【港北NT】港北センタープレイス［７］【センター北】 　

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【訂正】②東芝　TW-130VB（8kg） はカタログを再チェックしたところ
　対応防水フロアー　奥行(内寸)520mm以上　となっていました。
　問題なしですね。

>>189
うわー。そんなことも知らずにマンション買っちゃうってすごいね・・・。

同感！
でも、何とかなる範囲のことだけならいいけどね。

修繕積立金って、安い方が問題でしょ。
これだけで済むわけないじゃん、っていうような設定の物件多いよ。
これから買う人は気をつけて。

>205さん
その通りですね。　メンテナンスに最低でも\10,000/月必要な機械式駐車場を無料にしたり
修繕積立金が安いことをセリングポイントの一つにするなどしている物件は要注意かと
思います。現在の超低金利が今後10年間続くと仮定したら、修繕積立金の利子による
増分も殆ど期待できません。

それは常識！！
無知って怖い・・・・。

大規模で共用施設が集会室くらいしかなくても、２５年間で管理費と修繕積立金を合わせて戸あたり月平均４万円弱集めないと、まともな管理・修繕はできないと思っている。
実際毎月集める金額は、管理組合の収益分を差し引いて集めるけど、大部分は駐車場収益。
駐車場収益を戸あたりで割って１万円あるなら、月平均３万弱ずつ用意する必要があるはず。
でも最初は月２万平均位しか集めないから、しわ寄せがドンと後から来るね。
３〜４年したら見直しするでしょうけど、住民の生活レベルが高くないと反対が出る。
そして、どこかを削る事になり資産価値が落ちる、というのがなければ良いですが。

この版の50さん・56さんなどの発言で話題になりましたが、駐車場代は全額管理費に組み込まれるのですよね。
ということは、日常の管理にかかる費用と管理業務から派生する電球交換などの日々の修繕に使われて、
将来の大きな修繕の費用にはまったく使われないということですか？

機械式駐車場の維持管理費と、さらに将来の機械の更新も考えておかないと。

素朴な疑問ですが、修繕費不足の話題に、管理費も含めて滞納者が多いという話を
よく聞くのですが、こういう月々の費用は口座からの自動引落ではないのでしょうか。
それとも管理会社が直接集金するのでしょうか。それもおかしい気がしますが。
どういう状況で滞納が起こるのかな、と思って・・・

口座自動引落、だが残高不足

購入が決まり幼稚園関係者のつてで都筑小エリアのことをちょくちょく聞くようになりましたが、
センプレの付近がかなり裕福な地域でNT内でも特殊なところだということがよくわかりました。

＞２１３
中川３〜５丁目は地主関係の人にせよ新しく住み着いた人にせよいずれにしても
富裕層しか住めないところだと思います。（３〜４丁目は中川西小ですが）
不動産会社のチラシでも、先日、新築戸建てで１億円、土地だけで１億３千万円というのを見かけ、
驚きました。
小学校のレベルが高くなるのも必然かもしれません。
大概、日能研やサピックス、公文の他、２〜３の習い事をしている子供が多いようです。

我が家は習い事できるほどのゆとりがないのですが、
やっぱりバカにされたり、肩身の狭い思いをすることになったりするんでしょうかね。
だとしたら、環境がいいとは言えないかな。

はっきりいって、地域一帯が富裕層で占められていると、
そうでない世帯の肩身は狭いと思います。

本来はそんなこと気にする必要は無いですが、
富裕層は富裕層でプライドも高く見えも張るので、
自分が気にしなくても周りからプレッシャーはかかります。特に奥さん。
子供もそういう親の姿を見ていますから、相当鼻持ちならない子もいます。
（塾などで勉強しているので、学校の授業や先生をバカにしたり・・・・）

一時的にお金が出来て、そういう地域に家を買えたりしても、
後々大変だと思いますよ。
逆にマンションなら、似たような境遇の世帯がそれなりの数入るでしょうから、
孤立しないでいいのかもしれません。

>逆にマンションなら、似たような境遇の世帯がそれなりの数入るでしょうから、
孤立しないでいいのかもしれません。

そう考えると少しは気が楽になりますね。
今は本人の個性を大事にしたいと思っていても、やはり他の家の子と
比較してしまうことになってしまうのでしょうか‥。
付き合いはいろいろあるのでしょうが、孤立はないにしても
「一戸建てグループ」「センプレグループ」というのではなく、
親子含めてみんなで仲良くできると一番いいのですが。

そういえば、センプレ内に子供を預ける施設ありますよね。
24時間体制で預かってくれるみたいなんですが、競争率高そうですよね。