匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区中川6-1-4 |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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港北センタープレイス口コミ掲示板・評判
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262
匿名さん
>261さん
うちは、それぞれの銀行の特徴があるので何行か銀行を選んで個別の説明会に出ようと思います。
但し頭金を2割以上払えてフラット35を利用したいと言う人はグッドローンが一番金利が安くていいと思いますが。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
借入方法を11月に決めて、融資実行が2月末となると、金利確定の公庫と、金利安いはずなんだけど追い抜かれる可能性が否定できない銀行と、悩ましいところですね。
普通はこんなに間が開くものなんでしょうか?景気回復はありがたいけど、ちょっと複雑。
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265
匿名さん
261です。
262さん、お返事ありがとうございます。
細かく話をしようと思えば、個別に行った方がいいのは確かですよね。
うちは、一応我が家のメインバンクにしようと思ってはいるのですが、
それぞれの説明を聞いて比較してみたいとも思ってます。
グッドローンは、確かに金利は安いんですが、ここのローン掲示板でも
どうも評判がよくないですよね…。
センプレの提携ローンじゃないと、手続きも色々自分でやらなければ
いけないですし……。
263さんの言う通り、金利も上昇してきてますし、悩ましいところです。
保証金がないことも考慮すれば、公庫より高くなってしまうことは
ないと思ってはいるのですが、こればっかりは…。
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266
匿名さん
みなさん、保証金がないところは団体生命保険の費用が自分もちの場合もあります。
借り入れ金額にもよりますが、年八万円くらいかな。
長期的な見方をすると、提携ローンの方が総返済額(ローンの諸費用込み)の方が
少ない金額になることもあります。
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267
匿名さん
長期金利は結構上がったり下がったりするので、来年にはどうなるか予測しづらいですね。
景気も回復に向かっているとは言われていますが、踊り場状態のところもあるようですし。
ウチは提携ローンの個別相談会は1ヵ所にする予定です。
この前届いた提携ローンの商品を比較すると都市銀についてはフラット35、金利・優遇金利に
ほとんど差がないように思えたからです。
ただウチのメインバンクにするかそれ以外にするか検討中。
相談会なのでそこまで悩むこともないのですが、全部参加するのは厳しいですよね。
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268
匿名さん
グッドローンのどこが評判悪いの?
結構いいと思いますけど。
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269
匿名さん
うちもグッドを考えていましたが、8月の金利で総返済額の比較をしたところ、
都市銀行のフラットの方が少ないという結果になりました。
ちょっと前まではグッドが一番だったのですが、手数料が大きいからですかね。
来年までまだ時間があるので、またどうなるかわかりませんよね。
直前に公庫から変更はできないのでしょうか・・。
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270
匿名さん
そうですか?私はどう計算してもグッドの方が総返済額が安くなるのですが。
都市銀のフラットというのはどこのことでしょうか?
うちは、オールフラットにするならグッド、又は中央三井銀行でフラットと3年固定(0.85%)を組み合わせようかと検討中です。
中三の3年固定とグッドを組ませることも可能なようですが、いろいろと不便かなあと・・・。
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271
匿名さん
私は、財住金の財形住宅融資(5年固定・1.39%)を半分、フラット35で半分調達しようと思ってます。
財住金でも、フラット35の取扱いを10月から開始するらしいです。しかも、大手銀行よりも低いレートを
予定しているとのことだったので、センプレの提携銀行の話も聞きつつ、レートをみながら決定したいと
思ってます。
しかし、金利はどこまで上昇するんでしょうかね。そろそろ落ち着いて欲しいですね。
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272
匿名さん
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273
匿名さん
>270
>中三の3年固定とグッドを組ませることも可能なようですが、
フラットと銀行の組み合わせはできないと聞いたのですが、確かな情報ですか?
私はどこの銀行に聞いてもだめと言われたので・・・
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274
匿名さん
センプレの営業さんも「確かできないのでは・・・?」と言われていましたが、中央三井銀のローン担当者は「できますよ」とはっきり言われました。
間違えということはないと思うのですが・・・。
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275
匿名さん
>270さん
グッドと中央三井でローンを組むのは可能なんですか?
私の中では同一銀行のフラットとローンの組み合わせのみ可能だと思っていました。
フラットや公庫で借り入れると公庫が第一抵当権を持つはずなので
中央三井が第二抵当権を持つということでも大丈夫なのでしょうか?
あとグッドは確か借入金額の2.1%が手数料なので、それぞれの家庭によって
グッドの方が得だったり他の銀行の方が得だったりするのかもしれません。
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276
匿名さん
グッドが第一抵当権、中央三井が第二抵当権になるとの説明でした。
嘘の情報を載せたらいけないと思って今日もう一度担当さんに確認しましたが、銀行によっては
できないところもあるかもしれないと言われました。
すみません、前の方の文章を赤字にする方法がわからないもので・・・。どなたか教えてください。
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277
匿名さん
>をつけるとその段落が赤字になります。
つなぎローン以外でグッドと中央三井でローンを組めるのが可能なら嬉しいですね
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278
匿名さん
>276さん
ありがとうございます。
確かにグッドは低金利なので、他の銀行と併用できるのはいいのですが、
グッドと他銀行でローンを組むとなると結構面倒になりそうですよね。
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279
匿名さん
276です。
〉をつけるとは?どこかにやり方が説明されていますか?
(sageの意味もよくわからないのです・・・すみません)
提携ローンだと土日に契約(金消)ができますが、グッドのようにそれ以外の金融機関だと平日に夫が休みをとらないといけなくなります。
数万円の差なら、グッドにしなくてもいいかな〜と考えています。
ニコニコ住宅購入応援サイトでグッド式と一般銀行式の総返済額が比較できますが、
http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html
これって確かなものなのでしょうか。すでにグッドに申し込みをして承認が降りていますが、
返済のシュミレーションは出してくれないと言われました。(不親切!)
このサイトで比較するとグッドのほうが総返済額(団信、手数料含む)が少なくなるのですが、
提携ローンの方が安くなったと言われる方は、どのように計算されたのでしょうか?
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280
匿名さん
>279さん
>はシフトキーと「る」のキーを同時に押せばでてきますよ。
半角の方がいいと思います。
グッドローンでシュミレーションを出してくれないのは不親切とは思いますが、
ネット銀行系はそういうところ(顧客まかせ)が多いような気がします。
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281
280
上の書き込みは「シフトキーを押しながら「る」のキーを押す」でした。
すみません。
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