エクシオ千葉中央ってどうですか？

私もタイムズアリーナと迷いましたが、ここ買おうと思ってます。タイムズアリーナは、南にDC、コスモ、
後ろにMAXタワーがありマンションに囲まれてしまい、眺望も望めない。オール電化にも興味ないし。
エクシオは、７0戸台と大規模物件ではないし、住宅街なのでこじんまりしていて、環境がよいかと。
あと、ワイドな間取りが気に入ってますし、（8.4mの間取りもあるし。）長谷工施工の割に、概観がちょっとだけ
凝ってるような気がします。
心配なのは、
・近くにスーパーがない。
・近くの川の匂いは大丈夫か
・ちょっと、JRから遠めかな
ってな感じです。
あとは、千葉中央の活性化がどうにかならんかな〜。セントラルプラザ跡地の再開発は上手くいって、
資産価値があがるといいな。
タイムズアリーナいらないから、ダイエーのままでよかったのに。。。。

今私も購入検討中です。
【いい点】
安くて広い（神奈川と比較）
ちょっと足を伸ばせばほとんどのものは手に入る。
学校環境がよい（と聞いた）

【気になる点】
LDに大きな梁があるのがちょっと気になります。
あとは都心まで通勤するので遠い。。。

購入した方、購入検討されている方は少ないのでしょうか？
レスが2つしかないとは珍しいですよね。

02>>
概観や間取りが凝っているのは、プロバンス(だったかな？）の
自社ブランドマンションだからじゃないですかねぇ？
もしかすると設計は長谷工じゃないのかな？？？
なかなか面白い間取りですよね。ただ、お得意の田の字じゃないので、
経験というところではちょっと不安かなぁ。
ただ、千葉中央で住むにはいい物件かなと個人的には思っています。

・丸増が12/5にプロバイスコーポレーションに社名変更。
・真隣に出来る下水処理場の音がどうなるか不明。臭いはでないとのこと。(現地係りの者談)
・新宿小が校区なるが途中にある新宿2という五差路が引っ掛かると長い。
・新宿中迄やや遠いが中学生なら自立してるし問題は無いだろう。
・双葉幼稚園が新宿小の奥にあり十分チャリで送り迎えは出来る。(車だと一通が多く面倒)
・A棟側(I/H/G/F Type側)にある西千葉タクシーがあり夜中まで頻繁に車の出入りがあり
　排気音が多少気になる可能性はある。(現在よく待機車がエクシオA棟側前面道路によく車を停めている)
　しかし西千葉タクシーのおかげで視界は開けていて眺望は良好、ポートタワーの花火大会が見える。
・京成線・内房/外房線と3線通る為電車が1度通ると何分か置きに最長5回は通る為(上り/下り)結構煩いが
　A棟側は寝室側なのでリビングはそんなに影響がない。
　B棟側は斜めに離れていく途中なのでそんなには気にならないがE Typeは気になるだろう。
・川は夏の風が無い日は臭く洗濯物に匂いがつくこともあるがA棟側バルコニーは向き的に平気かと?
・スーパーが新宿1丁目にあるサン・トマトが最寄となるが品数はやや頼りない。魚コーナーの兄さんは交渉でまけてくれる。
　PARCO地下、西友の月〜水は安売りしているが多少遠いのでチャリ必須かも?
・現在、販売が最終期(?)なので残り戸数が少なく階数・間取りを選びにくい。
　売れ行きは良かったと思うので入居迄に完売はするだろう。(ローン等でキャンセル住戸が出るかどうか別として)

これを作ってる人ですよ。　ttp://star.freespace.jp/kazak/blogn/
専門家ではないようですね。
こちらでよく投稿されていますよ。　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39179/

今日、現地マンション内とモデルルーム行きました。

Part１

※途中でクリックしてしまいました。すみません。

今日、現地(マンション内見学）とモデルルーム行ってきました。

ZAKさん、情報ありがとうございます。神奈川県からの遠出で
千葉の状況に疎いためとても助かります。

いろいろ聞いてきたので報告しますね。

・下水処理場
　下水処理場ですが、営業担当に聞いたところ「雨水ポンプ場」とのこと。
　千葉は平坦なため雨水を海に流すためにポンプ場が必要で、
　千葉にはいくつかポンプ場がある。その一つとのこと。
　だとしたら、臭いはなさそうな気がします。
　ただ、音とかいつ動いているのかは不明。
　http://www.pref.chiba.jp/kigyou/a_zaimu/bid17/bid17.htmlの
　平成17年7月29日 公共下水道（汚水）管渠布設工事（運公Ｈ17−２）
　平成17年8月10日 公共下水道（雨水）管渠布設工事（運公Ｈ１７−１）
　平成17年11月30日 公共下水道（雨水）管渠布設工事（運公Ｈ17−3）
　のどれかがそうなのでしょうか？

・地盤
　ポーリング図を見せてもらいました。支持層には水分が多いと記載されて
　いましたが、N値は支持層以下ずっと60以上ありました。
　(50以上が良いとされている)
　水分が多いということで大地震では大丈夫か？？と素人疑問はありますが、
　問題ないかなと思いました。埋立て地よりかは安心できそうです。

・新宿小が校区なるが途中にある新宿2という五差路が引っ掛かると長い。
　これはZAKさんの指摘で初めて知りました。
　交通事故がなければいいのですが…。
　あと、学校という面ではいい学校と聞きました。
　でも、130年の歴史で一度も立て替えてないのでしょうか？
　鉄筋なので立て替えているとは思うのですが、ちょっと校舎に古さを感じました。
　大地震に耐えらるのかな？などと思いました。
　校風とかご存知方いらっしゃらないですか？

