武蔵野レジデンスってどうですか？

じゅんこうぎょうちいき 【準工業地域】

都市計画で定められる用途地域のひとつで、主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域。

具体的には、建築物の用途、容積率、建ぺい率などが制限されます。
８種類の用途地域の中では、許容される建築物の用途の範囲がもっとも広く、
危険性や環境悪化のおそれの大きい工場などを除いて
他の建築物については建築が許されます。
容積率は、２００％、３００％、４００％のうちから都市計画で定められます。
建ぺい率は６０％です。道路斜線制限、隣地斜線制限が適用されます。

・・・以上、住宅用語辞典より。
日立中央研究所とかＯＫプリントありますもんね。
だから、準工業地域というのではありませんか？

>>101さん
ありがとうございます。
ということは、特に問題なさそうですね。
もう少し検討してみます。

準工業地域だと、住宅専用地域の場合と固定資産税が変わってくるのではないでしょうか。
週末に確認しようとして忘れてしまいました。
ローン計画＆重説で疲れ果てました。。。

>103
週末はお疲れさまでした。重説は時間もかかるし大変ですよね。
さて、準工業地域と住宅専用地域とでは、固定資産税が変わってくるのでは・・・
ということですが、ごめんなさい、私もその点についてはよく解らないので、営業さんに確認をする必要がありそうですね。
ただ、マンションの場合、一戸建てより、税率が軽減されると、どこのMRの担当者も教えてくれます。
ご参考までに、下記も読んでみて下さい。（ネットで固定資産税について検索した内容の抜粋です。）



固定資産税

　毎年１月１日現在の不動産の所有者に対して、4月1日から翌3月31日までの分が課税されます。
●税額は固定資産税課税標準額×税率です。
●標準税率は1.4％ですが、制限税率　2.1％までの範囲で、市町村ごとに決められた税率となります。


都市計画税

　固定資産税と同じように毎年１月１日現在の不動産の所有者に対して課税されます。
　ただし、課税対象は都市計画法に定められた市街化区域内の不動産のみです。



固定資産税の軽減措置
1.通常、マンションの敷地の評価額は一般の土地の６分の１になります。
2.また、一定の条件を満たす建物の税額は、新築後５年間は２分の１に減額されます。

以前話題になっていて駐車場VIEW、購入された人はいますか？

101さん、ご丁寧なお返事ありがとうございます。
今週末にでも確認してきます。

ローンの申し込み手続が終わるまではまだバタバタしそうですが
来年３月の入居を楽しみにがんばります。

低層階希望なのですがもうセレクトプランも、床暖房も駄目と言われてしまいました。
青田買いって色々選べるのがメリットだと思っていたのでちょっと期待ハズレです。

低層階は、第一期で購入しないと施工に入ってしまうので、
セレクトプランが選択できなかったようですね。

この時期になって、まだ購入を悩んでいます。現在の自宅が駅徒歩５分圏なので、立地に関して悩んでいます。国分寺周辺でこの価格帯ならばこんなものなのでしょうか？実際歩いてみたらかなり早足で国分寺→２０分。西国分寺１５分でした。購入したみなさんはやっぱり自転車通勤ですか？

＞109
私は物件周辺の土地感があるせいか、駅までの歩く時間、109さんほど
かかりません。パンフレットで言われている時間で駅まで行けちゃいます。
まぁ、大規模物件の場合どこでも、マンションのエントランスから自宅玄関までの
時間もプラスして考慮しなくてはなりませんがね。

ところで、現在のご自宅が駅徒歩5分とは素晴らしいですね！
でも、マンションで国分寺狙いなら、今後はどんどん駅から離れていくしかないと思うんですよ。
その点、武蔵野レジデンスは、“徒歩圏”という意味では、価格とのバランスを考えても、許せる距離だと思います。
ちなみに、平成18年頃から、国分寺駅北口の再開発工事が行われる予定です。
賃貸なのか、分譲なのか、よくわかりませんが、現在のタクシーのロータリーやマクドナルドのあたりに、
高層マンションができるらしいです。（マンションの下が商業施設となります。）
このように、国分寺は大きく変わる予定ですが、立川みたいに、ゴチャゴチャした街並みには
なって欲しくない、というのが本音です。

あと、自転車通勤についてですが、私は、通勤には自転車は使わない予定です。
というのも、私個人的には、自転車を停めるのにかかる時間のほうが厄介だと感じているからです。
丸井に買い物に行く時も、自転車ではないほうが、むしろ便利かも！？

セレクトプランはおそらくこの間の週末あたりで締め切ったと思われます。
ネットで検索すると、9月販売開始予定、それ以前は契約も予約もできないって書いてあったりしますよね。
実際にはもうけっこう前から受けているのに。。。

