていないので、それまちのようですが、ぜひ対応できるようにしてほしいです。
既存ストックを有効活用して環境にやさしいリノベーションというのが物件選択の大きな理由なので、さらに設備関係でも対応できるといいなあ。
抽選会に出席できず、ドキドキしながら電話を待っていましたが残念ながら
はずれてしまいました・・物件を初めて知り、興味を持って勉強することができました。
今後もリノベーション物件、新築を含め探していきたいです。
完成までの様子をぜひ、引き続き知りたいのでデザイン打合せの方の書き込みを
していただくと大変有難いです。ライフスタイルに合った間取りが完成できると
素敵ですね！どうぞよろしくお願いします。
50さんに同感です。
現時点では珍しいタイプのプロジェクトですが、
今後増えていくことも十分考えられるため、
ぜひ今後の経過も折々に書き込んでいただけると、
貴重な記録になると思います。
どうぞよろしくお願いします。
部屋から調布花火大会の花火は見えるでしょうか？
リノベーション物件、構造とかはどうなんですか？
ちょっと前に、構造とか考えると新築のほうがよいと書かれた人がいましたが、
購入を決意された方はどんな風にお考えになられたのでしょうか？
対面キッチンだといいですね。
工事費はどのくらいかかりそうですか？
52さん＞
調布の花火大会は、ばっちり見える場所だと思います。多摩川で花火を見たことはないのですが
マンションから道路を挟んですぐ目の前にある電通大グランドは毎年、調布市が有料の桟敷席
チケットを販売しています。マンションの前に高い建物もありませんので、眺めはいいと思いますよ。
53さん＞
リノベーション物件でもいろいろなケース（築年数が経ち過ぎているもの）
があると思いますが、こちらの物件に関しては96年に建築されていて
比較的新しいので構造的にもそんなに劣るものではないと思います。
（専門的に説明できなくてすいません。）
といっても抽選ではずれた者なので購入を決意された方よりは、説得力ありませんね。
あぁ、やはり逃した魚は大きいかな・・
対面キッチンのご希望が多いようですが、私は現状のままの独立キッチンの方が好きです。
独立キッチンだとキッチン周りの機能が（食器棚や冷蔵庫も）リビングから見えないのできれいだし
料理の油はねなどでリビングが汚れないなどの利点があると思います。
対面も明るく広くいいんですけどねー。
花火・・・街路樹があるのでどうでしょう。勿論！よく見えると思いますけど、花火が終わった後や最中は近隣住民は嫌だろうな・・・と思う。
夜中まで花火を打ち上げるお馬鹿な人々がいるし・・・ゴミはスゴイし。
でも、これからはものすごい大きいやつは打ち上げしないそうなんで、ササット終わってくれるのでは？
抽選に当たりました、今から来年の入居が楽しみです。
京王多摩川の駅の近くにスーパーやお店がいろいろ出来てくれると良いなと思います。
何か情報ありましたら教えてください。
京王多摩川にスーパーはむずかしいんじゃないかな〜 １軒あったのも撤退してしまったし・・・
自転車があればどーにでもなるかな。
坂を上がるのが面倒ならば、いなげや、オザム、イセタンのスーパーもあるし。
オザムは鶴川渡るのがメンドーだけど、安いでございますよ！
デザインコースを選んだ場合、正式には抽選後、申し込み時に第一回の打ち合わせとなる段取りですが、その前にプレ打ち合わせがありました。
（プレ打ち合わせ）物件価格にいくらくらい工事費を乗せることになるのか、目安を知ることが目的。でも、よく考えると、抽選に外れる可能性もあり、どのくらい真剣に話すか、難しいタイミングでした。結果的には２時間近く話しをして、これで抽選に外れるわけにはいかないという気分になりました。
どんな風に家で過ごすのか、ライフスタイルとこだわりを伝え、その後、図面を見ながら、話し合いながらレイアウトのイメージを作って行きました。
