シティタワー新宿新都心

マンション入り口前の歩道との境にある黒い石材のタイルのひび割れが
セブンイレブンの配送車のせいだったという書き込みなんてとても有益な情報。
そういう諸々の書き込みを否定するのは
書き込まれると困る方の立場の人に決まっている。

シティタワーの住人ですが、初めて書きこみさせていただきます。
２５４の方の意見に賛成です。匿名であるからといって、
『デブ』『鬼婆』『職安〜』等の表記は、いきすぎだと思います。
住人の方で無いことを願うばかりです。いろいろな意見交換や有益な情報のやりとり、
楽しく参加している方も多いと思います。色々、思うところはあるでしょうが、
もう少し、言葉を選んでいただければと思います…
見ていて、ちょっと悲しくなってしまうので。

>>254,261　ネット初心者？

匿名掲示板なんてどこもこんなもん。むしろここは非常にまともなほうだ。
あんまり正論みたいなことばかり書いていると逆に荒れる原因にもなるし、
むしろ正論を振りかざすほうが嫌味に感じることのほうが多い。

嫌なレスはスルー、いちいち反応してたらキリがない。
いろんな人がこのスレッドを見ているのだから。

もちろんここは２ちゃんじゃないし、極端な内容は管理人が削除するだろう。
だけど自分の価値観を匿名掲示板で押し付けるのは不可能だと思うぞ。

正論を書く事がネット初心者　みたいに書かれていますね。
言いたいことを言葉も選ばず好き勝手に書く事がネット上級者と言うのなら、人に誇れることではありませんね。
意見は人それぞれですが、相手を中傷することや悲しませるようなことを書くのはどうでしょうか。
愚痴なり文句を言うのにも、それなりの言い方っていうのがあると思いますよ。

いつから掲示板にレスすることが、人に誇れることになったんですかねぇ

>>相手を中傷することや悲しませるようなことを

だれもそんな大したことは書いていないと思いますが・・・
もし本当にここでの書き込み程度でそんな印象を受けているのならば、
あなたに匿名掲示板は無理です。

匿名だからこそ入ってくる情報もあります。
情報は玉石混合、なかには目をそらしたくなるような情報もあるでしょう。
（もちろんある程度のネチケットは必要です）
でもそれを自分で取捨選択できる人がネットでの"大人"だと思います。

それができないならあなたが会員制の掲示板を開設したらいかがですか？
メールボックスにパスワードでも配れば簡単でしょう。
ルールはひとつ、”発展性のあるせめて正しい日本語の使える人に誇れる”掲示板ということでいかがです？

長々と失礼しました。
ひとつまったりいきましょう。

あの〜、266の方は264の方を私と思ってらっしゃいます?数日ぶりに開いたらそんな展開になっていて、
ネット対人らしい展開だなぁと感心して読んでいます。
と、まあそんな事はどうでもいいです。ここ数日は『デブ』とか『鬼婆』等など読んでいて嫌な気分に
なる言葉が見当たらないので。意見は人それぞれ「意見」なのですからいいと思いますよ!

ここ荒れてきましたね、残念です。

デブを【ちょっと恰幅（かっぷく）の良い汗かきな客前で大声で怒鳴る店長】
鬼婆を【鬼のような形相で店員を叱るお婆さん】
に変えれば問題は無いわけです

皆さん辞書登録の方よろしくお願いします

皆さん以後気をつけましょう…

ところでセブンイレブンを７と約すのはいかがでしょうか？

とこういう感じで宜しいでしょうか？

254のレス以降荒れだしたことに気がつきましょう

まぁまぁ

そういえばこの前ピープルの店長もバイトをねちねち
説教してたけど

セブンとピープルはそういう事良く見るよなぁ


最近はまたかと普通に思えてきた

夏真っ盛りですが、南向きの高価格帯にお住まいの方は、暑くないですか？
ダイレクトスカイビューで西陽がダイレクトに入ってくる部屋などは
異常な熱気に包まれそうな気がしますがどうなんでしょう？
高層だとどの向きでも結構明るいので、南向きって言うのがアダになってませんか？
（基本は南向きが一番と思ってますが・・）
高層ビルの方角の東向きの部屋ですが、それでも家財が紫外線で劣化しそうで心配です。

北向きの部屋は強い日差しは入らずでも明るく、意外とタワーだと当たりなんだと
住み始めて初めて分かりました。

一般的に南向きの方が高価値という概念を覆すほどではありませんが、
向かいの建物の状況／有無や窓の大きさ・開口などの条件がよければ、
特に気にならないと思っています。※まだ真冬を経験してませんが。

しかし（どんなに直射日光がキツかろうと）南・東側の「新都心の景色」
は羨ましいことには変わりません。。。
タワーが一定期間毎にクルクル回って東西南北がローテーションすれば
いいのになァｗｗ

>タワーが一定期間毎にクルクル回って東西南北がローテーション
それいいアイデアですね。
免震装置と一体化して鹿島さんでも清水さんでも良いので実現してくれないかな。

>家財が紫外線で劣化しそうで心配です。

私はシティータワー新都心ではないですが、タワーに住んでいます。
ガラスに遮光シートを貼りました。90％以上の紫外線をカットしてくれます。

シティータワー新都心は高くて手がでませんでした。
値段は高いですけれど(高い分？)、偽りなく良い物件ですね。
落とし穴がどこにもないと言った物件に思います。

良くある話しですが、人気物件を購入後、周辺に大きなタワーが立つ
ことを知らされるという状況を、一年の間に２回程、目にしました。
(一つは抽選落ちした物件でした。買わなくて良かったと正直思いました。)

シティータワー新都心には、そういう落とし穴がなさそうで
やはり良い物件だったなあと思いました。

↑　私はシティータワー新都心で、紫外線フィルムを
はりました。上の方の遮光シートという名前のものと
異なるのかもしれませんが、マンションのオプション販売
のものでした。コスト高いなあと思いますが、東向きでも
確かに紫外線問題はないように感じています。

