タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その8）

東京都安全・安心まちづくり条例 では、共同住宅のエレベータ内に
カメラを設置することを指導していますし、
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/ansin/anzen.htm

防犯優良マンション認定制度でも、エレベータ内カメラは必須チェック項目です。
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20051114A/

最近は、これらを意識したデベも多いし、もし最近設計変更したなら
アルボもそのレベルへの改善をはかった　と良い方に考えたらどうでしょう。

防犯カメラの映像の扱いは管理規約で取り決められていて、
プライバシーが侵害されることもなさそうですし。

2期入居予定のものです。
1期の方の内覧会が始まったとのことで少し様子見ということで現地に行ってきました。
ところで、みなさん共有部分のチェックはしましたか？
外部からのみ見ていたせいでしょうか、私はすごく気になりました。
内覧会の受付を行っているアルボの家の右側の中庭に出る階段のタイルが4箇所割れていました。
他にも4番街の外壁のタイルが部分的にはがれている箇所がありました。
専有部分も大切ですが共有部分についても指摘したほうがいいと思いませんか？
入居が始まった後だと取り合ってくれないとのではないかと心配です、まずは指摘すれば直してもらえる範囲なのか確認が必要ですが。
非常階段、ごみ置き場、駐車場、駐輪場、エレベーター、郵便ポスト、フロント、キッズルーム、遊歩道、廊下等色々あると思います。
個人的には共有部分についても私たちの持ち物なわけですから、チェックすべきと思っています。
一応週明けに問い合わせてみたいと思います。

424さんへ　私も見に行きましたが気付きませんでした。4番街の外壁のタイルとはどの辺りでしたか？このレスにもあったように廊下側の外壁はALC版ですので強度がコンクリに比べ若干落ちるとの事です。今のうちに指摘して業者に対応して貰える事を期待します。

３月は金利がかなり上がるらしいです。

425さんへ
該当する個人の方がおり、気分を害される可能性もあるので具体的にどの部分という明言は避けさせていただきますが、
一応場所としては4番街のベランダのバルコニー外側の隅っこのタイルが1枚はがれていました。

〉４２６さん
根拠は？

本日小田急不動産さんに連絡しました。
共有部分については建設会社から小田急が3/15頃に引き渡しを受けるまでにチェックを行うとのことです。
建設会社側としても共有部分についてはまだ修繕が必要な箇所があるとの認識との事ですのでこれから直っていくと思われます。
なおこのような指摘事項がある場合は適宜小田急に連絡してほしいとのことでした。
出来る限り具体的したほうがよいとの事ですので画像をとったり、指摘箇所を図面に印を付けたうえで連絡したほうが良いと思います。

共有部分じゃなくて共用部分ですよ。
私も気になって内覧会時に三井住友の方に確認したら、
まだ補修中だと言っていました。もう少し待ちます。

一番街の入口が階段なのですが、車椅子はどうすれば
いいのでしょうか？部屋の廊下は車椅子も大丈夫な
メーターモジュールになっていますが・・
骨折することもあるでしょうし・・設計ミス？

>>428
３月は債券需給が高く、銀行の決算対応により債券買いが行われることによるもの。

>433
一般論。
そんなの誰でも知ってるよ。

一番街の入り口は階段ですが、その隣りにスロープありましたよ。
内覧会当日ベビーカーを押して通りましたので。
見落としたのでは？？

>>434
量的緩和が確実視されている現状を考えると。。。
まあ、考え方はいろいろありますからね。
わたしはここの購入者ではありませんが、２月実行です。

内覧会に行って来ました。

361さんの指摘のとおり
トイレの配管の施工が気になりました。
修復をしてもらえるのでしょうか？

> 438さん

同じくトイレの配管の施工が気になりました。
でも、図面にも書いてありますよね。
床上り＋約300って。
パイプスペースに通すための配管のようで、
部屋によってはあったりなかったりするようです。

