フロントの妻部屋からは富士山が見えるそうです。
Ⅱの発売はまだですか？
今見に行くとⅠの残りを勧められますかね。
↑
パチパチ！
でも買ったのに不満があるなんて、本当に契約した人なのかなぁ。
こんなに高い買い物、満足しないで買う人がいるのが
ローン組む人間としてはちょっと信じられないのですが。
世の中いろいろなので、そういう人もいるのかもしれませんね。
我が家では引越しを指折り数えてますよ〜。
住宅情報マンションズを見たところ、いよいよ5月からⅡが発売のようですね。
価格帯は不明です。
中層階、90平米だと3000万±100万、くらいでしょうか？？？
価格帯、気になりますね。
レジデンスⅠより割安感があるなら即決してもいいです。
住宅情報ナビにはⅡの間取りまでいろいろと出ていましたね。
でも価格帯が未定です。
もうとっくに決まっているはずです。
出し惜しみしている感はぬぐえないです。
あっちには、どーでもいいコメントばかり繰り返す変なのがいるね。
点数稼ぐと何かいいことあるのか？
物件ストーカーだな、どうせ買わないくせにキモいよ、逝ってよし。
物件評価とかサンキューポイントとかで評論家気取りできるからね、
しょうがないよ。
登録者の９９．９％がROMだし、情報発信する人間が偏ってるから、客観性が乏しいサイトだね。
マンション物件にもストーカーがいるのか・・・（笑）
その人結局どこか契約したのか？
がいつも疑問。
逆に検討しすぎて思い切れず、買えなくなるのでは？？？？
と他人事ながら心を痛めております・・・。
＞今後は金利が上昇するんじゃないかという不安。
今後はマンション平均価格が上昇するんじゃないかという不安。
今後はココよりいい購入条件で物件が見つからないかもしれない？
そう思うと通勤費が高くても、買物も便利になりつつあるし、悪い選択でもないかなぁと思うこの頃です。
ってカキコでしょ。結局何者なのさ！登録評価物件も物凄く多くて、一般論だけで書くのはやめて欲しいですね。
そんなイヤミな人がいるのですか？
プリスタには来ないで欲しいですね。
っていうか永久にどこも買わないまま批評家でいてください。
購入希望者ではありませんが、CNT（千葉ニュータウン）在住の者です。行政区は白井市ですが、最寄り駅は千葉ニュータウン中央です。何かの参考になればと思って書き込みします。
１．学校について
学校がすばらしいという書き込みがありましたが、それは印西市の木刈中学校のことでしょう。ここは学区内に財務省の官舎があり、確かに千葉県内でベスト５に入る進学実績の良さを誇ります。しかし残念ながらプリスタはこの学区ではありません。
プリスタのあるエリアは南山小学校、南山中学校か、もしくはニュータウン外の学校ではないでしょうか。南山小学校、中学校はそこそこ普通の学校ですが、ベスト５に入るような学校ではありません。ニュータウン外の学校であるとかなり生徒は玉石混淆です。
ちなみに白井駅近くにある白井高校ははっきりいって、地元の教育熱心な親は入れたいと願うタイプの学校ではありません。千葉の高校は県立王国ですから、千葉高校、県立船橋高校、鎌ヶ谷高校、東葛高校といったところが成績良好です。
以前はあまり中学受験をする子供は多くありませんでしたが、最近は専修大学松戸、芝浦工大柏、麗澤、市川、渋谷教育幕張、昭和学院などの私立中学受験をさせる親が増えています。またこのあたりは通学が一時間ほどかかるので、千葉ニュータウン中央や小室などからバスの出ている八千代松陰、八千代秀明などに通わせている家庭も多いです。
いずれにせよ、公立学校に過度な期待を抱いて引っ越しするのはリスクが高いです。よく情報を調べてください。
２．白井駅の位置づけ
白井駅周辺は線路南側から開発が進みました。駅前のマルエツやその近隣の店が古いのはそのせいです。また一方でケア付きマンションなど当時としては先進的な住宅も造られています。ただ街開きが比較的早かったため、ここ数年前までは賃貸ムードがありました。
そこにプリスタ近くのホームセンターや戸建てが建設されて、一気に駅北側の開発が進んで、今勢いが付いています。姉歯物件のマンション跡地もこれからはマンションが建つでしょうし、食品スーパーの建設も決まっています。今、バーミヤンなどが入っている外食ゾーンも「仮設」の商業施設ですから、将来的に何かもっと高層のきちんとした商業集積ができる可能性もあります。南口の地盤沈下の一方で、北口の上昇基調は間違いないと思います。
３．通勤
私は千葉ニュータウン中央駅を6:05に発車する電車で通勤していますが、小室までは車両を選べばほぼ確実に座れます。ただ白井だと月曜日のように早朝出勤が多い電車ですとたまに座れないことがあります。火曜日〜金曜日は座れます。
ここから推定すると、たぶん白井で座るためには中央駅6:27発の電車が限界でしょう。逆にいえば、それに乗れば座れる可能性があるということです。
ただラッシュ時の電車でも関東西部から来る電車（例えば田園都市線、小田急線など）のような狂人的な込み方は皆無です。帰りはさすがに羽田空港から来る電車と西馬込から来る電車なので、座れるかどうかは運次第です。ただ、新橋、東銀座、日本橋、人形町、浅草橋、東日本橋、浅草、押上と多く乗換駅があるので、意外と座れることが多いです。尤も時間によりますが。
４．人的な特色
３にも関係しますが、この驚異的な交通費を支払って都心に通勤する人が殆どですから、この定期券台を支給してもらえる会社に勤めている人が住んでいるということになります。はっきりいえば、変な若いアンチャン、オネーチャン、水商売関係などのヘンな人は住んでいません（学生はいますけどね）。このことがCNTに住む人の質を均質にしている理由です（画一的だという批判をする人もいるが）。
加えて、開発が遅れたことがプリスタのように、いまだに若い世代の流入を促しているというおもしろい局面があり、若い人から年配の人までバランスが結構とれています。この点が高齢化で苦心している多摩ニュータウンや大阪の千里ニュータウンとの大きな差でしょう。ニュータウンというと批判をする批評家も多いですが、CNTはそういう意味ではニュータウンではありません。これは良い点です。
５．プリスタの物件としての評価
今のマンションは二重床、二重天井が常識です。そこに直床、二重天井というのは、「上からの防音には注意をしているんですよー」という営業トークのために作られた物件で、リフォームの容易さや本当の階下への防音に配慮しているとは考えにくいと思います。天井高もそうですが、階高をきちんと確認すべきでしょうし、配管が将来いじれるかどうかもチェックしないといけないと思われます。
直床で配管がコンクリートに埋め込まれているならば、中央駅圏の中古マンションに住んだ方が良いです。もちろん設計は古いですが、中央駅圏のAVICなどの一部高級物件はバブル当時に贅をこらして造られた物件であるにもかかわらず2000万円台で買えます。「中古〜？」などと言わず、小室にある朝日リビングか中央駅にある東日本住宅といった、CNT物件に強い不動産屋を訪ねるべきです。
６．その他
CNTに住むならば、自動車の運転ができることはMUST条件です。奥様が運転免許をもっていないならば、いますぐ教習所に通うべきです。尤も、CNTに引っ越してから鎌ヶ谷自動車学校でとった方が簡単かもしれません、道がすいていますので（笑）。
車の運転さえできれば、中央駅圏のイオンモール、牧の原圏のジョイフル本田、牧の原モア、今後開店するアウトレットモールなどの商業施設が使い放題です。
あ、あと一つ。印旛日本医大駅近くの日本医大北総病院は、緊急時にCNT住人が搬送される先として安心です。このほかにもセコムが経営しているセコメディック病院などもあります。私が通っている八千代のかかりつけ医師に言われたことがあるのですが、「あなたのところは日本医大があっていいね。八千代市に住むと脳梗塞にでもなったらよくて半身不随、悪ければ死ぬね。なぜなら夜間救急病院にまともなところがないからさ。」と言われました。
94です。調子にのって長い文章を書いたら「省略」されてしまいました（苦笑）。すみません。
ただ後一言だけ。プリスタを買うのであれば、戸建て住宅に手が届く可能性もあります。戸建てが格上だとは思いませんが、CNTは結構物件が豊富ですので、色々と研究してみてください。
>95さん
次回訪問で契約意思表示することになりますが、すべてを鵜呑みにするわけではあり
ませんが今更ながらでも十分参考になりましたよ。ありがとうございます。
特に車の件に関しては、やはり妻も免許持たせたほうがよさそうですね。
直床はこの価格ですので割り切りっています。予算的にはもう少し出してもいいので
すがオプション代に消えていきそうですね。
いたずら盛りの子供が二人いる兄も直床マンション（スラブ210ミリメートル）で、
騒音の面では上下隣戸も似たような家族状況ですが、特にトラブル生じていないと
施工はハセコーではないですが）聞いています。
メンテナンスの面は配管は天井とのことです、極端な障害になるとも考えていない
です。
一戸建てもいいですが、少なくともプリスタの値の張る間取りを契約した人たちは
マンションがいい、という人たちだと思いますよ。
4千数百万円出せるなら白井なら充分一戸建て買えるでしょう。
