匿名さん
[更新日時] 2017-11-08 14:11:52
27階 総戸数86
34.68〜98.2m2 1LDK〜3LDK+S
情報提供よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市中区金山一丁目1503-2(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分 、東海道本線 「金山」駅 徒歩3分
中央本線(JR東海) 「金山」駅 徒歩3分 、名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:34.68平米~98.20平米
売主・事業主:エイディーノウビ
物件URL:http://www.albaxclub.com/kanayama86/
施工会社:清水建設株式会社名古屋支店 アイシン開発株式会社 施工共同体
管理会社:株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.8 管理担当】
【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.11.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-13 15:23:53
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区金山一丁目1503番2(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分 東海道本線 「金山」駅 徒歩3分 中央本線(JR東海) 「金山」駅 徒歩3分 名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(地上権)借地借家法第22条の特約あり。隣接地(名古屋市中区金山一丁目1503番1)を承役地、本物件(名古屋市中区金山一丁目1503番2)を要役地とする地役権の設定あり。地役権の対価は地上権の権利金に含むものとし、地役権の存続期間は、地上権と同一とする。存続期間 : 2075年7月まで。賃借人の費用負担にて建物解体後、更地にして賃貸人に返還する。契約の更新(更新の請求および土地の仕様の継続によるものを含む)および建物の築造による存続期間の延長がなく、並びに法第13条の規定による買取りの請求をすることができない。借地権の譲渡・転貸 : 可能、ただし賃貸人への事前の通知が必要です(承諾料不要)。地代 : 13,900円(月額)※3年ごとに見直されます。解体準備金 : 5,090円(月額)) 完成時期:2015年08月中旬予定 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社エイディーノウビ [販売代理]住友不動産販売株式会社 東海販売センター
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルバックスタワー金山駅前口コミ掲示板・評判
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230
匿名さん
値段表みせてもらいました。ぱっと見、お得感があります。モデルルームはすでに込んでましたが、子供連れの家族にはむいているのか・・・・???
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231
匿名さん
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232
匿名さん
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233
匿名さん
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234
不動産購入勉強中さん
上層階3LDKで5千万後半から6千万半ばって感じです。
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235
匿名さん
モデルルームのJは、約3000~3700万ちょっと(21階)
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236
匿名さん
>234
100平米近い部屋がそれなら安く感じますね。
>235
全然お買い得感がありません。
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237
匿名さん
価格発表されましたね。
1775万5500円〜6442万2400円
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238
匿名さん
最多価格帯は3,400万円台(4戸)・3,500万円台(4戸)・3,600万円台(4戸)という事なので
立地や面積から見てごく一般的な価格帯かと感じますが、定期借地権にしてはどうなのか?と考えてしまいますね。
毎月の地代、解体準備金は払い続ける訳ですし、所有権に比べ割安であると言う定期借地権の利点を感じられない価格帯だと感じます。
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239
不動産購入勉強中さん
賃貸を一生分前払いし、且つ、毎月地代&解体費&管理費&修繕費を払い、且つ、固定資産税約17万位/年払うという
マンションです。
土地の分がないのに、固定資産税がそんなにするのが不思議。
金山徒歩5分の所に住んでますが、固定資産税その半額ですよ。
ちなみに一番間取りの良いLタイプは全部うまっていて抽選になるそうです。
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240
匿名さん
定期借地権なので、この金額を払う価値があるかと言われると正直うーんです。
定年後は違う土地に住みたいとかなら理解できるけど、それなら賃貸でもいいもんな。
Lタイプが抽選というのも「マジか?」と思ってしまいましたが。
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241
匿名さん
>>239
固定資産税なんて、年々減ってくでしょ。当初5年は半額だし。
高いのは、エレベーターパーキングがある分、共用部分が大きいんでしょ。
Lタイプが抽選って、マジですか?
上場企業とかが社宅にでもするんですかね?
私の問題は駐車場かなぁ。購入者層によるけど、朝は待ち時間が長くなるのかな?
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242
周辺住民さん
10年たったら物件は土地値というけど、固定資産税はしっかりとるのが日本。
寺の分の土地もはいってるからしかたない。
入れないと、容積率上、違法建築物件になるので。
Lしかまともなまどりないから、抽選にはなるのはふしぎではない。5部屋位しかなかったし。
lならあいてるかと。でもタワマンで半分より下では意味ないし。
定借じゃなければ五千万でもかいたいけど。
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243
親同居さん
販売戸数未定のまま売り出し始めましたね。
このまま未定のままでしょうか。
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244
匿名さん
定借でも不動産部分の固定資産税って払うんですか?
