大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート ってどうですか?
マンコミュファンさん [更新日時] 2021-09-23 22:20:36

デベロッパーの評判はどうですか?
施工会社の評判はどうですか?
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか?
阪神大震災から18年経って風化してきていますが、防災・地震・津波対策はどうですか?
明石市の上下水道料金は大阪市と比べて高いようですが、 治安・行政・財政・福祉・介護・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか?
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL:ザネバーランド明石ハーバーゲート http://www.akashi149.com/
株式会社日本エスコン http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社:株式会社ノバック
管理会社:株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ

自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1349&cid_...
日本エスコン
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%...
日本エスコンのマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名 称 ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート
旧称:(仮称)明石ハーバーゲートプロジェクト
所在地 明石市中崎2丁目115番1他2筆
交通
JR山陽本線(神戸線)「明石」駅徒歩8分
山陽電鉄本線「山陽明石」駅徒歩7分
用途地域 商業地域・防火地域
確認対象敷地面積 3,448.74m2(引渡時3,342.38m2予定)
建築面積 1,503.15m2
建築延床面積 15,046.16m2(容積対象外面積2,917.22m2を含む)
構造・規模 RC造・地上15階建て
総戸数 149戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
住居専有面積 62.00m2~105.58m2(トランクルーム含む)
バルコニー面積 13.53m2~35.23m2
ルーフバルコニー面積 33.80m2~50.97m2
駐車場 105台(平面22台、機械式83台)月額使用料:未定
自転車置場 236台(平面式38台、二段式198台) 月額使用料:未定
バイク置場 ミニバイク16台 月額使用料:未定
建築確認番号 第ERI 13042151号(平成25年9月30日)
竣工予定 平成27年5月下旬
入居予定 平成27年6月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.11.13 管理担当】
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.17 管理担当】
【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。】

[スレ作成日時]2013-10-30 10:14:48

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ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート ってどうですか?

  1. 289 住人さん

    ブルー色の画面が出てくるのはカメラが内蔵されてないからでしょう。

  2. 290 住民さんA

    うちもシンクの水はけ悪いです。もっと水はけの良いシンクかと思ってたので少し残念です

  3. 291 マンション住民さん

    タワー式の駐車場の開閉は、日成ビルド工業 大阪メンテナンスセンターに連絡したらやってくれるみたいですよ。

  4. 292 マンション住民さん

    明石に住むの初めてですが駅も便利ですね。
    JRが遅延しても山電が同じホームにあるのが助かります。

  5. 293 マンション住民さん

    インターホンの来客画像はどうしたら見えるのですか?
    『フルタイムサービスの登録書』の利用できるサービスにお知らせメールサービスが入っています。
    カメラが内臓されていないからと。。とありましたが、集合インターホン本体にカメラが入っていない?
    ということでしょうか?

  6. 294 匿名

    >>293
    ブルースクリーンの場合はそういうことになりますね。

  7. 295 マンション住民さん

    せっかくのサービスなのにブルースクリーンなんて残念です…。
    部屋のインターフォンにはちゃんと画像が映るのでカメラはついていると思うのですが、また別のカメラが必要になるんですかね?

    私はキッチンの水はけよりもお風呂のシャワーの水流が弱いのが気になります。
    実家ではもっと勢い良くお湯が出ていたので…
    あと洗面台の蛇口がシャワーでなかったのが残念でした。

  8. 296 匿名さん

    >>295
    そのカメラに録画機能がないのかもしれません。
    コストダウンの結果でしょう。
    購入時に確認すべきでしたね。
    また、今どき洗面台の蛇口にシャワー切り替え装置がないなんて。

  9. 297 マンション住民さん

    重要事項説明書のP21、‘その他の事項’や最初にもらった当マンションのB4サイズのパンフレット冊子のP21
    にも『お知らせメールサービス』の件が印字されています。集合インターホンから画像が来ないのって、
    重要事項項目の違反(法律用語は判りませんが)ではないのでしょうか?このサイトをエスコンさんやノバックさん
    長谷工さんが見ているのなら早急に改善してもらいたいですね。こんな事は鍵引き渡し前にきちんとして
    しておくべきでは。住んでいる住民が困っています。何とか対処してください。

  10. 298 入居済みさん [女性 40代]

    >>295
    お風呂のシャワーは、私も弱いと思ってましたが、お風呂でパネルを色々触っていたら、湯量の調節ができましたよ!
    最初の設定は毎分8リットルだったので10リットルに変更しただけで結構たっぷり出ます。

    洗面台の蛇口は慣れました。
    今までどこもシャワーが多かったけど、まめに掃除しないと赤くカビはえたりするので、これはこれでいいんじゃないでしょうか?

