登録初日に、完全予約制はないと思います。
我が家にも、土曜、日曜と2回お誘いの電話が入ってきました(留守電)。
登録初日に登録するメリットって何もないですよね。
まだ皆さん出方を窺っているだけだと思いますよ。
>353さん
>>>ご自身は、登録締め切り日まで長考なさいますか。。。
うーんそうですね、いましばらく長考ですね。
>>>でも早く登録しないとガーデンレジデンスは完売しちゃいますよ。
と書かれている方もいらっしゃるので、決断は早い方がよいんでしょうが。。
イマ一つ踏み切れない。
価格が思っていたよりも高かった。東南、南西の角。5000万後半に押さえて
ほしかった。南西角のSigタイプでも6,180万はチト高いなぁ。Si、Hi(特にSi)
が本命だったので、プラウドと比べても高いなぁ。
価格以外では天井の高さが気になってます。240だから十分の高さなんだけど、
近隣の他の物件をたくさん見てきた感覚では、チト低いなぁ。
真剣に考えよう。
他人の出方を窺うための、うまい方法ってありますかね。単なる疑問です。
時々MRへ行って、薔薇花を数える事ですか。
(土)、登録を済ませてきた者です。
>356さん
バラの花は、今回販売分住戸すべてについています。
バラの花の下に、赤(もしくは黄、青)のピンが刺されている住戸が、登録済みのところです。
(土)に行った時点では…ガーデンは全体の半分弱くらい?だったかな??>ピンの刺さっている住戸
他の人の出方を窺うには、ピンが刺さっているかどうかを見るのが確かかと思います。
>重要事項の説明も詳しくないし、あまりに青田売りだなぁ。
そう、そんな状態で大事な倍率使うにはちょっとためらうなぁ。
>バラの花は、今回販売分住戸すべてについています。
は、
>やはり現時点で要望書が集まったところを第1期販売住居としているのかな。
>そのようです。
なんだから当然か。
ただ「要望書出す(登録する)=必ず買う」
では無いから、慌てる必要はない。
逆に、いかにも買いたそうな顔してると、上げた価格のままで、
最後迄いっちゃうからデベの思い通りになるよ。
絶対この物件売れ残って下がるから、慌てないほうが良い。
>重要事項の説明も詳しくないし、あまりに青田売りだなぁ。
そうかなぁ?
案を見せてもらったけど、あんなもんじゃない?分量としては。
もっと大規模なマンションになると、マンション全体とは別に棟ごとの重説も作られるようだけど、
そういうのとごっちゃにしてない?
(GCは棟ごとには作らないし)
>360
案を見せてもらったんですか?どんなことが書いてありましたか?
私は案は見せてもらってないです。気にしたほうがよいようなことは書かれていませんでしたか?
それとは別に近くに駐車場があったのでマンション内の駐車場に外れても安心だと思っていたのですが
どうやらその駐車場に賃貸マンションが建つことが決まっているそうで、外れたときのことを考えて迷っています。
>362
ありがとうございます。それほど気にすることはなさそうですね。
たしか、西の方にコンクリート屋さんのような土砂の山があったような気がします。
騒音は聞こえないような気がしますが、聞こえてもウエストとサウスくらいではないでしょうか。
>それほど気にすることはなさそうですね。
そうですね、そんな感じです。
とりあえず、ローン特約など、まずチェックすべき項目について一通りざっと見てみただけで全部を読んだわけではないので、
万全な確認とはとても言いがたいですが。
あ、それから、もう1つ思い出しましたが、
「竣工までに完売しない場合、棟内モデルルームオープンとなるため、見学希望者の立ち入り、広告用写真の撮影などが行われることになる」
旨も書かれていました。
“ノボリ”“看板”については明記されていませんでしたが。
>西の方にコンクリート屋さんのような土砂の山があったような気がします。
ありがとうございます。気がつきませんでした。
自分はウエスト希望ですが、これまで平日に現地に行ったこともありますが、
その時は全然気がつかなかったので、まあ大丈夫だろうとのんきにかまえています。
武蔵小杉駅周辺で探していて、
ここが本命だったのだけど、
予想より高くて、踏み切れない・・・
今後、この駅周辺でのマンション建設は、
駅前再開発のタワーマンションか、
今井上町の物件しかない?
