パークスクエア多摩川グリーンレジデンス

ウチも今日、内覧会の案内がきました。
ここのレスで「いきなり日にち指定でくる」って
わかっていたので、怒りをとおりこしてあきらめ
ムードで案内を読みました。
平日なので、誰も一緒に見ることができず、
不安です。きっと「内覧したから文句はありません」
って文書にハンコを押すんですよね・・
内覧業者に同行をお願いするか、検討しようと思います。
何を基準に内覧業者を選んだらよいか、ご存知の方教えて
いただけますか？
金額も業者によって違うので、迷います・・

うちも内覧業者さんをお願いするか、迷ってます。
こんなものなら自分でも出来たって思う方もいるようですし、
色んなHPでのチェックリストを駆使して、自分達でやっても変わらないのかな
とも思います。
いい業者さんにめぐり合えたらいいですけどね。でも高いので・・・
ただ、一人で立ち会わなければいけないなら、味方は居たほうがいいと思います。

>244
>月曜日はクレーム電話です！
>法律の専門家を怒らせると恐いってことを教えてやる！！！
・・・デベが怖がったか、結果が知りたいです。

（わたし通りすがりですが）
ホント。
内覧会が平日なのと、法律の専門家と、何の関係が・・・。
絶対専門家じゃないな。みっともないもん。
あったとしても司法浪人か、パラだ。

たしかに・・・
法律の専門家ってのと、この話は関係ないですね（苦笑）
怒るなら、耐震問題の時に怒ってほしいですね
内覧日程が一方的だっただけでキャンセル考えるなんて、ちょっと違和感。

そんなことより、もっと建設的な情報交換したいものです。

内覧日の変更しました。（運が良かったのかも）
なかなか感じの良い対応をしてもらえましたよ！

本当に入居者のかたですか？
入居後に揉め事を起こしそうな方ですね。
さっさとキャンセルしてください。
こうゆう方がご近所さんだと不安です。

感じ方や表現の仕方は人それぞれ・・・
そんな風に考えて見守ることはできませんか？
ムキになって反論の書き込みをしている方こそ
ネチケットを守れない揉め事タイプさんでは？
デベに対する中傷ならまだ良いですが
個人対する中傷は見ていて
気持ちの良いものではありません。
やめましょう。

244の書き方もヒステリックだが、みんなでそこまで総攻撃するほどの事ではない。
そのほうが嘆かわしい。244が気に入らなければスルーすればいい話。

259さんのおっしゃる通りだと思います。
スルーしましょう。
それより、せっかく完売になったと思っていたら
１戸キャンセルでたようですね。
新しい優良買い主さんが早く現れることを祈ります。

>251さん、252さん
内覧業者じゃなくてもいいので、建築関係の人など詳しい
知人がいれば一緒に来てもらった方が良いと思います。
内覧会では専門家が相手ですから、きっぱりと指摘をするのは
なかなか難しいです。
例えば万一床が微妙に歪んでいた場合、歪んでいるような気がすると
指摘したとしても、「この部分の施工誤差は許容誤差範囲内で
全く問題ありませんよ」とか「家具などの重さや経年変化で沈むことを
考慮してあえてそのように施工する○○工法ですよ」とか言われちゃうと、
「あぁそうなんですか・・・」と了承しちゃいそうですよね。
まぁこの例はちょっと極端ですが、やはり専門家でないと相手の回答が
的確で理にかなったものなのか、そうではなく誤魔化そうとしているもの
なのかの判断は難しいです。
あまり書くと内覧業者関係者とか言われそうですが・・・(^_^;;
せめて冷静で物怖じせず相手に意見をきっぱりと言える知人がいたら
一緒に来てもらったほうが良いと思います。ご本人がこういう
キャラなら一人でもＯＫかもしれませんが。

どっかのＨＰからのうけうりですが・・・
内覧会の様子をビデオ撮影するのは有効とのこと。
施工業者がごまかせなくなるらしいです。
客観的な証拠がはっきりと残るのは確かに怖いわな。

