物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市中央3丁目413番1(地番) |
交通 |
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩5分 福知山線 「伊丹」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
121戸(非分譲住戸2戸含む(他に管理事務室1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド伊丹郷町マークス口コミ掲示板・評判
-
368
入居済みさん
前のレストランはただのレストランではなく、伊丹市の文化財保護条例に指定されている酒蔵です。
よって現状を変更しようとする場合は市の承認を受けなくてはならず、
文化財を壊してマンションを建てるとは通常考えられません。
酒蔵通りは市が景観を保護している地域ですから、この通り沿いにはマンションは建たないでしょうね。
この企業が倒産しない限り、駐車場だけ切り売りはしないとおもってますが。。。
-
369
マンション住民さん
上のかたも言われていますが、まだマンションならマシなのです。ビル建ったら最悪です。うちは南側キチキチ建ってますしね。向こうもお金のためなら立体駐車場一体型の複合型ビルとか、何とでもやりようはあると思うので、やはり警戒は必要でしょうね。
最悪の場合は皆で反対運動を展開しましょう。
-
370
マンション住民さん
土地の有効活用と商売を両立させる形で、下層階へ酒蔵や店舗を残して、上層階をオフィスにする形にするのが、最も合理的かと思います。実際に信号渡り南側がオフィスだったのを潰す際に、伊丹のシンボルが無くなると市民が残念がってました。新聞に載った位なので。
従って、我がマンションの南側側にオフィスが復活したら、喜ぶ人の方が間違いなく多いです。
ただ、白壁のおしゃれで、古風なオフィスになり、伊丹のシンボルになる可能性が高いので、その横に建つマンションの資産価値が下がるとは思えません。
確かに、プライバシーや眺望の問題は有ると思いますが、嫌なら売れば良いだけ。資産価値はむしろ上がると思うので。
-
371
マンション住民さん
369
そうですね、同じようにキチキチに建てられたら、かなり圧迫感あるでしょうし、中層階以下の日当たりは全く失われますね。
しかも、オフィスビルが建てられたら、どなたかも言ってましたが、北側(こちらのリビング側)にも大きな窓が出来てしまいプライバシーが失なわれてしまう可能性が高いです。
我々が現物を見ずに契約したときと違い、中古購入者は実際の部屋を見に来るわけです。リビング窓とビル窓が「コンニチハ状態」でビルから丸見えの住戸を実際見て買いたいと感じるでしょうか?見たらイヤになると思うのです。近隣には同じようなプラウドシリーズがたくさん売りに出てるでしょうし、わざわざビルから丸見えマンションなど敬遠すると思うのです。
他との価格競争力を失ない、資産価値は明らかに低下すると思われます。
-
372
匿名さん
中古マンションの価値は利便性が最も重要。
ここは利便性は最高。
ただ日照や眺望そしてプライバシーの確保も重要。中古物件では隠しようがないからね。
各地のマンションが日照・眺望・プライバシーの侵害で裁判になっていることからも明らか。
隣りの建物がオシャレとかキレイだと有り難いが
中古価格に大きな影響を及ぼすのは日照・眺望・プライバシー。
-
373
入居済みさん [男性 30代]
長寿蔵の場所とタリーズ向こうの駐車場では意味合いが全く違いますのであまり気にしなくて良いのでは?
タリーズ駐車場の位置だとマンションができても商業ビルができてもそれほどここの建物に影響ないでしょうし。
駐車場スペースの利用に関しては元のビル取り壊しのときも景観関連で色々条件が出ていた場所ですので、何かできるとしても綺麗なものができると思いますよ。
-
374
マンション住民さん
>372さん
おっしゃるとおりです。
隣の建物がキレイかどうかより、日照、眺望、プライバシーが損なわれることのほうが、影響は明らかに甚大ですから資産価値は下がりますね。
ですから、それら(日照、眺望、プライバシー)が損なわれてから、もしくは損なわれそうになってから売りに出しても、納得がいく価格では売却出来ないでしょうね。
-
375
マンション住民さん
永住すれば、資産価値など関係ないです。
資産価値やコスパを考えたら、南側に企業が持つ大きな土地が2つもあるマンションなんて買えませんよ。
利便性が良いから永住します。
-
376
マンション住民さん
375
いいえ、関係ないとこありません。
「日照」「眺望」「プライバシー」が損なわれて資産価値が下がるわけでしょう?
「日照」「眺望」「プライバシー」は永住希望者にとって重要なテーマです。
「日照」「眺望」「プライバシー」が損なわれているのに、
「永住するから関係ない」なんて私はアリエマセン。
-
378
マンション住民さん
資産価値が下がるのが問題なのではなく、日照.眺望.プライバシーが失なわれ、永住環境が著しく損なわれることが本質。
もちろん資産価値が下がるのも問題。
-
-
379
[男性 30代]
電波時計おいたんですが、受信しません。
みなさん置いてる方いらしたら、問題なく受信してますか?
