コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川【３軒目】

たしか公庫は１２月の初めか中頃かにきてましたよ。

うちも来てました。
扱いは東京三菱。

横浜銀行の残高証明書は１月末頃に郵送で届くそうです。

来年からは10月〜11月頃に届くそうです。

おしっこ被害はまだなくならないんですかね？
先日4Fウエストで犬を歩かせてる人を見かけました。
結構いるんですかね。抱えないで歩かせてる人。

その犬抱えれる大きさ？？ってのもいるみたいですしね〜

ほぼ毎日で21:00〜24:00の間です。

『おしっこ』の話題はこの辺でやめましょう！管理人さんに画像を提出してあるので
次回の理事会で議題のひとつにはなるでしょう。

最近空気が乾燥してきたせいなのか、壁紙の境目とかフローリングと和室の境目に隙間が出てきている部分があります。
みなさんのお宅はいかがですか？

時々、ぱきっ！という音ならしますね。
これも乾燥しているせいですかね。
火の元には注意しましょう（笑）

この前、向かいのマンション（建設中）のチラシが入ってましたね。
高津と二子新地から徒歩１２だか１３分と書かれていましたが歩けるものなら
歩いてみろー、という感じですね。
ははは。

本当にマンションラッシュですね。
これに伴って、その分人口が増えるのですから
スーパーや飲食店などのインフラがより充実してくれることを期待してます。
向かいのマンションはメインエントランスが府中街道側ですよね。
チラシでこれを見た瞬間にギョッとしてしまいました。

なんでギョッとするんですか？

でも提供公園が府中街道沿いってのはちょっと危ない気もしますね。

312です。
多少語弊があったかもしれません。府中街道をクルマで通る度に思うんですが、
歩道が確立されておらず、本当に危ないと思っており、毎日あの道を通るのかと
思い、“ぎょっ”となったのです。
住宅ローン減税の受付を一括でやってもらえることになったみたいですね。
この辺も大規模マンションの利点ですね。
ところで、住宅ローン減税の恩恵を最大限受け続けるほうが良いのか、
出来るだけ繰越返済をして銀行ローンの利子を減らすほうが良いのか、
迷っています。どなたかこの辺に関して詳しく判るサイトをご存知の方は
おられないでしょうか？

いいサイト・・・。
私もいろいろ回ってるんですけどなかなかないですよね。

どっちが得かは
・年収（所得税額）
・借入金額
・繰上返済額
・借入年数
に左右されると思いますけど、毎年１月位に出来るだけ繰上返済に１票。
いや、理由はないんですけどね・・・。算出起算が年末残高でやるみたいだから。
ちなみに繰上返済は公庫の返済日から次の返済日の１０営業日前までに
手続きをする必要があります（東京三菱）
私は今月繰上返済する予定です。

そうですよね。
住宅ローン減税を最大限受け続けるんなら、その分銀行の利子を多く払う
ことになりますし、でも折角税金が戻ってくるものを自ら放棄するのも
もったいないような気がしますし、また繰り上げ返済も費用が掛かるし、
こんなことを考えていると頭が爆発しそうです。
住宅ローン減税って、借り入れ残高の1/100なんですよね。だから単純に
考えて100万円の繰越返済で1万円が税金還付が少なくなるということですよね。
だったら銀行の利子のほうがずっと高いような気がするんですが。
どなたか計算に強い方教えて下さい。

サイトは知りませんが、ローンの金利が1%以上なら繰上げ返済した方がお得な気がします。
そんなに詳しいわけではないので自信はありませんが。
マンションでまとめてやってくれるのは、住宅ローン控除だけなんですかね？
医療費で控除を受ける人は結局税務署に行かないとダメなのかな・・・。

4F住人様、大変参考になるサイトをご紹介下さり有難うございました。
早速シュミレーションしてみると、繰上げ返済できる余裕があるなら迷わず
返済するほうが断然得みたいですね。それにしてもローンの利子って
こんなに高かったのかということを今更ながら痛感しました。
できるだけ早く借金なくすよう頑張りまーす。