というように、一戸建てかマンションか、まだ決めきれていない人たちは
まずそれをクリアにしてから物件探しをした方が
後悔なくてええですよ〜！
96さん、コメントありがとうございます。車の免許の件は必需品と思います。ただ、私の妻も横浜に住んでいる時まではペーパー免許所有者でしたが、CNTに越してきてからは私以上にブイブイ言わせて飛ばすおばさん暴走族と化しました（笑）。それだけ道が広くて初心者でも運転しやすいということでもありますし、車の運転をしないとショッピングなどで損が多いということでもあります。いずれにせよ、ここで運転できない人は米国の田舎にでも移住しないと運転できない人でしょうから、あまり心配なさらずに。
直床の件、ちょっと物件批判をするようで申し訳ありませんでした。そういう意図はありません。なにせ我が家がスラブ厚1800mmの直床、直天井ですから（1995年竣工の物件です）。2100mmあれば十分だと思います。プリスタの階数ならばボイドスラブや鋼線入りスラブではないでしょうしね。
騒音で一番困るのは生活パターンが違う人同士の場合だと思います。例えば階下がDINKSで、階上がファミリーだと子供の足音が非常に気になったりします。懺悔をするとそういうパターンで子供がいない頃は住んでいて、何度も階上の人に文句を言いにいったことがあります。でも、今の物件では住んでいる層が同じですから、階下の人にエレベーターで会った時に「いつも騒がしくてすみません。問題があればいつでもおっしゃってください。」というと、「うちも同じようなもんですよ」と笑って返してくれます。ちなみに我が家も階下のお宅も小学校高学年の息子一人です。その意味でCNTのマンションは安心できますね。特にプリスタだとかなり家族構成や年齢が均一ではないですか？。
住まいサーフィンの方のスレッドも随分盛り上がっていますね。CNTを気に入って住んでくれる人が増えることは喜ばしいです。先程はできたばかりのイオンモールで映画を見て、ジムにいって、食事をして帰ってきたところです。車でさっくりと行ける映画館が二つあり、スポーツクラブも三つあるなんていうのはそうそうない立地だと思いますよ。オトーさんの通勤さえ我慢できれば主婦の方には最高です。多くの商業施設の開店でパートタイマー需要も多いですしね。
実は私は都心への引っ越しを考えて物件探しをしており、それでe-マンションを見るようになったのですが、最近はもう都心への引っ越しをやめようかなとさえ考えています。タクシーの運転手に言わせると、夜中走っていると「信号機の青色の鮮やかさが都内とは明らかに違う（=空気が良い）」なのだそうです。尤も銀座からタクシー乗ると12000-13000円かかりますけど（苦笑）。
プリスタ隣のマンションはいつごろできるのでしょう。
夏ごろには再度モデルルームオープンする予定、と聞きました。
なんにせよスーパーもでき、北側が早くかたちになるといいですね。
白井の南側は地盤沈下の問題が出ているのですか？
それは地価下落のことと思われ
でもいまどき投資感覚で買う人もいないから
さほど問題ないでしょ。
ただバブル期に買った人たちは今の資産価値が
理解できていない方が多いらしいです。
どなたかⅡの方を検討されてる方、いませんか？
いませんか？？？
先日久しぶりにモデルルームに行ったら、以前の担当者はいなくなってました。
販売員もどんどん入替わってるのでしょうか？
まだ、すごく埋まってるとまでは言えないかなぁ、結構選べますし。
ガーデン棟もそんなに割高に感じませんでしたよ。目が慣れたのかな？
しかし改めて見直すと、間口8.0m以上で90m2なんていう物件は、そうそう無いと思いますよ。
６連窓全開できる部屋というのも凄いことです。
>私はプリスタを契約しました。
今も分譲マンションに住んでいてつまり買い換えってことです。
戸建も魅力的ですがやはり自分としてはマンションの快適さが捨てずにここに決めました。
今住んでいるのもここと同じ双日（当時の日商岩井）、管理会社も同じ物件です。
こことは違うかもしれませんが、３年半住んで全くと言っていいほど不具合もなく、管理会社もしっかり仕事していただき快適なマンションライフを満喫しています。
同じ売主のマンションを買い換えている人がいる位だから悪い物ではないと思いますよ。
ここを決めるまで数件の物件を見てきたがやはりここの売主のば一番よかった
＜松戸の物件＞ 価格が魅力だったが機械式駐車場と複雑な地形が気になったので・・・しかしここは第２候 補まで残り最後まで考えてた。
＜柏の物件＞ 全てパーフェクトだったが価格が届かず断念。でも一番ここがよかった。
＜我孫子の物件＞ＭＲを見に行かなかったが、カタログ等を取り寄せていいと思ったが通勤に不便（遠い）の でＭＲを見に行く機会を逃し完売してしまい閉鎖されてしまった。１かい見てみたかったと 後悔している
>>105さん
私の担当者もいなくなってしまいました。
ここに限らず結構移動等で変わるみたいです。
他の物件も考慮しましたが、疑問点があるので、もしお判りの方がいたら教えてください。
今後の融資金利が上昇しますが、融資は公庫を使いますか？
公庫を使うと１１年目から金利が上昇しますよね。かといっても銀行の長期固定金利にすると、決済時＝引渡し日付の金利？でよかったのでしょうか？このあたりが、悩みどころです。
また、消費税の上昇も考慮するとたぶん税金関係は４／１以降に上昇？するとすると、
５０００万＊５％＝２５０
５０００万＊１０％＝５００
という事もありますよね。
ですから、皆さんはそのあたりも考慮して入居等も合わせて３月末に入居ラッシュになってしまうのでしょうか？
>>107さん
公庫は申し込み時、銀行は全て融資時の金利が適用されるはずです。
今後金利が上がると予想されると騒がれているのでどちらがいいかははっきりしません。
ただいきなり金利を上げてしまう事はないと思われますが低金利のうちなら長期固定金利のほうがいいかもしれませんね。
消費税に関しては、売買契約書に捺印した時点で正式に売買が制約していますので消費税が上がったから差額を請求されることはないでしょう（販売価格が正式に公表された時点の税率）
今購入した人の心配はやはり金利の上昇でしょう。
>>107さん
フリーペーパー（住宅情報誌）によると
「消費税の課税は原則として引渡し時の税率が課税されます。マンションの契約から引渡しまでの間に税率が上がった場合は、引き上げ後の税率が課せられる」
前回９７年４月に５％になった時にも経過措置として４月を超えた引渡しでは５％が適応されました。
今後はどの様になるかは不明ですが、仮に税率が上がった場合は、追加分を支払う事になるとおもいますよ。
105の内容は他のＨＰカキコのコピペですね
リクルートの「住宅情報マンションズ」に載ってましたが、Ⅱの方が割高なのはどうしてですかね？
実際は割高ではありません
心理作戦に騙されないように
でもⅠの売れ行きが快調でなければ
そういった印象与えないような価格設定になったでしょう
プリスタの売りはフロント（もっといえば上層階）なので
そのあたりとⅡ迷っているなら後悔の無い様に
>>112
まだこの時期はⅠを売りたい、ということですか？
Ⅱは高い部屋から売っていき、あとでもう少し安い部屋もでてくるのでしょうか。
フロントの上層階はもうない、と言われたのであきらめてましたけど・・・
フロントの上層階はまだ空いてますよ♪
私も先日申し込みしてきました！
レジデンス２の方が高いのは、心理作戦もあるでしょうけど、全て鵜呑みにしているわけではないですが、
入居時にはマンション全てが完成していることと、
南側はプリスタガーデン、その前はレジデンス１と南側の日当たりが保障されているから高いみたいです。
レジデンス１が若干安いのは工事による迷惑料も入っているみたいですよ。
大幅値引きも魅力だなぁ〜
でも売れ残りは眺望も間取りもそれなりということだから
値引き無しでも気に入った間取りがいいわなぁ〜
プリスタがそんなに人気あるなんて許せない！
うちが買ったマンションのほうがずっといいのよ！
という気持ちが多々ある方がこの掲示板にはいらっしゃるようで。
哀れじゃ・・・・
確認しました。
確かに人気はあります。
でも販売予定を下回っています。
つまり売れてません。
購入者の方、早く完売するようにここを盛り上げる努力をして下さい。
そうかぁ〜〜
購入者としては勿論人気あって売れてるほうがいいんだけど
自分が気に入った間取り買えたから 後はまぁいいや、
というのも本音。
今住んでるところも即日完売大人気の物件じゃなかったからかなぁ
そうだね。
自分のポジション獲得したから、あとはローンだな。
いつまでたっても買えないで、批評ばかりのあの人はどうしたのかな？
我孫子は周辺の戸建や古いマンションからの住み換え層がかなりある。白井周辺はまだ新しい町だから、そういう層はいないので、白井以外から客を集めなくてはならない。それだけの差でしょ。設備や価格には殆ど差がないですから。我孫子と白井、双璧のお買い得物件だと思います。
勤務地まで条件が同じなら
やっぱり白井物件がいい
駅周辺環境が雲泥の差だよ
そうですね、我が家も北総利用者だったので迷わずプリスタでした。
