プラウド立川マークスってどうでしょうか？

駅は、歩道デッキまで、歩いて、2, 3ふん。
大袈裟な、ヘリの話より、遥かに良かった。
周辺環境とモデルルームの話だからね。

大袈裟なへりの話…
大袈裟かどうかは自分で確かめた方がいい。誰かもレスしてたけど、騒音がひどいのは確かだし、それでノイローゼになった方が、いるというのも全て事実。
モデルルームに行く人が多い土日ではなく、平日確認した方がいい。
立川市議会でも問題になってる案件。
大袈裟なら、そんなとこで議論されないだろう。

立川市議会に陳情してるのが大袈裟な方々なのですよ。
たとえ少数派でも騒いだもん勝ちの世の中ですから。
サイレントマジョリティの意見はいつも無視され続けるのです。

若葉町だってうるさいよ。
立川に基地がある限り、立川の発展なし。

若葉町だってうるさいよ。
立川に基地がある限り、立川の発展なし。
プラウドなら、もう少しましなとこに作ればいいのに

ライオンズぐらいの価格が、立川価格だと思うが、プラウド料(？)で高いんだろな。
立川なら5000万台が妥当だと思うけど、そんな価格ではないだろうなー

立川駅前の路線価が多摩随一である以上、駅近物件が高額になるのは致し方ないのではないですか。
ただし立川の特徴として駅前を外れると一気に地価が下がるので、あえて高い駅前を狙わず、駅から徒歩10分圏内を狙うという手もありでしょう。
通勤・通学には使えないですが、午前10時以降なら無料の駐輪場もオープンします。

プラウド料で高いってのは言えてるかもね！最近は駅直近の土地を競売ですごい高い値で買い取って、ブランド力で売るってのが大手のやり方みたいだし。知り合いの土地を売るほうの仕事してる人から小耳にはさんだ情報だけど、特に売れ筋のブランドもってるところは特に高く買い取るみたいね。ちょっと前からじゃ想像できない金額とかって。いろいろ見てるが、マンション毎に多少の優劣はあっても金額差ほど物自体は変わらないような気がするし、マンションの性質上、利便性に重きをおくから、まぁしょうがないのかもね。確かに他の南口(何物件かあるが)のとこは結構いい金額出してるけど、プラウドであの金額は無いと思うよ。それにこれからは同じものでも今の販売価格からは上がってくと思うしね。

ブランド力は確かに大きいけど、ブランド名だけで、近くの他の他社マンションより数段高い値づけは、どうなんだろ？
マンションなんて立地が同じだとしたら、価格が違っても中身(建物、仕様とか)には、大差ない気がするけど。
あとは、アフターサービスとか管理とかの差？

プラウドブランドで、いい値段で買っても、施工が長谷○で、ひどくて売却した人がたくさんいたプラウドもあったな。

プラウドって、高いイメージだけど。実際の購入してる方の平均の年齢層も高めなのかな？中には20台後半とかの方もいるんでしょうが、全体的には安いマンションの方が購入者の平均の年齢層は下がるのかな？私は30前半ですが、どうせ住むなら同世代の方が多いマンションの方がよいのですが。詳しい方、教えて下さい。

送られてきた間取りを見るとズバリ、
ターゲットは30代のファミリーだろう。
であるなら、
年収が500だと仮定して、住宅ローンで銀行から借りられるのはおおよそ7倍の3500万
頭金や住宅ローン減税などを最大限考慮しても、30代の購入者は5000万位の予算だろう。
金額はその前後が妥当だと思うが、
もしそれ以上となると、40代の購入者か、駅そばなので投資目的の購入が主であろう。

ここが、5000万で買えるのがわずかで、ほとんどが6000万超だったとしたら、タワマン買うのは、どんな金持ち？
タワマンなら、ここ以上の価格だろうし。
戸建てを売って、マンションに乗り換えるシニア世代もいるよ。
それにしても、自分が検討してた杉並の駅ちかマンションが5000万後半から6000万半ばだった事を考えると、ここが23区駅ちかと変わらないのは？？だな。
ちなみに自分が検討してたのも大手だけど。