私も実物を見て初めて図面にあることに
気がつきましたが、、、

本日、再内覧会に行ってきました！前回指摘箇所もほぼきれいに直してありました。
また、本日気がついた点も修理清掃してもらえるようで満足しております！
駐車場も立会いの下、見てきましたよ。

225: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/14(火) 17:13
レガートの内覧会は散々だったようですね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=61&disp=1
我々もしっかり注視していく必要がありそうですね。

レガート読みましたけど、これってレガートに限らないんじゃないでしょうか？
なんだか不安になりました。

レガートの内覧会、レガート住人の目が厳しくチェックが行き届いているのでひどいのか・・・。
それとも、アルボの内装より本当に雑だったのか・・・・レガート住民さんに比べて欲しいくらいです。
アルボの内覧会、私の部屋はかなり丁寧に作られていたので（設備はわかりません）、チェックが甘かったのかと
心配になってきました。
一応、床の上で跳ねてみたり走ってみたりしました。
踵落としをして歩くと、かなり下に響くと思います。
しかし、その音は壁に伝わって下にいくような感じではありませんでした。
床もゆがんではいませんでしたし、なにもかもしっかりとついていました。
汚れは多少ありましたが、すぐ直してもらえそうな汚ればかり。
新百合のレガートはアルボよりも高額な物件なので、びっくりです。
あとはアルボの設備はどうなのか・・・非常に気になります。

ところで、構造計算の構造計画研究所での再計算結果は今月で判明するのではなかったでしょうか？
あと、アルボは常会まで立ち上がるのが早いですね。
9月段階で1階でしたが、既に最上階。
うーん、ま、柱と梁と戸境が鉄筋コンクリートでその他がALC壁。
で、足場を使用しない工法等で早いのでしょう。
レガートの内容見て、ビックリ出したけど。
でも、もう出来上がってますし、大丈夫でしょう。という風にしか考えられないんですけどね。
内覧会の方は、天井裏（風呂？）とか畳を上げるとか、したのでしょうか？
するものなのかな？

構造計算書の件は今月末までにと説明受けましたよね。
まだ１４日です。来週ごろには届くんじゃないですか。

レガートは、すごい内容ですね。どこまで指摘するかは個人差があるとはいえ、
あそこまで不満続出では、個人差の問題では済まされませんね。
レガートは、候補物件だったものの一つで、MRを見に行った際は非常に良い印象
でしたけど。およそ70㎡で5千万〜するそれなりの物件（しかも新百合）だったし、
本当にそれだけひどい内容だとしたら、購入者を＊＊にしてますね。

こんなとこに土地所有権マンションと借地権マンションの違いがでてるのかも。
70㎡で5千万〜っていっても土地代にとられている部分がかなりあるので
建物に回せるのはアルボと変らないのかそれ以下だったりして…。施工業者もかなり無理してるのかも…。
無理を強いるとどこかで帳尻あわさざるを得ないのが建築業界の実態。

447さん、私もそう思います。

アルボの場合は、借地ですから他の所有権とは建物への金額の比率配分が違うでしょうね。
正直、建物内容について、アルボが一番良かったです。
ですから決めましたけどね。

2期入居ですが、楽しみです。

内覧会の時には時間がなくて（５時までと言われたため）採寸を十分に出来なかったのですが、
再内覧会後に自由に採寸することは出来ますか？また新聞屋やダスキンさんは来ているのですか？

４４９さん、再内覧会後には再入室が出来ないと言われましたので、
自由に採寸は出来ないと思いますよ。
また新聞屋とダスキンの方は来ていませんでした。

>450さん、教えていただきありがとうございます。
再入室できないのですね・・（ちょっとがっかりです。）
すると、再内覧会は、だいたい１時間ぐらいで終わるということですね〜。