>>261
そうですね。
244さんに立ち会ってもらおうかなw

エコカラットを入れようと考えている方いらっしゃいますか？
業者さんを自分で探してるのですが、なかなか決め手がなく・・・
オススメな業者さんなどありますでしょうか。

住友のオプションでつけないと、入居前に工事をするのは無理なのでしょうか？

内覧が徐々に近づいてきますねー。
友人からのアドバイスで、内覧のときの持参物として
「ビー玉」と「ビデオカメラ」、「カメラ」って言われました。
床のゆがみが気になったら、ビー玉をバラまいて、ゆがみ具合をチェック。
さらにその様子をビデオ録画するそうです。
あと、何か気になる点があれば、すぐに写真を撮る。
何しろ「証拠が命」だそうです。

エコカラットに限らずオプションは引渡しの日に間に合わない
のであれば意味がないですね。そういうことなら自分で業者に
やらせたほうが確実に安価にあがると思いますのでその辺は
内覧会でよく聞きたいと思います。
うちも内覧会にはビデオカメラ持参します。難しいことではないので。
でも「ビー玉」についてはどこかで、「ビー玉転がして分かるくらいの
大きい傾きがあったらそんな物件もうおしまいだ」というような文章を
読みました。やってみてもいいですが本当にそれで激しく転がったりしたら
怖いですね。

内覧会のお知らせと一緒に引越し希望日のアンケートが来ましたよね。
あの引越し業者さんが入居者の引越し日程を調整してくれるという
ことなんですかね。
あまり聞いたことのない引越し業者さんでしたが、みなさんは他社にも
見積もりを取って検討されるんですか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいんですが、マンション指定？
の引越し業者と他社で当日は何か不利になることがあったりするのでしょうか。
順番とかの面で。

内覧会、なんか緊張しちゃいますが楽しみです。

皆さん、住友のブログご覧になりました？
スカイガーデンの画像が載ってますよ！
写真が小さくて実感わきませんが、いい感じですね。

先ほどブログ見てみました。
屋上はこんなに出来あがっていたんですね！
私もいい感じだと思いました。
眺めがすごく良さそうで楽しみです。

スカイガーデンいいですね！

花火の時って、屋上あがれるんですかね？
それも抽選？

住友の担当は「スカイガーデンで花火が見れますよ」と言っておりましたが、冷静に考えると１６５世帯２００人以上がスカイガーデンにあがるって大丈夫なのか？エレベータみたいに、屋上にも定員があるのでしょうか？やはり抽選？

ですよね・・・
ＭＲでそう説明された時から、そんなん無理じゃん？って思ってましたが。
そんな広そうな屋上でもないし、花火となったら皆観たいと思うじゃないですか。
１６５世帯各１人なわけないし、２人でも３００人もの人が上がれないでしょ・・・と。
先着順は不公平さがありそうだし、まぁ、立ち入り禁止にまではならない気もしますが、
抽選ってのもなんかね。
いい方法があればいいですが、期待しないでおこうと思います。
河川敷からでも見られるといいですよねっ。

○○○物置でも１００人乗れるのだから、重量的には数百人乗っても大丈夫だとは思います。
しかし、人混みになるのは避けらないでしょうネ。それでも私はビールを飲みながら屋上で花火を見るつもりです。＾＾；

重量的な問題じゃなくって(苦笑)、
狭い屋上に何百人もひしめきあったら結構危険だと私も思うんですけど。
それを黙認して上がらせてもらえるのか？
ま、今から要らぬ心配かもしれないけど。

遅ればせながら購入者として参加させていただきます。
購入者６さんまで発見しましたので、購入者７ということで。（だぶっていたらすみません）
みなさん、よろしくお願いいたします。
以前に質問させていただいた際には、みなさんからレスをいただき参考になりました。
ここは近隣の他物件の掲示板と比べても、とてもいい雰囲気で活性化してますよね。
大人な方が多い印象で入居後も楽しみです。