徒歩にかかる時間は、最短距離で行けば表示どおりで行けるはずです。
もっとも私は国分寺に引っ越してきてから、歩くのがかなり速くなりましたが（＾＾；
西武多摩湖線沿いに駅に向かって歩く人々はみんな歩くのが速くて、
引っ越してきたばかりの時は追い抜かされまくりでした（笑）

国分寺へ行くには、西武多摩湖線の踏み切りまで行き、踏み切りの手前の道を
ずっと線路沿いに行くのが一番近いです。
西国分寺へ行くには、府中街道には出ずに熊野神社の脇の道を行くのが一番の近道です。
私も自転車を停めるのが面倒なので徒歩派です。

＞ネットで検索すると、9月販売開始予定、それ以前は契約も予約もできないって書いてあったりしますよね。
＞実際にはもうけっこう前から受けているのに。。。

すでに販売した分については、早くから問い合わせをした人が対象の優先分譲分で、
一応、セレクトプランを申し込める猶予がありましたよね。
9月販売開始予定となっているのは、一般分譲の第1期のことです。
マンションは第○期○次という風に小分け販売するので、各期の販売が開始されるまでは、
契約も予約も出来ないというのは、本当です。
ですから、ＨＰ上の内容には、偽りはないんですよ。

早くから問い合わせをした人は一般分譲とは別なんですね。
今までいつも問い合わせをして資料をもらうという方法をとっていたので、
それと一般分譲とは結局同じだと思っていました。
気づかなかったけれど優先させてもらっていたんですね。
ご説明ありがとうございました。

床の遮音性についてなのですが、小さい子供がいるため気になっており
営業の方にスラブ厚200mmというレベルはどういうものか聞きましたが、
必ずしも厚ければ遮音性が高いというわけではなく、問題ないと言われました。

でも、マンション評価などのページを見て、スラブ厚250mm、二重床などのマンションの
遮音性の評価が高いのを見ると、不安になってきてしまいました。
武蔵野レジデンスは直床とも聞きましたが・・・あまり詳しくなく、実際どうなのか検討がつきません。
詳しい方、いらっしゃいましたらどうぞお教えください。

他のマンションを購入して生活している者です。我が家も小さな子供がおり、いつもバタバタ走っているような暴れん坊なので、
音問題については、かなり心配でした。ですから、114さんの不安も、よーく、わかるつもりです。

うちも直床・スラブ厚200ｍｍです。あと二重床ではないけれど、二重天井です。
ニ重床・ニ重天井の両方が揃うと、コスト高により、物件価格もＵＰしますし、天井高が低く、室内に圧迫感があったりしますよ。
給排水管のメンテナンスしやすさを考慮しても、むしろ、それらのうち、どちらか一方で十分なのではないでしょうか？

さて、我が家の実生活においてですが、うちのフローリングでは、室内で静かにしている時に限り、上の階の人が何か（スプーン？）落とした時に、
「あれ！？何か落ちたかな？」と感じる程度です。だから、普段はあまり上の階の音は気になりません。
また、下の階の人に対しての配慮としては、子供がよく生活するのに使っているリビングと子供部屋に、コルクマットを敷き詰めています。
コルクは吸音性が高く、衝撃音が通常の5分の1に軽減されると言われています。
また、うっかり水物をこぼしても、コルクなら拭き取り可能です。子供に汚されても、あまりイライラしませんよ（笑）

フローリングの雰囲気を満喫したい方には、コルクは不向きかも知れませんが、コルクにはコルクの良さもありますし、
我が家では子供が成長したら、フローリング全開にしようと思っていますので、
今はコルクの風合いを楽しみながら、音問題も気にせず、快適に生活しています。
因みに、入居３年で、下の階から音のクレームは一度もありません。

好みの問題はあると思いますが、良かったら、コルクマット、利用してみてください。
でも、ちょっと高いかも・・・１畳あたり、１万円くらい費用がかかります。
ただ、考えようによっては、下の階の人との音トラブルを避けれると思えば、安いものかもしれませんよ？

１１０番さん、１１１番さんありがとうございます。充分徒歩圏なのですね。でも今日みたいな暑い日は歩くのやですねー。でも酔っ払って帰るには気持ちいい距離かも。バスとか走ってればサイコーですね。私は学生時代から国分寺住民なのですが、立川みたいな街になるのはイヤですね！好きな地域は本田のあたりとか、丸山のあたりとかが大好きです。武蔵野レジデンスは今まで見てきた中では一番いいのですが…。ちょっと奥まった静かな環境は最高だと思います。購入された方々がウラヤマシイです！

東三四郎さん！！
あなたも是非、購入を前向き検討して下さることを期待しています（＾0＾）

ところで丸山って、どの辺りなのですかー？

このマンションは、眺望、日照に関してはどうなんでしょうね。
一番気になるのはその点なんです。南向きを希望しているのですが。
皆さんはそのあたりはあまり重要視されないんですか？

