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皆さん
「信頼できるマンション管理（一戸でも）教えてください」では、その他の仲間が検索し難いでしょうから、新しいスレ如何でしょう？
前スレ「信頼できるマンション管理（一戸でも）教えてください」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42169/
[スレ作成日時]2009-02-08 13:55:00
皆さん
「信頼できるマンション管理（一戸でも）教えてください」では、その他の仲間が検索し難いでしょうから、新しいスレ如何でしょう？
前スレ「信頼できるマンション管理（一戸でも）教えてください」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42169/
[スレ作成日時]2009-02-08 13:55:00
私は、知人（会社上司）に紹介料目当てで、強引に進められました。
泣き寝入りは納得がいかず、他に紹介された同僚と
何か出来ないか相談しています。
民事訴訟は出来ないんでしょうか？
あれだけ、投稿していた皆さんが消えて約二ヶ月。
多分、各自自分なりの対処方法を見つけたのでしょう。
私は、電話勧誘。若かったんでしょうね。
高値転売を目論んでました。購入後、三年位で現実が分かりましたが・・。
幸い、一物件だけで済みました。
私も同僚等に勧めたくなりましたが（紹介料目当て）、結果的にそんな事せずにラッキーでした。
今は、早く始末をつける事だけを考えています。
しかし、ローンって減りませんね。
持続するほど損益分岐点が近づくという賃貸業者からの言葉を信じて、今は慌てず粛々と維持
してますよ。みんなそうじゃないかな？因みに紹介者である上司が、業務ミスに寛容になった
のがメリットか（笑）
というか、このスレでもまた始まった賃貸管理契約陽動発言。。。お宅の発言の目的は何？！
尋常ではない露骨な同業つぶしは、もううんざりよ。互いに絆が強いのは、我々日本人は嫌と
言うほど良く解ってるが、お願いだから同胞支援は他でやってくれ。私たちオーナーを煽って
も、もう何も出てこないよ。愚弄するのも程ほどにしてほしい。タイトルに馴染む発言者の生
の声を聞きたい、私たちオーナーの気持ちをあなたはわかる？？
No.46 南九州オーナー さんは誰に対してのコメント？
意味不明の中傷・怒りのコメントもありますが
気にしないでいきましょう。
みなさん、今後の方針はほぼ決まったのでしょうか？
私は、ローンの残高がかなり多いので、少しでも負債を減らすべく
繰上げ返済をするつもりです。
借り換えは、今のところメリットが無いようです。
他のオーナーのみなさんは
どのような方針でしょうか？
よろしければ、参考までにお聞かせください。
№４９オーナーさん 自分のコメントが怒りを買っても別に関係無いですが、【意味不明の中傷】とは、余りに失礼ではないでしょうか？？ それよりも、ローン残高がかなり多いにもかかわらず借り換えメリットが無いなどと誤った情報を断定的に流される方が、よっぽど意味不明ですよね
投資（ワンルーム）マンションやったら、借入金利は変動金利の4％くらいでしょっ。
今より良い条件を出してくれる金融機関は無いんじゃないかな。
少しくらい安い金利を提示されても、借換諸経費で相殺されて、かつ、今現在の持ち出し（借入金増）がかかるでしょう。
そういう意味の「借換メリットは無い」発言でしょ。
借り換え先の金利が、現状ローンの金利より低い場合
ローン残高が多いほど借り換えのメリットが大きくなる。
（利息が少なくなるから）
No,49サン おわかりでしょうか？
抵当権の抹消、設定や手数料も含めて考えましょう。
リスケは計画的に
抵当権の抹消、設定費用や手数料も含めて考えましょう。
リスケは計画的に
抵当権の抹消、設定費用や手数料も含めて考えましょう。
金融機関同士が気をきかせて「抵当権の譲渡」をしてくれれば若干費用を抑える事ができますよ。
リスケは計画的に
噂ベースですが借り換えしようにも担保余力が無いため追金が発生する模様ですね。融資評価に満たない部分を一括にて支払い、残りを新たに組み直したほうがいいのではという意味です。ていうか、しょせん５００万のものを１５００万で買っているに等しいため、まともな金融機関なら相手にはしないでしょうがね
他物件オーナーです。
わたしも他悪質業者（投資マンションデベロッパーはどこも手口は同じ）から１０年前に資産価値０に等しい福岡市内のとある物件を騙されて買ってしまった哀れなオーナーの一人です。
私は今回、入居者の退去（これまで４人貸借人交替その度に管理会社へ更新料目的で家賃１ヶ月分提供、計５ヶ月入居なし経験）を機に売却を決心し今、残債の整理に入っているところです。
売却額は購入価格の４分の一で残債はその倍以上かかりましたがなんとか預貯金で残債の返済の目途がついたところです。
ワンルームの投資広告を最近よくみるけど安い作りであり投資家が勝てることは皆無に見えます。安く買えなければ、まず成功しないことくらいは小学生でもわかりそうだけど｡
５６様
決断なさったのですね。当方も熟慮しているところです。
早く手放し解放されたい一方で、「底値」との意見もあり、ためらっています。
「今こそ売却」と判断された状況について、宜しければご意見をお聞かせ下さい。
買う人がいるだけまし! タイミングはそれだけ!
売却に至った理由としては
・福岡はワンルームは供給過剰であり、賃料は下がり続けており、収支の改善の見込みがないこと。（借金を払い続けていることにほとほと嫌気がさしました）
・少子化で退去リスクがこれから高まっていくこと。
・売却時期を逃すと負の資産を永遠に持ち続けなければならない。
・そしてなにより心身共に疲れ果ててしまったためです。（仕事が手につかないことが多々ありました）
これからまた地道に預貯金をこつこつとしていきたいと思います。
ワンルームマンションなど収益物件は築浅と関係なく収益還元法で売却価格が決まるため底値の時期とかはまったく関係ありません。
夢からさめたら
リスケは計画的に
