京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 大津におの浜ってどうですか？」についてご紹介しています。
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プレサンス ロジェ 大津におの浜ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2020-08-03 23:59:23
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売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンス ロジェ 大津におの浜
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
構造設計：株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
設計・監理：楽総合計画株式会社
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

【不動産口コミ掲示板】
マンションコミュニティ　プレサンスの検索
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1198&cid_...

名称　プレサンスロジェ大津におの浜
所在地　滋賀県大津市におの浜三丁目1 番56（地番）
交通　JR 琵琶湖線「膳所」駅徒歩10 分　　京阪電鉄石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩10 分
地域・地区　近隣商業地域・法22 条防火地域・第7 種高度地区・市街地景観地域（旧東海道沿道地域） ・
大津都心眺望景観保全地域・駐車場整備地区
地目　宅地
敷地面積　932.33 ㎡（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　441.83㎡
延床面積　3,242.34㎡
容積率　299.99%（法定300％）
建ぺい率　47.39%（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上10 階建
総戸数　36 戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.16 ㎡～ 80.84 ㎡
バルコニー面積　10.89 ㎡～ 16.56 ㎡
私道負担　なし
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定　平成27年3月上旬
入居予定　平成27年4月上旬
販売開始予定時期　平成26年1月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%...

【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

[スレ作成日時]2014-01-11 09:54:18

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プレサンス ロジェ 大津におの浜口コミ掲示板・評判

  1. 30 匿名さん

    外観デザインは、モダンな感じですね。
    間取りは、南向きですか？
    それなら、上の階なら眺望や採光が望めそうですね。
    やはり、車は確保したいので、駐車場が100％なのは魅力だと思いました。
    ペットは、マンションにより仕様が異なるみたいですね。

  2. 31 周辺住民さん

    この前ポストに200万円サービスのチラシが入ってました。

    ほんとにしてもらえるんでしょうか？

    しかも来場するだけで食事券ももらえるみたい。

    行ってみたいけど、なかなか帰らせてもらえないとかになるんでしょうか。

  3. 32 匿名さん

    チラシに書いておいてサービスしないわけにはいかなそうですね。
    物件に興味があるなら、怖がらずに行ってみるしかないと思います。

  4. 33 匿名さん

    200万円サービスってオプションが、ですかね　こういうのって条件がある場合があるので、一応あったらラッキーくらいの気持ちでいた方が良いのかなーなんて思ったりして
    　今現在しているキャンペーンだと諸費用や家具家電が100万円分プレゼントっていうことです　あと3戸なのでラストスパートかけてるんですかね？

  5. 34 購入検討中さん [男性 30代]

    実際何戸残っているのか気になる。
    この間、担当の方が言っていたのと隣の営業の人が言ってたのが違ってた。
    本当に３戸なんですかね？
    値引きも人によって違うみたいですし、何を信じればいいんでしょうか？
    みなさんはなんて聞いていますか？

  6. 35 不動産購入勉強中さん

    私は値引きは200万円と提示されましたが

    №34さんはいくらと言われているのですか？

    ただ200万の値引きでは心が揺れないですね

    現地が残念すぎませんか？

    • 1
  7. 36 購入検討中 [男性 30代]

    今回は見送ることにしました。
    私にとって大きい買い物ですので。。。。
    500万円ひいてくれたらな。。。。

    • 1
  8. 37 匿名さん

    あと２邸残っていますが、動きがないようですね。
    値引き２００万円でも難しいと考える人が多いんですか。。。

    来月には入居できるというのに、
    完売まではまだ時間がかかってしまうかも？

  9. 38 匿名さん

    あの立地を考えたら、たかが200万円値引きではグラッとこないね・・・。

  10. 39 物件比較中さん [男性 30代]

    契約済さんの書き込みがないですが、契約した人が決めたポイントを教えてもらえませんか? (差し支えない範囲でお願いします!)

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  12. 40 匿名さん

    もう2邸売れましたかね〜？いよいよですね

  13. 41 匿名さん

    この地域のマンションってそれなりの人気なのかな？
    バンバン新築される訳じゃないけど毎年1棟くらい建設されますよね

    プレサンスロジェ大津におの浜、
    エスリード大津におの浜、
    ユニハイム大津におの浜、
    サーパスにおの浜、
    サンクタスにおの浜、
    プラウド大津におの浜、
    リーデンススクエア大津におの浜、
    ヴィルヌーブ大津におの浜


    におの浜
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%AE%E6%...