東三四郎さんは買わないよ。辛口いってやばいと思って言い訳しただけ。
私も三四郎さんと同じでちょっときついかな〜。悪くないんだけどね。

＞115
どうもありがとうございます。
お話を聞いて安心しました。
コルクマットも検討してみます。

＞118
ここはわりと低層なので眺望はどうなんでしょうね。
MRには眺望の写真が置いてありましたが。
私は広いバルコニーが気に入ったので、眺望はこだわりませんでした。
バルコニーの内側で楽しむつもりです。

南向きは”OKプリント”ビューか、駐車場ビューですよね。
場所によっては眺望のいい部屋もあるんでしょうか。

8月上旬に契約した者ですが、最近MRに行った方に質問です。
今何戸ぐらい売れているか分かりますか？
何世帯くらいの方が契約されたのか気になってしまって…。
よろしくお願いします。

今日、現場を見てきました。
３Ｆぐらいまではできてました。
はやくできないか楽しみです。

>>122
今検討中なのですが、何が決め手になりましたか？

>>124
何が決めてと聞かれると難しいですが、あえて言うなら
特に気に入らないところが無かったところでしょうか。
あの装備であの価格なら良心的の様な気がしました。
もともと駅近じゃない、環境の良さそうなところを探していたので、
そんなところも気に入りました。IHは実演を見るまでは、
嫌だったのですが、実演を見たら気に入ってしまいました。

床暖房がオプションなのは、少し残念でした。

＞122
ここ３週くらいずっとMRに通っています。
いろいろ確認したいことがあったりしてやっとこの週末に契約しました。

壁に貼られている「契約済住戸」とバラを見た限りでは半分くらいなのでは・・・。
見た目の印象だけなので不確かですみません。
でもバラはあまりあてにならないかもしれませんね。

この週末から大々的に350万部の広告を広範囲に配布したそうです。
今までは自分から資料請求したりした人のみの早い者勝ちの成約でしたが、
今後残りの住戸は各戸希望者の抽選による契約になるそうです。
これから本格的に契約者が増えてくるかもしれませんね。

準工業地域と住宅専用地域で固定資産税が違うか確認してきました。
準工業地域と住宅専用地域では、準工業地域の方が固定資産税の基準となる路線価が低いため、
住宅専用地域よりも固定資産税はお安くなるそうです＾＾

>127
情報ありがとうございます。
また一つ勉強になりました。
他の皆さんにとっても、参考になる情報なのではないでしょうか。

いま、レジデンスとグランプラドで迷っています。
私的には条件が拮抗しているのですが、両者には気になる点が。
もしご存知の方、意見がある方がいれば、是非お伺いしたいです。

レジデンス
急かされている感じ、もっと悪く言うと売り急いでいる感じがします。
グランプラドと比べて、スケジュールがタイトな感じがするのですが、
こんなものなのでしょうか？担当の方は良い方なのですが、どうも
その点だけは印象が悪く、非常に気になっています。

グランプラド
レジデンスの埋まり方と比較すると、売れ行きが伸びていない感じ
がするのですが、どうなんでしょう？

どうも、うまく表現ができないのですが。。。

レジデンスを契約した人で、りそな、ＵＦＪ以外の銀行からローンを借りる人いますか？

＞129
こんばんは。グランプラドのスレのほうを先に拝見したので、
そちらの方にコメントを入れされて頂きました。
じつは私は他物件に住んでいる者なので参考になるかどうかわかりませんが、
良かったら、お時間のあるとき、読んでみて下さいね。

こんばんわ。初めて投稿します。
皆さん、色々勉強されているんですね。正直驚きです。
私も今、プラドとすごく悩んでいるんです。
レジデンスの売りって何なんでしょうか。いまいち見えてきません。
IHだけな気がしてきます。立地的にすごく囲まれているイメージがある
のですが・・・。
プラドの営業担当者からは不動産は立地で選ぶべきだと言われました。
設備は年々新しくなるし、後から変えることも可能ですし。
すいません悪口見たくなってしまって。
ただ皆さんどの点が決め手になった
かアドバイスいただきたいんです。特に悪い点がないからというのは
決め手にならない気がします。

>>132
うちも、プラドと悩んだけど、結局レジデンスにしました。
設備はこの先、いつの時代も、新しいマンションの方が良くなるに決まっていますが、
だから、不動産は立地で選ぶべきだって、うちもプラド担当者から言われたんですよ。
多分、レジデンスと比較された場合、営業トークとして、プラドの営業マンは
皆がこういう風に言うことになっているのだろうと思います。