デベの都合で、時間を区切ってくるかもしれませんが、言いなりになる必要もないと思いますよ。
「1時間くらいで」と言われた上に、そのうちの30分は、同行係員の物件説明で費やされました。
（ここはトイレです、とかどうでもいい説明）
「そろそろ時間になるので戻らなければ・・」なんて言ってきますが、構わず内覧続けました。
1時間くらいオーバーしたけど、ちゃんと付き合ってくれましたよ。
建設会社の人も「中には4〜5時間かける方もいます」と言ってました。

そりゃ、アルボは手を抜いて造ることはできないでしょう。
そんなこと許されない理由があります。
しかしその理由の説明はご勘弁願いたいです。（ごめんなさい）
皆さん安心して住んでもらっても大丈夫だと思われます。

デベロッパーが伊藤忠都市開発、小田急、ＮＴＴと複数に渉っていたので、互いに牽制機能が働き
単独の場合に比し、いいかげんな事ができなかったという事もあるでしょうね。

>455さん
理由興味ありますね。しかも説明できないとなるとさらに知りたくなります。

>455さん
あなたはだれ？

知りたい知りたい知りたい・・・・・教えてくれ。

2期もローンの書類が来ましたね。
皆さん、フラットとかが多いんですか？
提携八千代で1本とか、長期が多いのでしょうか？
短期で優遇を使う方は少ないのかな？
国交省の情報では、短期2,3年がかなり多い結果があるものですからね。
フラットは10％もいないようなので・・・。
うちは・・・短期固定でかなぁ〜・・・

>>455さん
>しかしその理由の説明はご勘弁願いたいです
お願いしますm(_ _)mおしえて！

>460さん
うちも2期です。短期固定を考えたのですけど
知り合いからこの記事(2003年ですけど）を教えてもらって
怖くなって短期固定はやめました・・・
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20030922A/

>462さん
変動は恐いですよね。
短期の3年固定であれば、当分？か長い事？か4％とか5％とかまではなかなか上がらないかなと。
で、1.2％優遇が一応ありますので、5％でも、3.2％ですし・・・。
金利って難しいですよね。
安心は長期なんですけど、短期固定の低金利で、貯蓄を増やして、余裕が出来れば繰上げと考えてはいますけど・・・。

短期固定は余剰資金があり、固定金利終了時にはある程度（１０００万以上）の繰り上げが出来る方が選択する方法でしょうね。
あまり余裕のない方は、超長期固定が無難かと。。。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/070331_.html

以前に１期をキャンセルになったものです（主人の手術で）
内覧会も始まって皆さん楽しそうですね〜うらやましい。

その後主人の病気が完治出来たので物件探しを始め
何とか気に入る物件を見つけました
まだ入居はずっと先ですが、ローンの事を調べていましたら
八千代銀行のフラットがずいぶん低金利で驚きました
２．５％ですか？ノンバンク系とあまり変わらないですね〜
今の物件の提携先では２．７３〜２．８１％ですから
さらにうらやましい〜です。
八千代の通帳も残っているので、検討しようかしら・・・

＞455さんの件
単なる偶然かとは思いますが、２ちゃんねるの「向陽台スレ」などで思わせぶりな話題を提供
される方がいます。
ネタの一つとして見れば良いのでしょうが、根拠の無い話であればご遠慮頂きたく思います。

やはり３月の金利は上がってきているみたいです。

>466さん
　ご主人も元気になられて、良い住まいも見つけられたようで本当に良かった
ですね、これまで一時は志同じしてここに住もうとされた仲間ですので、これ
からは、客観的なご意見をいただけれがありがたいです。

>466さん
　本当によかったですね。書き込みみて嬉しく思いました。

2期です。
手付金放棄による契約解除はいつまで出来るでしょうか？

↑販売会社に聞けばいいでしょ。

今日は皆さんお疲れ様でした！

何もわざわざ行くほどの内容でもなかったね。眠くなってしまった。ただ知りたいのは駐車場の場所。
まぁ近日中に送られてくるけどね。

結構淡々と進行してたね。今日の入居説明会は。
しかし、駐車場の抽選結果のプリントアウトは遅かったね(^_^;