みなさん同様、内覧会も近く私もワクワク＆ドキドキの日々です。
私は一応専門家の方に同行をお願いしました。
共用部分などもアドバイスしてもらえると思いますので、内覧会が
終わったらご報告できればと思います。

最近の多摩区１５階建てマンションの事件も教訓に、スカイガーデンの安全性も
しっかり確認したいところです。規約では１２歳以下は保護者同伴となっては
いますが、小学生くらいになると勝手にあがる可能性がありますよね。
せっかくの素敵なスカイガーデンですから、万全な造りであってほしいです。

自分の部屋よりも共用部分に関して安心して住めるように確認したいことが
いっぱいです。内覧会ではしっかり確認したいと思います。

長くなりましたが、引き渡し後では難しいこともあるようですから、
心配なことは先に解決できるといいと思っています。

みなさんのご意見もお聞かせいただけるとうれしいです。

あ、話題になってるスカイガーデンの花火の件ですが、上層階の方達は
自室のベランダや廊下からも鑑賞できそうで羨ましいです。
やっぱり当日早いもの順ですかね〜。
このエリアに住むのは初めてなのでとっても楽しみです。
ところでどの花火大会が見られそうかご存知の方教えて下さ〜い。

【セキュリティ上問題となる内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

少し誤解されてる方がいるようですが、売主は販売後の物件の管理には基本的に関与しなくなり、物件の管理は管理組合の責任となります。
もちろん、276の方が指摘されているように物件の安全性などに関する責任は売主に残りますが、スカイガーデンの利用者が過剰になった場合の混乱等は、管理組合が決めることで、住友不動産販売が関与することではありません。
その分、自由度があると同時に色々と決めなければならないことがあって、大変ともいえます。購入者自身が決める問題です。
もっとも、花火に興味がない人もいるでしょうし、混めば窮屈に感じて諦める人もいるでしょうから、無用な心配だとは思います。
キャンセル待ちの物件に申し込んだ恐らく最終購入予定者より。

スカイガーデン使用細則を読み直しましたが、第4条の遵守事項にて、飲食、飲酒及び喫煙しないこととなっているので、ビールは飲めません。
ビールを飲みたい方は、使用細則の改定に努めるか、他の場所で鑑賞するしかないようですね。

>花火に興味がない人もいるでしょうし、混めば窮屈に感じて諦める人もいるでしょ
うから、無用な心配だとは思います。

と、もちろん私も思いますが、平等に考えて基本的に皆さんが希望された場合の
最大数で考えたら危険な部分もあるかもしれないので、絶対見られると期待しないようにしています。
住民の皆さんでいい方向で決められたらいいですね。

花火大会は通常二子玉川周辺で世田谷区と川崎市と二箇所同時開催です。
ここ２年程は世田谷区は開催中止(駅？周辺の工事の為安全確保できず中止)ですが、
川崎市は開催しています。
今年から復活して、二箇所から上がる花火を屋上からみたいですね。
やっぱり花火は生に限ります！

↓花火大会これです！
http://www.nikotama-kun.jp/fuukei_hanabi.htm

以前、近くのマンションの９階に住んでいましたが、二子玉川の花火は予想以上に小さくしか見えませんでした（のばした手の掌くらい？）。ということで昨年は打ち上げ場所の間近まで行って堪能しました。遠景の花火を眺めながらのんびり夕涼み、という意味ではよいと思いますが、屋上で混雑するくらいなら現地まで出かけた方がよいと思いますよ。

その程度なら、心配するほどの混雑はなさそうですね。

279さん、花火大会の情報ありがとうございます。
田園都市線の近くが打上げ会場なんですね〜。
やっぱり大きな花火を楽しみたいなら近くまで行く方が良さそうですね。
花火のカスが降ってくるほど近くだと迫力満点ですもんね。