このマンション購入により、初めて固定資産を所有しました。
そこで心配が固定資産税なですが、どのくらいの税金がかかるのでしょうか。
来年からは今年の税金が参考になりますが、今年は初めてなので今から
それなりの心の準備が必要です。
物件価格によって当然違ってくるでしょうが、我がマンションで4,000万円くらいで
購入していた場合、どれくらいの固定資産税になるか、ご存知の方が居られましたら
教えてください。

14万くらいじゃないですか？
固定資産税は新築当初は1/2ですから。
リクルートも購入時に聞いたら14万くらいだと
いってましたし。

有難うございます。
結構な額ですね。それに軽減期間の５年（木造住宅は３年）が終わると、
評価替えがない限り、６年目からは年間２８万円になるんですね。
今年から給与に対する所得税も結構上がってますし、行政サービスは
全然良くなってないのに税金だけどんどん取られていく感じで不愉快です。

都市計画税ってのも取られるんですよね？
合わせたら２０万以上？？

話は変わりますが、皆さん上の階の音って気になりませんか？

ちなみに何階ひお住まいですか？

1階です。
うちも扉を閉める音とかで上の方に迷惑をかけているのかな？
とも思うので、お互い様ですが。。。
下の階の音って聞こえるんですか？
マンションの仕様でLL-45ということでしたが、
本当にその基準になってるんですかねー？
子供の足音は軽量衝撃音ではないので、LL-45の基準は関係ないけど、
硬い物が落ちる音とか、掃除機がゴロゴロいう音など、
軽量衝撃音と思われる音も聞こえます。
私はそんなに神経質な方じゃないのですがちょっとうるさく感じます。

うちは５階なんですけど、あんまりうるさいと感じたことはありません。
まっ、上の階の人が子供がいない人かも。

うちは、最近相手のお宅へ苦情を言いましたよ。
１ヶ月前から急に響くようになったので、明らかに生活音以外のものだな
と思いまして。

音は上下左右どこから伝わってくるのか、人間の耳では正確にわかりませんから、
もし言うのなら管理組合を通した方がよいでしょう。

管理組合に言っても、掲示板に貼られるだけで、自分の所がうるさいと
気づかないのではないかと思うのですが？
328さんにうかがいたいのですが、
相手の方はどのような反応でしたか？もしよかったら教えてください。

>330
お宅の管理組合は掲示板に紙を貼るだけなのですか？
それじゃ解決にならないのは当然です。

うちの管理組合は上下左右、その他のお部屋の方にヒアリングをしてくれますので。
本当にそこのお宅からの音かもわからないのに決め付けて一方的に苦情を言うのでは、
今後その方とうまくやっていけないでしょう？
音は下からでも上からのように聞こえたり、斜めからだったり、上の上からだったりします。
うちのマンションでは、実際に、上の人に「うるさい」と何度も電話をしたりして
実はそのお宅が原因ではなく、大きなトラブルになってしまったことがあります。
結局そのお宅は今、どこのお宅からも迷惑がられ、孤立してしまっています。
パイプスペースのウォーターハンマー現象などが原因の場合もありますし、
周りとうまくやっていきたいなら直接の苦情は利口なやり方ではないと思います。

331です。
補足です。
マンション外の者が口を出してすみません。
一時期こちらのマンションを検討したことがあったもので、
時々のぞかせていただいています。
ご参考にしていただければ幸いですが。

以前に管理人さんに言ったときは
しばらくして、お互いに注意しましょう
と言うような貼り紙がされましたが、うちの状況は変わりませんでした。
状況が変わらないと言うことを管理人さん伝えるべきなんでしょうね。
管理人さんは他のお宅からも苦情があると言っていたので他のお宅の状況が
解決したのかはわかりませんが。。。
マンションに住んでいる以上、上からの音などがゼロになるとは思ってませんが
どう考えても子供が走りまくっているという状況を少しでもご両親が
気を使って、注意していただければと思います。
決して走るなと言っているわけではないんです。