役員に立候補した人っていたのかな？？

417さん。期限はデベに聞いてもらうとして、何故解除されるのですか。あまりにプライベートな事なので聞くほうが野暮かもしれませんが書き込みに質問されているのだから差障りなければお願いします。構造とか何か不安でも？

476＞僕もそれは関心がありました。でももしビンゴだったらやだな〜やっぱやっていただくなら
人生経験長い人などベテランにやってもらいたいな〜若い人じゃ何かと荷が重いし・・・

471です。
いや、いろんな不安が不安をよんで、いいのかなぁ？
このまま買っていいのかなぁ？
と思ったものですから。あくまでプライベートな問題ですけどね。
直接聞くと、購入するときに嫌な思いしそうだし。
で、どなたか知らないかなぁ？
と思ったわけです・・・。
すみませんでした・・・。
ところで、今日は何があったんですか？

転居の準備をしようと、NTTへTELしたところ、まだアルボのMDF情報が登録されて無いらしく
まだ申し込み出来ませんと却下されました。まだ一ヶ月先の事なのですが、いつからNTTは
受付してくれるか知ってませんか？
水道は「稲城市水道課」ではなく「多摩ニュータウン水道事務所」への連絡じゃないのかな？
ちなみに東京電力はOKです。NHKは金消会でOK。
郵便物の転送願の投函受付は不可となったようです。直接本人が窓口にて申し込むようです。

　二期のものですが、こちらはベランダのことで悩んでいます。オプションを頼んでいない方々は
どんな方法をとられていますでしょうか。（一番気になるのは値段でしょうけど）
　他の業者さんを頼んだ場合どのタイミングでやって貰った方がいいでしょうか。教えてください。みなさん

やっぱ、マンションに入居するときはＮＴＴに工事料として１万くらい払うのかな。
いつも新築の賃貸に住んでいたから、必ず最初の人が１万負担して工事するよね。
そんで、そのあとに住む人はモジュールを差すだけでいいんだよね。

483さん
負担はしないでいいと思われますが。
既に工事で行われているのです。
ジャックだって用意はあるでしょ。
680世帯1万円ずつ払ったら、NTTふざけすぎだもの。
差すだけで、OKですよ。

481さん
天井高が低い（一戸建てに比べて）ので、シャンデリアとかは止めた方がいいかと。
ファン付き物を一時期検討したりしましたが、結局は出来る限り薄いタイプが良いですね。
ワット数は、お店で確認すれば分かりますよ。
14畳を1個で照らすわけではないので、8畳くらい用を2個用意でもいいと思います。

482さん
ベランダのウッドデッキということでしょうか？
私が調べた会社では、特殊工法を施すので、ほぼフリーメンテ（数年後との塗料塗布）です。
価格は、オプションが50万くらいですが、そのお店は20万くらいですよ。

我が家は最初のうちは、「ウッドデッキを絶対入れるんだ〜！」と思っていましたが、
やはり予算の事・購入時に比べると冷静になった現在の心境・実際、内覧会でベランダ
を見た結論として、ウッドデッキを入れるのは落ち着いてから（入れないかもしれませ
が。。）しようという事になりました。
なにせ、色々と物入りですからねぇ〜
みなさんはやはりウッドデッキなどを敷くのですかね？（やっぱり羨ましい・・）

>>486さん
こんにちは、当方もウッドデッキを考えているのですがオプションのものは高くて
どうしようかと思っていました。
外部の業者さんでもモデルルームのように部屋とベランダは綺麗にフラットにでき
るのでしょうか？
差し支えなければ一度相談してみたいと思うので調べられた業者さんを教えていた
だけると幸いです。