リビングにおいています
-
380
マンション住民さん
お見合いマンションになるのは仕方ないとして、自分が北側になるのは致命的。
-
381
入居済みさん
>>379
私は下駄箱に小さい電波時計置いてますが、無事に受信してますよ~
-
382
マンション住民さん
ゴールデンウィーク中、ベランダ迷惑タバコひっきりなしで、ひどかった(辛)
-
383
マンション住民さん
嫁にしたい、彼女にしたい職業ランキングに属する奥さんは、いちいちそんな事は言わない。
ホタル族の唯一の楽しみなのに、
お疲れ様の一言が何故言えないのかな。
-
384
マンション住民さん
-
385
匿名さん
>>383
確かに!わざわざ言いませんよね。口に出して自慢したいだけ。関わりたくないレベルの性格かなと思われます。
-
386
[男性 30代]
>>381 なるほど・・でも掛け時計なんで下駄箱には置けそうにないです。
リビングでは強制受信してるんですが、まったくです。
-
387
匿名
時間知りたかったら携帯見ればよろしいではないですか。
-
388
マンション住民さん [男性 30代]
-
389
マンション住民
>>388
本当に住民が書き込んでるか疑問だけどね
-
390
住民さんA [男性]
ホームシアターと大きい音楽コンポーネント買いました。
静かな夜に楽しみたいと思います
-
391
マンション住民さん
-
392
住民さんA [男性]
-
393
匿名さん
-
-
394
匿名 [男性]
-
395
匿名 [男性]
-
396
マンション住民さん
-
397
働くママさん [女性]
-
398
匿名
-
399
匿名さん
たばこはご近所に迷惑けないように
室内で窓を閉め切って吸ってください。
それが嫌なら禁煙ください。
-
400
働くママさん [女性]
>399我慢しましょう、ここの住民は仏様のような住民でいっぱいです
-
401
マンション住民さん
-
402
匿名
-
403
マンション住民さん
わかりました、こっちは他人の煙でストレス溜まるのアホらしいで下の階が配慮もなくタバコ吸う人ならドアの開閉も足音も配慮せず思いっきりドスンバタンやらせていただきます。
-
-
404
マンション住民さん
-
405
マンション住民さん
暇な人は本当に暇なんですね。
近くに新しいマンションができたらそちらの掲示板に移動すると思いますのでほっときましょ。
-
406
マンション住民さん
エレベーターに騒音についての貼り紙が貼ってありました。
-
407
マンション住民さん
>>369
マンションの理事会は、格付の高い企業勤務の肩書きを持つ、頭の良い人達で結成してもらい、反対運動を確実に進めたいですね。
-
408
仏様 [男性]
・・苦笑いするしか、新築に引越しして楽しい時ですもんね、わかります。
-
409
マンション住民
>>406
貼ってましたね。複数苦情が来てるって書かれてましたね。
あと、大人用の自転車を最上階までエレベーターに乗せてる方見ました。
自転車置き場契約せず、廊下に置いてるってことですよね。
そこケチるんかよ。
-
410
入居済みさん
子供に勤めて欲しいランキングに出るような、高格付企業勤務の良識のある方に理事長になって頂き、民度を上げて貰いたいと切に願います。
他人頼みはいけませんが、素直な気持ちです。
-
411
マンション住民さん
伊丹にも巨大カンパニーが多いし、駅近マンションなんで、電車通勤者が多いと推測されるから、梅田等通勤圏内まで含めれば確かに大企業勤務者が多い。
でも、世の中の大企業自体の数は少なくても、採用人数が多いから、日本の勤労者の4割は大企業勤労者です。
しかも、新築マイホーム購入出来る層に限れば、6割以上が大企業勤務になるだろう。
だから、このマンションに限らず、そこそこの新築分譲マンションなら、必然的に購入者は、大企業勤務者や公務員が多くなる。珍しくも何ともない。
それより、教育者や看護師や世の中の為になる仕事を献身的に出来る住民がどれだけいるかで、民度が変わってくる。
理事会なんて、そのような人質の高い奧さん達が主体になって運営した方が上手くいく。
-
412
マンション住民さん
いつも自転車置き場に青い自転車が止まっます。ちゃんと自分の番号に止めて下さい。もしかして、契約してなくて止めているのなら管理組合に報告しようかと思います。皆さん見た事ありますか?
-
413
マンション住民さん
青い自転車って入り口近くの枠外のですか?
私も気になってました、毎日ありますね。
きちんと駐輪枠に止めるか、不要なら市の回収に出して欲しいです。
12階にも自転車2台あげていく家族を見ました。
自転車2台って・・・
常識的に自転車は駐輪場に止めてください。
-
-
414
マンション住民さん
>>413さん
そうです。たぶん入居開始してずっとありますよね。
-
415
マンション住民さん
入居当初は、理事会が機能してないから、ルール違反が多発しますね。
理事会は持ち回りになるから、最初のメンバーが大切。
年収1000万円以上の人質の高い人を理事長におき、メンバーも出来の良い人でかためて欲しいです。
-
416
マンション住民さん
>411
>415
【人質】の意味
1 交渉を有利にするために、特定の人の身柄を拘束すること。また、拘束された人。「―を解放する」
2 近世以前、借金の担保として人身を質入れすること。また、誓約の保証として妻子や親族などを相手方にとどめておくこと。また、そのようにされた人。
-
417
マンション住民さん
妻の実家の近くで、妻に勧められ買いましたが、空気が悪く、私と息子は、日常的に咳が出るようになりました。
彩都の一戸建も検討対象だったのですが、子供の教育環境も彩都の方が良かった。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件