ガーデンズコート武蔵小杉 part2

レスが450をだいぶオーバーしてますが、二代目スレたてました。続きはこちらでどうぞ。

関連スレッド 「武蔵小杉地区の今後について・・・」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38948/

武蔵小杉の再開発、駅前タワー、今井学区、幼稚園、治安全般についての議論。

ナイスグランソレイユ武蔵小杉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38312/

☆★パークスクエアー武蔵小杉★☆
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38367/

プラウド武蔵小杉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39401/

セレマークス武蔵小杉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40996/

オーベル元住吉プレクシード
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38756/

★元住吉★井田中学校前のライオンズマンションはどうだ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39503/

コスモシティ元住吉ガーデンフォート（モトスマ）について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38183/

パークハウス元住吉パーソナルコンフォート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39564/

パークハウス元住吉ピュアコンフォート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38369/

レアリス元住吉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41084/

シティハウス元住吉について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38636/

元住吉　グランリビオ木月祇園町は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39158/

しかしほんとこの当たりはマンソン激戦区ですね。

削除依頼板

★ 読んでみると面白いことがある。。かも。。

ガーデンズコート武蔵小杉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

削除依頼　ガーデンズコート武蔵小杉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

ナイス武蔵小杉プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

パークハウス元住吉ピュアコンフォート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

削除依頼：レアリス元住吉（43）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

２ｃｈのスレ。意外に勉強になります。

【港南】2005年、首都圏マンソンが売れ残る【武蔵小杉】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099634536/

【東横】武蔵小杉 part34【南武】
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1116056934&LAST...

〓【中ノ町-西口】元住吉part49【東口-木月四】〓
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1116727135&LAST...

▲平間〜中丸子〜向河原▼Part8
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1115561977&LAST...

非常に便利なサイトを発見しました！ 隊長！！

http://www.nc.jful.jp/area.html

ミオカステーロ武蔵小杉の物件内ＨＰ。
このリンク集で取りあえずは足りる。

●第3期モデルルーム公開中！！
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4012001/index2.html

販売予定時期 平成17年06月 中旬 販売予定
販売戸数 5戸
予定最多販売価格帯 ５，４００万円台（２戸）
間取り ３ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積 ７４．８３平米（１戸）〜８６．７２平米（１戸）

川崎市ってどうなの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16367/

●第３期登録受付開始！
●受付期間：6/18（土）〜6/26（日）11：00〜18:00（最終日のみ〜15:00）
●抽選日時・場所：6/26（日）16:00〜　ガーデンズコート武蔵小杉パビリオンにて

最多販売価格帯
5400万円台（2戸）
間取り
3LDK（6戸）・4LDK（1戸）
専有面積
74.83平米（2戸）〜86.72平米（1戸）

●先着順受付中！　モデルルーム公開中 ！

今回の進捗報告は封書にすら入っていなかったですね。
南中時刻ぴったりに撮影した苦労は誉めてあげよう。

パークホームズ武蔵小杉の南西向き４Ｆとこちらで悩んでいます。皆さんならどちらを選択しますか？

16です。
パークホームズのいいところは、
　・静か
　・２階以上が選択できる
逆に悪いところは、
　・階高が心配
　・買い物など、南口に集中
などと考えております。

絶対にパークホームズを選択します。
選択の余地など無いと思います。
というか、今となってはガーデンズコートは検討対象から外します。

ガーデンズコートは交通量の多い道路に面しておりうるさい。
パークホームズとは対称的です。

1Fの資産価値は、2F以上に比べて、格段に落ちます。
私は1Fに住んでいたことがありますが、カビの湿気に悩まされました。
階高については、多少低くても、住まいとしての使い勝手としては余り問題にならない。