私の部屋は南西向きでガラスのFIX窓があるのは、南と南西と西です。南向きの窓からは
朝から太陽光が入り、この季節は確かに熱いです。
シスコンさんに確認したところ、標準で紫外線フィルムは貼ってあるそうです。
断熱フィルムがオプションで、紫外線フィルムをはがして、張り替えるのだそうです。
見積りをもらっていますが、冬の寒さ対策を考えて、現状はエアコン対応にしています。
電気代とエアコンの消耗と対する断熱フィルムの費用対効果を考えて、少し様子を見ています。

入居時は4月だったのに、異常に寒かったのを覚えている。
外気がダイレクトに部屋に反映するのは、ガラスの面積が大きいから仕方が無いのかも。
エアコンで全ては解決されるので、広くオープンな眺望には変え難いです。
外から見ると結構カーテン閉じっぱなしの部屋多いですね。
寝室は閉じっぱなしですが、角の部分の部屋がカーテン閉じっぱなしっていうのは
折角いい位置なのに勿体無い気がします。

都庁とかから部屋の中見えちゃうけど平気なの？展望台って遅くまでやってるんだけど。

都庁行ったけど全然見えなかった。望遠鏡でも持ってなければ。
都庁からの画像もあるよ。タワーがかなり下の方に小さくあるのみ。

以前にこの辺りに住んでいたので、タワーマンションができる、と聞いて資料請求をしていました。
そのときは高いので止めよう、と思ったが、やっぱり西新宿に住みたい！今、3LDK以上でどの階が残ってるでしょうか。

8.720万〜16,620万円で、３LDKありましたよ！
方角はわかりませんが。。。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/nishishinjuku/layout_list.c...

ウチは南側ですが、帰宅するとホントに暑い。。。
主人が”絶対、南側”と言って購入したのですが、
今のシーズンだけを言えば方南通り側の方が、
同じ値段でも平米数が広いし、そちらの方が良かったかも？

ただ、
ロケーションと、冬の事を考えれば贅沢は言えませんが。。。
（逆に冬は床暖だけで越せるのかしら？）

今近くに高層マンション建ててるから出来るまで待てばどうですか？出来るのは何年後だっけ？

>>276
最上階がクルクル回るビルそういえば、ありましたよどこかに。
マンションではありませんがｗ

>>283

たまに物凄いカメラで何か撮ってる人がいる
その気になれば撮られるのでカーテンは必要！！

>>288

ぉお？！
ならば普段からお部屋カッコよくしてイカスファッションで居なきゃだｗ

>>287

それってバブリーな感じで実際住むとなったら嫌だｗ

ここって1億以上の物件、売れ残り過ぎですよね。
管理費負担も馬鹿にならないと思うのですが、住友はキッチリ負担し続けるのでしょうか？
良く分からない操作で、修繕積立金を多く請求されたりしないよう監査を厳しくしないと・・って思います。
安っぽい看板も立ったままだし。
小さな物件が売れ残ってるのとは訳が違う状況。
お金がある人は、ベストなポジション狙うから南〜東以外の位置で億ションは厳しいのかも。
やばいっすね。

大崎や高輪もそうだけど、住友のタワーは完売しないやね

ゲストルーム利用されたか方、感想を聞かせてください。
ちなみに、予約は取りやすかったですか？

ありがとうございました>285
まだまだ残っているんですね。２０階以上が希望ですが方角にはこだわってません。

うちの階は３分の２、まだ空室です。
静かで使いやすいですが、このままでいいのか心配。

せっかく無理したのに安売りされたら微妙…

気持ちは分かるけど売れ残ったのを安く売るのは仕方ないよ。

早く賃貸に出せばいいこと。

住友は他の財閥不動産と違って決して値引きをしないポリシー、と某掲示板で話題になっていました。

中古価格も高価格設定で押し捲る。だから中古価格も値崩れしない。
一人ひとりの営業は好きになれなかったけど、この辺は唯一いい所かな。
この地域高層が乱立しても、ディスカウントはしないだろう。
で結局、売れ残りはさばけない。どうすんだろ？

売れ残りは賃貸に出す。
そのうち。

パソコン二台使っても大丈夫でしょうか！？

ウオーキングクロゼットのドア、閉めたと思っても反動でいつもちゃんと閉まってない。
他もそうなんでしょうか？
内のがレールのすべりが良すぎるだけなのでしょうか？

ちゃんと閉まってますよー。

>>３０２
　パソコン２台使っても全然平気ですよ！
　ウチは４台使ってます。

>>305
知らなかった(@_@)
いい事聞きました。

そう言えば、今日は深夜1時頃に帰宅したんですが、シティータワーの真向かいの松屋の
入ってるビルで火災あったんですか？消防車10台〜、消防士もいっぱい、野次馬もうじゃ
うじゃ。ただ事じゃない騒ぎでしたね。疲れてたので、すぐ部屋に入ってしまいましたが。
誰か御存じの方いますか？

?mってる人、誰もいないのね、、、（;´д`）
西部警察並みの騒ぎだったので気になったのですが。

防災訓練みたいのだったのかなぁ？

　　　↑
知ってる人、の間違い。失礼。

今は、お盆で不在の方が多いのではないでしょうか。

今日からまた掲示板賑やかになるといいですね。

雷落ちたりしないですか？この前の雷雨の時は窓から稲光が激しく見えたのでは？

今度の地震はどうでしたか？
うちは低層階で以前の住まいと階数がほとんど同じですが、
以前の住まいよりも、このマンションの方が揺れは少なく感じました。
地震の最中に、どこからともなく「ギュイーン、ギュイーン」という音がしたんですが、
これは制震構造だから？
地震の始まり方も、いきなり揺れるのではなく、
「ズズズズズ・・・」という小さな震動が来てから揺れるという感じでした。
エレベーターは１５分後には動いていましたが、止まりはしなかったのかな？

地震、すごかったですねー。
うちは上のほうですが、ぐるーんと回っているようでした。
雷は、問題ないと思いますよ。これだけ大きければ。

ところで、網戸つけてますか？
朝の心地よい風を部屋に入れたいけれど、蚊が気になる・・・。

２０階以上なら蚊は来ない。

窓ガラスに断熱フィルムを貼られた方、みえますか？
断熱カットタイプは、無色透明でなく、グレーかかってるのでしょうか。。
景色（昼・夜）の見え方、暑さ対策効果など、教えてください。

