みなさん、情報交換しましょっ。
過去スレ
その1:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39359/
所在地:神奈川県川崎市 中原区上小田中3丁目290番10,12,13及び340番5(地番)
交通:南武線「武蔵新城」駅から徒歩3分
こちらは過去スレです。
ザ・クレストシティの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-01-04 22:31:00
みなさん、情報交換しましょっ。
過去スレ
その1:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39359/
所在地:神奈川県川崎市 中原区上小田中3丁目290番10,12,13及び340番5(地番)
交通:南武線「武蔵新城」駅から徒歩3分
[スレ作成日時]2006-01-04 22:31:00
っていうか価格設定間違えてるでしょ。
南向きじゃないのにあの値段。
はっきり言って、値段と間取りの兼ね合いで納得できませんでした。
高くてもそれなりに素晴らしいならともかく、そうじゃなかったので。
今週の住宅情報マンションズに載っててちょっとびっくりした。
まだ販売してるんですね。販売戸数15戸だとか。
カラー2頁の広告料出すくらいなら多少大きく値引きしてでも売り切ればいいのに
と思うけど。
細く長く売るのが会社の方針なんですかね。
というかよくあと15までこぎつけましたね。
別に販売戸数=残り空き戸数 ではないのかな。
その雑誌では「15戸」は毎度のこと。
もう1年位ずーっとそうです。笑笑
1年間見続けてるあんたって・・・
住宅情報マンションズって無料だからつい読んじゃうよね。
そーですか。。1年間15戸のままか。駅3分なのになー・
えー!?マンション購入って1−2年(もっと?)かけて探すのが普通じゃないの?
気が付いたら1年間見続けてる人って案外多いと思うけど…。
買うつもりのない、一つのマンションの広告を一年間見続けてるって人って気味悪くない?
あのー、ここの該当ページを探してまで見てるわけではありませんよ
一年以上も定期的に記載してる物件ってあんまりないから
別の意味で目立ってるんですよね。
パラパラとめくってるとあー、また載ってる、また15戸かぁって感じで。。。
そもそもお目当ての物件が決まってるのなら雑誌なんか見ませんって。
雑誌見るのはどういう物件があるかなーってサクッ見る程度。
なので記憶に残るのは新規記載物件か常連(笑)物件のどちらかです。
地域限定で探していたら
嫌でも目に入りますよ、ね
一番最初に購入したものです。1年以上すんでみて、特に悪いところは無いように思います。売れ残りの処理が気になっている程度でしょうか?エリアから言うと少し高めなんでしょうけれど、駅近だし、大規模ならではの公共設備も悪くはないし、一応デザイナーズとしての最低限の質はあると思うし、住み心地は悪くないですね。
それは、当然です。
>183
総戸数が多いっていうのもあるけどそれだけじゃない気がします。
いくら多いとはいえ、竣工後1年半は時間経ちすぎだと思います。
それにマンションに売れ残りがあると、売却するとき不利になりますよ。
買う立場からすれば中古より未入居の方がいいですから。
ははは。安さだけで売れてるガーデンティアラときたかあ。
マンションはユニクロじゃないですからー!
うーん、ガーデンティアラより仕様はいいし、
駅にも近い、なぜこんなに売れないんだろう?
みんな買えよチキショー
武蔵新城って、600世帯規模のマンションを作るには、
ちょっとローカル駅っていうんでしょうかね。
隙間駅っていうんでしょうかね。
溝の口や武蔵小杉とは電車移動をする上で、利便性に差がありますね。
奥様にはハッピーな場所ですよね。日常の買い物はとっても便利そうです。
しかし、いくら駅近といっても、電車通勤の旦那さんが、あの価格、あの駅でハッピーに感じる人が
どれだけいるか、その割合の読みのハズレ、いまいち売り切れない理由でしょうね。
立地条件を考えると、あの価格は高かったということでしょうね。
だからガーデンティアラみたいに安くして売り切ればいいのに。
はははは。最寄駅の利便性の比較ときたかあ。
その前にその駅に行くまでが問題でしょ。
雨の日も風の日もあるのが通勤よ〜、笑笑
まあ価格最優先でしかモノを選べないユニクローゼには
買って頂かなくても結構というのがここのデベの姿勢なんでしょうね。
ユニクローゼ。。。涙
つうかもしそんな言葉を使うのであればまさにゴクレ物件のここの人たちじゃないの?