132さん、後から変えようと思っても、変えることが出来ない設備だってあります。
それは例えば、トランクルーム、スロップシンク、IHクッキングヒーター。
この3点、レジデンスには全てあるけれど、プラドには1つもありません。
これらはマンション全体の構造に関わるものですから、将来的にも絶対に
プラドには追加取り付け出来ません。
正直、プラドにある素晴らしいお庭は、魅力的です。
でも、子供の学校を通じてプラドのお友達が出来た時、親も一緒にプラドのお庭に
遊びに伺えたら嬉しいな！と思っていますし、反対に、プラドに住む方にも、
レジデンスに遊びにきて欲しいと思います。プラドとは違った、大人っぽい雰囲気を
満喫して頂きたいですし、お隣なんだから、入居したら仲良くしていきたいじゃありませんか？

また、私としては、235世帯という程々の世帯数も気に入っています。
403世帯だと、理事会とかの係になる順番が回ってくるのはだいぶ年数がかかると思いますが、
全体の意見をまとめるのが大変そうです。

話がそれてしまって、ごめんなさい。
132さんが住宅について優先したい内容をもう一度考えていただくとして、
もし同じレジデンスの住民になれたら嬉しいです。
決断するまでは何度も迷うでしょうが、それも楽しみだと思って、頑張って下さい！

立地的にはグランプラドの良さは分かりやすいですよね。レジデンスは人にもよるのでしょうが
私は通りから1本入るのは魅力ですね。グランプラドのスレだったかで、レジデンスは
グランプラドの裏っぽいという意見があったのですが、私は家は裏で良いと思っています。
通りに出るのにほとんど時間差はありませんし。

前回投稿からよーく考えて、一般論とは逆ながら「不動産は立地」と思った次第です。
設備面で何も参考にならずすみません。

＞134
あ！共感できる方に出会えて嬉しいです☆
私も「家は裏で良い」と思っていたんですよー。

グランプラドの周辺は、南も東も計画道路があって、その完成がいつになるのか
わかりませんが、入居当初とは、年々道路交通状況が変わってしまうと心配しました。
結果、我が家は最近、武蔵野レジデンスのグリーンレジデンスを前向き検討中です。
バルコニーが広いので、バルコニーでの過ごし方を考えるのも楽しみです☆
迷いに迷う人さんは、結局グランプラドではなく、武蔵野レジデンスに決めたと考えていいのでしょうか？
いろいろ意見交換させて頂きたいです！

135さん、多分今週中に決めますが、レジデンス優勢というところです。
グランプラドのスレでは活発に交流があるようなので、こちらも活性化すると
良いですね。

>133 さん
IHクッキングヒーターは後からでも取り付けできませんか？
電気の契約が40Aとかだとブレーカーが落ちちゃったりとか
あるかもしれませんが、60Aでも厳しいですかね〜。
どこもオール電化マンションは10kVAですし・・。
あと、電気代もオール電化ではない分、気になりますね。

私もレジデンスを検討していたのですが、オール電化に不安があり、
今は別のところを検討しています。しかし、おそらくIHクッキングヒーターが
今後増えてくるでしょうし、将来ガスコンロから変えたいとも思っています。

>>137
IHの後付けの件、私もプラドとレジデンスの両方に確認したのですが、
プラドでは、将来に渡り、IHは禁止という回答でした。
レジデンスからの回答では、後付だと、電気の容量の問題で、通常のマンション、
例えばプラドの場合、４０３世帯中、IHに変えても大丈夫なのは、ほんの1〜2世帯
だけだそうです。そうなると、住人の間で不公平感が出て来てしまうため、最初から
オール電化でないマンションは、生涯に渡り、IHの後付けは出来ないように決められてしまう
ということでした。
以上の点も、参考にしていただけたら、幸いです。
それでも他に不安な点は、直接担当営業マンにお問い合わせ頂いた方が良いかもしれませんね。

>138 さん
なるほど〜。マンションだと変更は難しいんですね。
また、電気もそれだけ使うということですね〜。

IHはやはり魅力的ですので、よくよく検討したいと思います。

IHって人気があるんですね。ぴぴっとコンロ（ガラストップ）は
機能的にIHより上だと思うのですが、やはり安全性はIHなのでしょうね。
小さなお子さんがいるうちは特に。
ただ、IHが使えるか否かが、マンション決めるポイントになるとは理解できません。
男で料理できない私には特に。

>140
実家がオール電化のIHクッキングヒーター付きマンションなのですが、
おっしゃる通り小さい子供がいる我が家にはほんとに魅力的なんですヨ。
うちも購入を決める際にはかなりポイントが高かったです。

逆に、「床暖房がオプションなんて」という書き込みが前にありましたが、
うちにとってはぜんぜん必要性が感じられなくて（笑）

皆さんそれぞれ譲れない点が違うものですね＾＾

・・・

ゼネコンに勤務しております。20物件ほど比較しましたが、武蔵野レジデンスが一番コストパフォーマンスが優れているので、
グリーンレジデンスに決めました。

私もグリーンレジデンスに決めました。
質問なのですが、内覧会ではどのような点をチェックするべきなのでしょうか？
あと、素人でもチェックってできるものなのでしょうか？
どなたか分かる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