うちはシスコンのオプションで断熱フィルムを貼りました。
色は無色透明です。
引越し前に貼っているので景色への影響、暑さ対策の効果などはわかりません。
バルコニーがある部屋の窓際は暑くないですが、バルコニーがない部屋の窓際(FIX窓)は暑いです。
ちなみに南向きの部屋です。

＞３１８さん
お返事ありがとうございます。
この暑さに耐えられなくなって、断熱フィルムを貼ろうと思い、
某メーカーからサンプルを取り寄せてみました。
でも、少しグレーにスモークがかってて、青空が曇りのように見えそうなのです。
オプションで扱ってたのは、どこのメーカーだったか覚えてらしたら、
再度教えてください。よろしくお願いします。

319さんへ。
318さんとは別のものです。わたくしの部屋も断熱フィルムを
はりました。３１８さんのお答えに追加しますと、貼る前と
色の具合などは全く変わりません。青空は同じ青空です。
東向きですが、朝もエアコンなしでそれほど暑く感じません
ね（ベランダノがないフィックス窓の部屋でもです）。
ただし温度感には個人差もあるでしょう。
住友シスコンさんが取り扱い業者でしたのでメーカー名はわか
りませんが同社に頼まれればいかがでしょうか。（回し者では
ないです）ご希望のものの入手先情報とお考え下さい、オプション
のときと同じ品ということで、まずサンプルをご覧になったり
できるでしょう。オプションのときは、サンプルもみれなかったの
ですけれど。。。

３２０さんもご親切に有難うございました。
入居後だと出張費が加算されるだろうから、自分で直接業者に頼んだほうが
安いのかなぁ、と思ったのですが・・
自分では無色透明の断熱フィルムは見つからなかったので、
そうさせていただくと思います。

都庁も綺麗

メルヘンでんな。。。

319さんへ

うちは高かったのでとりあえず様子を見ようと、フィルムは貼りませんでしたが、
オプション会のとき、シスコンの方にフィルムのメーカーを確認しました。
大阪住友セメントの「レイバリヤ」という製品だったと思います。
以下のＵＲＬに製品の説明がありますのでご参考にしてください。
http://www.socnb.com/product/hproduct/film.html

３１９さん、うちは西側でやはり暑いので、もしフィルムを貼られるので
あれば、その後の効果をお知らせください。

＞３２６さん
貴重な情報を頂き、ありがとうございます！
他に一社検討しているので、こちらと比較してみますね。
迷ってるうちに夏終わってしまいそうですが、また報告いたします。

住友の物件では、住友３Mと大阪住友セメントの２社の製品を使っているようです。

316さん２０階以上ですが蚊によく食われます。
305さんありがとうございます！良かった〜
地震は船の揺れというような感じですよね。

入居前に、水廻りコーティングされた方、みえますか？
最近になって、やっておけば楽だったかな・・と思います。
特に、洗面ボールやお風呂場床が、石鹸汚れで白くなり、なかなか落ちません。
コーティングされた方、効果の程を教えてください。

siori

水廻りののコーティングしました。
（住友ではない業者にお願いしました。）
「本当にコーティングされてるの？」と疑問に思ったりしますが、
330さんの書き込みを読むと、効果が出ているようです。
石鹸汚れも付かず、ほとんど掃除しなくても綺麗なままです。
もちろん、見た目が綺麗だからと掃除しないわけにはいかないので
掃除していますが、力を入れる必要もないので楽ですよ。

３３２さん、お返事ありがとうございます。
さしつかえなければ、どちらのコーティングをされたか教えてください。
あと、コーティングによって、素材感が変化したりする心配はありませんか？
今、私が検討中なのは、スーパーコート〈株マサ エンタープライス)と、
フッ素コーティングの二つです。
どちらがいいのか全くわかりません。

新宿って誰が候補者なのかサッパリわからない。

>>333
知人からの紹介で全部お任せでお願いしてしまったので、
どこのコーティングかはわからないんです。
お役に立てずすみません。
商品によって差は大きいのでしょうか？
私は大して差はないだろうと思っていたので、お任せで頼みました。

＞３３２さん
いえいえ、コーティングされてよかった事が分かり、十分です。
フッ素のものと、そうでない薬剤を浸透させるものがあるみたいで、
どちらがいいのか分からないんです。
もう少し迷ってみます。

与謝野馨のチラシはいりました。

この人ですかね

私もフッ素コーティングしました。
カビ取り洗剤一吹きでたいていの汚れは取れます。
ほとんど掃除しなくて済みますよ。

コーティングしても、カビ取り剤は必要ですか？
シャワーで流す程度で綺麗さを維持できれば、と思ってました。
甘いでしょうか・・・

うちも、コーティングしていますが、浴槽の床に
赤い斑点が出てきています。水で流しただけでは落ちません。

↑
浴槽の床ではなく、浴室の床でした。

我が家は、浴室の床を磨いたことはありません。
浴槽の水を流す穴の周りや、髪の毛などがたまるところはどうしても
ぬるっとしますので、黒いカビの斑点というわけではなく、
ぬめりを取るということでカビキラーを使っています。
基本は洗い流すだけです。
フッ素コーティングはまだ新しいうちに早めにやったほうがいいと思いますよ。

うちはコーティングはしていません。
風呂から出るときに、壁・床・浴槽を軽く拭いています。
掃除はこれだけですが、今のところきれいなままです。

カビはまだ生えてないのですが、石鹸で白くなるのが気になります。
入浴後、軽くシャワーで流してるのですが、
乾くと床や風呂椅子が、白くなってるのです。
コーティングで、それを防げるでしょうか・・・

私のところはコーティングしており皆さんと同じように
効果を実感しています。
ところで気になるのは、それよりせっけんで「風呂いす」
までが白くなるということです。
水が違うからでしょうか。
石鹸の成分が付いてるのだと思いますが風呂いすは
どこの場所においても普通コーティングしないのです
からねえ。

