ザタワー＆パークス田園都市溝の口

皆様今年もよろしくです

ローンは4000万の35年
（公庫の固定金利かな）

うちもローン額多いかと思ってビクビクしてましたが
4000万以上組んでる人が結構居て安心しました。

4300万程度の35年公庫の予定です。

初めてカキコさせていただきます。買い替えで購入いたしました。今住んでいる家もどうにか売却できほっとしています。
ローンは3000万以内に収められそうです。

はじめましてー
こんな掲示板があったのですね

うちは今の所6000万のローンの予定でしたが
最近の株高で5000万位で行けそうです、まだ利確していませんので
6000万のままかも知れませんが

今後ともよろしくおねがいしますー

＊南向きの部屋なので長谷工マンションがちょっと不安です。。。

公庫で組む人がやっぱり多いんでしょうね。
問題は、どこの銀行にするかってことでしょうか。

うちも同じく公庫を仮抑えしてもらってます。
第３期なので3.02％ですが、11年目以降も金利は同じです。
3000万の35年ですがもうちょっと頭金つみたいですね。

あとはフラット３５と変動金利を組み合わせようかとも考えてますが、
どういう比率で組み合わせるべきかで悩みますね・・全額固定が安心な気もします。

月々いくら払う予定ですか？

今の家賃と同程度の12万位の予定

支払額は今の家賃と同程度１３万の予定

公庫の仮抑えってなんですか？すみません、無知で。
契約して、公庫でローン組む話をしましたが、特になにも言われませんでしたが。

公庫は今の金利で仮押さえできるんですよ
で、実際のローン契約時に金利がその時より上がっていたら仮押さえのもの
下がっていたらその時の利率を選ぶことができます。

例えば、107さんのように１期に契約した人は営業さんがその時の利率2.8%で仮抑えしています。
で、もし今がローン契約の時期だとしたら１月の金利は3.45%ですので2.8%の仮押さえの方を有効にします。
今が1.0%だったら2.8%の仮抑えをキャンセルして1.0%の方を有効にできます。

115さん＞
ありがとうございます。
金利、上がることはあっても下がることは考えにくいですね。

113さん、いいなぁ
それって給与と同じですよね。
３０年×１２ヶ月×（補助費）とすると、とんでもなくスゴイ会社だ。

外資系って待遇が良いですよね。

外資系は首切られる時は『明日から』って感じ。。

そうなんですよ。うちも一応外資系なのですが、入居前にクビ切られたらとか心配してます。
ちなみに住宅補助など一切ないです。確かに一時的な賃金は高いかもしれませんが、
継続的なものではないので、ローンも繰り上げ返済で早いうちに返そうと計画中です。

外資系って、そんなに急に「クビ」とかってなるんですか？

現在、31階と32階の一部建築中で、もうすぐ全体が見えてきます。

ところでオプション会はもうないのでしょうか？
契約後のオプション会に行き、ある程度は申し込んだのですが、その後いろいろ考えて玄関に姿身の鏡をつけようか思ってます。
契約者の皆さんはどうされますか？

食洗機をつけたい（内蔵）って思っています。
いまどきない新規マンションも少ないと思うのですが。
つけようと思ってる方いらっしゃいますか？
いくらくらいで工事していただけるのでしょうか？

モデルルームと同じリンナイ製の食洗機を申し込みました。
工事費込みで18万円でした。
オプション会では松下製もあり、どちらでも選べましたよ。(ただし価格は違いますが・・・)

うちも129さんと一緒の食洗機を申し込みました。シスコンの方には、内覧会でミストの食洗機を
申し込んだ方がよいと言われましたが,値段がアップするので辞めました。そのほかに、モデルルームの
真似して、マントルピースとガスコンベックを注文しました。
(料理もろくにしないのに、キッチンだけはなんかカスタマイズされています。。。）
玄関の鏡は検討中です。あると便利だとは思うのですが。。。
エアコンやカーテンは値段の調整中です。気にいっているカーテンがあったのですが、
なにせ価格が高過ぎで。。。