私もグリーンレジデンスに決めましたー。
内覧会、建築士の資格を持っている友人がマンションを購入した時は、
かなり細かくチェックしたみたいです。
素人では気づかないことも多いと思うので、私は専門家の方に同行してもらう予定です。

検索すればたくさん業者が見つかりますよ。
HPを見ていると、契約前にも調査をお願いすべきだったかな、と少し不安になりますが・・・。

>>145さん
レスありがとうございます。
おお。グリーンレジデンス同じですね。
入居後もよろしくお願いします。

やはり専門家の方に頼んだ方が良いのですかね。
HPでいろいろ検索して勉強してみます。

フロントレジデンスに決めました。
気になるところといえば、オーケープリントが近いというくらいで、満足の行く選択が
できました。
オーケープリントのこちら側は北面の換気窓ですし、冬至の日陰も一部に1時間くらい
かかる程度ですので。全然OK(失笑)

空き具合はセンターの西側はビッシリ埋まっていて、グリーンも結構埋まっていますね。
なんか、先週より空いているような気がするのは気のせい？
(自分が注目していたところは先週日曜と同じか埋まっていたので、気のせいですよね〜)

＞147
フロントレジデンスですかぁ〜！
決まって良かったですね。おめでとうございます！
我が家もそろそろ、グリーンレジデンスで決めたいところです。

>>143さん
検討者です
「一番コストパフォーマンスが優れている」とはどのあたりででしょうか？

コストパフォーマンスなんてえらそうなことを書きましたが、仕事柄
おおむね建物の工事費は分かります。要は売値を下げるために仕様をよく検討しているということです。インターホンの白黒・ウオシュレットなし
等　数万円/戸までよく検討したのではないでしょうか。ビルトインの食器洗浄器なんて故障したら個人レベルで交換は大変です。反面エコキュートなどには潔くお金をかけていますね。
個人的にはフロントレジデンスがよかったのですが、お金と比較してグリーンレジデンスにしました。
静かで落ち着いたマンションになるといいですね。

>147
昨日、ＭＲに行って来ましたが、フロントは思ったより埋まってませんでし
たね。

8/28(土）の住宅性能説明会を聞かれた方いますか？
どのような内容だったのか教えて頂ければありがたいです。

>152
住宅性能説明会というものがあったのですか？
どうしてお知りになりましたか？
営業から何の連絡もありませんでした。
知っていたら行きたかったです。

HPに載っていましたね。
マメにチェックしておけばよかったです。失敗。。。

＞153
住宅性能説明会というのは、今後も何度か開催されると思いますよ？
興味をお持ちなら、次回以降、説明を聞きに行かれてはどうですか？

しかしながら、営業から連絡なかったとは残念でしたね。
うちには電話がありましたけど、都合がつかず、行くことが出来ませんでした。
ＨＰのチェックも必要かも知れませんが、営業担当者に、153さんから、
「説明会等のイベントがある場合は、前もって連絡してください」
とお願いしてみてはいかがです？
熱心な営業なら、絶対に連絡くれると思います。

契約しました。皆さんもどうぞ。

156　いい加減にしろよ！！
どうぞどうぞって自分自身で発言しているのか？？

俺はちゃんと発言しているぞ。

煽るだけしかできないのか？？

147です。ハンドルネーム変えました。
157さん、落ち着いてください。こちらのスレは落ちついている(落ちつき過ぎている)のが
売りの一つと思ってます。（レス少ないですけどね。。）
156さん、意味の無い投稿は控えてください。冷やかしとしか映りません。

今週末は管理セキュリティ説明会(名前不確か)があります。私もまだ予約してない
のでちょっと焦ってます。(明日はMR定休日ですね？（>_<）予約できない）

住宅性能は正直、聞いても分からない気がしますが、こちらは今後の生活に直結
しますので、聞きたいと思ってます。新たな発見があったら、書き込みます。

148さん、先週末どうでしたか？決まりました？？？
グリーンレジデンスは人気高いので、焦りますよね。

各棟の売れ具合など、ご存知の方いましたら、情報お願いします。やっぱり売れ行き
気になりますねぇ。

毎週毎週いろんな説明会があるんですね。
できれば契約前に聞きたかったという気持ちでいっぱいです。
といっても正式な販売開始はこれからなので、こういう日程なのでしょうね。
お互い都合がつかないこともあると思いますので、ここで情報交換できれば嬉しいです。

１５８さん
失礼しました。何度か匿名でレスしている購入者ですが、他のスレもちらちら見たりしていると、１５６のように「どうぞ」と発言している人が多くて・・・。これからは無視しますね！！

>158
オーケーさん、ハンドルネームの変更、おめでとうございます。
フロントレジデンスに決めたとのご報告があった時から、
「迷いに迷う人」という状況からは脱却しているので、
新しいお名前、楽しみにしていたんですよ（＾▽＾）