さて、276さんご指摘いただきありがとうございました。
すっかり配慮不足でした。
アドバイスの通り、防犯上の盲点をさらすことになってしまってるかも・・・と
焦りましたので、早速ここの管理人さんにメールで削除をお願いしました。
削除板に書き込むとさらに多数の目に触れる心配もありましたので、直接メールで
お願いしたところ、全文ではなく一部だけ削除してくださいました。
（管理人さん、迅速な対応＆お返事ありがとうございました）
削除部分をご覧になっていなかった方は少々気になるかと思いますが、内覧会でぜひ
私が確認したいと思っていることについて触れていただけです。
もし晴れて解決しましたらご報告したいと思います。
・・・が、解決は難しいのかもしれませんね・・。
ご覧になっていた場合、ぜひ内覧会で住不に突っ込んで下さい（＾−＾）

完売ということですし、内覧会を控えたこの時期から購入者さん限定で、いろいろと
情報を共有していける掲示板か何かあればいいですね。
荒しとも無縁で、外部の人に知られたくないことも情報交換できたら便利です。
今回削除した内容などは、本来はみなさんにご意見をお聞きしたかったですし・・・
入居後はメーリングリストとかでもできそうですけど、内覧会の頃から引渡し時まで
なにか疑問点が出てきた時に、同じ立場のみなさんと共有できると心強い気がします。

内覧会は５日間、単純に考えて１日に３０戸くらいのペースですよね。
ごった返してそうで、共用部分のチェックもゆっくりできるのか心配ですが、
がんばって臨みたいと思います。

遅ればせながら今頃エコカラットの実物サンプルをじ〜っと眺めてる毎日です。
このコースターみたいなサンプル自体使えそう！とか思いつつ（笑）
他のことより、エコカラットだけはあらゆるところに使いたいくらい、
妙〜にひかれてます。。。効果あることを祈って。。
あ、もちろん、シスコンじゃなくてよそに頼みますけど（笑）

以前、関連する書き込みが多数ありましたが、南側のマンションの建替えはどうなったのでしょうか？購入者の皆さんは、川崎市の条例で、商業地域・近隣商業地域かつ容積率300％以上の土地については「建築基準法上の日照権がない」という事実を住友不動産販売から説明を受けているのでしょうか？今まで日照権について言及された方がいないので、正直心配になりました。南側に一定規模以上の中高層建築物が立つのであれば、川崎市の条例で、建築主は近隣住民の意見を聞かなければならないので、影響を受ける住民はマンションの建築に対して意見を言える場所が提供されるとは思いますが。。。新丸子駅東口の周辺は、マンション建設に対する規制がほとんどない地域ですので、近隣のマンション建設のケースを見る限り、あまり反対住民の意向は反映されていないのが実情です。ちなみに、グリーンレジデンスは、提供公園の話もあり、近隣住民の反対がほとんどなかったレアケースと聞いています。

南側マンションの件、その後なんの連絡もないですねー。
ちょっと（かなり）心配です。
入居早々に工事の音に悩まされるなんて、カンベンしてくれ〜！って感じですから。。。

ところで、そろそろシスコンへの注文の期限ですよね。
皆さま、どうなさるんでしょう？

フロアコーティングをどこか別のところにお願いしたいと思うんですが、
おすすめの企業って、ありますか？

よろしければ、教えていただければと存じます。

オプション、レンジフィルターのみ頼もうと思っています。
他は自己手配。
断然安いです。
ガラスフィルムは、オプションで紹介されたものと同じものを扱っているところもあります。
2/3程度の価格だったかと。
様々な業者があるので、まだ選定中です。
決められた方がいらっしゃったら、我が家も参考にさせていただきたいです。

再来週は、いよいよ内覧会ですね。

皆さん、どのような所をチェックなさいますか？
また、内覧会経験者の方がいらっしゃいましたら、
内覧会ってどんなものか、意外と酷い仕上がりもあったとか、
穏やかに終わったとか、物件の実物に足を踏み入れる初めての機会なので、
期待せず覚悟して挑めるように情報を頂ければ助かります。

フロアコーティングも内覧会も悩みますね。
引越しも。。。
フロアコーティングは、３社に見積もり貰いました。
まだ、決めかねてます。
皆様、ワックスしないで下さいって間に合いました？
私が電話した時には、ワックス済みと言われてしまいショックでした。