あっ、呼ばれている（笑）
328です。
管理組合がスピード解決してくれるならいいですが、お互い顔見知りで
家族構成も分かっているので、外でたまたますれ違ったときにさらっと
言ってみました。状況は改善されましたよ。（というか元の状態に戻った）
原因は、空手のビデオを観ながら同じように真似をしていたとか（笑）

330です。
328さん
元に戻ってよかったですね！328さんの言い方がとても良かったんでしょうね！
私も本当は人と人との付き合いだから、言い方に気をつけたり、
お互いの間柄によっては直接言ったほうが、お互いの気持ちがわかるんじゃないかな？
と思っているほうなんです。
そうやって言ってみるのもコミュニケーションの一つですよね。
逆にこっちがうるさくしてしまった場合でも、言ってくれるかもしれないし。

333さん
大変な状況ですね。我が家でくつろげないなんて最低ですよね。
もう一度管理人に言うか、管理組合に言うかしたほうがいいでしょう。
ここのマンションは普通に常識的な生活をしていれば、遮音もしっかりしていますし
快適に暮らせるはずなんですから。

331さんのマンションの管理組合のほうが問題解決能力なさそうだけど。
孤立してしまった方気の毒ですね。
ちなみにどちらのマンションですかねー？

ところでデジタル放送に関する質問をさせて下さい。
我が家では当初itsComのケーブルテレビに加入していましたが、現在では
解約してしまいました。勿論、加入中はケーブルテレビを通してBS及び
地上波のデジタル放送を視聴しておりました。ケーブルテレビとは関係なしに
我がマンションでは、チューナー内蔵のテレビさえ買えばマルチコンセントに
アンテナ線を挿すだけでBSも地上波も問題なく視聴できるんでしょうか？

３３９さん
我が家ではテレビのチューナーで地上デジタル、
ＢＳデジタルを楽しんでます。番組数は少ない
ですけどハイビジョン放送はとってもきれいですよ。
ただし、テレビ神奈川はまだ見れませんよ。

うちはベガ使ってます。
チューナー内蔵ですので
普通にアンテナ線ひぱってくれば
地上はとBSデジタル見れてますよ。

340さん、341さん同様
デジタル放送はマルチコンセントからテレビへ直結で見れてます。
イッツコムのHPにも12/1よりデジタルチューナー内蔵機器（テレビ
や録画機器）があれば地デジは見れると書いてありましたね。
339さん、購入を迷っているなら大丈夫ですよ。

340さんへ
341です。

えっ！？
うちテレビ神奈川見れてますよ。

うちは全く別のマンションなのですが、こちらの書き込みを見てはじめて
CATV(itscom)で地デジのパススルー配信が始まっていたことに気づき、
昨日からうちでも地デジ放送が見れるようになりました。
＃うちのテレビは初期型なので周波数変換パススルーには非対応なん
＃ですが、itscomは同一周波数パススルーなんですね。

一時はアンテナを自分で立てることも検討していただけに、こんなに早く
CATVで見られるようになるのは感激です。

ありがとうございました。

> 343さん
うちも地デジではテレビ神奈川見れません。
見れているのはアナログ放送ではないんですか？

デジタル放送について質問した339です。
皆さん大変ご親切に教えて頂き、有難うございました。
340さん、我が家も問題なしに５or９チャンネルでテレビ神奈川見れますよ。
因みに通常我が家で受信できるチャンネルは、
１、２、３、４、５，６，８，９，１０，１１，１２
（こうやってみると１から１２の間で７以外全部ですね。地方では考えられない）
これ以外にもMXテレビとかも写るんでしょうが、あまり視ないので
テレビには設定していません。

341さんへ。340です。
そうなんですか？うちはテレビ神奈川だけアナログ放送
で見てます。
地上デジタルは電子番組表（ＥＰＧ）が使えるはずですが、
テレビ神奈川の電子番組表は出てきますか？
もし、間違えなく地上デジタルで見れているなら、もう一度
設定しなおしてみます。

341です。
340さんそうですよね。
テレビ神奈川はうちもアナログです。

アナログの2chはMXです。

なんか話そらすのに必死・・・・

３４９さんへ
住人にとってはこういう話が一番役人立つんです。
悔しかったら我がマンションに入居してみろ！