そうですよね。たしかに20台後半~30前半じゃあ、かなり無理しても5000万が限界。タワーはまず無理として、こちらが4000万台ならいいな。それも１階とかじゃなく平均販売価格！･･･無理いいすぎかな･･･。

それにしても、南口のプラウド立川の中古は１階で5700万って･･･。それみると、このマンションとタワマンがどうなるか。4000万台ないな。

ちょww
4000万台はないでしょ。あったとしても北向きの小さめの部屋で低層階じゃないかな？そして限りなく5000に近い4000万台。
南口のプラウドは、そもそもの新築の販売価格があり得ないものだったから、売るのも、それぐらいの価格になってしまうのだろう。
確か向きが悪いコンパクトめの部屋で5000超だったから、安くは手放せないよね。

ちなみに
三鷹駅すぐのタワマン、武蔵野タワーズには単身者向けの1ＬＤＫワンルームタイプも結構あって、3000万円台だった。
それに倣えば、
立川のタワマンも、3000万台の1ＬＤＫや色々な間取りのタイプができるかも。
駅近って、単身者やシニアもターゲットになるからね。
話はそれたけど。

6000位でないと儲けがでないな。

シニアはわかるが、単身だったらそれこそどうせなら23区内にっておもうが。多少、職場離れてもね。まぁ、人それぞれだよね。

私も250さんの意見に同意。5000では利益だすの難しいそう。なんだかんだ言ってあの辺の土地高いでしょ。競売だったらなおさら。競売じゃなければ5000台ってとこが妥当そう。

まぁ、損益分岐点がどの位かわからんが、高く設定しても売れ残ったら意味無いからなぁ

そこは大手だから、ネット（トータル）で考えてるよ。つまり、プラウド全体で。
さすがに赤字物件はないと思うけど、利益は物件によってかなり開きがあると思う。

ところで立川駅近に住む単身者って、勤務地が青梅線や五日市線の人じゃん！

ここ狙ってる人って、青梅線、五日市線、西武線とかで立川狙いの方たち？か
勤務地が多摩地区？か、もしくは日野より先に住んでて立川に住みたい人？
または都心には高くて住めなくて、通勤我慢しても、下ってきましたの人？
都心に、勤務してたら立川は遠すぎる。
ここに6000万台出すなら、よほど立川にこだわる人以外なら、都心に住めるよ。

「こだわる人」って、意外にいるし
金はあっても、「都心」には、頼まれても住まないという人もいる。

通勤時間は、人によっては重要なポイントであることはわかるが
単に通勤時間だけで住まいを選ぶ人ばかりでは無い。

何とかに一つ覚えみたいに「都心」「都心」なんて
いいかげんにしたら。

うちの場合は緑が多くて家が密集してない環境かな。
北側には都内最大級の緑化公園、南側には透き通った水が流れる根川緑道、矢川緑地には湧水池もある。
カワセミもいるし、ザリガニもいる。
子供の情操教育にはもってこいの環境が日常にあるのがいいと思う。
それでいて立川駅周辺の利便性も享受できるという欲張り向きだね。

オハナとプラウドって建物のグレード等、どれくらい違うんですか？価格は見ればわかるとして。当然プラウドの方が良いのはわかりますが。営業さんに聞いてもざっくばらんな話は聞けなそうなので。前スレで利益の話が出ていましたが、オハナは薄利多売？

マンションの「ブランドランキング」を検索すると結構面白い。
調査会社によってバラツキがあるけど、

一位　三井不動産　「ザ・パーク」　
二位　三菱地所　「パークハウス」　
三位　野村不動産　　「プラウド」
四位　大京　　　「ライオンズ」　　
五位　住友不動産　「シティハウス」
六位　東京建物　「ブリリア」　　　
七位　東急不動産　「ブランズ」　　