さて、先週末は私が体調を崩してしまい、モデルルームには行くことが
出来なかったんです。おっしゃる通り、グリーンレジデンスの人気からして、
今かなり焦っております(>_<)
実際に見に行ったわけではないので各棟の売れ具合について
詳しくはないのですが、我が家の営業担当からの話では、
「おかげさまで確実に要望書の数が増えてきています。
特にグリーンレジデンスが」って、これまた焦る発言がありました（＾＾；）

管理説明会、まだ予約が入れられるといいですね！
私も体調次第では参加させていただきたい！というところです。
また報告し合いましょうね。

急に涼しくなったり、また暑くなったりで、情けないことに体がついていきません。
でも、やることは沢山あるので、気だけが焦ってしまいます。
オーケーさんは勿論、他の皆様も、体調を崩さないよう、ご自愛くださいね！
ではまた。

ここでたまに出てくる「要望書」ってなんですか？
申し込みから契約まで2週間、それからさらに2週間経ちますが、
その間に一度も「要望書」という言葉を聞いていないのですが・・・
何か要望を出すことが出来るんですか？

「要望書」うちも出していませんよ。
同じように、申し込みから重説、契約という流れでした。

要望書は申込の手前の予約？の段階です。もう契約された方には
既に関係の無いものです。

私は一旦要望書を出したのですが、あとから契約希望者が出た場合、
連絡をいただくことになっていました。優先権があるのかは、分かりません。
(第二希望まで出せるので、一つは見送るつもりで、あまり聞いてません
でした。。。)

なるほど要望書とは仮登録みたいなものですね。

うちはここで言うところの「駐車場ビュー」を契約しました。
その前にフロントを検討していましたが
結局、センターに決めました。
本当にセンターの西側とグリーンはびっしり埋まってますね。
毎週通っているので埋まり具合にびっくりです。
花はあてになりませんが・・・。

>163, オーケーさん
お返事ありがとうございます。
”この住戸を希望する”という意味の”要望”だったのですね。
「ここをもっとこうしてほしい！」という意味の”要望”かと思ってました＾＾；

武蔵野レジデンスは公庫付ですよね？とすれば抽選が基本でしょうから
要望書の有無は原則関係ないでしょう。ただし人気の高い部屋は要望書
を出しておくと営業の方がそれなりの配慮をしてくれると思います。
例えば後から希望したお客さんを説得して他の部屋にまわすとか。

床暖房のオプションは迷ったのですが、やめました。
営業の方に「なんで標準で付いていないんですか？」と聞いたら、
「マンション購入者で使っていない人が多いのでオプションにした」
とのことでした。

>>168,169
実際、床暖房はいらないって人はけっこういるのではないでしょうか。
オプションにしてその分値段を下げてくれた方が嬉しいです。
使い方によってはかなり電気代がかさむようですし。

143（150）さんがおっしゃっているように、
必ずしも必要でないものはオプションにして売値を下げたんでしょうね。
私にとってはそれが一番嬉しかったなぁ。
標準でついてあと100万くらい高かったら買わなかったかも。

最初の販売価格の１００万円の差と、オプションにかける１００万円って
同じ１００万円でも、なぜか全然価値が違うように感じる私は変でしょうか？

床暖房は、確かに快適といえば快適なんですが、うっかり床の
上にいろんなものを置けないので、結構、気を使います。
自然木製の家具は床から熱を加えてしまうと狂いが来るから
床暖房は使わないほうがいいと家具屋さんが言っていました。
自然木は湿気を吸ったり吐き出したりして生きていますから、
全体が暖まったり冷えたりするのはいいそうですが、特定の
一ケ所から過熱されると弱いのだそうです。
ピアノなどの楽器にもよくないようです。
暖かい床というのはとても嬉しいのですが、だんだん椅子
からずり落ちて床の上にべったり張り付いたまま動けなく
なるので、結局、炬燵から出られない生活と同じになって、
ついつい朝まで床の上で寝ちゃったりとか。
我が家では結局、床暖房は使わなくなりました。
掃除もあまりこまめには出来ないので、埃を下から暖める
のもどうかな、と．．．。
使ってみたけど私には向かないので、結局、エアコン派です。

最初は床暖房が標準でないことに驚いたのですが、
実際にマンションを購入した友達に聞いてみると
ほとんど使用していなくて、なくても良いという意見だったので
その分、値段が安いレジデンスはお買い得なのかな？と思いました。

床暖の善し悪しは人それぞれですが、やはり使わない設備の上位にランクされるそうですね。

ところで、5階以下ではもう床暖は付けられないと思うので気をつけてください。
(担当に確認してくださいね)
一言に「オプション」で片付けられていますが、11月のオプション会で付けられるもの、
もうそろそろ限界のもの、もう既に付けられないものがありますので、シッカリ確認
してください。