そういえば前の話になりますが、内覧会の時廊下の幅が結構狭く感じたのですが、９２ｃｍくらいでしたが
これって結構狭い方なんでしょうか？

ウッドデッキ我が家は購入しました。まあ価値観の問題ですが・・・確かに高くてちょっと躊躇しちゃったけど
どっちにしろ取り付けるつもりだったので、思い切って買っちゃいました。3／21が楽しみです。
確かに高いですよね〜躊躇するのも無理ありません。
ところで色々内覧会や説明会・金消し会など見て感じたのですが、年齢層見るととにかく若い人が多いですね。
20代前半〜ぽい人もいました。私なんか30代で購入なので、若いうちに購入できるなんて結構うらやましいですね。
今若い人で、高収入・高額預金の人なんてざらですからね。自分が年食っているように思えました。
後は５０代〜６０代の人も結構いましたね。いや〜とにかく入居したら粛々と生活したいですね。
ところで管理組合の役員候補て決まったのですかね〜

※　あるＨＰを参照したものです（参考になれば．．．）

ＮＴＴ工事費について
　・電話の開通時に、お立会いの必要なく開通できる場合（ＮＴＴ局内のみの工事）
　　で２０００円の工事費がかかり、初回電話料金にあわせて請求されます。
　・また、設置場所の状況によってはＮＴＴによる配線工事が必要な場合があります。
　　その場合は開通時にお立会いの必要があり、設置場所の状況により、２０００円から
　　９３００円前後の工事費がかかります。
　・お立会いが必要か不要かは、実際に手続きをしてみないと分かりません。

◎・新築マンションなどでは派遣なしでも９３００円前後の工事費がかかる場合がございます。

　・ＡＤＳＬ契約料・工事費は通常３８５０円かかります。
　　ただし、ＡＤＳＬがつながらなかった場合は請求されません。
　・付加機能について、プッシュ回線・ナンバーディスプレイにつきましては電話開通後のお申込ですと、
　　それぞれ２０００円の初期費用がかかりますが、電話開通前に申込をされますと無料となります。

>>489さん
＞廊下の幅が９２ｃｍくらいでしたがこれって結構狭い方なんでしょうか？

　私が現在住んでいる築１０年の分譲マンション（借りていますが安普請ではありま
せん。）は、計ったら84cmでした。
　これまで、いくつもの分譲マンションを住居としてきましたが、アルボは、それら
の例の中でも、天井の高さなど全てに余裕のある造りであるという感じを受けたのが
今回契約を進めた要因です。

ウッドデッキ　施工

で検索すると色々出ますよ〜
で、連絡を取ってみては？

あ、あと、普通建築は壁芯で寸法を表示します。
廊下幅、芯々1mは広いですよ。
普通もう少し狭いです。

ウッドデッキ、同じメーカーの材料・施工法で見積もりを取りましたが、
値段は然程変わりませんでした。（高いところもありましたよ）
入居時に完成しているのと、場数をこなしているので仕上がりの良さを期待して、
Bオプションで頼みました。

自分で採寸してカットされて来た物を設置すれば、かなりお安く出来るみたいです。
検索するといろいろヒットしますよ。

同じメーカーの材料であれば、元手が同じだから安くはならないですね。
それと、同じメーカーならそのマンションでいくらでやっているかわかってるし、安くで出来るはずないですよ。
フラットにすることは、どこの施工業者でも出来ますよ。
自分でやる場合は材料費だけですから爆安ですね。

>価格は、オプションが50万くらいですが、そのお店は20万くらいですよ。
はどこのお店なのでしょうか？

僕もネットで検索して探しているのですが、いい金額になっています。
リビングとの高さを合わせたいことと、ペランダの場合微妙な傾斜がある
のでオプション又は外部お店にお願いしたいと思っています。

20代の方も多いんですねぇ〜。
30代半ばで、早いかな？とかも思っていたのですが、そうではないのですね。
転職などを経験して、貯蓄も少なく、それでも、購入してしまいましたけど（笑）
ほぼ全額ですけどね（笑）
どうやって払っていこうかな？

我が家は外部の業者さんにウッドデッキを頼もうと計画していたのですが、
内覧会でベランダを歩いたら、もろコンクリートではなかったので、
生活をしながらウッドデッキにするかどうか考えることにしました。