上物だけだと思っていたのですが…。
いずれ建物が老朽化して建て替えなくてはならなくなったとき、
土地が普通に所有権で持っていたら結構もめそうな感じがしますが。
メリットもデメリットもそれぞれにあるかとは思います。
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245
主婦さん
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246
匿名さん
>>244
居住者が払う固定資産税は建物部分だけ。
宗教法人でも収益事業には税金がかかるから、寺が土地の固定資産税を払うことになる。
そうすると、その固定資産税を地代に上乗せしてくるから、地代が高くなる、ということ。
まぁ、金山徒歩2分の固定資産税って路線価や地価公示見たら結構行きそうだけど。
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247
不動産購入勉強中さん
全然レス伸びなくなりました。
当初予想したほど人気がないのでしょうか。
かくいう私もいろいろな理由で購入する気が失せた一人ですが、、、
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248
購入しました
購入しちゃいました
人気ないんですかね〜?
住まなくなっても賃貸に出せそうだし、タワーの建て替えなんて不可能だと思うので
定借でちょうどよいのかのと思ったので
他に、購入した方いませんか?
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249
匿名さん
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250
作業員
本日アルバックスタワー建設現場にて死亡事故が発生しました。
高所よりの転落死でした。
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251
匿名さん
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252
不動産購入勉強中さん
ひさしぶりに登場。
死亡事故ですかー。窓口だった若い住職は亡くなるし、なんだか呪われてるのかな。。
チラシでアルバックス入ってきてますが2LDK 税込み2800万円台~とありましたがウソですね~。
どんなに安くとも北向きで、2970万です。
買った方はダイエーもオープンするし、楽しみでしょうね。
立て替えはないですよ。更地にして、寺に返すので、資産価値が少ないんですよ。
でも経費月5万くらいはかかるでしょうし、固定資産税が他の駅徒歩5分くらいの所に比べ路線価3倍くらいするので
大変かとおもいます。
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253
購入検討者
死亡事故はダイエーの方ですよ、
今、モデルルームに電話して聞きました。
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254
匿名さん
このマンション上の階はいいですが、下のほうだと周囲にマンションがあるので日蔭になっちゃうんじゃないですか。
道路に面しているから下だと音がうるさいかも。
ここなら買うなら上のほうの階ですね。
下のほうはちょっと対象外です。
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255
入居済み住民さん
売り出し戸数が未定のままなんですが、
なぜですか?。
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256
匿名さん
>>252
>固定資産税が他の駅徒歩5分くらいの所に比べ路線価3倍くらいするので
その土地の固定資産税は寺が払うから問題無いでしょ。
(その分が地代に来てるけど・・・。)
>>253
怖くてダイエー行けない・・・。って、工事中のダイエーってそんな高所ありますかね?
>>254
道路は交通量的にも速度的にも、うるさいのは伏見通でしょうけど、
多分、逆に西側のビルが防いでくれるでしょう。
それより、上も下も相場に比べて高過ぎる。売れ残って値下がりして欲しいです。
まぁ、それでも買う人がいるから、あの値段なんでしょうけど。
>>255
ホントですね。単純に、更新してないだけなのでしょう。
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257
近所
1LDKとかは、賃貸に出してみるようで、借り手が見つからなかったら
販売するってつもりなんでしょう。だから販売数がはっきりしないのでは。
固定資産税は、いい立地の新しいマンションになるので、土地がなしで、マンション
分でもかなり高くなるのだと思います。住友に聞かれたらと思います。
ダイエーは6月オープンだそうだけれどどうなのかな?