現地は自走式駐車場も組み立てられだんだん形になってきましたよ
千葉ニュータウンの住人です
この地域にお住まいを考えの方には知っておいた方が良いかなと思い、書かせていただきます。
「財布無くすより定期無くすな」・・これは北総線の定期代がとてつもなく高いからです、最初は会社から支給されても、紛失した場合は自腹になるパターンが多いからです。
北総線の駅に通称「地獄の一丁目」「地獄の二丁目」と言われる駅がある。
これは都心で働いているお父さん方が帰宅時にほろ酔い気分で電車で座れたときに、気がついたらそこは「印西牧の原」「印旛に日医大」まで寝過ごしてしまい、戻りの電車がなくなってしまうことです。深夜のタクシーは結構金額的にも掛かりますし、歩いて帰る距離ではないのでお気をつけください。
４６４号は一部の方は「北総アウトバーン」と言われています。法定速度で走っていても周りの車はそれ以上のスピードで走ってきます。それにつられていると、スピード違反の検問で引っかかる地点がありますので、ご注意してくださいね。（決して法定速度以上出してよいと言っているのではありません）
こんにちは。プリスタ検討中の者です。半年前から売り出していたようで、もう少し早く
情報を入手していれば・・・と思っているところです。
レジデンス１or２の庭付きを検討しているのですが、コストパフォーマンスの点から
レジデンス１の庭付きに注目しています。しかし、このお部屋はそれなりの妥協点が
あります。ちょっと、気になる点を挙げてみました。ご参考までの皆さんのご意見
などありましたら教えてください。
また、このお部屋は売り出して以来成約されていないということから、もしかしたら
目に見えない理由があるのかもしれません・・・・
＜気になる点＞
・階段とエレベータホールにはさまれている玄関ポーチ
・交差点により近い専用庭
のデメリットはなんでしょうか。自分たちが考えると次のようなことが挙がりました。
・階段とエレベータホールにはさまれている玄関ポーチ
他の住人の方とお見合いしやすい（あまり嫌だとも思いませんし、問題視しておりません）
心無い方が階段から玄関ポーチへ投棄などしてくる？（残念ですが可能性がないとはいえません・・）
・交差点により近い専用庭
信号待ちの車の排気ガス（確かに気になりますが、今後は超低排出ガスなので気にならないレベル？）
交差点だけに車の往来が激しい？（国道のような激しい車の往来はなさそうですが、やはり多い？）
もちろん、メリットもたくさんありますが、デメリットも重々承知しておきたいので、
ご参考間でに皆様のご意見など聞いてみたいです。よろしくお願いします。
127さん、
ブライトウイングの専用庭付きを契約した者です。
配置図をみて、大体どこか掴めましたが、
契約した者の私見として、決めたポイントは
①専用庭の希少性が高い。（駅前ということで）
②実際、どう使おうか悩む玄関ポーチですが、戸建て感覚体感
という点を評価。
③サイクルポートが、その感覚をさらに増幅。
といったところでした。
EVホールと、階段に挟まれると言う点は、気にすると
人それぞれでしょうが、反面、他の部屋では、網フェンスで仕切られていて、
お隣のポーチ丸見え、もしくは仕切ってあるだけのようにも
図面上見えてなりません。
玄関ポーチはある意味「おまけ」ではないでしょうか。
専用庭と車ですが、スーパートウズの開店・敷地背後の宅地分譲、正面の敷地活用次第、
お隣の再築マンションなどなど考えると、「駅前」ですから減ることはないと
覚悟はしています。
ここも、私見では「おまけ」という理解で、どちらも
移住しているのは室内ですから、気にしていません。
一部の一階のかた、もしくは二階以上に居住の方には体感できない
醍醐味と考えています。何かとできて、きっと便利ですよ。
あと、フロントウイングのゲット側に向かって、正面の公道から
盛土のような、カサが上がった状態になるはずです。
参考になりませんでしょうが・・・私見でした
>>121
自分は通勤の都合で白井にしたが同条件だったらどっちか迷うところだな
＜我孫子＞ーデメリット
価格が白井より若干高い。
駅からアプローチにアップダウンがある。
レジデンスⅠの前が線路（通過電車もあり、確認した所まさに目の前にポイントがあった）
常磐線の殺人的なラッシュ
＜白井＞ーデメリット
物件全体が我孫子より劣る
北総線の運賃が高く本数が少ない
住環境的には白井が上、利便性は同じ位か我孫子の方が上
ん〜迷う所かな
我孫子が早く終えたのはこれからレジデンス３の販売があるからじゃないかな
これから３００戸販売しなきゃならないのだから
我孫子が一段落付いたから白井も気合いれて販売するんじゃないのかな
128さん＞
128さんのように他の方がどのような意見をお持ちか、を伺いたかったので助かります。
希少性については、うちでは考えてもみませんでした。確かに、駅徒歩2分であのくらいの広さの専用庭は稀かもしれないですね。
道路については、車の数は減らないけれども・・・今度は音が気になっています。二重サッシでないとのことなので遮音性はどのようなのかな、というところです。週末にMRに行きますので、現状だけでも周辺を歩いて体感してみようと思います。（将来どうなるかは不明ですけどね。）
全回MR行ったときに、白井の駅周辺環境を見て回りましたが、利便性がとてもよいと感じました。
また、今住んでいる（賃貸）環境が駅前は利便性が良く、かつ歩道が広く緑も多いことが気に入っているので、同じような環境で探していた自分にとっては、白井の環境、物件は理想に近いです。
北総線の本数がすくない、という点で通勤に多少不安が残りますが、購入はかなり前向きに検討しています。
いろいろと想定をしてしまいますが、あまり考えすぎて購入のチャンスを逃さないようにしたいと思います。
私はここで決めました。
決め手は以下です。
１．駅近なのに設備・面積が割安な点
２．保育所、幼稚園・小学校・中学校への安全が確保できている点
３．既に周辺が開発つくされた場所では無い、これから開発される点
４．毎月平均8000円くらいかかるネット環境が標準完備されてる点
５．電車の往来がさほど多くない点、望ましくない人々の往来が少ない。
その割には都心アクセスが便利だという点。安全性・治安が良い
という点
６．トータル施設と共益費での割安と感じた点。
来年の完成が楽しみですが、まずは内覧会ですね。
私もここに決めました！レジデンスⅠ。
まだ、レジデンス１は空きがありますが、出来上がるころには４００戸完売してほしいですね。
工事ですが、大体７・８階くらいまで外観がありました。駐車場も、１階部分が形になっていました。
白井までちょっと遠いので、ちょくちょく見に行けませんので、ホームページの工事進捗は、
まめに更新してほしいですよね。
レジデンスⅠに契約した者です。
確かにちょくちょく現地に行けないので、工事の進捗情報は気になります。
これからも現地に行った人からの進捗情報待ってま〜す
先日見学いったものですが、今どれくらい残ってるのかってどこで確認できるのでしょう？
気になってるのですが、、、。
>>135
モデルルームにデカデカと掲示してある価格表を見れば一目で分かる
分譲済が張ってある部屋は売却済。価格が表示してある部屋が今回の先着順で決められる部屋
空欄の部屋が次回分譲する部屋
ちなみに価格の上に赤い花が付いている所は、要望書を出した部屋でもしそこがどうしてもほしい場合は
即契約すれば横取りできる場合がある。
二階の外廊下に手摺が付けられベランダにはエコキュ−トの設置も
始まり外観のイメ−ジがわかりやすくなってきました。
ス−パ−も思っていたより広そうなので、どんな品揃えになるのか
楽しみです。周辺には激安ス−パ−もあるので価格帯も気になるところです。
132 133 さん、 Ⅰを契約しました。2週間前に行ったら、外観が、六階までできていました。
今日の新聞のチラシで知ったのですがお隣のホ−ムセンタ−が
6月25日で閉店となり、7月中旬に店舗名も新たに生まれ変わる
そうです。詳しいことはわかりませんが、お知らせまで
はい。そのようです。
同じグループの店名に変わるようで(もともと新しい店名になる店舗のグループだったようですが）
中身は今までと変わらないそうです。
オプション会の案内きましたね、
ホ−ムセンタ-の閉店セ−ル行きましたよ
平日なのにすごい人でビックリでした。
ゲット、変わるんですか！ビックリ！！
ホームセンターの閉店セールってお買い得なんですよね。
前に旧沼南町のオリンピック閉店時、おいしい思いをしました（笑）
行きたかったなー。
今日現地見に行ったらＧＥＴのせいで渋滞していました
４６４の鎌ヶ谷方面からは白井駅先の交差点でまがれず走行車線３〜４台詰まる
印西方面からは比較的スムーズに流れていた。
明日で一時閉店だからもっと混むかな？
先週末から、レジデンス２の販売が始まっていますが、ご契約された方はいますか？また、抽選でしたか。現地で、ちょっと送電線が多いなぁと、電磁波を気にしているのですが、ご契約された方はこのへん、気にされましたか？
それ以外は、とても気に入っていまして・・・
家ごとピップエレキバンに包まれている気分に浸りながら
暮らそうかと思います。
購入時に電磁波は気になりませんでした。