が結構当たっているような

>>257
あのさ、255のどこを読んだら
「田舎大好き」ってことになるの？
ちなみに、どこまでが「都心」なの？
そこ以外は「田舎」ってわけ？

ランキング面白いですね！おのずとメジャー７になるんですね。私にとっては憧れのブランドばかりです。

マンションのブランドって、そんなに大事なんですかね？
大手とそうじゃないとこの違いってなんなんでしょうか？

ブランドが全てじゃないし、有名な大手の全てのマンションが必ずしも優れているとは思っていません。大手でなくてもブランド名が付いていなくてもいいものは当然あると思います。ただ、自分自身はいいものだと思ってもその他の人にはどうかと考えると･･･。マンションでなく時計でも車でもﾊﾞｯｸでもブランドものはその他のものとは多少なりともメリットあるのでは？当然売るほうも有名ブランドなら手は抜けないだろうし、リセールで中古で買う側のことを考えたって私みたいに建物に詳しくない人だったら有名とされている会社のものをとりあえず選んだり、なんだか安心感があったり。ここのマンションがとかの個々の話ではなく、全体的な話で。どこかここだと決めて永住するとかだったら自分が気に入ればどこでも良いのかと思いますが、私は決してお金持ちではないので買ったマンションを売らねばならない日がくるかもしれません。そんなときに多少でも知名度が高いものの方がいいのではないかと個人的に思っただけです。長々とすいません。

都心に通ってるが、このレスの多くの住民は
都心と副都心の区別を知らないように感じた。
それに、都心は、多くの場合、住むには不便で、
生活費が高くなると思う。

じゃあ、教えてくださいよ。
都心と副都心の区別を。

どのみち、立川はどちらにも当てはまらないじゃないか。

実を言うと、自分が立川を気に入っているのは南口
女子は、夜コワイっていう人もいるけど、キャバクラとかがたくさんあって楽しい。
最近はあまり行ってないけど、立川のキャバって安いし、カワイイ子が多い。
都心だと無駄にお金をむしり取ろうとするお店がよくあるけど、立川はそんなこともほとんどないし、
かといって、田舎っぽさもない。
男にとってはワンダーランドだ☆

もし、このマンション買ったら、南口に通いそうで・・・ちょっとコワイ。。。

今週末、事前説明会やってますね。
目の前にライオンズがいるのが見苦しい...

西の歌舞伎町だよね。

立川で夜の話ならわざわざ南にいかなくとも北口でOKだよ！駅から高島屋行くまでの間にもいいとこあるしね！それにすぐ近くにラブホあるなら電話１本で解決！南は前に比べて減ってきちゃってるよ。歌舞伎町は言いすぎかな。

友達とよく言うんだけど、立川駅周辺ってミニ新宿だよね。確かに。
テレビではほとんど取り上げられない街って言うのがちょっと悲しいけど。

ところで、3連休の説明会どうだったのかな？

３連休の説明会たしかにどうだったか気になります。どなたか行かれたいませんか？ちなみに立川は中央線の中では１日の利用客が１位：新宿、２位：東京、３位：立川で３番目らしいですよ。ミニ？新宿ってのはあながち間違いではなさそうですね。

駅前のルミネは、立川店が新宿店に次ぐ売り上げをあげていて、横浜、大宮店よりも上らしいです。
ただ、立川はほとんどルミネの一人勝ちですが。

へぇー！大宮よりいいのはだいたい察しがつくけど、横浜より売り上げいいってのは、立川ルミネやるね〜！まぁ、私も含め、多摩地区の特に西側の人は都内に出るにも一度立川駅を経由するの人が大半だから、利用客が多いのも、駅ビルの売り上げがいいのも当然だよね！

立川の商圏人口は、横浜より多いと言われているから、
商業施設が目白押しなんです。

今回、防災基地の、消防と自衛隊のヘリは大島に
派遣されたらしい。地域の誇りです。

価格はここで予想されていた額よりも、若干安かったです。全般に予想よりも－500万という感じです。
説明会でもらった仮の図面を見ると、タワマンでないにも関わらず乾式工法を多用している印象で、戸境壁もほとんど乾式だったと思います。壁がジグザグになっていて、構造的に難しいのかもしれないが、せめて直線部分の戸境はコンクリにして欲しかったところです。

逆にこのコストカットが価格に反映されているんだろうと思いました。