どうでしょうね、残念ながらたぶん誰も情報はもっていないと思いますよ。
本当に気に入っていて値段だけがネックなら入居まで節約に励んで買ってみるのもいいと思いますよ。
>368
近隣住民です。
小杉駅前のタワーは平成23年以降の施工で、今井上町は平成18年12月の施工です。
ま、今井上町については長●工の施工なので、お勧めはできませんが・・・。
値段は安いが広さは平均70平米そこそこ、学区は中原中・宮内中だそうです。
私なら迷わずGCを狙いますが。
371です。
今井上町の学区は中原小・宮内中です。訂正。
上記追加します。
グランド地区は、事業主体が三井不動産、地上59階地下2階200M780戸と、
地上49階地下2階170M650戸の2棟。うち1棟の下層階には消防署が入る予定。
西地区は、事業主体が再開発組合(長いので省略)、地下3階地上37階150M310戸。
ここの地下の一部は、変電所となる予定。
自分のは、仕事で入手したものですが、MRでも同じものを見せてもらえました。
特に大きな変更は今のところないそうです。
小耳にはさんだ情報(噂といったほうがいいか)によると、近くの三菱商事の社宅がすでに
売られていて、リフォームしてから売りに出されるらしいとのことですが。。秋には販売されるとか?
中古物件として売るのか、賃貸なのか確かな情報はありませんが。地下駐ですしちょっと気にはなります。
新しすぎて壊すのはもったいないのか、そのままでもそれほど魅力があるのか。
リフォームして売るなんてあまり聞いたことがないのでどうなんでしょうね
色々な情報ばっか気にしてるのでなかなか購入できずに、今に至ってますが。。。
三菱社宅は、既に売却すみ。
リフォームして賃貸(というか、三菱商事の人向けが主体だけど)にするよ。
けど、三菱社宅だとさらに遠くなるし、万が一売り出すにせよ、ますますメリット薄れると思うけど。
間取りも単調だよ。
>>367
おい、いい加減な事をいうな。
重説にそう書いてあったんだよ。
他にも、
今井仲町279-1
北東400m先の鹿島田菅線 都市計画道路
北側200m先の小杉菅線
南450m先、南東600m先にもある。。。。。。。。。面倒だから以下略。
頼まれれば転載しますよ。
ネットはKDDI光ブラスでございますよ。
いろいろ悩んでいますが、東向きはやっぱり日当り考えるとどうなんだろう・・・
東向きはお勧めできません。
私は昔東向きの2階に住んでいましたが、
日当たりが悪く結露がすごくて気分が最悪でした。
かびもふいてもふいても生えてきます。
もしタワー型マンションで高層階だったら
あまり問題ないかもしれませんが
低層の場合はおすすめしません。
383さんが昔住んでいたという建物が、
仮に南向きだったとしても北側の部屋は日当たり悪く結露がひどかったんでは?
ガーデンズコートはペアガラスだから東向きでも大丈夫ななんじゃないですか?
一般賃貸マンションと比べたら。
そうそう、以前南向きに住んでいたときは、北の部屋の結露がありましたが、
今東向きで、西の部屋は午後明るく暖かくなり、夜も暖房要らずで結露とは無縁です。
今じゃペアガラスだから、1階や一日中暗い北側や建物の陰となる部屋以外は
結露しないんじゃないでしょうか。
383ですが
賃貸でしたので確かにペアガラスではありませんでした。
賃貸にしてはマンションの壁は厚く作りはしっかりしていたと思いますが。
ペアガラスは結露がないんですね・・・。
日当たりは悪いと思いますがね。
私は東向きのマンションに住んでから
南向きのマンション以外に住む気はなくなりました
DMと電話勧誘がうるさいです。
確かにDMが多すぎますね。何の手違いかわかりませんがここ1-2週間で4通は来ています。
この地域にしてはそこそこ大きめの規模の物件なので集客に必死なのでしょうか?