ですが送電線により目の前の眺望を邪魔されるのでしたら
かなり気にしたと思います。
最近レジデンスⅠの販売広告が入ってきました。表の下にある細かい文字を見ていると８４戸販売と書いてありました、これって単純にまだ残っている戸数という事でよいのでしょうか？
建物も10階あたりまできました。ブライト側は白い大きな目隠しが
低い物に変わって見やすくなってます。
ス−パ−の２階はドラックストアになるらしいです。それと
シュ−クリム屋のビア−ドパ○が入るみたいです、甘いもの好きな人は
うれしいかな！
久しぶりに工事現場を通りかかったら、４階まで外観は見えていて、ほどよいアースカラーがキレイでした。
北側の戸建用地にもずいぶん家が建っててビックリ。
スーパートウズも建築中でしたけど、もっと目の前かと思ったら、土地の中でも遠い側に立つのかな？
正真正銘の本人です。
買わないからって、消さないで・・・
工事は着々とすすんでいるのですね。ホームページもそろそろ更新してほしいですね。
私は１階なので、久しぶりに見に行ってみようかなぁ〜。
オプション販売会、皆さんはどんなものを申込みましたか？
私は、いろいろ説明を聞きましたが、ほとんどの物を見積にして保留にしてしまいました。
申込み期限までまだあるので、検討を続けたいと思っています。
皆さんのオススメや、決め手となった理由、または止めた理由を教えていただけないでしょうか？
オプション説明会の日取りをすっかり忘れていたので何も検討できてない orz
これから先もまだ行われるんでしょうか？
>> 153
照明、エアコン、カーテン、造作家具、表札その他細々としたものを買いました。
カーテンは、測るのが面倒だし、エアコンは市中で購入した方が若干安いですが、工事で汚なくされたりするのも嫌なので。
>> 154
わかりませんが、とりあえず連絡をとられたらいかがでしょうか。
１５５さんレスありがとうございます。
いろいろ注文されたのですね。
私は、カーテンは注文しようかなと思ってますが、エアコンはパスしようと思います。
最新式じゃなくても、少しでも安い方がいいので、家電量販店で買おうと思います。
あと、表札と換気扇フィルターと水切りプレート＆かごセットなどは注文しようと思ってます。
それにしてもオプションは高いですね。
予算が厳しいもので．．．とっても迷います。
１５４さん
１１月中旬ぐらいに、同じ場所で２回目のオプション説明会を行うと聞きましたよ
はい。
物件は気に入ったので問題ないです。
マンションの選択に重要なのは、立地、構造、広さ、設備、価格・・・営業マンの質は全く関係ありません。きちんと勉強すれば、営業マンの知識レベルを超えるのは簡単。そうなれば、営業マンが何を言っても気になりませんよ。どうせ購入後は二度と会うことの無い人たちですし。
たしかにここの営業マンはちょっと強引？なところあるかな。
１５８さんはいやな思いしたのも分かります。自分も以前ここと同じ業者のＭＲ見学した時には、４時間位いろいろと説明やらで缶詰状態で精神的におかしくなって要望書を提出なんてことありました。
しかし（今決断しなければ他の人に譲ります）の営業マンの言い分は一理あります。私はここのＭＲに出来始めの頃に行き、気に入ったので前向きに検討し最上階が良かったんですが、決めた間取りのが要望書が出されており、一つ下に検討した所、「ここの方はまだはっきり返事貰っていないので、もし決めてくれるのでしたらいいですよ」と即決定しました。なので１５８さんが決めた？部屋がもしそういう人がいたら無くなっていたし残ってその友人に勧めたというのも自然なことです。
まあ営業マンにも当たり外れありますので、自分も最初の担当者と折り合わず他の担当者と代えて貰いましたので、１６０さんの気にならないと言うのもあまりありませんね。
私は契約者です。私が契約当時担当だったかたは、異動でプリスタにはもう居ません。いい営業でも、異動になってしまったらどうしようもないですよねぇ。特に今度の担当はこの人ですといった、案内もきてないですし（そういうものなのでしょうかね？）。
ホームセンター側の、高圧電線だけが気になっている・・・それはさておき、
オプション会キャンペーンとか、ローンの契約とか、はじめに聞いたスケジュールよりも、早く、いきなり進んでいませんか。それだけ、売れてるから事務手続きは早めにってことなのかなぁ？？？
でも、完成が待ち遠しい！！！！！
たしかに事務手続きは早く進んでいますね。我孫子のグランレジデンスもすでに完売済でやはりオプション会も予定より早めに実施したみたいです。 こちらはまだ完売していませんがレジデンスⅡも予定より早めに販売開始になりましたが、ここのところ動きが止まってきているみたいですね。
担当者ですが、私の契約当時担当だった人も異動してしまい、いなくなってしまい特に今度の担当の紹介も来ていません。
私も契約者です。
私の担当さんはとてもいい方でしたが、営業さんに当たり外れがあるようですね。
先日、久しぶりにモデルルームに行きましたが、
レジデンスⅠの価格表？がだいぶ赤くなっていたので、なんだか安心しました。
ざっと数えてフロントであと５・６０、ブライトであと１０ぐらいでした。
早く完売して欲しいなと思ってます。
営業さん曰く、プリスタは売れ行きが良いらしいです。
これから他物件の価格が上昇していく中で、プリスタは割安物件なので
あせって営業をしなくても大丈夫と思っているようでした。
たしかに売れ行きはいいかもしれませんが、発売開始してから８ヶ月と完成までとちょうど半分になりましたが、レジデンスⅠであと７０戸レジデンスⅡでははっきりわかりませんが１００戸の残りだとしますと全部で１７０戸残り。半分以上は売れていますが、今まではいい部屋を選べたのですがこれからは選択の幅が狭くなってきていますので全部完売までは遠い道のりになりそうです。
あと今まではライバルがいなかったのに対し、ニュータウン中央駅近くに５００世帯マンションがそろそろ発売開始になりますし、印旛日本医大駅前にも２８０世帯のが発売開始となります。またまだはっきりとは決まっていませんが、印西牧の原駅近くにも５００世帯クラスのが予定されています。
その内ニュータウン中央以外の長谷工が絡んでいて共倒れにならないか心配するところです。
しかし、イオンＳＣの開店や成田空港の延伸工事の開始など、発売当時にはなかったニュースもありますのでうまくすれば全戸完売もあるかと・・・・・我孫子のグランレジデンスも周りにライバルが多いのに、７３８も完売させた業者だから期待できますね。
プリスタのまわし者では決してございませんがひとこと。
印西牧の原やニュータウン中央と迷っているなら
生活環境では白井を抜くところはありません。
白井とその周辺のマンションの比較
白井（プリスタ）ー駅から徒歩２分、スーパー目の前、ホームセンターが隣、市役所が近い
生活の上ではほとんどここで用が足りる。駅前なのになぜか静か。
千葉ニュータウン中央ーイオンＳＣやアクロスプラザなどの大型店が多い、が最近では車の数が増え
て慢性的な渋滞が発生。スーパー銭湯などここにしかないものもある。ここは
名のとおり中央部分でありこれからの発展の中心となる可能性がある。
印西牧の原ージョイフルや牧の原モアなど新しい店が多くあり、ほとんど用が足りるがニュータウン
中央と一緒で休日の渋滞が多いのが欠点。しかし土地がまだたくさんありこれからもい ろいろな店が出来そうで、アウトレットの開店で価値観が決まる。駅近くにきれいな公 園がある所はここだけである。
印旛日本医大ー一番新しい街で学校もきれいであり、生活環境も一番いいといわれているがまだ商店 の数が少なく、日中の電車本数が少なく不便な所もある。しかし朝のラッシュ時間帯
では始発駅であり着席通勤がほぼ可能な所は、印西牧の原を上回る。
上記を比較するといろいろな選択が考えられますが、自分としてはやはり白井が一番だと思います。
うちの担当さんなんて、辞めちゃったみたい。
次は○○へ、ってあいさつのハガキが来ました。
あまり営業できそうな人じゃなかったけど。
うちも来ましたが、これからの相談などは誰が担当になるとか一切書いてなく引継ぎをしていないみたいですね。この間用事があって担当者がいなくなってから初めてＭＲに行き、受付で聞いたところさんざん待たされやっとチーフらしき人が出てきて、これからは私が担当です。との事でした。
遅ればせながら本日MRを見てきた者です。駅極近、設備、広さ、駅前の周辺環境でお買い得感があるのでかなり気持ちは購入に急接近しているところなのですが、１点気になるのがあの送電線です。駅近であるわけでしょうがないと思うのですが、その点で何か情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？どの程度の電磁波の影響があるとか無いとか？？？
契約した者です。私も送電線がすごく気になり、いろいろ調べました。電磁波に敏感な方達のサイトをみると健康によくないのオンパレードですが、実際、電磁波による健康被害について科学的データは報告されていません。東京電力のＨＰで、電磁波について健康の害がないことが報告されていますので、ご覧になってください。これを見て私は、安心しました。