3F建てとのことだけど、2階3Mの高さからでも打ち所が悪ければ
坂井泉水みたいになってしまいます。
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258
匿名さん
残り人生多分30-40年、定借期間としてはちょうど良いかな。
イニシャル、ランニングのコストが苦にならない人には便利でしょうな。
特に新幹線や飛行機の利用頻度が高い人にはこのうえない。
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259
デベにお勤めさん
相変わらず売り出し未定のままですね。
全体で86戸しかないから第2期ぐらいでおしまいですかね。
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260
匿名さん
>257 逆に賃貸住戸を買いたいという人もいるでしょうね、うちの近所も買い取った人がいました。ふと気になったことがあるのですが、賃貸で最初誰かが住んでその後退居、その部屋を中古で売るケースもあるんでしょうか、また、もとから分譲販売だった場合との中古価格の値付けの違いなどあるものなのでしょうか。少し趣旨が逸れて恐縮ですがここの1LDKの賃貸→販売の順序になった場合を想定すると情報の範疇だと思いますので質問してみました。
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261
賃貸住まいさん
うーん、
今回も未定なのね、
売り出し戸数。
残念です。
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262
匿名さん
マンションの固定資産税なんてほとんど建物
土地代なんてたかが知れてる
>260
定借は中古では売りにくい
投資なら最初からがオススメ
ただし経費計上用ね
管理会社も2種類入っていりゃ両方の経費がかかるし
取り壊しの費用はずっと貯めなければならないし、会計処理に金かかるし
駐車場無いから収入無いし、治安悪いから防犯カメラもたくさんいるし
結局儲かるのは地主と清水建設だけかと
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263
匿名さん
下の階は周囲の建物で部屋が暗いのでは?
こういう立地だと上の階のほうがいいですね。上の階でも将来どうなるのか商業地域なので読めない部分はありますね。
再開発が行われて高層ビルが建つかもしれないないですよね。
確実にベランダ側に建たたないという保証があれば別ですが。
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264
匿名さん
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265
ビギナーさん
ここから眺める夜景は綺麗で良いんですが、定期借地権付きがどうしても気になります。
これは土地は賃貸ですからね。契約年数は50年ですかね。
でも50年でも、その間は土地の借地代を払い続けますから。それでも良いというなら良いですが。
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266
匿名さん
ここの最寄りの金山駅は、東海道線、中央線、市営地下鉄、名鉄と
多数の鉄道路線の利用が出来る駅で、便利な駅になっていますね。
しかし、定期借地権はちょっと気になりますね。地主なら良いですけどね。
借りる側にしてみれば、住んでいる以上、地代という出費がありますから。
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267
匿名さん
定借の物件って正直、よく判らないです。50年後のことなので。
所有権のマンションであっても、50年経つと建て替えたりとかそれなりの金額を投じて修繕をしたりとかしないといけないと思うのですが、
定借の場合は返しておしまいという風にできるんですよね。
将来的にもめごとが少ないのは定借なのかなと思いました。
ただたくさんお金を投じてきたのに資産としてはゼロになってしまう可能性もあるということで…ちょっといい賃貸っていう感じにとらえてしまいがちですし。難しいですね。
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268
申込予定さん
このたび、検討が進んで申し込みしようと思います。
定期借地等、色々費用がかかりますが賃貸にしても十分いいかなぁと。
人口減が進む中で駅近くの需要は低減しないだろうと思います。
今週末に申し込みに行こうと思います。
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269
匿名さん
エコでないね~壊す前提は、時代に逆行している。やっぱり考え方がおかしい…。
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270
周辺住民さん
268さん。
頑張ってください。
ちなみに、どのタイプのお部屋ですか?
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271
匿名さん
>267
>資産としてはゼロになってしまう可能性もある
50年後は可能性ではなく確実に0ですよ。
ずっと住むならいいけれど、
40年後くらいからはそうは簡単に売れないだろうし
貸すとしても管理費、地代を考えるとマイナス資産になる可能性もあります。
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272
匿名さん
実際は、売れてないみたいですね。無理もない…。営業マンさん頑張ってね。
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273
銀行関係者さん
売れていないも何も売り出し戸数そのものが未定なんですが。
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274
匿名さん
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275
購入経験者さん
皆さん何をいってるのですか?ちゃんと調べたほうがいいですよ。借地権つきのマンションが本当によければどの大手もやってます。借地権がついてるマンションは将来相当売りにくい為、資産価値が相当厳しい。
何故なら、銀行が担保つけれないため借入を扱ってくれる銀行が1つか2つしかない。
中古買う人はお金がない人が多いから借入をする⇒つまり売れない。
異論あるなら同業者の友人とかに聞いてみたら?賃貸に出すならいいけどそれにしては高すぎるから利回りよくないし。
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276
購入検討中さん
販売戸数が、13と掲載されてますが、残り戸数ではないのですか?
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277
購入検討中さん
既に約60戸契約済みみたいです。
定期借地権については、いろんな考えがありますが、私は、後腐れ無いので良いと思います。
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278
匿名さん
結果がすべて
それで売れる売れない言ってた人の目の良さがわかる
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279
匿名さん
だよね。
でも売れないとこき下ろしてた人は、買った人をバカ呼ばわりして正当化。
現実のマーケットと隔絶して生きてればいいわと思う。
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