（第一回打ち合わせ）抽選でいろいろあったが、なんとか当選。だいたいのレイアウトを落とし込んだ図面をもとに、再度話し合い。生活上の動線やレイアウトについてはいろいろアドバイスももらえますが、窓ガラスや床暖房などについては、窓口として話は聞いてくれますが、即答はなし。レイアウト関係に担当が限定されているようです。
次回までに、当方で使いたい家具の個数、サイズなどを整理して回答することになりました。
さて次回は？
デザインコースの方は、忙しい日程で、しかも年の瀬にいろいろ大事なことを
決めないといけないので大変だと思います。書き込みありがとうございます。
確かに工事費がどれくらい上乗せになるか分からないのは、不安ですよね。
「抽選でいろいろあったが・・」とありますが、何があったのでしょうか？
抽選会には出席できなかったのでちょっと気になりました。
リノベーションマンションに興味があります。
９６築の物件なんですね。
マンションの寿命は３５年とかでしたっけ？
それを考えると１０年落ちの物件はどうなんですか？
固定資産税+都市計画税が年間２０万円掛かるのはこの物件では妥当な金額なのでしょうか？
新築ではないので、減税措置（５年半額）もなく住宅ローン控除廃止!?後も続くとなると計画的な資金繰りが必要ですね〜
No63さん
そうですよねぇ 税金が高いですよねぇ
部屋の床面積も大きく、土地の持分が大きいからですか？
マンションは建物の原価償却期間が長いそうですけど
マンションこそ短くすべき！？
10年落ちが気になるなら、リノベーションはダメなんではないでしょうか
デザインコースの方は壁紙なども好きに選べるのですよね、いいですねぇ！。
カラーオーダーコース＆アレンジコースの方はカラーセレクト何を選びますか？
私は、少し落ち着いたＡコースか明るいＢコースかで迷っています。
皆さん如何ですか？
私はアレンジコースで、Ｂコース（壁がオフホワイト、床がナチュラルウッド）に
しようと思っています。
どのようなインテリアにするかにもよるかと思いますが、
床に傷がついても、目立たなさそうだったので。。
No.67さん
Bコースの床材、私も好きです。
キッチンと洗面所のパネルはAコースのがいいなー。
壁紙もBの方が部屋が明るくなりそうですよねー。Aのも汚れが目立たなそうでいいんですけど。。
もう少しだけ選択の幅が有ったらいいのになーと思います。
固定資産税はやっぱり負担大きいですね、土地が大きいからしょうがないのかな。
あと、HPの全体コンセプトの下の方に
来客用駐車場の増設と書いてあるけどこれは実施されるのかなー？
近くにコインパーキングとか無さそうなので出来るといいですね。
今朝、現場近くを車で通過しましたが、外壁に足場が組まれ始めていました。
いよいよ、本格的なリノベーション工事に入るのかな？
＞No.54 さん
対面キッチン＋和室をなくして大きなＬＤＫにする分で約１７０万＋とのことでした（目安としての数値）。
>No.61 さん
抽選でいろいろというのは、当初当選でなくて、その後辞退者が出て繰上げ当選になったということです。外れたとき、営業の方に「辞退はなかなかでないかも」といわれたので、繰上げが決まるまで不安な時間を過ごしました。
No.68さん
私もHPでは、来客用駐車場増設とあったので営業の方へどこにできるのかと登録会の際、
確認したところ来客者用は増設しませんとのことでした。
もし、そうならば紛らわしいのでHPは訂正した方がいいですよね。
その後、変更があるかは直接確認されたほうがいいと思います。
No.68さん
私の相方も、壁と床はBコース、キッチンと洗面所パネルはAコースが
良いと言っていました。
組み合わせたときの雰囲気が、照明でかなり左右されるので
見本だけでは、自信を持って断言できないのが難しいところですね。
来客用駐車場は、あると便利なのですけど
実際はどうなんでしょうか？
一番初めにモデルルームに行った際に
リクエストをしてみたのですが、
実際の運用が難しそうなので断念されたのでしょうか？？
管理組合が作られてから、空いている駐車エリアを
運用する方向で、良い落としどころを見つけられると良いですね。