買い物は、新丸子が使えます。
ガーデンズコートからヨーカドーまでの距離より、
パークホームズから新丸子の商店街までの距離の方が近いです。

あとは予算。
ガーデンズコートの値引きはあるか、あるとすれば如何程か、です。
但し、安物買いの何とかは覚悟。

現地のパビリオンは閉鎖ですが、
11/5より、マンション建物内で販売活動との事。
ということは、1F住戸の一部は内装完了していて、現物が見れるということですかね…。

まじですか？
現地行ってこようかな。駄目元で。

公式ＨＰでは「<<完全予約制>>案内会実施中！」とありますね。

あと何戸残っているのかな。
HPだとずっと７戸になったままですね。

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

オプション何頼むか決めましたか？

き村建設品

棟内モデルルームを実際に見た方の感想も聞いてみたいです。

この物件の建築確認を行った者は、姉歯と無縁ではないようだ。


建築確認番号 第ＥＲＩ０４０２７７４２号（平成１６年９月１７日付）

日本ＥＲＩ株式会社 http://www.j-eri.co.jp/ir/ir_1122.pdf

(抜粋)
国土交通省からの指示を受けて社内調査を実施したところ、
姉歯建築設計事務所が申請代理人となっている建築確認が、
２００２年から２００３年にかけて３件存在することが判明しました。

この３件については、報道されているような偽造はありません。
念のため、この３件について、真性の内容について
詳細に調査を継続しております。

また、この他に同設計事務所が関与すると思われる案件の情報が寄せられており、
申請内容 (特に構造強度) について、再チェックの方法等により
社内調査を実施しております。

本件については、経営企画部 (担当者名二名伏字、電話番号伏字) にて対応しております。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=25&disp=1 の
住民さん(匿名) 様

記事 No.1, 2 を拝読しました。情報ありがとうございました。

また書き込まれましたら、この板でレスしたいと思います。

今回の耐震性構造偽装について多くのマンション購入者が不安を持っている中、
三井不動産株式会社および三井不動産販売会社より説明が無いため聞きましたところ、
当物件の安全性については12月中に購入者宛てに文書が発送されるとの事でした。

>>29
これは重要な情報ですね。ご紹介いただき有難うございます。

先日届いた重要書類一式の返事は、安全性関係の文書を拝見してからにしようかな？？
(締切日が近いけど・・・)

予定表（仮）が来ていよいよという感じですね。
提供公園はもう作り始めたのかな？

当方、ごく近所なので、最近の状況を。
エントランスはコンクリ打ち終わり、仕上げへ？
その他建物外観は、終了した模様。
北側、ごみ置き場、シャッターゲート建築中。
東側、６０ｍくらい植栽完了。
公園予定地、隅の仮設トイレを除いて、何も無し。更地。
と、こんなところです。

３２さん、近況報告、ありがとうございました！
この間、仕事帰りに立ち寄って見たところ、
あちこちに工事の明かりがついていて、中が見えた部屋がけっこうありました。
台所の吊り戸棚を残した家が多いみたいですね。
逆に吊り戸棚を取っ払ったらしい部屋は、見当たらなかったです。

３２さんありがとうございました。
なかなか現地へ行けないのでこういう情報はありがたいです。

吊り戸棚、残す人多いのですね。
私はキッチンの中を見られたくないという理由で残しました。

ガーデンズコート武蔵小杉を購入されている皆さん、
このマンション日本ERIによる性能評価が行われていることに不安はないのでしょうか？
我が家は今後のスケジュールを送るより先に、送るべきものがあるのではないかと販売会社に対し
かなり不信感を抱いてます。
今週の月曜日にカスタマセンターに電話で問い合わせたところ
「今週中に書面でお知らせいたします」
と回答頂いたが、今日は木曜日・・・

>>35
ＣＳＣのその通知は、期日どおりに到着して当然というものでしょう。
まさか遅れるはずはないですよね。
内容に関しましても、真剣に吟味したいと考えます。
一事が万事、ＣＳＣという部門の信頼性にも関わる問題です。