15階より下の階もオプションで食器洗浄器をセットできるのですか？

期限付きオプションは無理ですが、インテリアオプションでつけることは可能ではないでしょうか？
ただ、配管工事とか関係するかもしれないので、
シスコンの方に確認してみるのをお勧めします。

うちは、人数が少ないので食器洗浄器はやめました。
最近の食器洗浄器は節約型のようですが、それは洗い物が４・５人程度の話。
それ以下であれば、自分で洗った方が節約できますから。

初めまして。T&Pを購入した者です。宜しくお願い致します。
バルコニーのタイル貼りを自分で行おうと思いますが、
インテリアオプション会の時に、「高層階は風がタイルを巻き上げて下に落ちる危険性があるので
業者に設置して貰うのがベスト」と言われました。
マンション購入は始めてなので、この辺に詳しい方がいらっしゃいましたらご教示お願い致します。

個人的には自分でやっても問題ないと思います。
ただ、業者と同じ質のタイルなどが手配できるのかはわかりませんが。。。
うちも高層の方ですが、危険性の話しはされなかったですよ。（今度、聞いてみようと思います）
うちも買い換えでタワパを購入したのですが、今のマンションのタイルを持っていくかで悩んでます。
なにせ一番高いオプションだったもので。

135さん
お返事有難うございます！
そうなんです。結構高いオプションなので我が家も悩んでおります。。。
ホームセンターなどでも自分で可能か聞いてみようかと思います。

別のＭＲでしたが、そこでは自前で貼ったものなんです、と言ってましたよ。
高層階購入者だからといって周りが思うほど余裕あるわけではないですし、
入居までに時間もあるわけなので、お互いいろいろ調べてみたらいいと思います。
また何か情報あったらカキコします。

オプション階で高層階は、対風仕様の工事すると言ってましたよ
万が一でも風で吹き上がって下の人に当たったら死人出ちゃいますので
高層階はシスコンもしくは他のリフォーム会社に頼んだ方が良いかと
数万ケチって殺人者になる可能性に一生おびえるのもなんですし

おいおい、5階建てのマンションとかじゃあるまいし
高層階のタイル自分で張るなんて止めろよ
もし何か事故おきたら責任取れるの？

台風の時に自分の子供がマンション下歩いてたらタイル落ちてきて
頭にあたってて死亡とか考えてみなよ

で、警察が事故原因探ったら高層階の住民が自分で張ったタイルの
設置方法が悪かった為・・とかだったら一生恨んでも恨みきれないですよ
タイル飛ばした家も引越しでしょうね、そんな事故起こしたら

業者の回し者みたいだけど住民全体の安心代も買うって事で。
自分でやるって人が1人でも居ると怖くてマンションの周り歩けないよ
どうしてもやる人いたら1回のロビーにでも部屋番号張っておいてよ、子供下歩かせないから

>うちも高層の方ですが、危険性の話しはされなかったですよ

26階ですが危険性の話されましたが何階なんですか？

多くの方の意見に同意で、他人に迷惑になるような箇所の施工は素直に業者に任せた方が無難ですね。
強風でタイルが落ちる可能性がかぎりなくゼロだとしても万が一ということもありますから。
余裕がないからこそ、そういう部分はきちんとお金をかけたほうがいいかと思います。

知人マンション27階のバルコニータイルは自分でホームセンターで購入して

貼ったそうで、とてもいい感じに仕上がってました。
海に近い27階でしたが、バルコニーに強風が吹き荒れるといった感じではなかったですよ。

この件に関しては「自己判断で」と言えない所が・・・ですね

144さんその知人の方が突風でタイル落として付近の子供の命落としても今のその気持ちは変わりませんか？
業者が張ってもいい感じに仕上がるのに変わりはないので危険を助長するその書き込みは・・・

多分自分で張っても業者が張っても10万程度の差なのですから

134です。
いろいろなご意見有難うございます。
対風仕様を自分でできるものなのかと聞けば良かったですね。。。スイマセン。
一番恐ろしいのは他人に怪我をさせる（最悪死亡させる）ことなので、シスコンに任せます。