東電で作業されている方で健康被害は無いそうですし、東電の実験結果もＨＰにあります。
改めて171です。既に契約された方、購入を検討されている方で送電線が気になっている方が多いと思います。私もその一人です。上記の東電のＨＰですが、詳しくアクセスの仕方をお教えしますと「東京電力」→「おもしろ情報館」→「見たい知りたい！電気とエネルギー」→「電気とサイエンス」の中の「電力設備と電磁界」に詳しく書かれています。皆さん、一読されることをお勧めします。
MRで東京電力のパンフレット頂けませんでしたか？多分、くださいといえばくれると思います。
私は実際に、計りに行こうと思います。時間帯や場所などで、数値は変わるかもしれませんが、私も気になっているので、自分の目で確かめたいと思います。電磁波の影響はまだよくわかっていないのが現状だと思いますので、今後の調査で影響ありとなる可能性は十分に考えられると思います。特に、子供への影響が大きいとか。
ちなみに、ウォシュレットも電磁波が強く、体に接近しているので、特に妊婦の方は注意したほうがよいとのこと。電気式床暖房も、磁場に体が近いので・・・・IHヒーターも・・・言い出すと、きりが無いのかもしれません。
171です。電磁波は送電線よりも家庭内の家電製品のほうがはるかに数値が大きいようです。特に電気カーペット、コタツ、ドライヤー、冷蔵庫、電子レンジ、ＴＶ、パソコンまで送電線の直下より数十倍の電磁波だそうです。ですから、東京電力の上記で紹介したＨＰを是非、見てください。
神経質になると疲れてしまいます。数週間前の自分が、そうでしたから。
電磁波による体の影響は、はっきりしたものはありません。東電でのマウスなどを使った実験でも、
癌の発症率やその他の影響は無いとの記載がありました。
あまり神経質になると生活自体できなくなります。電気を使わないと生活できないのですから。
500kV送電線近くの住居における電磁波についての研究レポートを発見しました。
http://www.kochi-tech.ac.jp/library/ron/2000/env/1010030.pdf
これによれば、送電線による電磁波はせいぜい2 mG程度の電磁波であり、WHOなどの基準に
照らして健康上影響がないことがわかります。
＃実際に問題があるとすれば、携帯電話ではないでしょうか。
171です。東京電力の「電力設備と電磁界」は
http.//www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/index-j.html
です。皆さん一読ください。
１７１です。ＵＲＬを間違えたので再度書き込みします。東京電力の「電力設備と電磁化」は
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/index-j.html
です。ご心配の方は是非、見てください。
ローンの案内が届いていますか？
この時期で、ローンの選択に迷っています。皆さんは、どのようなローン商品をお選びでしょうか。
いよいよ、現実味をおびてきたって感じでしょうか。
ゼロ金利解除ですからね。私は、フラット３５を上限まで借りて足りない分を提携ローンにする
つもりです。後ろの棟なので来年９月の融資になるので、まだ1年以上あります。
金利の動向で変わるかもしれませんが、今のところなるべく低金利の固定（フラット）を多く
借りようと考えてます。
レジⅠを契約した者です。我が家はフラット半分、短期固定半分の
ミックスで検討中です。昨日、白井駅前のお祭りに行きました。
お店も人も予想以上に沢山で賑わっていたのでビックリしました。
今日は8時から花火も上がる様です。
ケーブルＴＶだから、映らないことはないでしょう。
花火はホ−ムセンタ−側から上がってましたね
20分位の時間でしたが来年も同じ場所ならプリスタガ−デン
からも十分に楽しめそうだと思いました！
来年は祭りのあった駅前広場がなくなるとか・・・。
何が建つのでしょう？
そうすると祭りもなくなるのかなぁ。
せっかく引っ越すのにちょっと残念〜！
駅前広場はなくなるらしいですね。
銀行ができるとのうわさをききましたが、
あくまでもうわさです。
お祭りは他の場所を探してするのでは、
との話を聞きました。
ペアガラスってなんですか？
いまどきのマンションって、割れたとき用のスペアがついているんですか？
そりゃぁ場所とって仕方ねえやぁ〜っ！
誰も相手してくれそうも無いので
自分でツッコんでみました。
うわさと言えばマツ○○はオ−プンしないで閉店なんて
話も聞きましたがあそこまで出来ててそんな事あるのかな
銀行とカラテ道場の間に二階建ての建物できてテナント募集してますね
何が入るのか楽しみです
駅前の噴水ですけど、いつも水がでていません。やる気がないのかな？
はい。もう水を出す気は無いようです。
残念ながら、今後はただの置物となってしまうらしいです。
プリスタを契約した者です。
お願いなのですが、プリスタの販売開始の頃に資料請求するともらえた、ポストペットのモモちゃんが表紙の
パンフレット、どなたか譲って頂けないでしょうか？記念にとっておきたいので・・・。
うっかり処分してしまい、とても後悔しています。（T T)
どうかお願いします。
私もプリスタを契約したものです。ここから始まるサプライズって書いてある、ももちゃんが扉を開いている表紙のやつでしょうか？もう、これって絶版なんですか？そういえば、発売当初はポストペットのキャラクター使ってましたけど、最近はその影もうすくなりましたね。
皆さん、プリスタ楽しみなんですねぇ〜 私も、お楽しみです！！
まさしくそのパンフレットです！
ほんとに絶版になってしまったんでしょうか？
今度、販売担当者の方にも聞いてみようかと思ってます。（T T)
そのパンフは販売センターにはないでしょう。在庫があるとすれば双日のほうだと思いますので問い合わしてみてはいかがでしょうか？ 私は資料請求しましたが同時に長谷工住まいの会の会員ですのでそちらからも送られてきましたが、子供がくしゃくしゃにしてしまい今ではアルバム作りの飾りとして使用しています。あと間取り図もレジデンスⅡの一部がなく販売終了した間取り図はもうないと言われショックでした。
せっかく契約したのだから全間取りと価格表も取って置きたいですね。
189さん、ありがとうございました。188
それにしても、あそこの駅って活気がないですね。タクシーなんて、午前10時に客待ちしてた雲助が12時にも、同じところで待ってたよ。マツキヨは、あれだけ、外観ができたにも関わらず、
クローズするっていうのは本当？それは、ちょっとありえない話だと思うけど、、、何せ私も
白井の住民ではないので、どなたか教えてください。
１９３さん、アドバイスありがとうございました。
ダメ元で問い合わせてみようと思います。（＾＾）
まったく動きのなかったお隣さんですが、先ほど通りかかったら
目隠しが外されて人が集まってました。いよいよ工事が始まるのかな
今日、２ヶ月ぶりに訪問してみました。レジデンス１は結構赤くなってましたね。レジデンス２は、まだ余裕がありますが、１Fの庭付きは結構赤だったです。人は帰省ラッシュのせい？か、余り居ませんでした。入り口に契約者の写真があったのですが、30代前半くらいの方が多くて、なんか安心しました。
これから、必要最低限のオプションを決めていかないと・・・
ここのマンションを契約すると契約者の写真が貼られるのですか？
管理組合とか自治会で使用するのなら多少は理解できますが、不特定多数の方に見られるのはプライバシー的に良くないのではないのでしょうか？
↑
契約者が知らないうちに盗撮されていて、
いつの間にか玄関に貼られていて・・・
などはあるはずもありませんので
心配後無用です。
契約した者ですが、私の家族も「写真どうですか？」と聞かれましたが、お断りしました。写真が
あるものは、ご本人の了解があるものですし、まして号室、名前なども分かるはずもなくプライバシーの問題はないでしょう。
5時48分白井駅発の電車でなら確実に座って通勤できます。
6時11分では座れない可能性が高い。
参考までに。
＞電磁波による体の影響は、はっきりしたものはありません。
その通りだと思いますが、どれもこれも短期間での話しなんですよね。
例えば送電線の電圧は短期間の間に倍々ゲームで上がってきてますが
白血病はそれと比例して増加していませんから、短期間での影響は無いと
考えられています。が、長期間ではどうだか分からないですよ。
27万V送電を関西電力が1952年に初めて開始、50万Ｖ送電は1973年に初めて開始
してます。初めての送電がこの時期なので、まだまだ日が浅いのですよ。
電磁波が気になるのであれば、この物件の購入は見合わせればよいのでは？誰にも分からない電磁波の議論をしても意味のないことですから。
送電線近くの住まいは、プリスタだけではありません。
何十年も前からそういう住まいはあります。
それより、そのような電磁波を気にするようなデリケートな神経を
ず太くした方が長生きできるでしょう。
＞誰にも分からない電磁波の議論をしても意味のないことですから。
＞送電線近くの住まいは、プリスタだけではありません。