＞３４５さん
風呂いす以外は、石鹸成分の白汚れは着いてませんか？
もし着いてなければ、コーティング効果は高いのですね。

まず346さんのご質問へお答えします。
そのとおりです。
床はもともと白かグレイ色ですが石鹸が付着している様子は
ないですよ。また床もあがるときにシャワーを流すだけできれい
に保たれています。
ただ使い方の頻度が少ないjので（セカンドハウス的に使って
いるので週２度程度）汚れ成分が少ないのも確かです。

一点疑問は、風呂床の中心にはコーティングしてない
（シスコンさんから、別の手直しで着てもらったとき
風呂場でそのように商品説明された。すべるからとの事。）
ので、している人としてない人と条件は同じはず。でも
私の部屋に関する限り中心も石鹸はつきませんね。
この点を分析できる方お願いします。
以下ご参考までに。５年前からずっと住んできた別のマン
ションでもコーティングしました。効果は大きかったです。
３年目ぐらいまでは、上記のようにシャワーだけでまったく
汚れもつかずカビも生えませんでした。３年目以降は
カビなど発生。
現在のコーティングはさらに進歩していると
思うので、手入れが楽な状態が続くと期待しています。


330: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/23(火) 14:43
入居前に、水廻りコーティングされた方、みえますか？
最近になって、やっておけば楽だったかな・・と思います。
特に、洗面ボールやお風呂場床が、石鹸汚れで白くなり、なかなか落ちません。
コーティングされた方、効果の程を教えてください。

347です。
330さんにもレスしようとしていました。
コーティングの効果でしょうか、洗面ボールも
石鹸汚れはつかずぴかぴか状態です。それほど
差が出るとは思っていなかったです。

３４７さん、ご丁寧に教えてくださり、ありがとうございます！
３４７さんのされたコーティングは、フッ素タイプのものでしたか？
もしお分かりになれば教えてください。
業者によって、フッ素を吹き付けるのではなく、
素材内部に特殊コートを浸透させ中で固めるコーティング　もあり、
どちらが効果あるのか、迷っているのです。
それにしても、セカンドハウスに使ってみえるとは、羨ましい限りです！

白くなるのは、過去の167さんの意見の通り、
水道水の中のカルキ成分だと思います。
浴槽を洗ったスポンジも乾くと白いのが出てきます。
石鹸成分もあるかも知れませんが、風呂場の水ににおいがあるので、
消すために相当量のカルキが含まれているのではないかと思われます。

そうそう、石鹸ではありません。
以前話題に上がっていましたね。
カルキをどうにかする方法はないかといまだ模索中。

コーティングには、カルキを付きにくくする効果はないのでしょうか。

18階でも営業をしているようです。（管理規約違反）
HPなので会社が出している情報と思われます。
http://www.richlife.jp/　　　
　㈱チャレンジバンク
同じフロアーの方影響などはいかがですか。

↑
３０Fを会議室としてセミナーに利用した様ですね。
それってどうなの？

↑
これはさすがにマズイっしょ
なんか内容があやしそうだし、警察ざたにでもなったらすぐマスコミ飛びつきそう・・・
そんなんでこのマンションがテレビにでも出たら、イヤだな・・・

いくらなんでもひどいですね・・・。
前回問題になった部屋の方は既に対処済みのようだし、この方にも出来るだけはやく対処してもらいたい。
http://www.challengebank.co.jp/index.html
このマンションでのセミナー開設をやめるだけでなく、もちろん本社移転もです。
ここへの本社移転を考える前に、なぜ規約をチェックしないのだろう。

>>355
警察沙汰・・・勘弁して欲しいです。

管理会社に言いましょう。
あ、管理組合発足したんでしたね。

それにしてもすごいですね。。。
　↓　↓　↓
http://www.richlife.jp/school.html

まるで自社ビルで、
会議室が存在しているかのようですよね(-_-;)
本当に規約をご存知ないんでしょうか？
本社まで移されてしまって。

あと、話しは変わりますが
エレベーターホールで
３回ほど、ゴキブリを見かけ
ショックです。
今日はホールで死んでました。

前回問題になった部屋はちょっと可哀想かな。ゴキブリだってしょうがないじゃん。ちょっと神経質過ぎる気がしました。
ここ新宿ですよ〜ｗ

なぜかわいそうなんでしょうか。
マンションは共同生活ですし、みなさん大きな買い物をしてここに移り住んできているんですよ。
ルールを守るのは必要最低限のことです。
ここが新宿であれいろんな人種が集まっているにせよ、当たり前のことではないでしょうか。

チャレンジバンクのHP見ました。
「37階建て高層ビルの18階です」って・・・。
ここマンションなんですけれど。
30階の部屋もお金を払っていればいいって問題ではないような気がします。

ゴキちゃん何階ですか？
また誰かのペットだったりするんじゃないの？

証券業登録、証券仲介業登録も無く、証券取引法違反・商法違反・金融商品販売法違反で
未公開株や違法ファンドを無知な個人に売りさばいている未公開株業者として
↑はリストアップされている。
①金融庁ホームページ:証券業免許．登録業者一覧(PDF)http://www.fsa.go.jp/menkyo/menkyoj/syouken.pdf
②金融庁ホームページ:証券仲介業者一覧(PDF)http://www.fsa.go.jp/menkyo/menkyoj/chuukai.pdf
証券取引法http://www.houko.com/00/01/S23/025.HTM
①・②に登録業者として登録せずに有価証券を販売しているものは全て犯罪者、犯罪企業です (証券取引法第2条．28条他)

豊田商事みたいなものでしょ。右翼がうろついたりしなければいいですが。
警視庁ーだまされる前に利殖商法にご注意 -
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kouhoushi/no9/9110/9110.htm

対応としては
こういう業者を野放しにしている金融監督庁へ猛烈なクレームをいう。
無登録業者を取り締まらない警視庁へクレームを言う。
腑抜けなコンセルジュなどは全く役に立たないので、住友建物の責任者に直に通告する。
もしくはまだ売れ残りは沢山あるのだから、住友不動産の営業責任者なりに対応させる。
取りあえず共有施設の利用を拒否することくらいは、しろよって感じ。