私は床暖のことを聞いたとき、オプションだとは教えてくれましたが、(私が希望している階では)
もう付けられないことは教えてくれませんでした。
今日、MRで知りました。別の担当者を叱っておきました。(可哀想に)
皆さん知ってました？？

低層階はオプションの締め切りが早いって聞いていました。
１１月のオプション会ってどんな種類のものがあるかご存知
ですか？

今日の管理セキュリティ説明会について
参加された方情報提供お願いできませんか？

＞175
ニーズアップは後付けできないもの、ニーズプラスは後付けできるもの
というように担当から聞きました。
なので、ニーズプラスのものではないでしょうか？

１１月にオプション会があることは、まだ聞いていないので
担当に詳しく確認はしていませんが・・・。

すみません。私８月に契約済なんですが、一度も聞いたことがありません。
ニーズアップとかニーズプラス
って何ですか？

床暖についてですが、私の友人（住宅販売関係）によると
武蔵野レジデンスはオール電化のため、床暖は標準では
つけられないのではないかと言ってます。ガスを使う
マンションでは、床暖を（ガス）つけると、その部屋までガスを
ひく費用がガス会社負担なんだそうですよ。オール電化の
マンションはガスをひけないので、標準ではないんだよ〜。
といっておりました。確かにレジデンスの床暖は電気です
ものね・・・。だから高いのか・・・と納得してしまいました。

ニーズほにゃららとオプションの違いは内覧会に間に合うか否かだそうです。
ニーズアップは5階以下では既に〆切、ニーズセレクトもそろそろ〆切です。

オプション会では、ニーズアップの人気商品とニーズセレクトのほぼ全てが再登場するそう
です。その他にもあるのでしょうが、そのお知らせは事前に届くとのこと。

再登場するものだけ、挙げて起きましょうか？
ニーズアップ
玄関人感センサー、琉球畳、ピクチャーレール、ビルトインオーブンレンジ、同　食器洗い、
浴室手すり
ニーズプラス
キッチンキャビ、キッチンカウンター上下収納、ランドリー吊り戸棚、ウォシュレット、バス腰掛、
玄関ミラー、エアコン、照明

どれも市場よりかなり割高です。定価なんでしょうね。エアコンや照明は割引されていますが、
それでも高いです。うちはさんざん文句言っておきながら、オプションは最低限にとどめます。

178番さん、担当に文句言っておいたほうがいいですよ。高い買い物したお客を何だと思って
るんですかね？

念の為、担当に確認してくださいね。

なんだか営業担当は長谷工で、契約やオプションはリアルネット
というように分かれていてややこしいですね。
だからオプションのことでも、
聞いている人と聞いていない人が出てくるのかな？

180さん解説ありがとうございました。
でもどちらにせよオプションにかけるお金が無いのでＯＫです。（笑）
建設業なものですから、入居してからあとでゆっくり考えます。
担当の人は彼女なりに一生懸命やっているので怒れません。
ただ融資とか肝心な部分で「ヌケ」がないかちょっと心配ですね。

オプション入れました。

・食洗機
・琉球風畳
・スライドマッサージシャワー
・玄関人感センサー

建設業の方と、あとゼネコンの方もいましたよね？もしご覧になっていたら教えてください。

ここの戸境壁は、コンクリート壁に骨組み（？）を挟んで9.5mmのプラスターボードを
使ってますよね？
ものの本やネットには、コンクリート壁に直接クロスを貼るのが良く、プラスターボードで
浮かせている場合はその空間でむしろ音が大きくなる(共鳴？)と書いてあります。
(もちろん充分なコンクリート壁の厚さがある場合)

新築のマンションを調べると、ここと全く同じ構造(厚さも)か、その手の情報が分からない
のが大半で、一部にクロス直貼という感じなので、悪いものとは感じないのですが、
何故わざわざプラスターボードを使ったのかな？と残念ではあります。

で、私が契約した部屋の寝室は、隣家の風呂と洗濯機に隣接して(PSも近い)いる
ので、非常に気になるのですが、ここの戸境壁の構造に関して、何か意見はあり
ませんか？？

単純に考えて、プラスターボードの方が壁にいろいろつけたりできるし、弾力性が
あるのでよいと思います。蹴っ飛ばすと、かなりな音を出すのは確かですけどね。
お隣が洗面室でも、鏡や洗面台で洗濯機と壁の距離があくので、おそらく気に
ならないでしょう。新築マンションだから新型洗濯機を買う方も多いと思いますし。