＞何十年も前からそういう住まいはあります。
否定も肯定もしてません。短期間は影響が無い、長期間は分からないと
書いてあります。良く読んで下さい。
＞健康上影響がないことがわかります。
誰にも分からない電磁波をこういう結論に持っていく方がおかしいと思いますが？
＞電磁波を気にするようなデリケートな神経をず太くした方が長生きできるでしょう。
電磁波についてちょっと書かれて過剰に反応するデリケートな神経をず太くした方が
長生きできるのでは？
ここは、プリスタの購入者または購入予定者、検討者の書き込みの場所と理解しています。
前向きな情報交換・質問の場所であるべきです。
該当物件の欠点や不利な材料を持ち出して購入者を侮辱したり、販売妨害のような書き込み
を故意にされる方がいるようです。慎むべきです。
プリスタをライバル視している方がここにもいるのですね。
だとしたら購入者にとっては嬉しい限りです。
プリスタに限らず新しいマンションができれば少なからずあることですので
ほとんどの方は気にも留めていないでしょう。
この掲示板の存在すら知らない方も多いです。
やり取りされている中、恐れ入ります。送電線については個別の内容ではありませんので
次のようなスレッドをご利用頂くようお願いしております。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15418/
以後、投稿があるようであれば削除致しますのでご理解ご協力よろしくお願いします。
207さん、何が言いたいのですか。あなたでしょう、購入する意思も無いのにいろいろケチを書き
込むのは！私は購入者ですが、このページは不愉快でなりません。
もう二度と見ることも書き込みもしません。きっと近いうちにあなただけになり、誰も来なくなる
でしょう。
何を切れておられるのか全く判りませんが、これは検討するサイトで誹謗中傷は駄目ですがマイナス情報は明らかにすべきでは？他のサイトと比べれば、全然荒れていません。
２０７さんの書き込みって、そこまで切れるほどの内容でしょうか？ ２１０さん同様、私もそんなに荒れた物件(サイト)ではないと思いますけど・・・
あら？
207ですが、念のため申し上げますと購入者です。
プリスタの立地条件などは北総線沿線の中では誇れるものですので
購入には自信を持っています。
でも「つくり」でいうと一箇所妥協しました。
この掲示板は穏やかですよ。
ただ書き込みというのは、見ている人の何十分の一の限られた人ですから
気に障るのは読み流せばいいのです。
プリスタ検討中の者です。完成後は白井駅前のマンションで通用しますね。
日常生活の基盤がおおまかに整っている点を評価しています。
販売は3月入居のⅠで残り50戸以上でしょうか？
夜の駅に虫が集まり電車に残る記事がありましたが、これはどの程度でしょうか。
環境もいいと評価していますが、白井駅ではそれほどでもないですよね。
http://www.asahi.com/life/update/0823/002.html
そりゃもう住環境は抜群ですよ。
夏、会社帰りの駅のホーム。電車から降りた瞬間の草の香り。
盛夏でも都心より涼しく感じます。
春、朝の出勤時。ひばりのさえずり、足元には土筆が。
プリスタの前の空き地にも多分群生していると思います。
秋、虫の声。
プリスタにも多分、カブトムシやクワガタが飛び込んできますよ。
そういえば、今住んでいるマンションの掲示板にこんな張り紙が・・・
「カブトムシ、クワガタが欲しい方は差し上げます。警備中に捕まえました。
管理人室まで。」
虫が飛び込んできちゃうんですか？
のどかでなによりですが、虫嫌いの私としては不安です・・。
ところで、契約済みですが確認し忘れてしまったことがあるんです。
うちは８０平米台の３ＬＤＫを契約したんですが、９０平米未満の部屋のトイレって、手洗いカウンターが無いんですよね。盲点でした（T T)
この場合、どこで手を洗えばいいんでしょうかね？洗面室まで毎回行かないとなんでしょうか？タンクの上に手洗い用の水道があるんでしょうか？モデルルームではうっかり確認し忘れてしまいました。
こんなことでマンションギャラリーに問い合わせるのも悪いかな？と思って悩んでるんですが、
誰か知ってる方はいませんか？
215さん
たしかに８０㎡の３ＬＤＫには手洗いカウンターがありません。
その代わりというのは変ですが、タンクの上に手洗いがあるはずです。
手洗いカウンターがあるトイレですとこれがないので、水道代としてはタンクタイプのほうが
いいかもしれませんね。 カウンターの方が見栄えはいいですが・・・
２１６さん、ありがとうございました♪（＾＾）
プリスタでの生活が今からとても楽しみで、いろいろ想像してると
今回のトイレの件みたいな素朴な疑問がちょこちょこ出てきてしまうんですよ〜。
本来は契約前に気づくべきだったんですが・・（＾＾;）
マンション購入初めてなもので、段取り下手ですみません・・。
白井に来て初めての夏を過ごしている購入者です。
ス−パ−は今月末にはオ−プンしますと現場の方が
言ってあったのでロ−ン申し込み会の時期にはお買い物
出来そうですよ、今週の土日には白井第一小で夏祭りがあり
花火も上がる様です。この間は小室方面からも花火が見えて
ました、この辺りはお祭りが多いんですね！
プリスタの購入者ではありませんが、現在北総線沿線に住んでいます。
この沿線沿いが賑やかになっていく事はとても嬉しく思っていますので、今後は地域の情報元として下記のアドレスを張らせて頂きました。
中心の話題はやはり題名どおり千葉ニュータウン中央（通称 ＣＮＴ）ですが、色々と得る事ができますので、一度訪れてはどうでしょう。
http://cnt.info.co.jp/wcnt/
ＭＲ行きました。現在10階程度の棟上状況です。
中庭は約75メートル幅あり大変いい空間ですね。
レジ1西向きがあと14戸、南向き50戸程度でしょうか。レジ2は半分程度です。
訪問者もたくさんおり、3000万円程度の部屋は年内には確実に売れると思います。
スーパーは9月直ぐに開店します。こんな状況でした。
千葉ニュータウン中央駅前の新しい物件、9月からのようです。
プリスタが坪113万円に対して、坪130万程度で出るようですね。(オール電化でない)
単純に単価差17万円×約25坪＝約400万円違うのか、占有面積で調整か？
条件は色々ありますがプリスタ購入者はいい条件で購入ということに・・。
まずはレジ1、早くさばけそうですよ。新価格どうなるんでしょうか。
レジⅠブライト購入者です。我が家も来年年少の
子供がおり、幼稚園選びに迷っております。
若葉・宝・英と見学やら説明会やら出向き
ましたが、どう判断してよいやら・・・。
そこで失礼とは存じますが皆様、ドコの幼稚園を
選んだか（もしくは第一候補か）とその理由など
お聞かせ願えればと思います。
私的な質問ですみませんが、宜しくお願い致します。
見学や説明会にも出向かれたとのことで、その上で迷っていらっしゃるのでしたら
やはり近いところがよいのでは・・と思います。
どこも送迎バスがありますので子供の通園時間などはさほど気にならなくなると思いますが、
運動会や参観日など親が幼稚園へ出向く際にやはり近いと時間の節約ができて便利では・・・
と思います。
あとはやはり幼稚園の方針がそれぞれ少しずつ異なるようですので、
その点を重視するかどうかだと思います。
おおらかタイプの若葉幼稚園や、楽器や歌など少し力を入れている英幼稚園か・・・
などでしょうか。
ただ小学生になった子供たちを見て、どの幼稚園に通っていたからどうだ、
などの違いはありませんので、これは親の都合で決めてもよいかもしれませんね。
そういっても差し支えの無いほど、近隣幼稚園の内容にあまり差は無いように思います。
ご意見ありがとうございます。
今一度、よく検討してみます。
スーパー（トウズ）が開店していました。今日行ってきましたが、結構込んでいました。
値段的には普通で、開店セールでかなり安いものがありました。セールがおわったあと、
通常の値段になったときにどのくらいなのか見たいですね。
プリスタ検討者です。この週末、プリスタレジ1の販売状況と価格表が自宅にきました。
これはある意味、早期完売の意気込み、新価格との対比を意識してますね。
明日、千葉ニュータウンの物件のイベントがイオンであるようです。
また、スーパーには車がかなり集まってました。通常時、牛乳1Lいくらになるでしょうかね。
スーパートウズに出来た店外ATMってどこの銀行が入ったんですか？
千葉興銀のＡＴＭでしたよ。
レジ１契約者ですが、昨日、ローン契約会で久しぶりに現地に出向きましたが、トウズオープンしていましたね。
トウズには、食料品とATM以外に何が、入っているのでしょうかね。
パン屋さんが入るとか、この掲示板にはありましたが、どうなんでしょうか。
周りの戸建地域の、造成も真っ盛りで、数年後はいい感じの町並みになってほしいです。
トウズに行きました。営業時間は変更できるプレートで9:30から21:50とありました。
最低限は問題なしですが、マーケティング的には競争力はないかもしれません。
レジは9列あります。特売たまご38円、3.7牛乳98円でした。通常時はいくらになるのか?