この辺りはマンションがポコポコ建ちますねぇ。
近隣越してきて３年ですが、毎年数棟が建ってません？
他の地区も、こんなペースなんですかね？
先日、多摩川に行こうとしたら沿線道路にマンション建築の看板を見つけました。
10階建ての50室かな？
直線距離で250ｍ南東方向かな？

ワックスするとフロアコーティングする際に邪魔という意味でしょうか？
それですと困りますね。

フロアコーティングをするには、ワックス剤の剥離が必要です。
ただ、このワックスは全室施工してしまうらしく、
間に合うとか間に合わないとかではなく、施工しないでと個別に対応できないそうです。
手間が省けるのだし、無駄だとは思いますが、そういう個別のリクエストに応えて
しまうと、他の部分もこうしてああしてと言われてしまうと対応できないからだそうです。
なので、ワックス剥離費用も見積に必要だと思いますよ。
メンテナンスホームの２０年ＵＶコーティングを水周り、ガラスフィルム込みで検討中です。

先日夜に現地を通りましたが、南のマンションの階段の灯りでしょうか、
かなりベランダに反射していました。
また、玄関側のラブホテルの看板も結構反射していました。
寝室側でしょうから、３〜６，７階位までは遮光カーテンの方がいいのかな・・・。
昼夜どういう状態か確かめるのも色々参考になります。
（あくまで私の見解ですので。）

個別対応出来なかったのですか、知りませんでした。
担当さんは、既にワックス済みです！とだけ言ってましたが・・・
シスコンの締め切り前だったので、疑問には思ったのですが・・・
騙されたわけですかねぇ？シスコンのコーティングでも一回剥離するのですかねぇ。
うちも、UV+水周りです。
UVのどこも一緒に見えてしまうので、値段で判断しようかなぁ。。
なにか、特色の差を見つけられました？
水周りは、差が有るような無いような・・・結局、何が良いのかサッパリです。

私も、金曜の20時位に見に行きました。
（ていうか、ちょっと離れては毎日見てるのですが・・・）
ラブホテル側は、ネオンの色で青っぽい建物にみえませんでした？
ベランダ側は、たしかに明るいですねぇ。
桜が、夜だったせいか綺麗に見えました。
来年が楽しみです。

UVコーティングは検討中で、20年以上だったらまぁいいかなと思ってます。
オプションだと定期的にしないといけないみたいだし。
水周りコーティングも検討しましたが、３〜５年ほどしかもたないとのことでかなり悩んでます。
３〜５年ごとに10万ほどかけていくのも正直大変なので、どうしたらいいものか・・・

騙されてたって言うか、言葉が足りない説明だったのでしょうね。
（どーも住友さん説明不足なことが多くて・・・）
たぶんシスコンのコーティングでも剥離するんじゃないですかねぇ。
作業効率もあって、一斉に全部ワックス掛けしちゃうんでしょうし。
そっちの方が無駄な作業の様な気がしますけどね、素人には・・・
剥離代入れても、外注の方が安いですけど(苦笑)

UVとなるとどこも似たり寄ったりのような気がします。
30年もいらない気がするけど、10年じゃ短い気がするから20年位ってとこですかね。
コーティングよりガラスフィルムは紫外線や熱遮断に有効的と考え、我が家は外さない予定です。
一番のおまけは水周りですね。
これは、何となく一括で頼んだらそんなに高くない値段になりそうかなって感じなので。
効果は・・・そ〜んなに期待してないんですけど、やらないよりはいいのかなって程度ですね。

ネオンの色は青っぽい建物に見えました。点滅してないだけマシですね（苦笑）
夜桜をライトアップをしてほしいって感じで、結構大きなのが２本もあって、
お花見楽しめそうでいい感じですね。
部屋から見られるお宅は羨ましい。

皆さんフロアコーティングやガラスフィルムをされるんですね。
シスコン以外に頼んだとしても高くて・・それにまわす予算が
あるご家庭がうらやましいです。
我が家は自力で半年又は1年おきにワックス塗りがんばるつもりです！