本当にティアラよりここの方が高級だと思っているのかね。
全然同じなのに値段が高いだけじゃん。
だから売れないんじゃん。
ガーデンティアラの方が物件いいですよ。
確かに部屋の作り、内装品質(インテリア)もティアラの方が上だと思いましたよ。
価格帯もティアラの方が高いんじゃないですかね?
このマンションでいいなぁと思ったのは、最寄り駅に近いのと、ビッグウォークインクローゼットくらいですかね。
ユニクローゼとは何ですか?
「ユニクローゼ」
モノを買う際、選択基準の第1位が常に価格であるという人種
安物買いの銭失いと同義。生息地は主にTアラやSニーカータウン。
Sニーカータウンは「ガーデンアクアス」に改名しておりましたな。
かわいそうによほど売れなかったのね。
まぁしかし
”大規模物件だから売れ残っている”とは
根拠のない発言ですよね
う〜んやっぱり、価格の設定がまずいんではないですか?
もう少し安くすれば売れると思いますよ
デベの姿勢として、”売り切ろう!”って気持ちが見えないのですが・・・?
だからアチコチ売れ残っていたり、価格設定が悪いんじゃないですか?
この立地で2軒目の南側も高めでしたよ
クレストシティーの売れ残りを考えるなら
普通なら、2軒目は慎重に価格をつけますよ
しかも3軒目も建つんですよね?
絶対価格を下げないとは、高値で高級感をだす戦法では?
↑なるほど。
しかし購入検討者として、何部屋か見ましたけど内装やインテリアが良い感じに見えなかったんですよね〜、物件その物と価格設定がやっぱり合っていないんでしょうね、駅近いだけでこの価格帯じゃ・・・と思いましたね。間取りなんかは結構上手に作っているのに残念な物件でした。
武蔵新城じゃいくら駅近でもねぇ。。。
なんか1人だけイタイ人が混じってますね・・・・
素朴な疑問がひとつ・・・ 最近の物件って面積の割りに柱細すぎ&間隔開きすぎと
感じるのですが気のせい?
こんなもんなのかな?
技術のタマモノ?
何方かその道のプロがいらしたら答えて頂けませんか?
ユニクローゼってほんとにお気楽な人種ですね。
あのねー、究極の意味で資産価値のベースとなるのは何か考えたことあります?
住宅の場合、用途地域にあるといっても過言ではありませんよ。
用途地域は住宅の場合間違いなく‘住宅系>商業系>工業系’の順です。重要ですよ。
更にその中で細分化されますが
クレストシティは住居系の用途地域の中でも
規制の厳しさは上から3番目に位置する地域なのですよ。
これが何を意味するか解らない人たちが値段だけに目を奪われてね、
表向き少しばかりデコレートされた上モノに誤魔化されて
安い土地≒資産性のあまりない土地を高値で買わされてるの。
過剰、不必要とも思える共用施設。そして工業系の土地。
だいたいこのセットものが典型ですよ。
それらに該当するのがTアラやGアクアスなんですよ。
ついでに言うならタワ&Pもね。
ただ、タワ&Pは建物にプレミアムありそうだから同列には出来ないけどね。
安物買いの銭失いと言ったのはそういうことからなのですよ。
ついでに言うなら小杉のタワー系もパークシティが他より値段高めなのは
再開発地域であそこだけ住居系の用途地域だからですよ。
三井プレミアムだけではあんなに高く設定してる訳ではありません。
世の中に付いてる値段にはそれなりに合理性があるのですよ。
でたでたイタイ人→(206)
確かに戸建てはね!!マンションは上物(建物)の価値も重要なのよ!