  11. 299 入居済みさん

    来訪者の画像見えるようになりましたよ。
    問い合わせたらすぐでした。

  12. 300 入居済みさん

    夜の7時から8時前くらいにくるスーツの人はなんの営業でしょうか。

  13. 301 匿名さん

    NHKじゃない?
    このマンションはNHKのロビー活動無かったのかな?
    別のマンションでは入居開始した時にNHKがロビーに張り付いて大変だったと聞いた事があります。

  14. 302 入居済みさん

    >>301
    やはりそうですか。

  15. 303 匿名さん

    浄水器などの営業なら、そんな遅くに来ない方がマンションの関係者だと思われやすく、営業しやすそうですもんね。
    遅くに来れば逆に怪しまれて応答してもらえなさそうですし。
    たぶん、営業は基本的に昼間に来るでしょうね。

  16. 304 入居済みさん

    >>301
    夜9時頃にきて、鬱陶しいです。

  17. 305 マンション住民さん

    うちも8時過ぎにお風呂入ろうとしたら、2回も呼び出し鳴るので、出たらNHKでした。
    専業主婦で昼間もわりといるのに、
    「いらっしゃらないので夜に来ました」
    って言われましたよ‥
    ちょっと非常識じゃないですかね?
    BSが見れないんですけどマンションで入ってるからってことでBS料金になりました。

  18. 306 用務員

    今やネットではKHKと言われてますが

  19. 307 住民さんA

    どういう意味ですか??

  20. 308 マンション住民さん [男性 40代]

    今夜は風吹いてますね、海上で15m位吹いてるみたいです。

  21. 309 住民さんA

    マンション周辺すごい風ですね!海沿いは、冬場冷え込みそうですね。
    エントランスの、自動ドアの所に出前のお皿置いてる人がいますね…

  22. 310 マンション住民さん [女性 30代]

    >>298
    お風呂のシャワー、設定を変えたら出るようになりました!
    よかったです。

    来客用の画像も見れるようになってましたね。
    問い合わせ頂いた方、ありがとうございます。

    出前のお皿ですが家が出前頼んだ際はエントランスの前に置いて欲しいと言われました。
    結局使い捨て容器で頼みましたがどこに置くのがいいんですかね?

  23. 311 匿名さん

    なんか前途多難ですね…

  24. 312 マンション住民さん [男性 30代]

    そういえば登記謄本って届きましたか?うちはまだです。なかなか届かないものなんでしょうか。

  25. 313 住民さんA

    入り口に置くよう指示されてたんですね〜!ならすぐとりにきてくれるとか、配慮して欲しいですよね。置きっ放しになってるときにになりますよね〜
    登記謄本まだ届いてません、

  26. 314 マンション住民さん

    >>310
    返却したい器の置き場所困りますね。宅配ロッカー近辺に、リボックスがあったような…。

  27. 315 マンション住民さん

    管理組合の規約には、ペットの大きさや敷地内での規制があったと思うのですが
    ちょっと大きめの犬をマンション建物内や敷地でリードで歩かせている人を見ました。
    居住者の皆様、居住するからには管理組合の規定はしっかりと守って頂き、
    お互いに気持ち良く住みたいですよね。
    ペットは自宅の室内のみでベランダに出すのも規制されてたと思います。

  28. 316 住民さんA

    宅配ボックスの横に、出前のお皿の返却ボックスありました!かりたら、そこへ返却しましょう!

  29. 317 マンション住民さん

    今年のゴミ収集は終わったのに、ゴミ出てますね‥
    年明けまであの状態って、ちょっと見苦しいです。
    ルールは守っていただきたいです。

  30. 318 マンション住民さん

    ゴミ、かなりたくさん出てますよね。
    食べ物のゴミも出てるみたいです。今のような状態が暖かくなっても続くようですと、虫が来そうで嫌です。もしこれを読んでいたら、改めていただきたいです。
    あと、ミニバイク置き場にある大きなバイクも気になります。正直に申請してる方が気の毒です…。

  31. 319 住民さんA

    たしかに…駐車場から、戻るときに見ていて残念です。せっかく綺麗なマンションなのに。夏だと匂いや虫が発生しそうですね(>人<;)

  32. 320 マンション住民さん

    お正月から、犬のふんがマンション前からエントランス、エレベーター前まで落ちてて、すごくイヤな気分になりました(>_<)
    飼い主さんは気にならないのかな?
    気付かないわけないと思うんですが。
    管理人さんも休みだし、誰かが踏んで乾燥していくんでしょうか‥
    ゴミもですが、マナー守らない人がいるとせっかくのきれいなマンションが台無しですね。

  33. 321 匿名さん

    ここって実際に入居している人が実はあまり多くない感じがしているのですがどうでしょうか?