久しぶりにマンションを眺めに行ってきましたが、エントランス部分が見えましたね。
マンション名の書いてあるところは、なかなか高級感がありました。
提供公園も1階住戸の専用ガレージも出来てきていて、いよいよ完成なんだなぁと
実感しました。
来週の内覧会が楽しみですね。

内覧会、近づいてきましたね。
UVコーティングと水周りはとりあえずやろうと思っています。
特にキッチンは油汚れがやっかいなので、最初が肝心かなと。。。
ガラスフィルムについてはずっと悩んでます。
紫外線と夏場の熱はカットしたいけど、冬のポカポカ日ざしもカットされると
困っちゃうな〜とか思ってて、なかなか決められません。。
あとは、玄関の大理石もシミがつく前にコーティングした方が良さそうですね。

ところで、マンションの南東角に近隣住民の方々のゴミ捨て場が戻りますよね。
もちろん重説でも記載済みで説明もありました。
これはそのまま受け入れないといけないんでしょうか。
マンション住民のゴミは管理費で管理され、ゴミ収集車も停まれるような造りになって
いるのに、住民でない方々のゴミがマンション側に捨てられる・・・。
しかも川崎市ってゴミ回収日が多いのでは？
住不が最初にそういう条件で近隣住民の方々と話をつけたのでしょうが、
住民である私達には事後報告でしかありません。
単純に、マンション側ではなく、捨てられる近隣住民の方の敷地側であれば
問題ないと思うのですが。
誰だってイヤなゴミ置き場を、新しいマンションの方に押し付けられてしまって
いるようで、なんだか。。。
もし、以前の社宅時代は社宅住民も捨てていたのならそこでよかったのでしょうが
今後はマンション住民は使わないわけですから納得できません。
近隣住民の方が管理するとは言ってもゴミ捨て場って結構汚れが染み付いたり
臭いますし、モラルのない方が放置することだってあります。
マンションの資産価値に関わるように思います。（将来の売却時など）
駐輪場へのルートでもあり、マンション住民も通る道です。

似たような問題がオーベル元住吉でも起こっていて（あちらは事前説明なしで
最近売主から説明があったらしく、ひどい話にみなさん困惑していますが、
ただあちらは資源ゴミだけだそうです）ここの掲示板でも話題になっています。
誰だってイヤなゴミですが、ちょっとおかしな話しだとは思われませんか。

もちろん近隣住民の方々とは仲良く協力していきたいと思っていますし、このことで
モヤモヤするのも避けたいので、初めから解決できないものでしょうか。

マンション建設時の近隣住民の方との話し合いで決まる部分もあるでしょうから、
あとから購入を決めたマンション住民が、事後報告だというのはしょうがないんじゃないでしょうか？
たしかに関係ないゴミの捨て場になるのは納得いかない部分はあるでしょうね。
やっぱり押し付けられた感じなんじゃないでしょうか・・・
ただ、汚い使い方や規則を守らない捨て方等していた場合には、近隣の方（管理の当番？）にクレームを出すのも問題ないんじゃないでしょうか。
管理まで押し付けられてるわけではないでしょうし、場所を提供する代わりにキレイに、
キレイに使う代わりに捨てさせて、お互い気持ちよく使えればいいですよね。
捨て場として住友が承諾してしまったのは変えられないでしょうが、ルールは住民で決められるのでは？また、ルールが守られなかった場合は、捨て場の変更も主張していいんじゃないでしょうか。

住む前から色々考えてしまうことも多いですが、住んでからも色々気になることは出るでしょうね。
いい協力関係が生まれるといいなと思います。

カラスがいっぱい。。。

>297
デベの書き込みか？
実際に住む人の感情ではありませんな。

>299さん、
そうですか？実際に住む人ですけど。
ゴミ捨て場ないに越したことないですし、変えられるなら変えてほしいですよ。
捨て場があそこになったのって重説に記載済みでも事後報告ってなるんですか？
「聞いてないから変更して」って通るなら、変更を希望しますよ。