499さん、もろコンクリートではないとは？
良かったら教えてください。

二期の方は楽しみに待っていてくださいよ・・
まだ入居まで半年以上あるんだし・・
夢をふくらませてくださいよ・・

あのー、ここの固定資産税って、いくらでしたっけ？
80m2で10万とか、90m2で12万とかだったような気がするんですが、建物だけでそんなに掛かるんですかね？
6年目から20万になるのかなぁ？

＞５００さん
図面集の仕上げ表に書いてあります。

499さん
まさか・・・
バルコニーは、コンクリートの打ちっぱなしじゃ無くて、塩ビシートがあるって言うのを、もろにコンクリートではない。
とおもって、もろコンクリートと書いたんですか？？？？？

＞５０４さん
４９９さんではありませんが、どういゆ意味ですか？
よく分かりません。お教え下さい。

バルコニーは、防水加工はありませんが、塩ビシートが貼ってあります。
「もろコンクリートじゃないので」ってあるので、「もろにコンクリートでは無かった」と理解したのですが。
つまり、塩ビシートがあったので。という風に理解できたのですが違うのですか？

499です。
506さんの意味でOKです。

499さん、OKでーす。

５０５です。
了解しました。（私も、てっきり打ちっぱなしのコンクリートだと思っていたら、「ん？これなら
取りあえずはいいかな？」って思いました。」）
優先順位としては、家電→ベット→ソファ等々・・・その後にバルコニーの事は考えます。

ありがとうございました。

ところで、再内覧会はどうでしたか？

みなさん、家具の地震対策はどうされますか？
アルボの天井は突っ張り棒が使えないらしいのです（二重天井のマンションはそういう所が
多いようですが）。金具での固定となると戸境壁はコンクリートなので、ドリルで穴を開けなければ
ならないようです。
うちは本棚で困っています。天板で天井に突っ張るタイプの本棚を幾つか使っているのですが、
これが使えないとなると、新たに本棚を購入せねばならず、しかも地震対策も困難となると、
どうしたものかと悩んでいます。

天井は吊天井ですから突っ張れないですね。
戸境壁に穴を開けるとなると、共有部分になりますから管理組合への連絡が必要になることは当然のことですが、穴を開けることによって、構造を破壊することになります。
もし開けようと考えている方は、その辺を充分理解して欲しいと思います。
が、あけて良いのか否かは分かりませんけどね。
壁も単なる戸境ではなく、構造上重要なものです。
穴を開けることによって、それが小さい穴であっても、少しずつクラックが広がる、内部の鉄筋に影響を及ぼす。
言っている意味が分かっていただければと思います。

ちなみに地震対策でしたら、床に設置するときに倒れ難いように、足元にゴムを敷くとか、壁側に少し傾斜をつけるとか、考慮するべきでしょう。

現地をちょっと見ました。
駐車場がなんか手狭な感じですね。
窮屈っていうのかな。

再内覧会行ってきました。ほぼＯＫでした。
ただ、床のワックスをきれいにかけ直していただいたのですが、逆に傷がはいったところなど再直しになりました。
クロスは１００％ではなかったがＯＫを出しました。
リビングの光があたって目立つところがキレイになっていたので良いと思いました。
２期の方へ
・床のワックスとクロスのずれは１００％あります。クロスのずれは絶対にみえなくできると知り合いの大工さんは言っていました。
・気になるところは言ってみましょう。シロウトが気になっているところは業者は１００％分かっているとはず。

駐車場と理事の抽選結果は届きましたか？何も音沙汰がないので。

1期の方にお伺いします。
ひつじさん公園から城山公園へ抜ける駐車場際の通路への出入りは普通に出来るのでしょうか？
鍵とかあるのでしょうか？

確かに抽選結果、まだ届いておりません。
1週間近く経つのに・・・。

>516さん
まだ工事中で確認できません。

抽選結果、まだ届きませんね・・・

早く結果を寄こせ！

私は、入居前にわかればそれでいいや。
気長に待つよ〜