仮に、その文書が今週中に到着しなければ、
１２日締め切りの文書も、返信する気になりません。
売り物の品質そっちのけで、客の金勘定の情報だけ欲しいのか？ ということになります。

姉歯の問題が発覚してから時間がかなり経過しています。
三井はこれまで何をやっていたのでしょうか。くずくずしていますね。

本当ですね。三井の遅さにはがっかりと言うより、不信感が生じました。

35の続報です。
残念ながら本日は何も届きませんでした。
明日電話してみようと思います。
三井さん・・・絶対このサイト見ていると思うんだけど・・・
業者の方は月に何軒も販売するとは思うけど、こちらは一生の買い物なんですけど・・・止めちゃおうかな？
手付金返してもらえるのかな？

多分、そろそろ耐震性構造偽装に対する三井のコメントは届くのでしょう。
でも、問題は内容です。
知りたいのは、「姉歯とは無関係かどうか」ではありません。
耐震性能に関する具体的な説明です。
そこのところは、三井は認識があるのでしょうかね？
通知が届いてからが勝負です。納得行くまで質問するつもりです。

ガーデンズコート武蔵小杉の場所は、昔、多摩川が流れていた地域のため
地盤は良くない場所です。地震により液状化現象が生じるかも知れません。
購入者の不安に対して説明会を開催しても良いのではないでしょうか。
三井からのコメントにより不安が解消できる事を期待します。

>>41 ポイント外れてる。
知りたいのは液状化の発生時にどうか、ではなく建物の耐震強度。
住宅性能評価書によれば支持杭深さ約２３ｍ。これが本当なら液状化はそれほど怖くない。
だが支持杭も含め建物全体の耐震強度は十分か、住宅性能評価書の内容は信頼のおけるものか、
について納得の行く説明が欲しい。
熊谷の設計事務所は震度いくらまでなら倒壊せずに済むように設計したか、
建物のどこを見れば設計データ通りの施工であることがわかるか証拠を示すべき。

モデルルームを見てきました。
意外だったのは、外廊下がコンクリではなく、鉄格子なんですね。
この間、見たガーデンティアラもそうでしたが、少し安っぽく見えました。
風通しや陽は良く入ると思いますが、雨の日は嫌だなぁ。外からも見えそうだし。
西側の植樹された感じは、とても良かったです。
残り戸数少なそうでしたが、予算の範囲内で検討できそうです。
間取りや室内の雰囲気はガーデンティアラより好みですし、学区が評判の良い
今井小学校なのも良いですね。
購入を既に決められた方で、「ここは妥協した」という点がもしあれば教えてください。

妥協したのはやはり寝室が外廊下に面しているということですかね。
ドア開けて廊下丸見えとかも・・・。

値引き始まってますか？（言えないでしょうけど）

44さん返信ありがとうございました。

うーんそうですね。外廊下に面しているのはしょうがないんでしょうね。
でも上にも書きましたが、西や南側の植樹、結構気に入りました。
外壁も、近くのプラウド武蔵小杉に似てますが、上品なベージュ色で好みです。
あ、そう言えばもう一点気になったのがバルコニの外壁がタイル貼でなかったことです。
まぁ特に致命的なわけではありませんが。。
値引きは特に言われませんでした。こちらから言えば乗ってくれるのかな??

とにかく来週、再度モデルルームに行って考えたいと思います。
また色々教えてください。

東芝さんは三井さんと違って対応が早いようですね。
アリュール日吉本町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39097/)

熊谷組を信じるしかないな。

結局、三井からは音沙汰無しか。。。
なめられたもんだ。

４５さん
東には植樹ないんでしたっけ？

外廊下の鉄格子・・・言われたら気になってきた。

鉄格子。。。
変な目隠しは無いほうが良い。中庭の治安はこれで保たれる。
ただしミニスカ履いて外廊下歩けない。下からの熱視線に注意。
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