低層階でベランダが柵の住戸は5階位まではトウズから丸見えになりそうですね。
今週の「住宅情報マンションズ」は見ましたか？
プリスタのページに「第一期、第二期」となってましたけど、どういうことなんでしょうかね？
住宅情報ナビでは先週まで「第三期一次」だったような・・。
リニューアルオープンってことなんでしょうか？
皆さんの年齢はおいくつぐらいですか？差し支えなければ教えて欲しいですｍ（−−）ｍ
自分は２０代後半です（＾３＾）ノ
２３２さんそれは・・・売れてないということですな・・・
せめて『第一期、第二期」でしょ。第一次って・・・どこまで細分化
するんでしょうね。ちなみに『第一章」というのもみたことある。
白井で即日完売は期待できないでしょうね〜。
トウズは品揃えが思っていたよりずっとよく満足！
プリスタもずいぶんかたちになっていて入居がますます楽しみです。
あと半年くらいですよね〜。
次の夏はプリスタで過ごすのかと思うと早いような短いような・・・・・。
追加です、
私も20代後半ですよ！
きっと掲示板は私たちの年代が多いのでしょうね。
働き盛りの年齢以上の男性などはこのような場所そのものに興味ないようです〜。
読んでも書き込みまではあまりしないようですね。
主人も全く興味なし。
でもいろいろな情報がわかって助かりますよね。
同じですね。２３６サンは購入者ですか
担当に聞きましたが購入者は30才代、50才代の方が中心のようです。
チラシ、トウズの関係でＭＲかなり込んでましたよ。
販売も少しずつ進んでいます。西向きの部屋は値段の関係でおそらく売れるでしょうとのこと。
南向きも50戸はきってます。なんとか、レジ1は年内完売であって欲しいですね。
トウズで牛乳は128円、卵158円でした。
千葉興業銀行のATMは1台、駅向こうの支店内には5台あります。
２３６です。
はい。購入者です。
ですが上の方も書いていらっしゃるように、モデルルームなどで見かける方は
物腰なども落ち着いた方が多く、
２０代らしき人たちは確かに少なかったですね・・・。
この場に限り２０代の方が多いのですね。
236サンは独身ですか
先週までの広告は第二期最終次となってました。今週は第一期、第二期ですが、いずれにせよ、これまでの期で売れなかった分を先着順として売ってるってことでしょう。これがある程度売れたら第三期になるのでは？
第一章って、登録者優先販売のときに良く使われますね。
鉄道バス関係の「裏技」を書き込みします。電車賃等の節約になれば幸いです。
時差回数券、土日回数券は定番ですね。10時から16時か土日限定となりますが10枚の料金で
15枚利用できます。3ヶ月期限でありますが、友人と共有購入が有効ですね。
白井→新鎌ヶ谷370円→約250円、東松戸だと500円→約340円
高砂だと680円→約460円(都営線の直通割引20円とかよりいいですね)
押上乗換えで東京地下鉄半蔵門線利用の場合も土日、時差券あります。(京成は?)
時間にゆとりのある方で新京成の津田沼方面に行かれる方は
駅反対側のバスロータリー2番乗り場のバスで鎌ヶ谷大仏駅まで290円で行けます。
大方のバスが白井駅始発で座って鎌ヶ谷大仏まで12分で行くようです。(渋滞あり)
鎌ヶ谷大仏→新津田沼190円、これもある程度有効では。
(MRで配っているニュータウンスタイルP21参照)
http://www.eris.ais.ne.jp/~kunyu/bus/hokusou/siroi0.htm#1
駅前マンションですから白井駅前発のバスを活用するのもいいですね。
その他、ナッシー号の活用もいいですよ。
２３２です。ちなみに購入者です。
なるほど、売れ残り分の販売だったんですね。
なんとか完売して欲しいものです。
どんなに頑張っても、竣工後半年は売れ残るだろうな・・・
売れないより売れたほうがいいんだろうけど、
実際は購入者より周辺マンション住民の方が
売れ行きが気になるようで・・・。
でもある意味正直なのでかわいいです。
新居が出来上がっているのを見ると嬉しくて楽しみで
寛大な気分になっているようです〜。
結構売れてきてますし安心していいのでは。まずまずの販売状況ではないでしょうか。
ホーマック側の角部屋とか、高価格の部屋も売れてきてます。
まず、レジ1が年内に残りわずかまでくれば安心できるのですが。
駅前2分、大規模、南向中心、都市整備の充実等自信を持っていい物件と思います。
(鉄道運賃高いですが)
プリスタは駅前2分の立地による資産維持も十分期待できますし、遠い将来はマンション内の
買い替え、結婚等による家族の独立時の買い増し等の需要も十分期待できると思います。
３月何日が入居ですか？
ローン申し込み会が先週から始まってますが、どなたか行った方いらっしゃいますか？
我が家は先週だったのですが予定があり今週末に行く予定です。混んでそうですね＞＜
まだローンに関しては悩んでるのですが、その場で決定しなくてはいけないのでしょうか？
プリスタ購入者です。
先月契約したのですが、ローン申し込み会の件、販売担当の人が
８月末ごろにありますよとは言ってましたが、契約依頼向こうから全く連絡が来ません。
アポなしで勝手に行ってよいってことなんでしょうか？
レジ１購入者の３０代前半です。先週土曜日、申し込み会にいってきました。大体の時間予約のはずですから、そんなには混んでなかったともいます。プライベートローンの方には、あまり関係ないイベントですね。その場で決定する必要はありません、双日さんからの手紙に、１０月下旬には決定してくださいみたいなことが書いてあります。が、最終的には来年１月予定の、金銭貸借・・・で、支払方法とか決めると思います。今回の申し込み会は、事前審査OK出ている銀行への本審査申し込みみたいなので、249さんは、一度双日さんに確認してみては？もう１行検討中なので、また今週末にいくかもしれません。。。交通費が馬鹿にならない。。。
申し込み会のときに、保険の見積もり依頼用紙を渡しましたね。あと、ライフプランナーの相談会も漏れなくついてきました。
249さん250さん どうもありがとうございます。
２４９さんは申し込み会の案内が来てないとの事ですが、今週土曜で終わりで混雑が予想されると言われたので一応双日さんに連絡してからの方が待ち時間少なくて済むかもしれませんね。
２５０さんの言うように あまり混んでないと良いのですが、、、
借り入れに関する知識が乏しいので、その場で決めるのは難しいです。現地に行くのも久々だしオープンした「トウズ」も行ってみたいと思います。
２４９です。
お知らせが来てないと言うことは、うちは今回該当者じゃないのかも？
でも一応問い合わせてみようと思います。
お騒がせしてすみませんでしたm(_ _)m
プリスタ購入者です。入居は来年3月末ですがさすがに31日ということはないようです。
できれば3月20日前だと引越しが集中しなくていいですね。日曜日も工事してます。
遅れているのかな。重説でいくつか疑問点等がありましたので。
①入居12年目にも修繕金が約10万円あります。仕方ないのか。
②中庭は9月まで工事現場のようです。あたりまえか。
③駐車場の値段でエントランス前の平置2000円、自走式1F屋根あるので2900円?
平置のかなりの部分も工事現場に。レジ1レジ2とも一括抽選のようです。
(工事期間中から工事完成までは別区画に誘導する) 駐輪場は管理上、指定制のようです。
④修繕金は入居時より26年目には1万円程度のアップ、仕方なしかな。
⑤ペットはどの程度の方が飼育するのか。
⑥駅前の近隣商業地区は現実的にはトウズ程度の建物でとどまるのか？
ある掲示板には「都市銀行」ができる？？とありましたが。
駅前の支店が各銀行で振り分けルールがあるようですが、本当かデマか？
レジ1早期完売を期待します。
２５３さんは３０代ぐらいですか？
白井駅から日本橋まで34分でアクセス可能とありますが，本当でしょうか？
特急を使っても41分かかります。
まさか，押上でエアポートに乗り換えとか？？
＞白井駅から日本橋まで34分でアクセス可能とありますが，本当でしょうか？
北総特急最短白井702−高砂718で16分、快特最短高砂615−日本橋633で18分の合計34分。
通常このような最短ダイヤの「つなぎ合わせ計算」は・・・
不動産の「駅から徒歩○分」と同じで、宣伝は一番おいしい部分だけ書くものです。
その裏にはからくりがあるのも周知の事実。
なので、34分は「可能」というだけで、まず使えない、と思っています。
我が家はその宣伝文句を見て白井から日本橋までは45分〜50分と考えて購入しました。
が、使えない計算は購入者としても少々不愉快です。
もう少し通勤者の身になって親切な数字を出してほしいですね。
でも入居が待ち遠しい今日この頃。
トウズの入り口に、まどか幼稚園の園児募集説明会のお知らせのチラシがありました。
まどか幼稚園に入園を考えている方いますか？
２５６さん ２５７さん
宣伝文句の３４分は計算上の時間であり、実際には不可能です。
①北総特急運転時間帯には、エアポート快特の運転がありません。
②エアポート快特運転時間帯には、北総特急の運転は終わっています。
③下りは夕刻時間帯は特急がなく、急行運転で２〜３分よけいにかかります。
なので３４分は現段階では不可能です。
通勤時間帯としては白井802ー日本橋843の所要41分と書くのが親切かもしれません。
逆に白井802-高砂818-818-上野838の上野まで36分と宣伝でしたらいいと思いますが・・・・・
あと運賃が少しでも安くしたい場合は、白井ー東松戸ー西船橋ー日本橋のルートですと
９３０円で１００円お得です。時間がかかり面倒ですが・・・
平日にMR周辺を探索しました。図書館、プラネタリウムすばらしいですね。
ホーマックとケーヨーＤ2もまずまずです。
ホーマックの前はなんと「カワチ薬局」とのことで驚きました。(マツキヨは・・)
いつ開店になるのか？ますます楽しみになってきました。
しかし、販売さん！もっと頑張って下さい!