    • 1
  14. 42 匿名さん

    賃貸出てますね
    ローンがないだけでも生活楽になるけどさらに毎月家賃が入ってきたらいいね
    この家賃だと投資元金を回収するのに何年かかるんだろう？


    https://www.homes.co.jp/chintai/b-1112040077877/

    賃貸マンションプレサンスロジェ大津におの浜404 4階/404
    賃料（管理費等）　16.5万円 ( - )
    敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
    保証金 / 敷引・償却金　- / -
    交通　ＪＲ東海道・山陽本線 膳所駅 徒歩9分　京阪石山坂本線 石場駅 徒歩12分
    所在地　滋賀県大津市におの浜3丁目
    築年月（築年数）　2015年3月 ( 新築 )
    主要採光面　南
    専有面積　75.05m²
    バルコニー面積　-
    間取り　3LDK ( 和室 4.5畳 洋室 5.5帖 洋室 6.5帖 リビングダイニングキッチン 16帖 )

    • 1
  15. 43 周辺住民さん

    4階の賃貸の部屋は1年も決まらないのか
    単純に家賃が高過ぎるからじゃないか？
    家賃管理費合計で12万円くらいだと入居者見つかると思うが
    5階の賃貸の部屋は決まったのにな


    プレサンスロジェ大津におの浜の賃貸情報 - 膳所駅【スマイティ】
    4階　3LDK　14.5万円　15,000円　-　2ヶ月　3LDK　75.05m2　南
    http://sumaity.com/chintai/shiga_bldg/bldg_2888145/



  16. 44 匿名さん

    意外と資産価値維持されてるよう
    大津京のプレサンスレジェンド琵琶湖ができてから琵琶湖好きはあっち行ったかな
    膳所もスーパーとか多くて便利だけど

    https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92861753/
    物件名プレサンスロジェ大津におの浜
    販売価格3780万円
    所在地滋賀県大津市におの浜３
    沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩10分
    専有面積80.84m2（24.45坪）（壁芯）
    間取り4LDK
    バルコニー16.56m2
    築年月2015年2月
    所在階/構造・階建4階/RC10階建

  17. 45 匿名さん

    4階80.84m2は200万下げてた。

    https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92861753/
    物件名プレサンスロジェ大津におの浜
    販売価格3580万円
    所在地滋賀県大津市におの浜３
    沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩10分
    専有面積80.84m2（24.45坪）（壁芯）
    間取り4LDK
    バルコニー16.56m2
    築年月2015年2月
    所在階/構造・階建4階/RC10階建

    • 1
  18. 46 匿名さん

    2016年　エスリード大津におの浜
    2019年　エスリード大津におの浜セミリア
    2021年　エスリード大津におの浜セントラル

    日本エスリードはどんどん新しいの建ててるな。

    • 1
  19. 47 匿名さん

    5階も売りに出てた。
    今もこんな価格で売れるのかな？
    狭めの部屋だけど意外に高かった。

    https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_94048117/
    プレサンスロジェ大津におの浜 3130万円（3LDK）
    中古マンション
    新着情報提供日：2020/5/5次回更新日：情報提供より８日以内
    3130万円
    滋賀県大津市
    ＪＲ東海道本線「膳所」歩10分
    東急リバブル(株)京都四条センター
    物件名プレサンスロジェ大津におの浜
    販売価格3130万円
    所在地滋賀県大津市におの浜３-1-39
    沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩10分
    専有面積71.01m2（登記）
    間取り3LDK
    バルコニー11.34m2
    築年月2015年2月
    所在階/構造・階建5階/RC10階建

  20. 48 評判気になるさん

    売れるはずねえべ　高杉

  21. 49 匿名さん

    引き渡しが12月なのか。

    【SUUMO】プレサンスロジェ大津におの浜 中古マンション物件情報
    https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_94567430/

    価格2980万円
    間取り3LDK
    専有面積71.01m2（21.48坪）（壁芯）
    バルコニー面積：11.34m2
    所在階5階
    管理費8380円／月
    修繕積立金3550円／月
    入居時期2020年12月予定
    完成時期(築年月)2015年2月

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