法律さえ違反してるんだから、規約なんて守るわけがない。
ハナから確信犯。反社会的な組織が同じ建物の中にあるだけでも物騒で気持ちが悪い。
オウムがいるようなもの。
大体まともな会社だったら住居用のマンションをオフィスを用いたりしないだろう。
オフィスも構えられない様な所に運用を任せようとする＊＊な人もいるのが信じられませんが。
ここの30階以上の資産家の方々は決して騙されない様にしてくださいね。
何かしら事件の火種になったら、ここの資産価値も一時的に下がってしまうのですから
住友はしっかりとした対応をするべき。

そんな悪徳業者だったんですか。
以前問題になった部屋とは訳が違いますね。
マンション購入の際にピアノ教室を開きたがっている人がいると聞きましたが、
格段の差です。
こういうの詳しい方、上記のようなクレームおこしてください。
私は全然わかりませんので・・・。

ピアノ教室ってのも最悪。
結構隣の音とか聞こえるって言うのに
下手くそな子供のつたないピアノの音などが漏れてきたら・・・
現実問題、こっちの方が実害をくらいそう。絶対やめてもらいたい。
立地がいいので、何でもアリになったら収拾つかなくなります。
ここはオフィスビルではない。

大体販売時に住友はキッチリ規約説明してるのか？？
まずはこの問題物件を販売した営業担当者を特定して責任をとらせるべき。
販売から入居までのあらゆるステップの中、全部スルーして
大っぴらに営業させてること自体、おかしくないか？？

３５８です。
企業副業研究会の【起業の達人スクールの詳細】の次回日程を
確認しちゃいました(^_^;)　ちょっとやらしかったかしら・・・？

平成17年９月１９日（祭日・月曜日）PM４時〜７時３０分
平成17年９月２５日（日曜日）PM４時〜７時３０分

↑　↑　↑
この日のビューラウンジ予約が入ってました。
（予約されてるのがこの方でなかったらスミマセン。）

住人としてどのような対処が一番ベストなのでしょうか？
何かアクションを起こすべきだとは思いますが
自分が無知な為、みんなで出来る方法を
ご存知の方いらっしゃいませんか？
アドバイスよろしくお願いします。

＝P・S＝
ゴキちゃんですが
２Fのホールでお散歩中です。
（あまりに苦手なもので、騒ぎ立ててスミマセンm(__)m）

そんなもの営利目的でのラウンジ利用が明白なら言語道断、
予約を管理組合の命の元取り消させるしかないでしょ。
ここの管理組合理事長ってだれなんだでしたっけ？
名ばかりじゃなく立場に相応した行動をしてもらわなければ！！

管理組合に言いたいことがあるときってどうすればいいのですかね？

記憶によると、件の部屋は最近の入居です。
もちろん買ってねかせてただけなのかもしれませんが…。
まだまだ売れ残りの部屋があるみたいなので、住友も売り急いだのでしょうか？
コンシェルジュ経由で管理組合に連絡してもらえるのかな？

普通京プラの会議室なんか借りれば数十万するところを、1時間500円で済ませようとしてるわけでしょ。
ホントけち臭いというか、全然儲かってないって感じ。
こういう胡散臭い所は、歌舞伎町とか大久保のオフィスでも借りてやれば
どこもお互い様で文句言われたりしないだろうに。
良識ある住民が黙っておかないような、このマンションで始めちゃったら
金融監督庁などに通報されるに決まっている。
場違いな怪しい業者。取りあえず管理組合として通報して欲しい。

少なくとも
平成17年９月１９日（祭日・月曜日）PM４時〜７時３０分
平成17年９月２５日（日曜日）PM４時〜７時３０分には
30階に住友または管理組合の誰かが直接監視し
中止勧告をすべし

代取さんの名前を検索すると、昔からペテンな事をしてたのがわかってたのしいね。
ただ管理組合だって急に言われても事実関係調べないと対処できないだろうし、
住民同士（か？むこうは法人？）で事を荒だてて後々面倒だし。
とりあえずいやがらせで、だれか２５人（定員）×２回分セミナーに申し込んでみなよ。

そうですね。では376さん偽名を50名使ってどうぞ！

色々ご存知の358さんが理事長だったら話が早いっていうのに。
なぜご存知なのか？？とても不思議。

時間がある方はよろしくです。
証券取引等監視委員会への情報提供サイト
https://www.fsa.go.jp/sesc/watch/
金融庁ご意見窓口
http://www.fsa.go.jp/receipt/index.html

時間なくてもよろしくです。
みなさん、声上げていきましょう。

これって証取法違反で立件できるのかな

住民の皆さんは不満をもってるのに、
どなたも他人任せで、ご自分では動かない印象を受けます。
それでは、この問題を起こしてる本人になめられるのでは？
僕はこのマンションの住民ではないので、これ以上何も出来ませんが・・

382さんに同意。

353さん、358さん
掲示板で問題提起も重要だが、管理会社へ本件連絡したのかな？

住友を管理人としたこのマンション専用の掲示板などがあればいいんですよね。
メールでも住友に対してクレームを伝えられるとか。
そしてどのように対処したかをチャックできるサイトのようなもの。
北新宿の物件はそういうのがあったような・・・
suisuiでしか閲覧できないような、マンションの掲示板って用意されてなかったんでしたっけ？
この掲示板は愚痴の域を越えないとしても
全く知り得ない情報を周知させてくれてるし、十分役に立ってると思う。
だから管理会社直結の掲示板があれば、もっといいような気がする。

ま、取りあえず住友お客様窓口。もうこれ以上は貼りませんから。
http://www.sumitate.co.jp/
https://www.sumitate.co.jp/info/index2.html

>>384
そういう掲示板欲しいですね。

この掲示板も住友の人は見てるんだろうけど。
ただ、見てるからといって、それだけで対応してくれるとは思えないからね。
（セブンイレブンの件もあるし）
だからこそ、管理会社が無視できない直結の掲示板があればいいという意見に賛成です。

マンション専用の掲示板、賛成。
匿名可能なら。

>記憶によると、件の部屋は最近の入居です。
>もちろん買ってねかせてただけなのかもしれませんが…。
>まだまだ売れ残りの部屋があるみたいなので、住友も売り急いだのでしょうか？
>コンシェルジュ経由で管理組合に連絡してもらえるのかな？

