アルバックスタワー金山駅前

お寺の収益事業ですよ。

＞今はダイソンで掃除機

ヘッドを変えてですか？

レイコップってどうなんでしょう。1万円払うなら新しい掃除機買えそうな気がしてしまうんですが。

なんだ定借～。

興味が失せた。

はい〜！
対象外〜〜！

何年後に引っ越ししなきゃいけないんですか？

61年後です。

61年後なら死んでる可能性も高いぞ。。。

孫はギリギリ生きとるかもしれん

孫は違うマンションに行ってもらえばいいんじゃ？

エレベータ―式駐車場の賃料っていくらくらい？

モデルルーム行かれた方感想お願いします！

定借の割に、おもったより恐ろしいほど高かった。

値段は一条、ヴィークくらい。地代、解体準備金で2万くらいかかるから、月々4～5万は管理費系でかかります。
駐車場代は未定だが、相場くらいだそう。

NO.181様　　モデルルーム行かれたんですね。

定借は解体準備金が必要なんですか・・・。

我が家は車を手放せない（夫が）のでローン＋管理費＋駐車場代を考えると
ちょっと無理かな～。

今度モデルルームの予約してみようとは思ってます。

駐車場は駅前だから平均で20000円くらいするとして
月々6〜8万円ですか
車無しで生活するとしても
引っ越しがあっても中古での売却は厳しい
賃貸に出しておくしかないけど駐車場が無くて借り手がつかない
ファミリーじゃ住まないだろうし住んだあと大変そう

坊主丸儲け

１８１です。
５～６階を賃貸用なのか、夏まで販売しないようです。
賃貸に回すとしても、そことの値段の競争になるかと。
管理費＆修繕費で2万、地代、解体準備金で2万、駐車場で2万だと
ローンの人はローン以外に6万前後かかると思います。
道楽でセカンドハウスで現金で買う人以外すすめられないですね。
しかも上層階はファミリータイプの広い部屋なので単身＆ヤンエグ？向きでは
ないです。尚、モデルルームは予約ですでにいっぱいのようで、世帯数以上に
予約入っているそうです。定借のからみか、ローンは三井しかだめです。

はい消えた

寺の本堂はどうなるのですか？

寺は南側で別棟です。ただい、いつも葬儀、法事など
やっているかどうかは不明です。
担当の営業マンは副住職が亡くなったことも知らないようでした。
フリだけかもしれません。
清水＆住友ペアは曰く付きばかりだな～～。
ていうか、金山は、なかなかいいマンションが出てこないねえ～。
ダイエーの上とかにできないかねえ。できないと思うけど。

定期借地って本当？
ソースは？

あらら、完全投資用になるな。

OLさん
ホームページぐらい見たら？

値段次第だけど、うまく行けば15年で回収できるんじゃない？

＞ローンは三井しかだめ

これは本当ですか？
そうだったら現金で購入するのが一番になりそうです。

間取りが気に入っていたんですが、投資用なんですかね？

結局は出て行かなくてはいけない物件ですから、よく考えて買わないとです。。。

本当ですよ。フラット３５と三井住友銀行です。
定借だから担保価値ないんでグループ会社くらいしか
okだせないんでしょ。
現金で買えるような人でないと、毎月大変ですよ。
地代、管理費等の上、金利まで払うわけですから。
道楽で現金で買える人のみ検討したほうがいい。
ちなみに１ＬＤＫで低層階でも2500万くらいです。

やっぱり坊主丸儲けの物件だな(笑)

タワーの割に戸数が少なすぎるから
管理費＋修繕積立金は７０平米でも２．５万円くらいにはなるでしょうね
将来的に工事なんかが必要になるときは、それでも確実にやっていけないと思う

８６戸とはいえ１ＬＤＫも含むとなれば、足りないかもしれません
１Ｌを投資用で買って経費削減したいという人にとっては良いかもしれないというマンションですが
売却時が面倒ですね

地代×世帯数×12ヶ月で計算してもそんなに固定資産税こねえぞって、簡単にわかる。ふっかけすぎ。
そんなことやってっから副住職死ぬんだよってかんじ。

売却はほぼ不可能かと。
買う方もバカではないですからね。
ババつかまされないように気をつけた方がいいです。
資産のはずが死産になりますよ。
年金生活になっても、死ぬまで余裕で地代、管理費払える方のみ向け。
ダイエーから１９号はさんで向かいのグランドハイツの上の方が今中古ででてるみたいです。
住み替えで探してる人はそちらの方がいいかも。