長谷工は技術力不足なのか、必ずといっていいほどこの壁の仕上げをしますね。またプラスターボードも９．５ではなく１２を使用する業者も多いですし・・・。

　建設業の方＝ゼネコンの方　同一人物です。（笑）
実は私もホームページを見て「ん？これは？」と思いました。が・・・。

これから先はあくまでも私見です。建築系で音響系の方いらっしゃったら添削願います。

建設業は今も昔も良くも悪くも徒弟制度なのです。
昔からマンションの戸境壁は「躯体+クロス直貼」
と習ってきました。先輩に「なんでですか？」と聞くと「太鼓になるから。」と
教えられました。よって当社ではLGS（骨組みです）とかＧＬ（のり団子の上にボード貼）での施工は、
経験したことが無く、一部納まりが付かない箇所を除いて直貼です。
　これが事実ならば「マンションを主力にして飯を食っている長谷工さんがクレームの原因を
ほったらかしにする訳が無い」と思います。
　また騒音（透過音と固体伝搬（播）音に分かれるのですが）は入力＞出力なので大きくなることは
無いのかなと思います。
　結論として長谷工さんの設計・施工方針は
①躯体+左官+クロス②躯体+ＬＧＳ+ボード+クロス
を比較した場合②の方が若干工事費は高いが、①で壁クラック等のクレーム
にその都度対応するよりは「ベター」という見解なのかなと思っております。

ただ「マンションでは上下・隣の音は絶対聞こえます。だからお互い思いやりをもって。」
これだけはおわすれなく。

> 　建設業の方＝ゼネコンの方　同一人物です。（笑）
やはりそうですか。(笑)
なるほど参考になりました。

> 「マンションを主力にして飯を食っている長谷工さんがクレームの原因を
> ほったらかしにする訳が無い」と思います。
確かにそうですよね。それを期待して、間取りの不安を押して契約したところがあります。
ただ、その後にいろいろ不安な情報を掴んでしまって。。。

> ただ「マンションでは上下・隣の音は絶対聞こえます。だからお互い思いやりをもって。」
> これだけはおわすれなく。

いや、全くその通りですね。気持ち良くこの街に住めるよう、お互い思いやりを持って
過ごしたいですね。

　間違いではまずいので、社内メールで音響をやってる後輩（なんと博士）に
聞きました。安心してよろしいかと。（以下後輩からのメール参照願います）

「　お答えします。
　長谷工仕様の壁はいわゆる「太鼓になる壁」ではありません。
叩けば太鼓のように鳴りますが，壁面の太鼓現象（音響学的に正式に定義された言葉ではないと思う）とは
躯体にＧＬを施工したときの遮音性能の低下を指すものと思います。ＧＬを施工することでボンドからの振
動伝搬と，躯体＋ボンド＋ボードの構造的な問題から特定の周波数（コインシデンス周波数）で共鳴透過を
起こします。これらにより遮音性能が低下します。巷ではこれを太鼓現象と呼んでいるのです。
LGSの場合は多少の共鳴透過はありますが，GLほど顕著ではないのでGLに比べて遮音上問題になる工法では
ないのです。それゆえ，長谷工仕様LGSを採用していると考えます。」

結局186さんが正解なのです。

ありがとうございます。やっぱり遮音能力では、直貼＞LGS＞GL
ということなんですね。193さんのURLがまたまた気になるところですが、
ひとまず博士を信じて安心します。

一応、担当営業に突っ込みを入れてみようかなと思っています。
他にも管理費など気になることがあるので。(困ったお客です)

営業に確認した結果を教えてくださいね。
私も長谷工マンション検討してますので気になっています。

上の方に女性の営業が多いとの書き込みがありましたが
うちの営業も若い女性で、、、、、
宅建も持っていないようで頼りにならなくて。
担当を替えてもらうことってできますかね？

>>196 できますよ。私は宅建なければ絶対変えます。業界人でない私でさえ
宅建持っている時代です。宅建ないと契約の時　担当者が重要事項の説明が
できないので気まずい雰囲気になります。（ここだけ違う人が登場するでしょう）
電話で責任者の人出してもらい「相性が悪い」とか言って「できたら宅建の資格
ある人お願いします」と言えば済みます。マンションその物が担当者によって
変化するわけではありませんが、一番高い買い物ですから相性が悪いと
納得できないで場合もあります。そもそも相性以前に宅建がないということは
能力自体ないわけですが・・・・・　長谷工は女性が多く宅建なしが当たり前なので
数少ないでしょうが一人はいるはずなので　がんばって下さい。（別に女性が
悪いのではなく　スキルがないというのが問題です。念のため）

私の場合は３０代後半の女性の方だったのですが、しっかりしていて信頼が
できました。それで購入を決めたのですが、購入後の対応とかをみるとあまり
満足いくものではありませんでした。やっぱ営業ってこんなもの？少しショック
です。

マンションの営業はそんなものでしょう。
「あの営業さん、感じのいい人で気に入ったから、もう１軒、買っちゃおう」
という、リピーターがいるような商品ならば、購入後でも何回も電話してくるか
もしれないけれど・・・・・。