物件概要 |
所在地 |
東京都立川市曙町一丁目158番1(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩4分 南武線 「立川」駅 徒歩4分 青梅線 「立川」駅 徒歩4分 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド立川マークス口コミ掲示板・評判
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687
匿名さん
このマンションを買われた方って、どこに住んでる方達が多いんですかね?
仕事や実家が多摩地区とかでないと、わざわざ都心から立川に来られる方は、あまりいないのかなぁと思いますが。
立川にここまで投資できるのはもっと下ったとこから立川に憧れて?くるとか?そんなイメージなんですけど。
そうでないと立川にこの値段投資できないなーいくら駅近とはいえ。。
ヘリの騒音も相変わらずだけど、気にならないって人が契約してるわけでしょ?気にならないってことは現在立川住みじゃない人が多いのかと。だって立川住んでてこの騒音をスルーできるって、よほど何も考えてないんじゃない?ってくらいうるさいけど・・・
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690
匿名さん
ヘリの音がスルー出来ないなら立川に住まなければいいだけの話。
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692
周辺住民さん
左翼の活動家は、世の中をまともに見れないからな。
ヘリに固執して、反基地運動を盛り上げたいんでしょ。
立川の利便性は、国内トップクラスだと思う。
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695
物件比較中さん
端数が出てるから、平均とかなのかな?ありえなそうだが。12.9とは凄いね。物件内での人気のバラツキがそれほどあるってことでは?
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696
匿名さん
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698
物件比較中さん
もう一つ買うならタワー待った方がよいのでは?因みにどの辺りが気にいったんですかね?
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699
匿名さん
立川は商業規模も比較的大きくて公的機関もまとまっているので便利ですね。
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700
マンション投資家さん
マークスは野村にとってタワーの試金石に過ぎない。
それにしても「トップクラス」とは良かったですね。
私は一瞬幸せになりまたよ(笑)
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702
契約済みさん
タワーの試金石なのは確かでしょうが、マークスがこの価格で売れるなら、タワーは同等か、それ以上にしても売れるだろうとデベは判断するはずです。
おそらくマークスよりもやや狭めの、タワーの中住戸でも、相当な価格なんじゃないでしょうか?
タワー高層階の騒音の程度も予測困難ですよ。中央線・ヘリルートに面し、反対側は伊勢丹の電光掲示板と、なかなか騒がしいかもです。マークスの周りはなんどか歩きましたが、まあこんなもんかと許容範囲です。
今後の建築費はさらなる高騰が予想されます。この近辺であまりまとまった土地も出る気配はないし、あくまで実需用なら十分妥協できます。
投資用なら、たぶん50平米程度のタワー物件が最適でしょうかね。
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703
匿名さん
立川より利便性の高いのは具体的には何処?最低でも5都市以上で教えて。
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704
周辺住民さん
立川は商圏人口数が横浜より多い。
だから、百貨店老舗が二つもあって、さらに百貨店とされる駅ビル2つ。
大手電機屋一つ。イケア、ララポートの進出。コストコの出店要請。
あまりに、混むのでコストコ保留状態。
昔から、東京一番の大玉の上がる立川花火大会を行う国営公園。
バスポート作成、運転免許更新、不動産登記、確定申告、裁判、
立川で出来る。
都会度と利便性は少し違う。
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705
匿名さん
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706
匿名さん
立川は郊外都市の中では利便性が高いというレベル。
六本木や青山のようなおしゃれなバーやレストラン、大人の社交場は皆無ですから
都心とまったく違うことお察しください。
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707
匿名さん
>>704
地方の県庁所在地ではすべて揃っているものを
挙げられて自慢されても田舎者だと証明しているようなものです。公共機関に関しては県庁所在地はフル装備です。
立川も商業が下降気味でモディが潰れたり、立川高島屋はずっと売上が落ち続けて先月12月も前年比マイナス。
年間170億円まで下降状態予想です。都心と地方ではアベノミクスはまったく関係ないことの象徴です。
グランデュオにいたっては高島屋より酷い状態で客がほとんどいない。
立川で一人勝ちしているのはJR経営のルミネだけ。ルミネはお客さんが多く活気がありますね。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
なんか必死に立川批判している痛いコメがあるね。
誰も立川を都会とは言ってないし、おしゃれな大人の社交場なんて普通はいらない。必要があればその場所に行けばいいだけ。
地方の県庁所在地を対象にした批判しても意味ないよ。それとも公的機関が揃っているのは田舎と言いたいのかな。
必死になってダラダラ批判してくるかな。批判を生業にしている可哀想な人もいるからね。
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710
匿名さん
必至に立川を擁護する方も痛いと思うけど、
まあ、どっちもどっち。
また、八王子厨と立川厨と武蔵野厨あたりが湧いて出てきたのかね。
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711
匿名さん
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720
匿名さん
HPにフィナーレと載せてきましたね。二期で残15戸販売出来ると判断したのでしょう。