Part2

・タクシー
　「現在よく待機車がエクシオA棟側前面道路によく車を停めている」は
　モデルルームから現地に来て客が説明を受けている間、待っているタクシーです。
　私も待たせた一人です…。そこに駐車するのは販売中の間だけかな？

・川は夏の風が無い日は臭く洗濯物に匂いがつくこともある
　まじっすか？？？それはきついですね。エイとか海からあがってきて
　見れることありますよ。と聞いていたので、きれいな川なのかと
　勝手に思っていました。

・販売
　ZAKさんの？通り今何期なのか良く分からない…。でも、今日も「商談中」の札が2つありましたし、
　モデルルームには4組?の方々が来られていました。

・概観
　タイル張り＋吹きつけのようです。今日タイルが張られていました。
　※日曜日だけど施工の方々はがんばっておられました。

・小堺壁
　メジャーでしっかりとはからなかったのですが、55〜60mm は壁とボードと離れて
　いました。他長谷工板で60のはずが施工で40mmになっていて、太鼓現象が発生!!欠陥だ!!!と
　いうものがありましたが、この点は大丈夫そうです。

・自転車置き場
　残念ながら2段式のようです。地面におきたかった…。


長文になりましたが、以上ご報告まで。

>>07さん
説明ありがとう御座いますm(__)m

>>09-10さん
>モデルルームから現地に来て客が説明を受けている間、待っているタクシーです。
言葉足りなくてすいませんm(__)m　深夜帯のことです。
2時とか3時に西千葉タクシーの敷地に入らず何故かエクシオの前に数台エンジンかけっぱなしで停めてます…。
まぁ、おそらく入居したら止めるとは思うのであまり心配ないと思いますが。

>エイとか海からあがってきて見れることありますよ。と聞いていたので
1番水が綺麗な早朝でも見たことありませんし深緑で普通に汚いし臭い(特に夏の無風時)です…

ZAKさん情報ありがとうございます。
タクシーそんな時間に停めているのですか。確かにそれはちょっと…。
マナー心得ているドライバーが多いことを祈るしかないですね。

川、汚いんですね。深緑色だなんて…(T—T）

あ…>>05でA棟、B棟逆に書いてました…
変に混乱させてしまってたら申し訳御座いませんm(__)m

訂正
A棟(B/C/D/E Type)
B棟(I/H/G/F Type)
西千葉タクシーは敷地内の駐車場挟んでB棟の寝室側です。
ポートタワーの花火はB棟の寝室側から見えます。
電車の音はI Typeが特に気になるかもしれません。

このスレを閲覧してた方、数日も間違いに気付かず申し訳御座いませんでしたm(__)m

>>12さん
・早朝、川をよく見てたらなんとか"小魚の魚影"は2匹確認出来ました。
・今日現在(除商談中)
　残戸数8戸　A棟:4戸　B棟:4戸　ちなみに商談中:3戸
　※売るのかどうか分からないがB棟に2戸(1F 2F角部屋)は値段すら出てなく白いまま
・地盤:途中、緩い部分があり固くなってきて又緩くなり固くなるとジグザグなので
　正直、良いとは言えないが安全圏以上の25M迄掘り下げ杭打ちしてるので大丈夫かと。
　(千葉みなとで35〜40M)
・B棟はA棟より防音効果がある遮音サッシを使ってるとのこと。
・スーパー・学校が気にならなければ総体的(価格・立地等)に考えA棟3F以上なら買って失敗しないと思われます。
　おそらく千葉中央エリアでこの価格で76㎡以上、南向きで日当たり眺望共良好(A棟B棟共4F以上)は
　駅近ではほぼ出てこないと思われます。又、付近の土地に高い建物が建つとは考え難く安泰と思われます。
　(付近に土地が無く出ても仕入れ価格が高そうで上乗せ販売されるかと。※あくまでも個人的な考えです)
　A棟4LDKは3000万以上しますが…A棟D Type、B棟販売住戸全部2300〜2800万迄
・雨水処理場は1度汲み上げ勾配を付ける為だけで通過させるだけなので臭いは全く心配ないと思われるが
　やはり、その汲み上げ音については未だ不明…。
　近くに神明ポンプ場(同汲み上げ通過点)があるので今度、機会があったら音がどの程度か確認してきます。
・全戸、無料トランクルーム、スロップシンク付きは使い勝手が良さそう。
・寝室等、廊下側のコンセントは全部若干高目の位置なので子供(赤ちゃん)がいじる心配もなく安全かも?
　(子供いないからよく分かりません…)

ZAKさんってすごい情報量ありますね。頭が下がります。ポンプ場ってどの程度の音がするのか気になりますね。
わかったら、教えてください。
そういえば、あの位置から花火って見えるんですね〜。

小魚がいましたか。フナあたりかな？

A棟いいなと思いますが、目の前の資材置き場や賃貸が売られたら何か出来るでしょうねぇ。
近隣商業地域なので、敷地ぎりぎりに作れるし、日陰規制もないので、どうなるかが心配ではありますね。

スーパー・学校は距離ですか？学校の評判が悪いということではないですよね？？？

＞16
あそこの工場に、視界を塞ぐ程の建物を建てるのは広さ的に難しいから大丈夫じゃないかな。
もし、建ったとしても2階建てのアパートが精一杯ではなかろうか。（なんとなく）
学校の評判はよいみたいだよ。だから、距離のことだと思うよ。

＞17
ありがとうございます。あの日当たりが続くならかなりお買い得だと感じています。

規模が小さいので、修繕費が大規模より高めなのと、
共用施設がないことと資産価値の降下(大規模のほうが下がりにくい)が
気になりますが、それに埋め合わせるくらいの環境のよさとこの価格は捨てがたい！
真剣に悩み中です。