定借ならあきらめますが、金山駅5分以内のマンションは今はまったくでないですね。

一◯の物件あたりなら、土地が低く、環境も？なのであきらめますが、19号より東、大津通りの東でも、あまり下らない物件を業者の方よろしくお願いします。

http://www.albaxclub.com/kanayama86/index.html
公式HP来てますね

説明聞いてきたけど、定借なのに全然安くないですね。
立地でかなり吹っかけてる感じ。

駐車場は周辺相場程度にしたいって言ってたから2～2.5万ぐらい？
管理費・地代・・・で月々6万は超えるでしょうね。
修繕積立はだんだん上がっていくだろうし。
今は買う余裕はあっても、将来年金生活になったら、別の収入がないときついでしょうね。

価格にお値打ち感があったら考えたのになあー。

中古ならチラホラあるかと。沢上のライオンズマンションと19号のグランドハイツでてたよ。

それにしても、アルバックス、お得感０だったな～。

高いって、具体的にいくらですか？
宜しければ教えてください。

投資用として買うなら１LDK。
自分は住まずに人に貸して家賃収入。金山から近くの物件なんてそこまで出ないから、これならいいかな。

だけど、自分で住むなら転勤族か将来は違うマンションに住む人向け。
ローンを組んでまで買う物件ではないことは確か。

投資用で購入したとして、利益は出るものですか？
賃料設定にもよるのでしょうが地代・管理費・修繕積立金は自前で支払う必要がありますよね。
その賃料も相場があるでしょうし・・・
家賃保証制度を活用しても収益性が低いという話ですしね。

賃貸にするなら、上層階だが、上はファミリ-向け間取りたったから、なんか噛み合わないかんじ。
小さい子どもいるなら最下階にしないと苦情がくるが、したのほうはほとんど1LDKだから、ちぎはぐだね。
ベランダない部屋から落ちたらどうするのか。
物件価値またさがる。

＞利益は出るものですか？

出ると思って買う人がほとんどですが、余裕資金でしないとマンション賃貸なんてやってられないものですよ。
うまくいけばもうけものです。

利益を出さなくちゃと思っても、出ないものは出ないし。
金山駅すぐの立地なので、ビジネスマン向け賃貸としてはそこそこの人気は出るかと。

簡単に処分できないので、リスクの高い投資資産ですよ。
利益がでないとわかった時点で処分して、次の投資先にお金をつぎ込めないから、不良資産を抱えたまま損失を増やしていくことになります。
トントンでも機会損失です。
逆に、成功したとき大きな利益を産み出すのであればよいが、それほどでもない。マンションの一部屋投資なんて、ハイリスクローリターン以外の何者でもない。
マンション買うなら競売物件１棟買いしよう。
リスクは高いが、リターンも大きい。

会社経費で買える人、借りれる人、の物件になりそうだね。
一般的に賃貸人と分譲家庭のまざるマンションは良くないとされている。
分譲は皆でいいマンションにしていこうという姿勢に対して
賃貸人はそういったものがないから、ゴミとかのマナーが微妙かも。駅前だけに、ゲロだとかいろいろ問題でてくるかも。
幸い？もえるゴミは毎日24時間出せるそうだから、マナー違反も逆にゴミに関しては少ないだろうが。清潔かは別にして。
去年の夏みたいに暑くなったら大変かも。。。

賃貸は金融とか、人のふんどしで相撲とってる余裕のある業者の人たちが借りそうだね。
そういう人の出入りするマンションをファミリーで住むのはいかがなものかと思う。

一条朝ビラくばってた。10階キ ャンセルでたよ。いい間取りだね。柱とびでてないし。いまとなってはこっちのがいいのでは。Cタイプ。
3790万。

あはは(^_^;)
いいもの、お値打ちなもの、なら買いたかったけど。
爆弾のキャッチボールみたいな物件で、手は出せないですね。

錦や東新町の綺麗なお姉さんが住んでほしい。

教えてください。
上層階の３LDKですと5000万超えますか？

うん
それ以下だったらいろんな意見があろうが自分は即購入する