建物や装備の資産価値は次第に低下しますが、やはり駅近は中古となっても必ず評価されます。
昨年からタワーは最低でも1000~2000万は高くなりそう、と言われていましたが最近の職人不足や資材の高騰からさらに上乗せされるかもしれません。タワー信者はそれでも良いかもしれませんけどね。
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721
匿名さん
掲示板の口コミを読まれて契約を取り止める方もいらっしゃるのですね。。。
中には中傷目的だけの書き込みもあるでしょうから、全てを鵜呑みにする必要はないと思いますよ。
ところで、タワーマンションの価格が高くなってきているのですか。
それによってタワー離れとなるのか、逆に価値が上がるのか、どうなってくるのでしょう。
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722
匿名さん
ここを買うならタワーでしょう。
中途半端なもの買っても損するだけじゃないですか。同じ野村なんだから会社としてはどちらでもいいのでしょうに。
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723
契約済みさん
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724
匿名さん
タワーは坪単価、管理費、駐車場代などが高くなります。
眺望の良い高層階、駅近2分など魅力を感じますけど、やはり価格次第でしょうね。
購入意思のない方達が、場を荒らして楽しんでるようですが
契約された方達は立川やマークスのメリット・デメリットを十分に検討して契約した訳ですから
今更、何を言われようと気にしない事です。
それらにいちいち反論したって、意見が一致するわけないです。
荒らし目的ですから。
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725
匿名さん
この地域だと冬は影の長さが高さのだいたい2.5~2.7倍くらいになるのかな。そうするとタワーの建物西北東方面で350mくらいが冬は影になるのかな。こことタワーの位置関係だと影響を受けないとは言えないと思うが、どのくらい影響を受けるのかは気になるよね。AとかBプランで東からの朝日が入らなかったら残念だし。MR行けば日影図みたいなシュミレーションとかあるのかな?同じデベだし。
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726
匿名さん
すいません。先ほどの725です。冬至影の長さ東京は1.5倍くらいですね。数値間違えました。
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727
契約済みさん
>725さん
日影図のシュミレーション表は頼めば見せてもらえましたよ。
我が家はBプランを契約したのでタワーが心配で質問しました。
タワーの影響は大丈夫でしたが、低層階は向かいの予備校ビルの方が冬は問題でしたね。
とはいえ十分な採光ということが確認できましたので心配ならMRで質問された方がよろしいかと思いますよ。
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728
匿名さん
前の予備校のビルって、7階くらいでしたっけ?オフィスビルだから住宅より階高が高いですよね。デカい看板付いつるし。
眺望抜けるのは10階くらいから上でしょうか?
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729
匿名さん
タワーは駐車場、修繕積立など維持費関係はすべて高くなるだろうし、タワー駐車場も商業施設用と共用でしょうから自分の駐車場の出し入れも時間帯によってはかなり時間もかかるでしょうね。タワーを否定するつもりはないけど、生活環境によっては危惧される点かな。エレベーターが止まってしまった時なども含めて。
間取りも田の字住戸で窓なし部屋も避けられないか。
それでも少しでも駅近がいい、とにかくタワーがいい、とにかく見栄を張りたい、などを重視する人はタワーを選択するでしょうね。
気にする点は人それぞれであって、あくまで好みの問題なので好きな物件を買えば良いだけの話ですけど。
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730
匿名さん
タワーは駅2分といっても、それはマンションの入口までの時間だからね。エレベーターでの垂直移動距離、待ち時間、玄関からエレベーターまでの距離を入れたら、部屋によっては、かなり時間かかるね。
エレベーター何機付くか分からないけど、300戸以上が使うから通勤通学時間とかそれなりに混みそう。
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731
物件比較中さん
なんかタワーすごそうね。これぞランドマークって感じ。高そう。お金があったらなと思いながら、私のような庶民は見上げるだけですが。
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732
契約済みさん
>729さん
我が家はタワーとマークスで悩みました。
マークスのMRでタワーは窓なし部屋がありますといわれてしまい、妻が窓なしは嫌だということでマークスになりました。
僕は見栄をはりたいほうなのでタワーに未練がありますが、1000万以上安くすんだので良かったなとも思います。
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733
匿名さん
コスパと通常の生活ではマークスの方に軍配が上がると思いますね。同じ広さなら1000万は確実に安いでしょうからその分他に投資できますよね。
共用施設と見栄的にはタワーでしょうが、個人的には眺望ならいっその事湾岸エリアの方がいい様な気もします。
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734
いつか買いたいさん
タワーマンションの情報は、免震になるのかどうかも含めて、まったく出てないね。
価格上昇は確実で、仮にマークスと同じくらいの5500~6500万が最多価格帯として、300戸も売れるんだろうか?
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735
マンション投資家さん
タワーの情報出すわけない。
当たり前だけど、マークスが売れなくなるから。
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736
ご近所さん
「5500~6500万が最多価格帯」ではないね。
7000~8000万が最多価格帯だね。
タワーは坪330万ですから。
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