電車の時間は「最速の電車」と「通勤時」表示が常識です。
２６０さん
ホーマック前は「カワチ薬局」ですか。マツキヨは開店しないとの噂ですし、南口にも福太郎があり
薬局だらけですね。ホーマック内にも薬局あったような気がますが（ＧＥＴ時代しか知りませんので） しかしあの規模ですと印西牧の原の「カワチ」と同じ位の大きさになりそうですね。
食品とかも扱うんでしたら「トウズ」「マルエツ」共々心配ですね。
印西牧の原もカワチにＪＨのジャパンミート、モアのヤオコーでも成り立っているから問題ないの
かな？
260です。
「カワチ薬局」の件ですがホーマックに聞きましたので大丈夫だと思いますが・・
「カワチ薬局」はうまく出店すると近隣一番のいい店舗になりますね。
トウズには早くレジのノウハウとかを確立していただきたいです。
どうしてプリスタの販売が前進しないんでしょうか。
レジ1あと約60戸ですが年内に完売はないと覚悟しました。(レジ2残り100未満もありますし)
なんとか年内に残り20戸未満までいかないとやばいです・・
>>262さん
私は昨年の１２月に契約しましたがその頃はかなり売れ行き好調でした。
先日久々に現地に行ってきましたが、売れ行きが伸び悩んでいますね。
原因としては、やはり住宅ローンの金利アップの不安からでしょう。来年３月又は９月の事を
考えるとなかなか踏み切れないのかもしれませんね。 他はライバルの出現でしょう。
ニュータウン中央駅近くに４００世帯クラスのマンションがそろそろ発売されます。ここも何故か
長谷工が絡んでいます。価格等では断然プリスタの方がいいと思いますが。
まだ正式には発表されてはいませんが、印西牧の原駅近くにも５００世帯クラスのができる噂も
あります。今までニュータウンで大規模独占していたので少々きつい立場ではないでしょうか。
しかしやはり私としてはここにしてよかったと思っています。
年内には完売できなくとも、入居までにはぜひ完売していただきたいですね。
私が契約した時よりイオンやトウズの開店、成田高速鉄道の正式発表など明るいニュースも
あるのだから是非がんばっていただきたいですね。
262です。 263さん ありがとうございます。
やはり、新価格発表時がラストチャンスですね。そこを逃すとかなり厳しいです。
金利は少なくとも長期に短期固定を組み入れれば保証なしで約2.5%なんですが。
売主、販売さんも「出店予定」等のあらゆる情報収集をして発表してほしいです。
(マンション前の敷地情報も長谷工ルートではおさえているのでは)
年末まで販売状況がほふく前進ではさびしすぎます。頑張ってください！
購入者の方々は本当に落ち着いた方々が多いようで安心できると思います。
みなさんと情報交換できればうれしいです。
プリスタのお買い得度を挙げると自画自賛・・・のようになるので難しいのですが。
この北総線のニュータウン地域内でマンション買おうと考えている方には
今でしたら絶対に白井をお勧めします。
生活環境にもよるでしょうし一概には言えませんが、
子供がいるサラリーマン家庭なら絶対に白井駅前はお勧めです。
NT中央からも通院のため白井や鎌ヶ谷方面へ通う人を多々知っています。
郵便局(本局です）や銀行が徒歩圏内にある有難さ、
マンション前の車道を渡れば、わかば幼稚園や学区内の小中学校へ
遊歩道のみで行ける、という有難さを住んで実感されるはずです。
子供のいる家庭にとって車の姿さえ見えないような安全な遊歩道ほど有難いことはありません。
何より、「マンションは立地を買え」といわれるように駅からの距離。
にもかかわらず静か。
正直、内装やら外装やらには少々妥協点はありましたが
それは慣れます。
でも白井を知らない方にとっては「賭け」のような感じで踏み切れないのも当然ですね。
北総線、というのも知らない方多いですから・・・。
>>265さん
たしかに白井と言われてもピンと来ない方が多いのは事実です。
北総線も運賃が高いイメージしかなくあまりメジャーではありません。
しかし２６５さんの書いている通りこれだけの環境を揃えた場所というのは他にはない
ですね。
参考までにニュータウン内各駅の情報をあげてみます。
（西白井）ここはニュータウン内で一番都心に近い駅であり、駅前もそれなりに充実しています。
しかし駅近くの物件が中古のみで、新築戸建も駅から徒歩１５分クラスになり、
駅近くに住むのはなかなか難しいです。
（白井）駅北口がなぜか今までほとんど手付かず状態であったがここ数年で開発が始まった駅近く
マンションや戸建がたくさん出来て、駅前の開発も期待されます。
（小室）ほとんど昔と変わっていないのがここの特徴であり、ニュータウン内でも新築マンション
がここ数年ありませんでしたが、小規模ですが分譲が開始されました。逆に言えばこれから
きれいになっていく期待もできます。ここだけ船橋市であるのも特徴です。
（ニュータウン中央）名の通り中央に位置する所です。イオンなど大型店舗の開店でますます発展
しています。 それだけに交通渋滞が発生し以前のように静かな街との
イメージはなくなりつつあります。
（印西牧の原）ここ数年で一番発展した地域です。ジョイフルや牧の原モアなど大型店舗が
たくさん開店し、遠くからの来客も多く経済的にも向上しているようです。
しかし、やはり交通渋滞が慢性化が大きな問題となりつつあります。
（印旛日本医大）２０００年春に街開きした一番新しい街であり、ニュータウンで一番奥に
位置する地域です。新しくいいですがまだまだ商店等が充実していなく
これからの発展に期待するところです。
プリスタ購入者です。
カワチの件ですが、本社に確認しましたが出店計画あるとのことでした。
現在は床の基礎打ち直しをしています。開店時期は未定で年内には難しいとのことです。
どんどんよくなりそうですね。次は駅前が何になるのか？本当に銀行でしょうか？
ニュータウン物件ですがイオンでイベントを開催してましたがこの週末から完全予約制で
MRオープンのようです。値段はそこから発表するようです。
物件の前は大通りで空間は取れるようですが、裏側がめいいっぱい三階建の自走式駐車場
のようで中庭空間は期待できないようです。南側の間口がやはり狭くなっているようです。
ニュータウンは中心でありますが、白井の生活基盤のよさ、少しだけ都心寄り、オール電化、
旧価格、占有面積の広さ、南向き、中庭空間の確保等・・・
比較した方がプリスタの良さに軍配をあげてくれるといいですが。
ここ数週間でプリスタの販売が大きく前進するといいですね。
値段の出し方によっては早期完売もあるかも・・・。
単純に1戸あたりの敷地占有面積(敷地面積÷戸数)で比較してみると
プリスタ 48.18平米・・・白井ですが、駅前2分でこれだけの持分
ニュータウン物件 23.88平米・・・プリスタの半分以下？
法典ザガーデン 45.02平米・・・人気物件・・
千葉中央駅前 19.71平米・・・県庁近くで
ひとつの切り口ですが、土地の持分という点ではプリスタの方が数百万資産価値が。
これってすごい違いです。これに住戸の占有面積の違いが。
プリスタ悪くないですよね。
たしかに、ニュータウン内では白井が一番ですね。
私がここを選んだ理由の一つとしてマッタリした生活をしたいと考えて選びました。
数年前までは、どこも同じ状態でしたがここ何年で様変わりしてしまいました。
たしかに便利にはなりましたが、ニュータウン中央のように週末など混雑したり
しない白井を選んで正解かな？と今では思っています。
白井もこれからは発展したくさん増えてくるかもしれませんが、それでもこれからの発展を
自分で見ていけるのがとても楽しみです。
ここに決めるまで約３年かかりましたが、今でもここ以上の所はないと確信しています。
今から入居がとても待ち遠しいです。
皆さん何階ぐらいですか？
我が家も白井のプリスタに決まるまでは数年かかりました。
でもこの物件知ってからは決まるの早かったです。
269さんもおっしゃっている週末の混雑が少ないのもいいですね。
千葉ＮＴ以外からの方はあまりご存知ないかもしれませんが、
小学校、中学校にしてもこの沿線の新築マンション学区なら
白井が一番お勧めです・・・。
>>268さん
水を差すようで申し訳ないですが、ちょっと違いますね。
私も最初にマンションを購入した時は同じように考えました。
でも、中古で売る時はかえって嫌われます。
購入者が土地の持ち分を殆ど考慮せず、
反対に土地の固定資産税が増えるのでいやがる人が多いのです。
立替え直前でないと、土地の持ち分が多いことは役立たないのです。
>>272さんへ
268です。大変遅れました。
土地持分の件、一長一短了解いたしました。入居後にも色々とありそうですね。
今回は土地の持分という点と「敷地内の空間」という意図の説明がたりませんでした。
新しい物件はＨＰより中庭は自走式駐車場でかなり占有されると想像しました。
(今日現在ＨＰ内で敷地配置図を探せませんでした)
ご購入者の多くの皆様には「敷地内の空間」の広さ、土地持分の多さという点で、
ご理解いただけると思います。
(もちろん両方の物件の長所があることを尊重いたします)
>>268,273さん
土地の持ち分が少ないと言うことは、それだけ土地を有効活用が可能なわけですから、
地価が高くなり、固定資産税も高くなる事もあります。
仰しゃる通り、一長一短ですね。
ブリスタの場合は 余裕をもって設計、配置されていると言う点は 同意します。
土地の持分・・・という考え方もあるんですね。
自分は周辺環境、間取りなどを重視したため
その点は全く考慮しませんでした。
住みつぶす、という感覚なのであとあと子供に残すこと
等は考えていませんが「土地」の感覚は戸建だけでなく
マンションも関係してくるんですね。
いろいろと勉強になります。
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