この部屋は、少し前に賃貸募集してた部屋番号のような気がしますが。
住友の賃貸部門が仲介して、借りてるのでは？

賃貸なんですか？
賃貸の場合って契約書に店舗や事務所として使うか、住居として使うかが
記載されるんじゃなかったっけ？
もし住居としてではなく、事務所として借りているのだとしたら、
貸主に責任があるってことですよね。

今回の件の問題解決は当然だが、賃貸に出す場合は規約上問題になることが発生しないように、
所有者ならびに仲介業者は気をつけて欲しい。
何も対策しなければ、何度も同じような問題は発生する。

つうか、書き込みが真実なら住友が貸主でしょ。
売れ残りを貸してるんだから。
個人だったらまだしも、規約の原本作ってる住友がこのザマじゃどうしようもない。
ちゃんとペナルティを課すべし。
せこい話すれば、セミナーに来る人のエスカレータ＆エレベータの電気代＆汚れた分の清掃の代金は
管理費から出されるんだから、ばっかみたいじゃないですか。
オフィスビルなら仕方ないが、どういうこと？？
住友最悪！！
名前を住友太郎にしてクレーム送ろうかな。
http://www.sumitate.co.jp/

取りあえず私は↑住友窓口にクレーム送りましたよ！！
皆さん最低1通はノルマですからね！！！

＞つうか、書き込みが真実なら住友が貸主でしょ。
388の書き込みからは、購入者（所有者）が住友の賃貸部門に仲介をお願いしたとも読み取れますが、
どちらなんでしょうか。

ちょっと話は変わりますが、実際に住友が売れ残りを賃貸に出してたりするんですか？
一年経って中古になってしまってからならわかりますが、
まだこの時期なら、賃貸に出すよりも売ろうと頑張るものだと思っていたんですが・・・。

お久しぶりです。
みなさん、いろんな問題に直面されて大変そうですね。
賃貸で事務所にしてるなんて、信じられない。びっくりしました。
私もノルマに参加します。
担当さんとまだ連絡とれるかな？
買いそびれな私ですが、ここのマンション居住の皆様を応援しています。

ありがとう。さすがスレ主。

＞ちょっと話は変わりますが、実際に住友が売れ残りを賃貸に出してたりするんですか？

393さん、そうなんですよう。
前スレでも話に出てましたが、4月にはもう賃貸の募集してました！
お値段はそれなりにお高い設定でしたけどね。

ところでふるふるさ〜ん、まだまだ考え中？
よそで良い物件見つかりましたか？
ここも快適ですよ！決めちゃえばいいのに〜（＾＾）
ノルマ参加どうもです。もちろん私もノルマに参加します！

宜しくお願いします。
少しタバにならないと効果が期待できないので、
このスレッドの方々が頼りです。
一つ一つ解決しておかないと、後で「おかしなマンション」になってしまいますからね。

>>396
その賃貸の募集ですが、私はてっきり購入者（もしくは非分譲の所有者）の方が
住友に仲介をお願いしていて、
その結果、住友が募集している形になったんだ思っていました。
そうではなくて、本当に売れ残りを４月の時点から賃貸として募集しているんですか？
分譲マンションの場合、完成してすぐに売主が売れ残りを賃貸に出すことは
あまりないと思っていたんですが・・・。

＞その賃貸の募集ですが、私はてっきり購入者（もしくは非分譲の所有者）の方が
＞住友に仲介をお願いしていて、
＞その結果、住友が募集している形になったんだ思っていました。

わたしもそうだと考えています。４月から住友不動産が募集していた物件も
この形と思いますよ、売れ残りでなくて。
等価交換といって、元からこの場所に土地を持っていた人たちが
合意の上立ち退いて、その土地提供分を何部屋か提供され賃貸に出て
いるものが4階だったか6-7階だったかにあるそうですよ。

ある階は2部屋しか埋まっていません。
生活するにはには快適でしょうが、やはり心配ですね。

これからノルマ参加します。

送りました。
住友太郎で。

25.80万円 1LDK 55.07m2 10f こんなに狭いのにこんなに高い。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=13&ge...

マンション制約のときに部屋ごとの賃貸料一覧もらいましたよね。
そのとおりでは？
高いけれど、その辺のマンションと一緒にされてはねえ。

デタラメに賃貸にだすと・・・
会社の方が個人より安心だと怪しい業者とは知らずに
貸したAさんは、業務が破綻したのと同時に部屋はもぬけの殻。
賃貸契約が結ばれてるので、股貸しすることも出来ず
裁判で強制退去命令を勝ち取るまでに数年。
その間の賃貸収入もなく、裁判費用は持ち出し・・・
外国人に貸して、知らない内に母国へ帰ってたみたいな事もよくあるようですが。
ここの掲示板で取り上げられてる怪しい所も、
詐欺まがいに¥を取れるだけ取ったら
ドロンなんてことがなければいいですがね。
ここの検索をすると、前の会社名と共に逮捕とか逃亡とかいう単語が次々に出てくるからおそろしい。
（特定の会社を中傷する書き込みではありませんので、あしからず）
普通ある程度の相手先の情報など分かった上で貸しそうなものですが。
オーナーにも問題アリですね。

やっぱ住友太郎じゃ返事こねーー。ダメだ。
セブンの時も結構盛り上がってたけど、全然かわらないしなーー。
プロ市民とかいないかな。ちょっとこわいけど。

すみません、ちょっと話題それますが、実際にすんでいらっしゃる方にお聞きしたいのですが、”音”はどうでしょう？？
よく、タワーマンションは軽量化のために壁がコンクリートではないために、音が漏れやすい・・と言われますが。。。
上下左右気になされることはありますでしょうか？？

気になりませんよ(^^)
ただ、ベランダのドアを開けると、車の音は気になります。

うちも車の音と排気が気になるので、あまり窓を開けてません。
換気システムが付いてても、定期的に窓を開けて換気が必要でしょうか？
みなさん、どうされてますか？

うちも、隣と上下は全く音が気になりませんね。
両隣住んでらっしゃいます。
意外だったのは10階でも車の音や道路を歩いている人が話している
声がきこえてくることですね。

都心部は音のない生活は不可能ですね
ちなみに郊外だとまったく音のない生活ができます

上に出ているチャレンジバンクですが、詳細は不明ですが、騙された、金かえせ との書き込みがあります。

http://64.233.167.104/search?q=cache:TOWovS7o2A4J:money4.2ch.net/test/...