検討中ではあるのですが、これだけの宣伝費が物件価格に含まれているのかと
思うともしかして宣伝費分、通常の物件より割高なのかなと登録に二の足を踏んでしまいます。
さらに付け加えれば、レアリスのように売れ残ってDMを頻繁に送ってくるのならわかりますが
バラの数を見る限りでは大人気のようだったのにこれだけ無駄に送ってくるとなると
バラの数はダミーで本当は全然人気がないのかもしれないと不安になります。
来月入居開始のセレマークスもまだ売れ残りがあるようでDMがきますが
こちらはガーデンズコートほど頻繁ではなかったです。逆に広告予算が尽きたのかもしれませんが。
と考えると、ガーデンズコートも宣伝費は売れ残ったときのために上手に使ってもらいたいです。
>>389
時々こういう投稿あるけど (Pの時も然り)、
頻繁なDMは予算消化のためでしょ。人気の有り無しとは無関係。
送られてくるほうは確かに迷惑よね。
フリーダイヤルに電話したら?「もういらん」 って。
しかしDMで二の足踏まれたら逆効果だよなあ。
>386
私と逆ですね。
以前は南向き以外は絶対嫌だと思っていたんですですが考えが変わりました。
分譲マンションを買うまでの少しの期間だということと東向きという点以外はとてもいい条件が揃っていたので
今の東向きの賃貸マンションに入居したんですが、とても快適です。
夏は南向きのときよりずっと涼しく、冬は南向きほどではないかもしれませんが暖かいし
風通しが良いせいか洗濯物が乾かなくて困るということもまったくありません。結露もほとんどありません。
あまりに快適ですぐに引っ越すつもりだったのに長く居ついてしまいました。
住んでみて私が思ったことは、物件選びは、向きよりも風通しと見晴らしに重点をおくこと。(構造はもちろんですが)
今では、南向きでも東向きでもどちらでも構わないという考えになりました。
風通しが良くて見晴らしの良い南向きと、風通しが良くて見晴らしの良い東向き。
同じ条件であればどっちが良いでしょうか。
確実にわか>393
>登録が終わった段階でダミーだったかどうかがハッキリする??
聞いた話によりますと冷やかしで要望書を出して、登録に来ない、登録しても抽選に当選すると辞退する
という人も結構いるそうなので登録が終わった段階ではまだわからないと思います。
契約して手付金を払うった後なら、本命の人しか残っていと思うのですが、わかりません。
次の販売時期になればると思いますけど。
私はまだなかなか決意が固まらなくて、希望住戸が一つにしぼりきれていないというのもあります。
迷っているので、次の販売期でもいいかも、ですね。
>395
>風通しが良くて見晴らしの良い南向きと、風通しが良くて見晴らしの良い東向き。
>同じ条件であればどっちが良いでしょうか。
同じ条件の中に値段も同じというのが含まれているのであれば、南向きの方が良いと思います。
真夏にサウナになってしまうような造りという条件なら東向きが良いです。
>夏は南向きのときよりずっと涼しく、冬は南向きほどではないかもしれませんが暖かい
これは書くまでも無く当然のことでは???
>風通しが良いせいか洗濯物が乾かなくて困るということもまったくありません。
風通しの問題でしょ。住戸の向きとは無関係では???
>392
> 頻繁なDMは予算消化のためでしょ。人気の有り無しとは無関係。
人気の有り無しとは無関係という点は安心ですが
それだけの予算が広告費として積まれているわけなんですね。
シロウトとしては同じ予算なら同じ人に4通も送るよりは街頭で配ったり郵便受けにばら撒いた方が
宣伝になると思うんですが統計的には同じ人に送った方が良いとかあるんでしょうか?
話がそれてきてしまってすみません。
394ですが
>398
結露もないという記述は無視ですか?
その書き込みの意図はなんですか?ガーデンズコートの南向き以外は買うなということですか?
条件によっては東向きでもみなさんが想像されている状態ほど問題はないと言いたかっただけです。