クレストの1人辺りの土地はいくつよ!!、650越のマンションに土地うんぬんの個人資産価値は
ねーよ、それよかマンションは環境、上物の価値だよ。
あらま。ユニクローゼも必**。
環境、上モノの価値。そうよね。フフフッ。
準工業地域に建つ基本仕様の低いマンションは避けるのがクレバーよね。
それを見極め出来ない人って私よりよっぽどイタイ人だと思うけどね。
まあいいんじゃない。後々中古になった時初めて気付くのでも。
《賢者は歴史に学び愚者は経験に学ぶ》という言葉があることをお忘れなく!
ユニクローゼ、ユニクローゼ判らない単語を使ったり、その他大勢の方を小馬 鹿 にしたあなたに聞きたい。
周りに建っている物件より本当に良いとあなたは思っているのでょうか?
見極めが出来ない人はそんなに多くいるのでしょうか?(あなたよりお利口さんは沢山いるとおもいます。)
1年半経過しても、多くの売れ残り戸数があることが全て物語っているのではないでしょうか?
そんなに良い物件であれば既に完売しているのではないでしょうか?
(規模は違えど、近くの徒歩数分の物件は抽選完売でしたね)
周りの人間に指示される物件が人気物件ではないのでしょうか?
駅に近いことは近いですが、それだけであり、建物の品質(室内空間インテリアのことです)、設備、立地環境のトータルと販売価格とが見合っていない物件だと私も思いますが。
ここはクレストシティのスレなのに
得意満面に他物件のこと持ち出してきた人たち(それも購入者と思われる)に
ちょっと忠告しただけですよ。最初に調子に乗って書き込んだのはそちらですよ。
ここにはここの良さがあるのです。ほっとけばいいんですよ。
大体ここが周りより特別良い物件なんてどこかに書きましたでしょうか?
あとお解りだと思いますが人気物件がクオリティの高いいいマンションとは限りませんよね。
販売価格についてはデベが少々の在庫抱えるだけの体力があると自負してるから
この戦略なんでしょう。いいんじゃないですか。
素人の高い安い判断ほどいい加減なものありませんからね。それこそ余計なお世話。
あんたプロ??
>>販売価格についてはデベが少々の在庫抱えるだけの体力があると自負してるから
この戦略なんでしょう。
こんなことゴールドクレストが言ったのですか?
それとも、思い込み?
レスの経過を見ると、あなたが最初に、他の人のレスを煽ってるようにしか見えませんが・・・
>こんなことゴールドクレストが言ったのですか?
子供のケンカじゃないんですから。やめてくださいよ。フフフッ。
会社がわざわざ言わなくたって財務諸表なり業績なり見れば解るでしょ。
ついでに世の中の経済状況もね。
先程ゴールドクレストの第一四半期決算速報出てましたよ。ほらごらんなさい、業績絶好調ですよ。
大体ここが高い高い!売れ残ってる!って
烏合の衆のように声高に叫ぶ人たちって視野が狭いのよね。
もっと不動産や経済のお勉強して見聞を広めたほうがいいと思うわよ
↑決定!!
お前の方が、煽ってる。
5千万とかの物件を購入しようとするような収入がある人で、南武線武蔵新城というマイナーな路線・駅&ゴクレという一流とはいえないデベ&高級感の無い内装&再開発やワイドスパン・工夫のある間取等の付加価値がないという物件を、駅近で周辺環境はまあまあということで購入してもいいと判断する人がどれくらいいるか、ですよね。
ウチは3千〜4千万くらいの物件の購入を考えている平均的な年収の家ですが、5千万の物件が買える人にとってはあまり魅力の無い物件のような気がします。
年収1千万以上のクラスの人にとっては、きゅうりやキャベツやトイレットペーパーがすごく安い、公立の普通の小学校も近いということより、紀伊国屋みたいな品揃えのお店やおしゃれで美味しいお店や教育の環境がいい、といったということのほうが自分達の生活に即した環境なのでは?
2年前にモデルルームを見に行きましたが、イタリヤや北欧の高級家具に負けないような立派な内装でもなかったですし、物件内容と、その値段を出せる収入の人達の生活がちぐはぐな感じですよね。