2chの書き込みをもってこられてもねぇ

そう？色々調べて下さったんじゃない？
２chだって火のない所に煙は立たないでしょ。
対岸の火事のうちは皆さん傍観。
取りあえず同じフロアの人は物騒ですよね。
恨みを持ってる人が、ドンドンって押し寄せてくるかも？！

404さん
＞マンション制約のときに部屋ごとの賃貸料一覧もらいましたよね。
営業さんの手持ち資料と思ってましたので、私はもらっていなかったのが
残念。もしよかったら1ＬＤＫでいくらぐらいになって
いるかおしえていただけますか。
低層階10階、および中層階20階の1ＬＤＫが知りたいです：
各フロアで一番狭い部屋＝一番安い数字が入っている
はずです。お手数ですがよろしくお願いします。

「部屋ごとの賃貸料一覧」そんなの貰ってない。
1期で2年前だからかな。

↑わたしも一期＝最初の売出時に契約したからか？もらっていない。

6階か7階の37平米？位の部屋が、15万ちょっとで出てましたが、すぐ決まったようです。
あと、12階？だったか、もう少し上か？の38平米の部屋で19万5千円、これは8月末の時点では
まだ残っていました。

個人的に犬好きなのですが、それでも毎回となると気になります。
11Ｆのエレベータ口まできゃんきゃんと鳴声が聞こえてくるのです。
エレベータを降りて少し歩くと、まるで廊下で鳴いているように
聞こえてくるので、あるとき声のするほうへ行ってみました。
すると、鳴き声は強まり、音源は奥のほうの部屋だったのですが、
なんとドアを開けてあるのです。「○○ちゃん、ダメよ」って
言うような、鳴き止ませようとする人の声までが聞こえてきました。
これで謎はとけました。敏感に人の足音や気配に反応するワンチャン
のようです。
このような犬なら、ドアはいつも閉めておくのがルールではないで
しょうか。

１階にある７イレブンの前の歩道(石)が至る所でひび割れています。
トラックが商品を搬入するときに生じるものらしいですが、
あまりにも景観が悪くないですか？
せっかく高級マンションを手に入れたのに、正面玄関の付近でこんなことになってしまって、
非常に残念です。
マンションの正面玄関はやはりマンションの顔だと思います。
７イレブンのように不特定多数の人が集まるだけでも、大変景観を損ねてしまうのに、
その上、私たちの財産を破損するなんて許せない。
なんとか、修復して、今後は破損させないようにできないものでしょうか？
管理組合なんかで話し合い、解決できないのでしょうか？
共感し得る人たちで集まり、問題解決に向け、輪を広げませんか？

たしかに、ひび割れすごいですよね。
それってセブンに責任があるのでは？
駐車場の一部がセブンの占有場所でもあるにもかかわらず、
勝手にしかも歩道に乗り上げているのは、搬入車の問題だと思います。

>420
犬とは関係なく、家の中の音が廊下で聞こえるのでドアを開け放すことはイヤですね。
このような問題は管理会社に相談すると良いと思います。

それよりも部屋がほぼ特定できるような書き込みをするあなたもルール違反。

＞420
金田一だ

>423
>それよりも部屋がほぼ特定できるような書き込みをするあなたもルール違反。

この掲示板では、ちょっと拡大解釈して言うならば、
被害者と加害者を同列に扱って、加害者の過保護をして
権利主張する人が時々いるのが心配だ。
ルール違反を指摘するのはルール違反ではない。
ここでは特定されていないし、仮に特定したとしても
みんなの財産を守るための更正を考えてある。
もし自分が指摘された立場なら、ありがたいと思うだろう。

425私もそう思います。
人の振りして我振り直せ。

> 被害者と加害者を同列に扱って、加害者の過保護をして
> 権利主張する人が時々いるのが心配だ。
どういう意味？

言葉のとおりじゃない？
なんとなく言いたい事伝わってきたけど。

どーせ
うちの子可愛いでしょ？くらいに思ってんだから始末が悪い。
そうでなきゃドア開けっ放しなんて有り得ない。
だからハッキリ迷惑って伝えなきゃ分からないんじゃない？
ワンワンうるさいって。手紙とか張り紙とか。
少なくとも住友は役に立たない。
揉め事には首突っ込みたくないって態度アリアリで、
コンセルジュの＊＊サ加減を知ってれば頼む気にもならない。

そんなことないのではないですか？
我が家はクーラーをリビングにしか入れていないので、
玄関のドアを開けたら廊下の冷気が入って涼しくていいかもと
思ったことがあります。
思っただけでやってはいませんが。
奥の部屋だったら人目は気になりませんし、そこがたまたま犬を飼っている
部屋なだけではないのでしょうか。
犬を飼っている人は、誰でもうちの犬が一番と思っているのは当然です。
そして、ほえない犬は見たことがありません。
もちろん迷惑をかけている飼い主を援護するつもりはありません。
あまり音が気にならないこのマンションだから、もう少し多めに見ませんか。

プッ。（嘲笑ではないです、素朴な笑み）
セキュリティーを気にする都心のマンション居住の人とは思えませんね。
何か開放的な人も居るもんだと感心しました。
飼ってる人以外にとって、臭いと鳴き声はホント迷惑以外の何物でもないんで
気を使われたほうが良いとは思いますがね。
飼ってる人とそれ以外の人の温度差はかなり大きそう

強い主張はしないけど、ナーナーで済ませようっていうにおいがプンプン。
この超高級マンションで、
コリドーの冷気で部屋を冷まそうなんて貧乏臭い発想する人が居る事にビックリ。
暑いのは考えられないんで、全部屋クーラーつけっ放し。
省エネモデルが進んでるんでそんなに電気代かかるわけでもないし。
それをケチろうとする人も居るんですね。スゴイ！！
ある程度のセレブな層の方々が居住されているものだと思い込んでいましたが
色んな人が居るものですね。