  34. 322 マンション住民さん

    ゴミ出しやペットの飼い方、ミニバイク置き場に駐輪し続けるミニじゃないバイク。
    嘆かわしいですね。集合住宅の住人が遵守すべきルールは管理規約集に記載されてます。
    皆さん、一読されてますか?このサイトを見られている人はきっとルールは守られている
    と思いますが。
    ペットも建物内や敷地内は、引き紐でつないで抱きかかえる等で移動するって
    管理規約集(P39~)に記載されてます。
    ところで、ペットを飼育されている住宅はペットラベルをもう貼っているのですか?
    我が家はペットが居ないのでわからないのですが。
    何度か、ペットを連れて住宅に入った人の玄関にシールがなかったのが気になって。。

  35. 323 マンション住民さん

    マンションの価値は自分の家の中だけでなく共用部分もすべて含まれます。更に住人のマナーや意識など非物質的な側面もすべて含まれますので注意しましょう。ところでエントランスの出入口付近の焦げ茶色の壁が剥がれているのは何故でしょうか?またEVやエントランス内で引っ掻いたような傷も散見されます。残念です。。

  36. 324 マンション住民さん [男性 40代]

    エントランスの壁の剥がれ、管理会社はいつ修繕してくれるのでしょうか?とてもみっともない。皆でキレイにつかいましょうよ。

  37. 325 匿名さん

    オープンハウスやってますね。
    けっこういきなり売り出す人が多いのですね。
    海っぺた過ぎですか?

  38. 326 マンション住民さん

    エントランス壁の傷が気になります。管理組合で防犯カメラによる確認を実施し、速やかに該当者に通知し修理を行うように進めてください。

  39. 327 匿名さん

    >>325

    リセールはきっと難しいんじゃないかなあ?!

  40. 328 マンション住民さん

    エントランスから管理人室への石床に黒い線があるの気がついた方いらっしゃいますか?
    あれって、ヒビ?単なる傷?どちらでしょうか。
    何か不安です。

  41. 329 入居済みさん

    エントランスの壁の傷は気になってましたが、石床に黒い線には気づいてませんでした。
    自分の室内はもちろんのことですが、マンション自体も自分自身の財産です。
    大切にしていきたいですね。

  42. 330 住民さんA

    そんな傷がある事も気づかなかったですΣ(゚д゚lll)
    気持ちよく住めるように、大切にキレイに使っていきたいですね!
    マナーやルールを守れてない人に、管理組合から警告??みたいなのしてほしいですね…

  43. 331 マンション住民さん [男性 40代]

    壁は、運送業者がすたっものかもしれません。カメラで確認し、修繕させてください。
    床は、ひびです。コンクリートに沿ってますので、施工上の問題かもしれません。
    速やかに、施工会社に言わなければなりません。
    それと、ベットマットとか、段ボールとか、めちゃめちゃにごみ出しする住民もいるようです。
    共同財産なので、マナーを守って暮らしましょう。

  44. 333 マンション住民さん

    エントランスから二階に上がる階段すぐの頭上、横に渡してある柱の突板がヒビだらけです。どうなるのでしょうか。

  45. 334 マンション住民さん

    エントランスの壁のはがれは、年末の引っ越し業者じゃないですかね?
    どこの業者かわかりませんが、入り口の養生がガムテープで適当な感じだった記憶があります。

    管理人室前のひびも気になってました!
    でも誰に言っていけばいいのかと‥。
    荷物で割れた感じではなく何ヵ所かあるので基礎から悪いのかと心配です。

    ゴミ置き場のマットレス、誰なんでしょう?
    あれも年末でしたが防犯カメラに映ってないんでしょうか。
    管理人さんに聞いたら、管理組合ができてから、そこで話し合って管理費から処分費用を出すそうですが。
    じゃあ次にも粗大ゴミを出されたら、自分たちが払ってる管理費から処分費用を出すなんて、わずかとはいえ納得いかない気がします。

  46. 335 マンション住民さん [女性 30代]

    1階の石床のヒビ、2箇所ほどありますね。

    >>333さんの仰られてるヒビはわからなかったですが、こういう修繕はしてもらいたいです…
    確か何年間かは修繕してもらえる、と説明があったような…

    その申告は管理会社・管理組合ができてから・販売会社のどこに言えばいいんでしょうか?
    1度管理人さんに相談してみたいとは思っています。

    ゴミ置き場のマットレス、本当に嫌です!
    ゴミ置き場自体がかなり暗いのでこっそり捨てやすいんだと思います。
    防犯カメラなどから写真貼り出しするなどして対策しないと捨てた者勝ちになっちゃう気がします。

    あと、集積場の船なのかわからないですが朝5時くらいから船の汽笛や音がするのが気になります。
    7時からって話だったのに~!

  47. 336 住民さんA

    好き放題捨てられたら困りますよね!管理人さんに相談して、防犯カメラで確認してもらえないか、聞いてみようかな…
    あと、集会室の入り口横の壁もめくれてました!けっこう高い位置なのに、どうやってめくれたんだろう??何年かは無料で修理してくれるとはいえ、修繕箇所が多いのはなんか悲しいですね

  48. 337 マンション住民さん [男性 40代]

    バルコニー設置のエアコンの室外機、強風で動いてしまいません?何か対策されてますか?

  49. 338 入居済みさん

    風がきつい日でも、室外機は動いたりしてないです。

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