>強い主張はしないけど、ナーナーで済ませようっていうにおいがプンプン。
私も同感です。たとえば、温度差と言うあいまいさで、共同生活の基本的な
決まりごとを見てみぬふりするのは賛成できかねます。ただし４３１さんの
全体のコメントには好感を持ちましたのでそこの表現のところが気になった
という意味です。

わたしは犬のことよりも
>>421
の７イレブンのことが気になるのですが…
歩道の石が凄くひび割れていて、格好が悪い。
高級マンションだって友人を案内したときも、
新築なのに、もうこんなに痛んでいるのね、なんて言われて、
高級感が半減。
皆さん、マンションの外観は、わたしたちの大きな財産だと思いませんか？
みんなで団結して、
歩道の石を修復してもらい、今後、石を割らないようにしてもらうよう、
交渉しませんか？

421,422,434は石のひび割れがセブンイレブンのせいだと言っているが、
エントランス前や駐車場前のひび割れもそうなのだろうか？
セブンイレブンへの搬入車が原因だとも言っているが、そんな程度で
割れるのが普通なのだろうか？　さらに酷くしたのかもしれないが。
また、引渡し時点で既にひび割れしていたと記憶していますが。

石が割れていてそのまま放置されていることについてはこう思う。
1.施工会社 こんなみっともない施工をして恥ずかしくないですか？
2.売主 購入者へ引き渡し可能な状態であることを検査したのですか？
　また、これでOKと判断したのですか？
3.管理会社 ３ヶ月点検で共用部分の点検しなかったのですか？
　石の割れはどうでもいいと判断したのですか？

３社が既に問題意識を持っていて修復を検討しているのであれば、
失礼な発言お許し下さい。
こちらには何も情報はありませんので、何もしていない前提で
発言しています。

432さん　超高級マンション・・・読んでいて恥ずかしくなりました。
超はつかないと思いますが、そう思われているなら幸せですね。

435さん

石割れの件は修理予定と思っていましたが。
張り紙だったか、郵便受けへのお知らせだったか
石割れの修理をするので、○月○日はそこを通行
できないとかいったことがかいてあったと思います。
はっきりご記憶の方いらっしゃいますか？

散々既出の話題。掲示板は無力。
数ヶ月前にセブンにも、住友にももう諦めている。
人任せって分けでもないが、
通路のひび割れとか敢えてクレーム言わなければ気づかない事でもないだろう。
何の為のコンセルジュや管理人なのか？
それくらいおのずと対処しろよ！って感じ。

修理するとして、加害責任や瑕疵責任は問われないのだろうか？
きっと住友は煩わしい事にはそっぽを向いて
修繕積立金で紛らわすんだろうな！！
最初からそんな材質使ったこと自体おかしいはずなのに。
清水建設が自腹で補償しろ。

高層では、と思いましたが、部屋の開けっ放しは消防法で禁止されています。
だから閉めなくてはいけない。重説に書いていませんか。

436さんに同感!!

４３４さんが
友人を高級マンションだって案内した
のも凄いと思った。

この地域はそんなに豪華なマンションもないので
相対的にはかなり良いほうだと思いますが。
では、ここは素敵だと思われたマンションは例えばどこでしょう？

最近のタワーだと高輪ザレジデンスとかかな〜

そうですよね。
この辺りで「高級マンション」とかいってたら恥ずかしいと思います。
いいマンションだとは思いますが、驕った発言に驚かされます。
両親が青山パークタワーにいますが、レベルが違います。

ＡＬＴＡ　ＴＯＷＥＲ　通称タモリ塔はレベルが違う

自分のマンションを大した事ない風に思っているより「超高級マンション」「高級マンション」と
良く思っている方が良いです。
大した事ないマンションなんて言っていると、管理の質とかのレベルが下がってきそう。
マンションは設備だけでなく、住民のレベルが大事だと思う。

445さんは両親が購入したところに住んでいると感じるのは気のせいだろうか。

お値段的には高級マンションの部類ですよね。
設備も外観も普通以上ですし、高級マンションでないと書く人は、
住人の方ではないと思います。
住んでいればこのマンションがどのぐらいのレベルかよーく分かりますから。

もう少し建設的な意見交換をしませんか?

445です。ごめんなさい。もちろん住んでます。
都心にしてはお値頃と気に入って購入した物件ですが、住民自らが「超高級マンションだから！」なんて言っているのは
みっともない　と思って書いてしまいました。
でも、４４７さんのおっしゃるとおり住民のレベルが大切ですよね。
不快に感じた方、申し訳ありませんでした。

447です。445さん失礼しました。
ご両親が青山パークタワーですか。素敵なところに住んでいますね。
身近なところに別のタワーマンションに住んでいる人がいると
いろいろと比較できていいですね。

なんだか意地悪な人が多いなー
447さんのように品のある良い方が出来る人が
住人にいると思うと嬉しく思います。
意義のある提示版にしましょう。

わたしは最上階に住んでいます。
別に自慢するわけではありませんが、
天井の高さから、設備から、景観から、全て特別仕様です。
値段もそれ相当なものでした。
つまり、わたしはこのマンションを高級マンションと考え、
自分の住居として誇りを持っています。
だから、上の方も書いておられたように、管理が低下しないことを望みます。
7イレブン前の石の件も気になります。
本当に傲慢なことを言うつもりはありませんが、
このマンションを高級と称したことで、
このように意地悪な言い方をされるいわれもないと思います。

453さん、嬉しいです。
このマンションを購入したもののあまり気に入っていない人が
多いのかなあと心配していました。
私は上層のお高い階層ではありませんが、それなりに贅沢な買い物を
したと思いますし、最上階に比べたら全然だと思いますが、
これまでの家に比べたら格段に整った環境です。
最近否定的な言い方をしている人が多かったので、
それはきっと住人ではないと私も信じています。
私は高級、いや超高級だと思っていますよ。

超一級品です

超はつかないでしょうが高級マンションですね。
住民がその認識を持ちつづけるのはとても重要だと思います。

ただ、友人を高級マンションだって案内したとかいうのは
人によっては印象悪いかもしれませんが。

超はいいすぎたかもだけど
２流以上のクラスだと思う